257 m²
LK&1152
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.11.2026 r.
Projekt domu LK&1152 autorstwa biura LK&Projekt to rozwiązanie przeznaczone dla rodziny poszukującej przestronnego wnętrza i wyraźnego podziału funkcji mieszkalnych. Na użytkowej powierzchni 257 m² zaplanowano aż 7 pokoi, co daje dużą elastyczność w rozmieszczeniu sypialni, gabinetów i pokojów gościnnych. Trzy łazienki zwiększają komfort użytkowania domu przez większą rodzinę lub gospodarstwo wielopokoleniowe. W projekcie przewidziano spiżarnię i osobną pralnię, co znacząco poprawia ergonomię codziennego użytkowania: zapasy i sprzęt domowy można przechowywać i obsługiwać w wydzielonych strefach, bez zaburzania reprezentacyjnej części mieszkalnej.
Brak garażu w standardzie nadaje temu projektowi prostszą bryłę i pozwala na oszczędność miejsca na działce. Jednocześnie obecność balkonu i wykusza (wybieg ściany) zwiększa atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej, poprawia ilość naturalnego światła i umożliwia dodatkowe kontakty z otoczeniem. Kominek w salonie stanowi zarówno element architektoniczny, jak i potencjalne źródło dodatkowego ogrzewania oraz strefę skupienia domowników. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczny wygląd i pozwala na efektywne odprowadzanie opadów, a jednocześnie wpływa na wykorzystanie poddasza.
W projekcie udostępniono następujące parametry: powierzchnia użytkowa 257 m², liczba pokoi 7, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 20 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40–50°, garaż: bez garażu. Dodatkowe wyspecyfikowane elementy wyposażenia i funkcjonalności to spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, balkon oraz wykusz.
Brak w dokumentacji opublikowanej ogólnodostępnie szczegółów dotyczących konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian nośnych, materiałów elewacyjnych, izolacyjności cieplnej (wartości U), instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej czy klas energetycznych. Informacje te znajdują się zazwyczaj w komplecie dokumentacji technicznej do projektu lub w opisie technicznym dołączonym do dokumentów autorskich. Jeśli takie dane są wymagane, należy odwołać się do materiałów dostarczonych przez biuro projektowe oraz sprawdzić, czy projekt posiada warianty adaptacyjne lub uzupełnienia techniczne.
Minimalna szerokość działki wynosi 20 m, co determinuje podstawowe wymagania w zakresie kształtu i możliwości lokalizacji budynku. Przy tego typu szerokości działki projekt będzie wymagał zachowania wymaganych przepisami odległości od granic działki oraz zapewnienia dogodnego dojazdu. Zalecane jest zwrócenie uwagi na orientację względem stron świata: umiejscowienie stref dziennych (salon, jadalnia) od strony południowej lub południowo-zachodniej zwiększy doświetlenie i komfort użytkowania, natomiast umieszczenie sypialni od strony cichej lub północnej może poprawić warunki akustyczne i termiczne.
W przypadku działek w terenie nachylonym konieczne jest sprawdzenie charakteru podłoża i ewentualne modyfikacje fundamentów. Brak danych o wymaganych przyłączach (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oznacza, że lokalne uzbrojenie działki powinno zostać zweryfikowane przed podjęciem decyzji o realizacji projektu. Zagospodarowanie terenu (położenie tarasu, wejścia, dojazdu, ewentualne miejsca postojowe) wymaga indywidualnej analizy planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy wydanych dla konkretnej nieruchomości.
Informacja o kominku potwierdza jego przewidzianie w dokumentacji projektu. Brak szczegółów dotyczących typu kominka (wkład, obudowa, wentylacja spalin) powoduje konieczność konsultacji z projektantem instalacji oraz wykonawcą komina. Wydzielenie kominka powinno uwzględniać bezpieczeństwo, przepisy przeciwpożarowe oraz rozwiązania izolacyjne podłóg i ścian. Kominek zwykle pełni rolę centralnej strefy dziennej, wpływając na rozmieszczenie mebli i przebieg komunikacji wewnętrznej.
