183 m²
LK&1108
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
Projekt LK&1108 to dom piętrowy o funkcjonalnym rozkładzie i wyraźnym podziale stref dziennej i prywatnej. Zaletą projektu jest podwójny garaż z bezpośrednim dostępem do części gospodarczej, co ułatwia codzienne użytkowanie i zabezpiecza pojazdy przed czynnikami atmosferycznymi. Wielospadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30–40° nadaje bryle klasyczny, proporcjonalny wygląd, sprzyjający efektywnemu odprowadzeniu wody i śniegu. Przestronny salon z kominkiem i zadaszonym tarasem tworzą wygodne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, a balkon i piętro zwiększają możliwości prywatności wszystkich mieszkańców.
Parametry dostępne w dokumentacji projektu:
Wszelkie dodatkowe parametry techniczne, takie jak szczegółowe przekroje konstrukcyjne, zapotrzebowanie energetyczne, szczegóły fundamentów czy specyfikacja materiałowa są określone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe LK&Projekt. Jeżeli te informacje nie znajdują się w przedstawionych materiałach, należy odnieść się do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub skonsultować je z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki 27 m determinuje zalecane usytuowanie budynku względem granic i pozwala zachować wygodne rozmieszczenie garażu, dojazdu oraz strefy ogrodowej. Projekt przewiduje frontową elewację z jednostronnym podjazdem do garażu, co ułatwia organizację wjazdu i manewrów. Orientacja salonu i tarasu względem stron świata wpływa na komfort użytkowania — optymalna ekspozycja powinna uwzględniać dostęp światła dziennego i osłony od silnych wiatrów oraz widoki na ogród. W projekcie nie podano orientacji względem stron świata jako obowiązującego parametru; wybór usytuowania należy dostosować do warunków konkretnej działki i lokalnych uwarunkowań zabudowy.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnego miejsca spotkań. Zaprojektowane przeszklone elementy (jeżeli występują w dokumentacji adaptacyjnej) oraz zadaszony taras pozwalają na płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Jadalnia powinna być zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co ułatwia logistykę przygotowania posiłków i serwowania. Układ mebli, strefy wypoczynkowe i miejsce na kominek należy projektować z uwzględnieniem odległości wystarczających dla bezpiecznej obsługi paleniska oraz prawidłowej cyrkulacji powietrza.
Kuchnia w projekcie powinna być planowana z myślą o ergonomii: ciąg roboczy, miejsce na sprzęt AGD oraz przechowywanie. W projekcie nie podano dokładnej powierzchni ani zabudowy kuchennej; adaptacja wymaga ustalenia miejsc przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych zgodnie z planem. Rozwiązania otwarte na salon zwiększają integrację przestrzeni, natomiast kuchnia zamknięta może być korzystna dla osób preferujących wyraźny podział stref i mniejszy poziom hałasu i zapachów w strefie wypoczynkowej.
Podwójny garaż umożliwia parkowanie dwóch samochodów oraz zapewnia dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. Połączenie garażu z częścią gospodarczą ułatwia przenoszenie zakupów i codziennych przedmiotów. W projekcie nie znajdują się szczegółowe dane dotyczące wymiarów garażu ani położenia bram — te informacje znajdują się w rysunkach wykonawczych. W trakcie adaptacji warto rozważyć wyposażenie garażu w miejsce do ładowania samochodu elektrycznego, jeśli tego wymaga inwestor.
Osobna pralnia to istotna zaleta dla wygody użytkowania: eliminuje konieczność składowania prania w sypialniach i zwiększa porządek w domu. Pomieszczenie to może pełnić funkcję suszarni, schowka na środki czystości lub małego warsztatu. Dokumentacja projektu określa istnienie osobnej pralni, ale nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych — decyzje dotyczące wyposażenia i przyłączy należy ustalić podczas adaptacji z projektantem instalacji sanitarnych.
