172 m²
LK&1097
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.10.2026 r.
Projekt domu LK&1097 to rozwiązanie o przejrzystym układzie funkcjonalnym i klasycznym profilu dachowym, przystosowane do użytkowania przez rodzinę 4–6-osobową. Główne atuty to optymalna powierzchnia użytkowa 172 m², pięć pokoi dających możliwość wydzielenia prywatnych sypialni oraz gabinetu, a także trzy łazienki zapewniające wygodę w codziennym użytkowaniu. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu i balkonu dodaje funkcjonalności i komfortu życia. Projekt zachowuje prostotę i czytelność rozwiązań konstrukcyjnych dzięki dwuspadowemu dachowi o stromym kącie 40–50° — korzystnym dla terenów obciążonych śniegiem i ułatwiającym adaptacje poddasza.
W tej sekcji wyszczególniono podstawowe, przekazane parametry projektu. Nie podano innych danych technicznych, dlatego nie są tutaj prezentowane dane niezweryfikowane.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 16 m, co determinuje wymagania względem frontu i zabudowy. Układ bryły i orientacja dachu sprzyjają klasycznemu wkomponowaniu w działki o regularnych kształtach, a jednostanowiskowy garaż ułatwia zachowanie miejsca na podjazd i wejście do domu. Zadaszony taras został zaprojektowany tak, aby pełnić funkcję przedłużenia przestrzeni dziennej na ogród, co ma znaczenie w planowaniu nasadzeń i stref użytkowych wokół budynku. Przy planowaniu usytuowania domu względem stron świata rekomendowane jest rozważenie ustawienia części dziennej (salonu i tarasu) od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, by maksymalizować nasłonecznienie, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu termicznego; konkretne usytuowanie powinno być skonsultowane z projektem zagospodarowania działki i warunkami zabudowy.
Poniższa lista prezentuje kluczowe pomieszczenia i funkcje oraz rozwinięcie ich zalet i ograniczeń. Opis skupia się na relacjach funkcjonalnych, potencjale użytkowym i ergonomii.
Projekt przewiduje przemyślany ciąg komunikacyjny łączący wejście z częścią dzienną i częścią gospodarczą. Wiatrołap może pełnić funkcję bufora termicznego oraz miejsca na szafę w zabudowie. Klatka schodowa prowadząca na poddasze jest elementem centralnym, pozwalającym zachować logiczny podział stref. Wysokość i szerokość komunikacji nie zostały podane; przy adaptacji warto zwrócić uwagę na ergonomię schodów i przestrzeń do manewru oraz na lokalizację punktów świetlnych.
Salon zlokalizowany w bezpośrednim połączeniu z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras sprzyja integracji strefy dziennej. Umieszczenie kominka zwiększa komfort termiczny i atmosferę wnętrza; jego lokalizacja powinna uwzględniać przepisy dotyczące wentylacji i odprowadzenia spalin. Duże przeszklenia prowadzące na taras zwiększają doświetlenie, natomiast rozmieszczenie mebli powinno być przemyślane w kontekście przebiegu komunikacji pomiędzy salonem a kuchnią.
Kuchnia zaplanowana w bezpośredniej bliskości spiżarni poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania produktów. Układ kuchni (kuchnia otwarta lub zamknięta) nie został określony w parametrach — przy adaptacji warto rozważyć zabudowę w kształcie litery L lub U z wyspą w zależności od preferowanego układu. Spiżarnia jest praktycznym rozwiązaniem zwiększającym powierzchnię użytkową bez konieczności rozbudowy kuchni.
Osobna pralnia to istotny atut projektu, pozwalający na wydzielenie strefy technicznej i zwiększenie porządku w domu. Pomieszczenie to można zorganizować z myślą o przechowywaniu środków czystości oraz suszeniu. W zależności od instalacji, pralnia może zawierać przyłącza do centralnego odprowadzenia wilgoci i zabezpieczenia przeciwwilgociowe. Konkretny zakres wyposażenia technicznego nie został podany i wymaga doprecyzowania w projekcie wykonawczym.
Pięć pokoi daje elastyczność — można wydzielić sypialnię główną z garderobą, pokoje dziecięce oraz pokój gościnny lub gabinet. Dostępność trzech łazienek ułatwia organizację stref prywatnych i zmniejsza poranne konflikty związane z użytkowaniem sanitariatów. Brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pokoi oznacza konieczność sprawdzenia w dokumentacji czy powierzchnie spełniają oczekiwania pod kątem ergonomii meblowania.
