225 m²
LK&1196
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&1196 z biura LK&Projekt to propozycja dla inwestorów poszukujących przestronnego, funkcjonalnego domu z poddaszem i dwustanowiskowym garażem. Kluczowe atuty to powierzchnia użytkowa 225 m², która umożliwia wygodne użytkowanie przez rodzinę wieloosobową, oraz liczba pomieszczeń — 5 pokoi i 3 łazienki — przekładająca się na klarowny podział na strefy dzienną i nocną. Zadaszony taras i kominek w salonie dodają komfortu użytkowania i podnoszą jakość życia w domu przez większą część roku.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczny wygląd budynku oraz dobre warunki odprowadzania wody deszczowej i śniegu. W projekcie uwzględniono dodatkowe funkcje użytkowe, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, co zwiększa ergonomię prowadzenia gospodarstwa domowego. Garaż dwustanowiskowy poprawia funkcjonalność działki oraz ułatwia przechowywanie pojazdów i sprzętów ogrodowych.
W tej sekcji wymienione są wyłącznie parametry udostępnione w materiałach projektowych. Nie są tu podawane żadne przypuszczenia ani dane niepotwierdzone.
Pozostałe dane techniczne, takie jak rzuty kondygnacji ze szczegółowymi wymiarami pomieszczeń, wysokość budynku, obliczenia statyczne, parametry izolacji cieplnej (współczynniki U), rodzaj fundamentów, system wentylacji, dokładne przekroje dachu czy zestawienie materiałów wykończeniowych nie zostały przekazane w materiałach, dlatego w tej części nie są podawane. Informacje takie znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej projektu oraz w karcie katalogowej dostarczanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m wskazuje na to, że projekt jest przeznaczony na działki o umiarkowanej szerokości, typowe dla zabudowy jednorodzinnej poza zwartą zabudową miejską. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać dostęp drogi dojazdowej prowadzącej do bramy garażowej oraz optymalny dostęp światła dziennego dla części dziennej — salonu i tarasu. Zalecane jest zaplanowanie strefy wejściowej i dojazdu z nawierzchnią utwardzoną, zapewniając równocześnie wystarczającą przestrzeń zieloną przed i za budynkiem.
W kontekście lokalizacji tarasu i doświetlenia pomieszczeń warto analizować orientację względem stron świata: zadaszony taras będzie najwygodniejszy od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu uzyskania najlepszej ekspozycji na słońce popołudniami, ale takie decyzje zależą od warunków lokalnych i planu miejscowego. W przypadku działek z ograniczeniami zabudowy lub liniami zabudowy wskazany jest kontakt z geodetą oraz sprawdzenie planu miejscowego lub warunków zabudowy przed zakupem projektu.
Poniższa lista przedstawia oczekiwane podstawowe elementy programu funkcjonalnego projektu LK&1196 wraz z rozwinięciem każdego punktu. Tam, gdzie rozkład nie został szczegółowo określony w udostępnionych materiałach, opis zawiera uwagi funkcjonalne i możliwe warianty aranżacji, bez wprowadzania danych niepotwierdzonych.
Salon zaprojektowany z kominkiem pełni rolę głównego miejsca spotkań rodziny. Zastosowanie kominka wymaga rozważenia ciągu kominowego zgodnego z przepisami oraz wyboru systemu dystrybucji ciepła (jeżeli planowane). Otwarta relacja salonu z jadalnią i kuchnią (jeśli przewidziana) wpływa na odczucie przestrzeni; w projekcie dostępność zadaszonego tarasu pozwala na naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie dla ergonomii kuchni. Spiżarnia ułatwia magazynowanie produktów i zmniejsza potrzebę zabudowy kuchennej o dodatkowe schowki. Układ kuchni powinien umożliwiać klasyczny trójkąt roboczy między lodówką, zlewozmywakiem i płytą grzewczą. Lokalizacja spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie lub w aneksie do kuchni poprawia przepływ pracy podczas przygotowywania posiłków.
Połączenie jadalni z zadaszonym tarasem zwiększa funkcjonalność przestrzeni, umożliwiając korzystanie z części jadalnianej na świeżym powietrzu w okresie sprzyjającej pogody. Zadaszony taras daje też ochronę przed słońcem i deszczem, co wydłuża sezon użytkowania. Przy planowaniu posadzek i progów należy zwrócić uwagę na izolację termiczną i hydroizolację przejścia do tarasu.