Spiżarnia jako oddzielne pomieszczenie znacząco podnosi ergonomię kuchni — zapasy żywności i sprzęt kuchenny można składować w wydzielonej przestrzeni, co upraszcza organizację przygotowywania posiłków. Nie ma dostępnych danych dotyczących lokalizacji spiżarni względem kuchni; dobrą praktyką jest umieszczenie spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie aneksu kuchennego, z wygodnym przejściem i odpowiednim doświetleniem lub wentylacją mechaniczno-grawitacyjną.
Osobna pralnia ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego – miejsce na pralkę, suszarkę, punkt do prasowania oraz schowki na detergenty i środki czystości. Projekt uwzględniający osobną pralnię umożliwia wygodne zarządzanie praniem i utrzymanie porządku w częściach reprezentacyjnych budynku. Brak szczegółów technicznych wymaga ustalenia przyłączy wodnych, odpływów i ewentualnej wentylacji dla tej przestrzeni.
Przy siedmiu pokojach projekt oferuje szerokie spektrum konfiguracji: od szeregu sypialni, poprzez pokoje dziecięce, aż po oddzielny pokój gościnny czy gabinet. Brak rozkładu funkcjonalnego w ogólnodostępnych materiałach wymaga zapoznania się z rzutami kondygnacji w pełnej dokumentacji projektowej, by określić dokładne wymiary i rozmieszczenie ścian działowych. Optymalny układ zakłada podział na strefę dzienną i nocną, z ograniczeniem krzyżowania się ruchu między nimi.
Trzy łazienki poprawiają komfort codziennego użytkowania i elastyczność dystrybucji sypialni. Brak informacji o rozmieszczeniu łazienek, ich wyposażeniu czy wielkości sprawia, że przed decyzją o adaptacji wnętrza zaleca się zweryfikowanie rzutu i uzgodnienie wyposażenia z projektantem sanitarnym. W wariancie rodzinnym typowym rozwiązaniem jest jedna łazienka ogólna, jedna łazienka przy sypialni rodziców (ensuite) oraz jedna mała łazienka lub WC na parterze.
Wykusz to element architektoniczny, który zwiększa ilość naturalnego światła oraz oferuje dodatkową powierzchnię użytkową. Wykusz może pełnić funkcję jadalni, kącika wypoczynkowego lub miejsca do ekspozycji roślin. Brak szczegółów dotyczących wielkości wykusza oznacza, że jego praktyczne zastosowanie powinno być określone dopiero na etapie adaptacji wnętrza.
Balkon dostarcza prywatnej przestrzeni zewnętrznej połączonej bezpośrednio z jedną z kondygnacji. Brak danych o położeniu balkonu wymaga sprawdzenia planów, lecz w większości projektów balkon pełni rolę dodatkowego wyjścia z jednej z sypialni lub strefy dziennej, tworząc przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i umożliwiając kontakt z ogrodem lub widokiem.
Komunikacja pionowa w budynku z poddaszem pełni kluczową rolę w zachowaniu ergonomii i bezpieczeństwa. Brak szczegółowych rzutów wymusza weryfikację szerokości ciągów komunikacyjnych i minimalnych parametrów schodów w dokumentacji projektowej. W projektach o podobnej powierzchni często stosuje się schody centralne lub przyścienne z odpowiednią przestrzenią na dostęp środków transportowych, np. drzwi do przenoszenia mebli.
Dysponując siedmioma pokojami, projekt daje możliwość wygospodarowania przestrzeni na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby. Brak szczegółowych wskazań w materiałach informacyjnych oznacza, że ostateczne przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń zależy od preferencji inwestora i można je zmienić w ramach adaptacji projektu.
Obecność spiżarni i osobnej pralni sugeruje, że część gospodarcza została potraktowana jako priorytetowa przy projektowaniu układu funkcjonalnego. Brak informacji o dodatkowych pomieszczeniach gospodarczych (np. kotłownia, składzik narzędziowy) wymaga sprawdzenia kompletnej dokumentacji technicznej.