Na piętrze projekt przewiduje część prywatną z pięcioma pokojami w całości projektu (liczba pokoi dotyczy całego domu). Z dwóch łazienek jedna pełni typowo funkcję łazienki rodzinnej, druga może pełnić funkcję prywatnej lub gościnnej. Rozmieszczenie sypialni powinno uwzględniać dostęp do naturalnego światła oraz możliwość aranżacji garderób. Jeżeli dokumentacja nie precyzuje wielkości poszczególnych pokoi, należy bazować na planach rzutu i przeliczyć rzeczywiste powierzchnie użytkowe w adaptacji projektowej.
Projekt piętrowy wymaga dobrze zaprojektowanej komunikacji pionowej — schodów i korytarzy zapewniających wygodę i bezpieczeństwo. Optymalizacja szerokości korytarzy i stopni schodów wpływa na komfort codziennego użytkowania oraz dostępność mebli przy przeprowadzkach. W dokumentacji projektowej znajdują się wymiary komunikacji; jeśli te informacje nie są przedstawione, należy odczytać je z planów i dostosować do lokalnych przepisów budowlanych oraz wymogów dostępności.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu i jest naturalnym miejscem wypoczynku w cieplejszych miesiącach, chroniąc jednocześnie przed opadami. Balkon na piętrze zwiększa powierzchnię prywatną przy sypialniach i może pełnić funkcję miejsca do porannej kawy czy obserwacji ogrodu. Projekt przewiduje te elementy, jednak szczegóły ich wykończenia (rodzaj balustrad, materiały podłogowe, stopień zadaszenia) powinny być doprecyzowane w dokumentacji adaptacyjnej.
W domach o powierzchni użytkowej 183 m² często pojawiają się dodatkowe pomieszczenia, które można zaadaptować jako gabinet, pokój gościnny, siłownię lub przestrzeń do pracy zdalnej. Projekt nie narzuca stałego przeznaczenia tych pomieszczeń, co pozwala na elastyczność w aranżacji. Przy planowaniu warto uwzględnić wymagania dotyczące oświetlenia, akustyki i ewentualnych przyłączy instalacyjnych.
Projekt LK&1108 daje kilka możliwości adaptacyjnych bez zmiany zasadniczej bryły: przesunięcie wewnętrznych ścian działowych w obrębie strefy dziennej, dostosowanie układu kuchni, powiększenie łazienek kosztem korytarzy lub przekształcenie jednego z pokoi na gabinet. Zmiany konstrukcyjne, takie jak przesunięcie ścian nośnych, modyfikacja rozmieszczenia okien czy zmiana kąta nachylenia dachu, wymagają opinii konstruktora i aktualizacji rysunków wykonawczych. W kwestii instalacji grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych dopuszczalna jest adaptacja do systemów niskoemisyjnych, lecz szczegółowe rozwiązania muszą być wykonane zgodnie z warunkami technicznymi i przepisami lokalnymi.
Dokumentacja projektu określa jedynie ogólny typ dachu (wielospadowy) oraz formę budynku (piętrowy). Szczegóły dotyczące materiałów konstrukcyjnych (np. ściany nośne — beton, murowane z bloczków, czy stropy — żelbetowe lub drewniane) nie zostały wymienione w podstawowych parametrach. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, wymogi izolacyjne oraz preferencje inwestora. Decyzje te mają bezpośredni wpływ na parametry cieplne budynku, koszty wykonania oraz możliwości późniejszych modyfikacji.
Projekt nie zawiera szczegółów instalacyjnych dotyczących źródeł ciepła, wentylacji mechanicznej czy odnawialnych źródeł energii. Możliwość implementacji rozwiązań energooszczędnych, takich jak pompa ciepła, rekuperacja czy panele fotowoltaiczne, zależy od adaptacji projektowej oraz warunków działki i lokalnych przepisów. Planowanie instalacji powinno uwzględniać przewidziane przez projekt powierzchnie oraz sposób izolacji przegród zewnętrznych.