Pięć pokoi w projekcie umożliwia wydzielenie głównej sypialni z własną łazienką oraz kilku pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetu. Przemyślany układ okien i dostęp do naturalnego światła ma kluczowe znaczenie dla komfortu strefy nocnej. W zależności od preferencji część pokoi może znajdować się na poddaszu, jeżeli projekt przewiduje tam użytkowe kondygnacje.
Obecność trzech łazienek daje możliwość zapewnienia minimalnego komfortu mieszkańcom — co najmniej jedna łazienka przy sypialni głównej, jedna łazienka ogólnodostępna dla gości i domowników oraz dodatkowa łazienka na poddaszu lub jako część strefy gościnnej. Przy planowaniu instalacji sanitarnej warto uwzględnić możliwość montażu dodatkowych punktów, jeśli instalacje techniczne na to pozwolą.
Osobna pralnia podnosi wygodę gospodarstwa domowego i umożliwia ukrycie sprzętów i czynności typowo użytkowych poza główną przestrzenią mieszkalną. Pralnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem odpływu, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz przestrzeni do suszenia i przechowywania środków piorących.
Układ komunikacji pomiędzy pomieszczeniami wpływa na ergonomię użytkowania budynku. Korytarze i schody powinny być zaplanowane tak, aby nie absorbować nadmiernej powierzchni użytkowej. Garaż dwustanowiskowy może posiadać dodatkowe pomieszczenie gospodarcze lub bramę do ogrodu, w zależności od dokładnego rysunku projektu.
Garaż dwustanowiskowy pozwala na wygodne parkowanie dwóch pojazdów i przechowywanie sprzętów sezonowych. Parametry techniczne takie jak szerokość i długość stanowisk garażowych oraz układ bram nie zostały określone w materiałach dostępnych w opisie i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej. Przy planowaniu dojazdu należy uwzględnić spadki terenu i układ podjazdu.
Obecność spiżarni, dodatkowych szaf wnękowych i ewentualnych pomieszczeń gospodarczych sprzyja organizacji przestrzeni wewnątrz budynku. Zalecane jest przeanalizowanie miejsc na szafy w przedpokoju oraz w sypialniach, aby zmaksymalizować praktyczność użytkowania.
Projekt LK&1196, jak większość projektów katalogowych, może być przedmiotem adaptacji do lokalnych warunków zabudowy, warunków gruntowo-wodnych oraz preferencji inwestora. Adaptacje najczęściej obejmują dostosowanie instalacji (ogrzewania, wentylacji, przyłączy), drobne korekty układu wnętrz oraz zmiany w elewacji w zakresie doboru materiałów wykończeniowych. Poniżej przedstawiono typowe obszary adaptacji bez wprowadzania niepotwierdzonych zmian projektowych:
Materiały elewacyjne oraz wykończeniowe nie zostały szczegółowo opisane w udostępnionych parametrach projektu. Wybór materiałów ma wpływ na estetykę, trwałość i koszty utrzymania budynku. Typowe rozwiązania obejmują tynk silikatowy lub silikonowy, okładziny drewniane lub kompozytowe, a także elementy ceglane lub klinkierowe przy cokole. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić wymogi konserwatorskie (jeśli działka tego wymaga), mikroklimat lokalny oraz preferencje estetyczne inwestora.
Brak szczegółowych danych dotyczących charakterystyki energetycznej w dokumentach przekazanych do opisu oznacza, że informacje o klasie energetycznej czy konkretnych wartościach współczynnika przenikania ciepła (U) nie są podawane. Efektywność energetyczna gotowego budynku będzie zależała od zastosowanych materiałów ociepleniowych, stolarki okiennej, systemu wentylacji (grawitacyjna vs. mechaniczna z rekuperacją) oraz wybranego źródła ciepła. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania energooszczędne, takie jak pompy ciepła z ogrzewaniem podłogowym, oraz instalacje wspomagające, np. kolektory słoneczne do podgrzewu ciepłej wody użytkowej.
Dokładne informacje o przyłączach wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych muszą pochodzić z dokumentacji projektowej i lokalnych warunków przyłączeniowych. W fazie adaptacji projektu konieczne jest skoordynowanie planów instalacyjnych z dostawcami mediów i wykonawcą, zwłaszcza jeśli planowane są nietypowe rozwiązania, takie jak zasilanie pompą ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy system inteligentnego domu.