Projekt z poddaszem o powierzchni użytkowej 257 m² stwarza szerokie pole do adaptacji w zależności od potrzeb inwestora i warunków działki. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: dobudowanie garażu jako osobnego obiektu lub w formie integralnej przy modernizacji projektu, przearanżowanie wnętrz w celu uzyskania dodatkowych pomieszczeń funkcjonalnych (np. powiększenie garderób, wydzielenie dodatkowego WC), czy też dostosowanie układu do potrzeb osób starszych przez wprowadzenie opcji z minimalną liczbą barier architektonicznych.
Brak szczegółów dotyczących konstrukcji i instalacji nie pozwala na konkretne wskazanie zakresu prac adaptacyjnych bez konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Przy adaptacji należy uwzględnić przepisy lokalne, warunki gruntowe, przyłącza oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zmiany wpływające na układ konstrukcyjny lub instalacyjny powinny być zatwierdzone w formie projektu zamiennego lub adaptacji projektu przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
Projekt o tak dużej powierzchni stwarza warunki do zastosowania rozwiązań dedykowanych rodzinom wielopokoleniowym: oddzielne strefy dzienne i nocne, możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania na parterze (np. z osobnym wejściem) lub na części poddasza, oraz zapewnienie kilku toalet i łazienek, co ułatwia codzienne funkcjonowanie wielu osób. Przy braku gotowego układu rozdzielenia stref w materiałach promocyjnych zalecane jest rozważenie opcji adaptacyjnych w pełnej dokumentacji projektu, uwzględniających niezależne ciągi komunikacyjne oraz dostęp do aneksu kuchennego i łazienki dla wydzielonej części.
W dokumentacji projektu podstawowe założenia dotyczące izolacyjności, instalacji grzewczej, wentylacji oraz przewidywanych systemów energetycznych nie zostały szczegółowo przedstawione w materiałach ogólnych. W praktyce, przy realizacji domu o tej wielkości, warto rozważyć rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną: izolację zwiększającą komfort termiczny, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), wysokosprawne źródła ciepła (kotły kondensacyjne lub pompy ciepła), a także instalację PV dla produkcji energii elektrycznej. Wybór konkretnych systemów wymaga dopasowania do projektu wykonawczego i oceny ekonomicznej inwestycji.
Bryła z dachem wielospadowym i wykuszem sugeruje klasyczne proporcje i możliwość zastosowania tradycyjnej lub współczesnej estetyki elewacji. W materiałach brak określonych materiałów elewacyjnych i kolorystyki, co oznacza swobodę doboru tynku, okładziny drewnianej, kamiennej lub płyt włókno-cementowych. Wybór materiałów wpływa na finalny charakter budynku i koszty wykonania, a także na parametry eksploatacyjne, takie jak konserwacja i trwałość elementów zewnętrznych.
Kąt nachylenia dachu w zakresie 40–50° wskazuje na dach stosunkowo stromy, co ma kilka konsekwencji praktycznych: poprawę odprowadzania śniegu i wody opadowej, zwiększenie przestrzeni użytkowej lub magazynowej na poddaszu oraz możliwość zastosowania okien połaciowych o lepszym doświetleniu. Przy takim kącie nachylenia istotne jest dobranie odpowiednich materiałów pokrycia dachowego oraz rozwiązań w zakresie hydroizolacji i ocieplenia połaci dachowej. Brak specyfikacji konstrukcyjnych wymaga konsultacji z projektantem konstrukcji dotyczącej więźby dachowej i obciążeń.
Projekt nie zawiera w materiałach ogólnych szczegółowego rozwiązania tarasów czy elementów małej architektury. Planowany wykusz i balkon mogą stanowić element łączący wnętrze z ogrodem, a rozmieszczenie wyjść tarasowych należy zweryfikować w projekcie wykonawczym. Dla utrzymania spójności przestrzeni zalecane jest zaplanowanie tarasu w jednej płaszczyźnie z pokojem dziennym, z dostateczną szerokością i ochroną przed nasłonecznieniem (markizy, pergole), co poprawi funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej.