W dokumentacji nie wskazano konkretnego systemu ogrzewania. Wybór między kotłem gazowym, pompą ciepła, ogrzewaniem hybrydowym lub innymi rozwiązaniami powinien wynikać z analizy zapotrzebowania energetycznego, kosztów eksploatacyjnych oraz dostępności mediów na działce. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła poprawia komfort i efektywność energetyczną budynku, jednak jej instalacja wymaga odpowiedniego zaplanowania przestrzeni na przewody i centralę wentylacyjną.
Projekt nie precyzuje wymagań akustycznych; standardowe praktyki projektowe zalecają zastosowanie izolacji akustycznej między pomieszczeniami sypialnymi a strefą dzienną oraz między garażem a częścią mieszkalną. Dobór materiałów izolacyjnych (wełna mineralna, styropian, płyty gipsowo-kartonowe) powinien być wykonany zgodnie z normami i wymaganiami prawa budowlanego, aby zapewnić odpowiedni komfort akustyczny i termiczny.
Projekt zakłada strefę zewnętrzną powiązaną z tarasem oraz przestrzeń przed domem z dojazdem do garażu. Kształtowanie ogrodu i małej architektury (ścieżki, podjazd, altana, nasadzenia) powinno uwzględniać lokalne warunki gruntowe oraz plan zagospodarowania działki. Zadaszony taras pozwala na komfortowe użytkowanie niezależnie od pogody, a balkon stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu. Wybór roślin, nawierzchni i elementów małej architektury wpływa na mikroklimat oraz estetykę otoczenia.
Projekt nie zawiera danych dotyczących przystosowania dla osób z ograniczoną mobilnością. Elementy takie jak szerokość drzwi, brakprogowe wejścia czy dostęp do łazienki na parterze powinny być rozważone podczas adaptacji, jeśli wymagana jest wysoka dostępność. Dodatkowo warto zaplanować instalacje alarmowe oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami.
W projekcie nie ma szczegółowych wytycznych konserwacyjnych. Przyjęte materiały elewacyjne, systemy rynnowe, pokrycie dachowe oraz rozwiązania tarasu wpływają na zakres prac konserwacyjnych w kolejnych latach. Zaplanowanie łatwego dostępu do elementów instalacyjnych (np. pieca, centrali wentylacyjnej, przyłączy) ułatwia serwis i minimalizuje koszty eksploatacyjne w dłuższym czasie.
Projekt należy zaadaptować do lokalnych warunków zabudowy, warunków przyłączeń mediów oraz do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Wszystkie modyfikacje mające wpływ na konstrukcję lub parametry użytkowe wymagają pełnej dokumentacji adaptacyjnej oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro projektowe stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę, o ile spełnione zostaną wymagania formalne określone przez jednostki administracyjne.
W katalogowym opisie projektu nie zawarto konkretnego harmonogramu robót. Standardowo realizacja inwestycji obejmuje: roboty przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, prace dachowe, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i wykończeniowe oraz prace zewnętrzne (nawierzchnie, ogrodzenie). Szczegółowy harmonogram powinien uwzględniać warunki pogodowe, dostępność wykonawców oraz terminy dostaw materiałów, a jego opracowanie leży po stronie wykonawcy i inwestora.
Pełna dokumentacja projektowa zawiera rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne oraz specyfikacje techniczne. Jeżeli brakuje którejś z części dokumentacji w materiałach udostępnionych klientowi, należy uzyskać brakujące opracowania od biura projektowego. Wszelkie zmiany istotne konstrukcyjnie lub wpływające na bezpieczeństwo użytkowania muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i wpisane do dokumentów adaptacyjnych.
Projekt LK&1108 to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 183 m², zaprojektowana z myślą o rodzinach potrzebujących jasnego rozdziału stref dziennej i prywatnej. Kluczowe atuty to podwójny garaż, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Większość szczegółów technicznych wymaga odczytania z pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacji z projektantem adaptującym; w miejscach, gdzie informacje nie są dostępne, przedstawiono neutralne wskazówki adaptacyjne. Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe, a także wybór systemów instalacyjnych, powinny być dobrane zgodnie z miejscowymi przepisami, warunkami działki oraz oczekiwaniami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