Trzy łazienki to rozwiązanie wygodne dla rodzin wieloosobowych i umożliwiające rozdzielenie funkcji (np. łazienka dla gości, łazienka ogólna, łazienka przy sypialni rodziców). W projekcie nie zostały podane układy instalacji wewnętrznych ani wyposażenia — adaptacja powinna uwzględniać lokalizację pionów wodno-kanalizacyjnych oraz możliwości montażu przewodów wentylacyjnych i grzewczych.
Garaż zapewnia podstawowe zabezpieczenie pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. Jego wielkość nie została określona w parametrach projektu, dlatego przed budową należy zweryfikować, czy garaż pomieści docelowy samochód i ewentualne magazynki narzędzi. Wejście z garażu do części gospodarczej lub komunikacji może podnieść wygodę użytkowania, natomiast elementy takie jak drzwi garażowe i izolacja termiczna powinny być dobrane zgodnie z warunkami klimatycznymi.
Zadaszony taras działający jak rozszerzenie strefy dziennej zwiększa funkcjonalność przestrzeni rekreacyjnej. Balkon dodaje intymnego miejsca dla jednej z sypialni, a jego powierzchnia oraz osłony przeciwsłoneczne nie zostały sprecyzowane w dokumentacji. Przy projektowaniu detali należy uwzględnić odwodnienie, izolacje i balustrady zgodne z przepisami budowlanymi.
Projekt umożliwia adaptacje typowe dla budynków z poddaszem — ewentualne powiększenie strefy poddasza użytkowego, modyfikacje okien dachowych oraz zmiany w układzie wnętrz w zakresie przestawiania nienośnych ścian działowych. W przypadku konieczności powiększenia garażu lub dodania drugiego stanowiska, wymagana będzie analiza konstrukcyjna. Zmiany materiałów elewacyjnych, rozmieszczenia otworów okiennych czy rodzaju stolarki można wykonać w ramach adaptacji lokalnej, pod warunkiem zachowania zasad statyki i zgodności z warunkami zabudowy. W takich pracach konieczne jest sporządzenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta i uzyskanie wymaganych zgód urzędowych.
Dokumentacja projektu nie precyzuje konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przyjmowane w praktyce rozwiązania dla tego typu projektów to konstrukcja murowana (np. bloczki silikatowe lub beton komórkowy) lub konstrukcja szkieletowa drewniana; wybór zależy od preferencji inwestora, lokalnych wymogów i dostępności wykonawców. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40–50° pozwala zastosować różne pokrycia — od dachówek ceramicznych, przez cementowe, po blachodachówkę. Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub kamienne. Wszelkie decyzje materiałowe powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne i budżet inwestora.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółów projektowych instalacji. Dlatego opisuje się opcje typowe: dla ogrzewania możliwe są systemy gazowe, na paliwo stałe, pompy ciepła lub ogrzewanie hybrydowe; wybór wpływa na układ kotłowni, przewody i miejsce na magazyn paliwa. Wentylacja grawitacyjna lub mechaniczna (z odzyskiem ciepła) to krytyczny wybór determinujący komfort i koszty eksploatacji. Instalacja elektryczna powinna być zaprojektowana z rezerwą mocy dla urządzeń AGD, systemów smart home i ładowarek pojazdów elektrycznych, jeśli takie są przewidziane. Konkretne rozwiązania i parametry należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej i w uzgodnieniu z instalatorem.
Dokumentacja projektowa nie zawiera harmonogramu realizacji. Ogólny podział prac obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż połaci dachowej, wykonanie stolarki otworowej, prace instalacyjne, roboty tynkarskie i wykończeniowe oraz prace zewnętrzne (elewacje, taras, chodniki). Etapy i ich czas trwania zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych i dostępności wykonawców. Przy planowaniu realizacji warto uwzględnić czas na formalności administracyjne i ewentualne adaptacje projektowe wymagane przez urząd.
Projekt nie zawiera danych dotyczących współczynnika przenikania ciepła, jednak układ budynku i dwuspadowy dach stwarzają warunki do zastosowania rozwiązań energooszczędnych. Możliwe modernizacje obejmują instalację pomp ciepła, rekuperacji, paneli fotowoltaicznych oraz poprawę izolacji ścian i dachu. Optymalizacja okien pod kątem strat ciepła i zysków słonecznych oraz odpowiednie usytuowanie przesłon przeciwsłonecznych mogą znacząco wpłynąć na koszty eksploatacji. Szczegółowe wartości i rozwiązania powinny być dobrane przez specjalistę ds. instalacji energetycznych zgodnie z obowiązującymi normami i programami wsparcia.