W projekcie nie ma określonych danych dotyczących przystosowania do osób z ograniczoną mobilnością. Projekt z poddaszem zwykle wymaga rozważenia wersji bez barier na parterze: szerokie drzwi, bezprogowe przejścia i WC przystosowane do potrzeb osób o ograniczonej mobilności mogą być wprowadzone w ramach adaptacji. Aspekty bezpieczeństwa obejmują również odpowiednie zabezpieczenia przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne i instalacje alarmowe, które powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić, czy warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy pozwalają na realizację tego typu budynku. Brak danych o lokalizacji inwestycji oznacza konieczność uzyskania lokalnych informacji dotyczących wymagalnych odległości od granic działki, wysokości zabudowy oraz ewentualnych wymogów dotyczących kolorystyki i materiałów elewacyjnych. W zależności od zakresu zmian wprowadzanych w adaptacji projektu może być wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia robót budowlanych w trybie uproszczonym.
Dla wykonawców istotne będzie posiadanie kompletnej dokumentacji technicznej: rzutów kondygnacji, przekrojów, projektu konstrukcyjnego, projektu instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz wytycznych dotyczących wykończeń. Brak detalicznych danych publicznych oznacza, że szczegóły wykonawcze powinny być doprecyzowane na etapie przetargu lub ustaleń z kierownikiem budowy. Wykonawca powinien przedstawić harmonogram robót, technologię realizacji oraz propozycje rozwiązań tam, gdzie projekt dopuszcza wariantowość.
Projekt stwarza możliwości ergonomicznego rozmieszczenia mebli i urządzeń AGD dzięki obecności spiżarni i pralni oraz liczbie pomieszczeń. W przypadku braku szczegółowych planów meblowania, planowanie wyposażenia powinno opierać się na rzutach i wymiarach z dokumentacji wykonawczej. Ważne jest zaprojektowanie ciągów komunikacyjnych o odpowiedniej szerokości, wygodnych przejść i sprawnego zasilania instalacji, aby zapewnić komfort i funkcjonalność użytkowania przez lata.
Projekt LK&1152 wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową i bogactwem pomieszczeń przy braku garażu, co czyni go alternatywą dla projektów z garażem jednostanowiskowym lub dwustanowiskowym. W porównaniu z mniejszymi projektami jednorodzinnymi zapewnia większą elastyczność adaptacyjną i możliwość realizacji różnych scenariuszy użytkowych. Wybór między projektem z garażem a brakiem garażu zależy od preferencji inwestora, dostępności miejsca na działce oraz planowanego przeznaczenia przestrzeni zewnętrznej.
Projekt LK&1152 to kompleksowe rozwiązanie dla inwestora potrzebującego przestronnego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 257 m². Siedem pokoi, trzy łazienki, spiżarnia, osobna pralnia, wykusz, balkon oraz kominek to elementy, które zwiększają komfort użytkowania i dają szerokie możliwości aranżacyjne. Brak garażu w standardzie wpływa na formę budynku oraz układ działki, ale nie ogranicza adaptacji, gdyż garaż można zaprojektować jako osobny obiekt lub wprowadzić zmiany w adaptacji projektu po konsultacji z projektantem.
W przypadku zainteresowania realizacją tego projektu konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej obejmującej rysunki wykonawcze i specyfikację techniczną. Brak wybranych danych technicznych w materiałach promocyjnych wymusza szczegółową weryfikację takich parametrów jak izolacyjność, rodzaj konstrukcji, instalacje czy wymagania fundamentowe. Dalsze kroki obejmują sprawdzenie warunków zabudowy, uzbrojenia działki oraz konsultacje z projektantem adaptującym w celu dostosowania domu do lokalnych przepisów i indywidualnych potrzeb użytkowników.
Opis powyższy ma charakter informacyjny i nie zastępuje pełnej dokumentacji projektowej ani opinii uprawnionych specjalistów. Rekomenduje się zapoznanie z kompletną dokumentacją techniczną oraz konsultacje z kierownikiem budowy i projektantami branżowymi przed podjęciem decyzji o budowie.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