Nie są dostępne gotowe harmonogramy budowy w materiałach opisowych. Harmonogram realizacji inwestycji zależy od wielkości ekipy wykonawczej, technologii budowy, warunków gruntowych i sezonu. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia z projektem zagospodarowania pod warunkami przewidzianymi przepisami) oraz wykonanie badań geotechnicznych, jeśli są wymagane. Przy przygotowaniu harmonogramu warto uwzględnić czas na adaptację projektu, zamówienie materiałów i ewentualne zaopatrzenie w dłużej oczekujące elementy, jak stolarka dużych rozmiarów czy systemy OZE.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne i wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej opisane są w części konstrukcyjnej projektu. W przypadku adaptacji do lokalnych przepisów ppoż. konieczne jest sprawdzenie ewakuacyjnych dróg budynku oraz odporności ogniowej przegrody między garażem a częścią mieszkalną. Zaleca się uzyskanie opinii projektanta konstrukcji przed wprowadzeniem zmian obciążających konstrukcję dachową lub stropową.
Optymalna orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na energooszczędność i komfort użytkownika. W zależności od uwarunkowań działki przestrzeń dzienna warto usytuować w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby zapewnić dobre doświetlenie wieczorne i pasywne zyski ciepła. Ponieważ taras jest zadaszony, jego orientacja powinna brać pod uwagę zarówno ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem, jak i warunki widokowe czy intymność względem sąsiadów.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej. Przy projektowaniu części ogrodowej warto planować strefowanie terenu: miejsce do wypoczynku przy tarasie, przestrzeń na plac zabaw lub ogród użytkowy, rabaty, ewentualnie miejsce na kompostownik czy grill. Dobór nawierzchni, system odprowadzania wód opadowych oraz nasadzeń wpływa na sposób korzystania z terenu i utrzymanie ogrodu.
Komfort akustyczny w budynku mieszkalnym zależy od konstrukcji ścian działowych, izolacji stropów i jakości stolarki okiennej. Zalecane jest zastosowanie rozwiązań tłumiących hałas w pomieszczeniach przy garażu czy w pobliżu głównej komunikacji. Informacje techniczne o izolacyjności akustycznej nie są częścią podstawowego opisu projektu i wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji technicznej.
Projekt umożliwia wdrożenie rozwiązań przyjaznych środowisku. Możliwe kierunki to instalacja paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych, zastosowanie systemów odzysku ciepła (rekuperacja), a także wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Konkretne parametry i sposób integracji tych rozwiązań zależą od warunków konstrukcyjnych i decyzji inwestora, a szczegóły techniczne muszą znaleźć się w załącznikach adaptacyjnych.
Przy realizacji projektu warto zwrócić uwagę na realizację detali izolacyjnych przy podstawie ścian zewnętrznych, prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, a także staranne wykonanie połączeń dachu z elementami przyległymi (rynny, obróbki blacharskie). Instalacje należy prowadzić zgodnie z dokumentacją projektową oraz z zachowaniem wymaganych przejść instalacyjnych przez przegrody. Dokumentacja wykonawcza i projekt adaptacyjny powinny być dostępne na budowie dla wykonawcy i kierownika budowy.
Przy aranżacji wnętrz warto kierować się zasadą podziału funkcji i ergonomii; dobra komunikacja między kuchnią, jadalnią i salonem sprzyja codziennemu użytkowaniu. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość i łatwość utrzymania, zwłaszcza w strefach mokrych oraz w garażu. Planując oświetlenie, należy przewidzieć różne scenariusze — oświetlenie ogólne, punktowe przy stanowiskach pracy oraz dekoracyjne nad strefą wypoczynkową.
Projekt LK&1196 to rozbudowana propozycja dla rodzin poszukujących domu z wyraźnym podziałem na funkcjonalne strefy, obecnością licznych udogodnień użytkowych (spiżarnia, osobna pralnia, kominek, zadaszony taras) oraz praktycznym garażem dwustanowiskowym. Prezentowane informacje opierają się na danych udostępnionych przez biuro projektowe: powierzchni użytkowej 225 m², liczbie pokoi i łazienek, minimalnej szerokości działki oraz parametrach dachu. Szczegółowe dane techniczne, rysunki konstrukcyjne, specyfikacje materiałowe oraz kosztorys dostępne są w pełnej dokumentacji projektu i powinny być konsultowane z projektantem prowadzącym adaptację do lokalnych warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