Brak danych projektowych o materiałach i instalacjach nie pozwala na jednoznaczną ocenę wpływu projektu na środowisko. Niemniej projekt z poddaszem i zwartą bryłą jest podatny na modyfikacje pod kątem zrównoważonego budownictwa: zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, odzysk ciepła, instalacje odnawialne i systemy zbierania wód opadowych to kierunki, które mogą zostać wdrożone. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich trwałość, możliwość recyklingu i oddziaływanie na lokalny mikroklimat.
Projekt daje szerokie pole do aranżacji wnętrz — od stylu klasycznego po nowoczesny. Salon z kominkiem oraz otwarta relacja z tarasem sprzyjają zastosowaniu jednolitych materiałów podłogowych w części dziennej, a oddzielne pokoje prywatne pozwalają na indywidualizację wykończeń. Wybór materiałów wykończeniowych i kolorystyki powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń, akustykę oraz oświetlenie naturalne. W przypadku ograniczonego budżetu rekomendowane jest wykonanie stanu surowego zamkniętego i etapowanie wykończeń.
Projekt nie zawiera informacji o rozwiązaniach bezpieczeństwa, takich jak systemy alarmowe czy przeciwpożarowe, ani szczegółów dotyczących dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Przy adaptacji warto rozważyć przewidzenie przestrzeni bezprogowych przy wejściach, szerokości drzwi umożliwiającej poruszanie się wózkiem, a także instalację bezpiecznych balustrad i antypoślizgowych nawierzchni. Implementacja systemów bezpieczeństwa powinna być konsultowana z wyspecjalizowanymi instalatorami i zgodna z obowiązującymi przepisami.
Garaż jednostanowiskowy przewidziany w projekcie powinien zostać usytuowany tak, aby nie kolidował z naturalnym przebiegiem komunikacji na działce. Przy planowaniu podjazdu uwzględnić należy miejsce manewrowe dla pojazdu oraz możliwość dodatkowego miejsca parkingowego na działce. Organizacja przestrzeni zewnętrznej powinna uwzględniać strefy rekreacji (taras, ogród), gospodarcze (miejsca na kompost, składowanie narzędzi) i estetyczne (nasadzenia, alejki). Szczegółowy projekt zagospodarowania terenu wymaga danych o ukształtowaniu terenu i planie miejscowym.
W kontekście rynku projektów jednorodzinnych LK&1097 plasuje się jako rozwiązanie średniej wielkości z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi. Brak szczegółowych danych technicznych uniemożliwia szczegółowe porównanie parametrów cieplnych i kosztów eksploatacji z innymi projektami. Pod kątem funkcjonalnym projekt wyróżnia się obecnością trzech łazienek i osobnej pralni, co stawia go ponad wieloma ofertami, które często proponują 1–2 łazienki i brak oddzielnej pralni.
Projekt podstawowy wymaga adaptacji do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, przepisów i warunków zabudowy. Dokumentacja, jak wskazano, nie zawiera pełnych danych technicznych niezbędnych do wykonania robót, dlatego niezbędne jest uzupełnienie projektu o część konstrukcyjną i wykonawczą przez uprawnionego projektanta adaptującego. Przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę oraz uzyskanie wymagalnych zgód i opinii jest elementem procesu inwestycyjnego i musi być wykonane zgodnie z lokalnymi przepisami.
Projekt LK&1097 oferuje przemyślany układ funkcjonalny dla rodziny poszukującej domu o powierzchni użytkowej 172 m² z pięcioma pokojami i trzema łazienkami. Charakterystyczne cechy to dwuspadowy dach o kącie 40–50°, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras i balkon, które podnoszą komfort użytkowania. Dokumentacja projektowa zawiera istotne parametry podstawowe, jednak nie obejmuje szczegółowych danych technicznych instalacji, izolacji czy materiałów wykończeniowych — ich wybór i doprecyzowanie jest elementem procesu adaptacji. Przed podjęciem realizacji rekomendowane jest sporządzenie kompletnej dokumentacji wykonawczej, weryfikacja warunków gruntowych i planistycznych oraz konsultacje ze specjalistami branżowymi. LK&1097 jest projektem dającym szerokie możliwości personalizacji i przygotowanym do wdrożenia rozwiązań poprawiających komfort i efektywność energetyczną budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
