130 m²
Letycja IV
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.09.2026 r.
Projekt Letycja IV to parterowy dom o powierzchni użytkowej 130 m² przeznaczony dla rodziny potrzebującej jasnej, funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej bez konieczności użytkowania kondygnacji piętra. Wyróżnia się prostą formą dwuspadową przy kącie nachylenia dachu w przedziale 20–30°, co ułatwia wykonanie konstrukcji dachowej oraz wpływa korzystnie na koszty wykonania krycia. W bryle przewidziano podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras oraz kominek w salonie, co odpowiada potrzebom użytkowników oczekujących komfortu i funkcjonalności przy zachowaniu stosunkowo kompaktowej powierzchni użytkowej. Minimalna szerokość działki określona na 24 m pozwala na swobodne posadowienie budynku wraz z garażem i przestrzenią ogrodową.
Podane parametry projektu przedstawiają zakres podstawowych informacji projektowych dostępnych w dokumentacji katalogowej: powierzchnia użytkowa 130 m²; liczba pokoi 4; liczba łazienek 2; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 20–30°; garaż: podwójny; w projekcie przewidziano spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię oraz zadaszony taras. Pozostałe parametry techniczne, takie jak rodzaj fundamentów, układ konstrukcyjny ścian zewnętrznych i wewnętrznych, szczegóły izolacji czy wartości współczynnika przenikania ciepła (U) nie zostały udostępnione w przekazanych danych i wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji projektowej lub w projekcie wykonawczym. Wszelkie zmiany techniczne powinny być wprowadzane przez projektanta adaptującego na podstawie lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m stanowi wytyczną dla orientacyjnego rozmieszczenia bryły budynku. W zależności od faktycznych wymiarów działki, planowanej odległości od granic oraz przepisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego może okazać się konieczne przesunięcie budynku lub korekty komunikacji do garażu. Orientacja funkcjonalna stref dziennych względem stron świata powinna być rozważona z uwagi na nasłonecznienie tarasu i salonu oraz lokalizację pomieszczeń technicznych i sypialni. W przypadku działek o ekspozycji południowej zaleca się skierowanie strefy dziennej i tarasu na południe lub południowy zachód, natomiast przy wystawie północnej warto rozważyć większe przeszklenia na południowej fasadzie i ewentualne osłony przeciwsłoneczne.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej strefy dziennej, integrującej wypoczynek i kontakty rodzinne. Obecność kominka wpływa zarówno na atmosferę wnętrza, jak i na możliwości układu mebli. Połączenie salonu z zadaszonym tarasem zapewnia płynne przejście do strefy zewnętrznej i umożliwia korzystanie z przestrzeni na świeżym powietrzu w sezonach przejściowych. Sugerowane rozwiązania układowe to koncentracja strefy wypoczynkowej w pobliżu kominka oraz wyraźne wydzielenie strefy jadalnej w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co usprawnia komunikację przy przygotowywaniu posiłków.
Spiżarnia to element usprawniający przechowywanie produktów oraz odciążający zabudowę kuchenną. Układ kuchni można zaprojektować jako otwarty względem salonu z wyspą roboczą lub jako kuchnię częściowo oderwaną od strefy wypoczynkowej, z bezpośrednim dostępem do spiżarni. Projekt przewiduje spiżarnię jako odrębne pomieszczenie, co daje większe możliwości organizacji przechowywania i sprzyja ergonomii pracy w kuchni.
Liczba pokoi wynosząca 4 daje możliwości różnorodnego podziału funkcjonalnego: opcja to trzy sypialnie plus gabinet lub cztery sypialnie dla większej rodziny. Każdy z pokoi może zostać zaprojektowany z uwzględnieniem odpowiedniego nasłonecznienia, prywatności i dostępu do komunikacji. Sugerowane rozmieszczenie to wydzielenie strefy nocnej oddzielonej korytarzem od strefy dziennej, co zwiększa komfort akustyczny i prywatność mieszkańców.
Obecność dwóch łazienek poprawia funkcjonalność domu w godzinach porannych i zwiększa komfort mieszkańców. Proponowane rozwiązania to łazienka ogólnodostępna obsługująca część dzienną i pokoje dziecięce oraz łazienka przy sypialni głównej lub wygodna łazienka dostępna z korytarza. Dokładne wyposażenie oraz układ przyłączy powinny być zweryfikowane na etapie projektu instalacji sanitarnej.
Pralnia jako odrębne pomieszczenie ułatwia organizację prac domowych oraz pozwala na umiejscowienie urządzeń i wyposażenia poza widokiem stref dziennych. Lokalizacja pralni może być przy garażu lub blisko strefy sypialnej — wybór zależy od preferencji użytkownika i przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej. Pralnia może pełnić również rolę pomieszczenia technicznego dla części instalacji i magazynowania środków czystości.
Garaż dwustanowiskowy umożliwia parkowanie dwóch samochodów oraz zapewnia miejsce na przechowywanie narzędzi lub sprzętu sezonowego. Lokalizacja garażu względem głównego wejścia i kuchni wpływa na wygodę wnoszenia zakupów czy dojazdu. Strefa techniczna powinna zawierać miejsce na piec/wyposażenie instalacyjne, jednak szczegóły technologiczne i wybór systemu grzewczego nie zostały określone w przekazanych danych.
Przemyślana komunikacja minimalizuje straty powierzchni i ułatwia dostęp do poszczególnych stref. Wejście do budynku powinno zapewniać osłonięte przejście do wnętrza oraz miejsce na szatnię lub garderobę przy wejściu. Aby zapewnić wygodę użytkowania, rekomendowane jest wydzielenie wyraźnej strefy korytarza łączącej strefę dzienną z sypialnianą i techniczną.
Zadaszony taras to element przedłużający strefę dzienną na zewnątrz, chroniący przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Jego integracja z salonem umożliwia łatwe wykorzystanie przestrzeni do celów rekreacyjnych i gastronomicznych. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić relację poziomów podłogi domu i terenu, drenaż oraz ewentualne zadaszenie lub pergolę z punktu widzenia trwałości i komfortu użytkowania.
Projekt Letycja IV, jako projekt parterowy, daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej w obrębie powierzchni użytkowej. Adaptacje mogą obejmować reorganizację układu ścian działowych, dostosowanie rozmieszczenia węzłów sanitarnych (po uprzedniej analizie instalacyjnej), zmianę rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych czy modyfikację układu garażu. Ewentualne zwiększenie powierzchni użytkowej poprzez dobudowę lub nadbudowę wymaga sprawdzenia możliwości adaptacyjnych w dokumentacji projektowej oraz uzgodnień z uprawnionym projektantem, a także zgodności z warunkami zabudowy i przepisami lokalnymi. Zmiany konstrukcyjne, ingerujące w elementy nośne, muszą być poprzedzone analizą konstrukcyjną i projektem wykonawczym.
Dokumentacja katalogowa nie zawiera szczegółów dotyczących zastosowanych materiałów i układu konstrukcyjnego. Przy wyborze materiałów rekomendowane jest kierowanie się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów oraz wymaganiami cieplno‑wilgotnościowymi. W praktyce przyjęte rozwiązania dachowe dwuspadowe przy kącie 20–30° pozwalają na zastosowanie popularnych systemów krycia dachowego, natomiast dobór izolacji termicznej i przeciwwilgociowej powinien odpowiadać obowiązującym normom i wymaganiom energetycznym. Informacje techniczne dotyczące konstrukcji nośnej i warstw przegród zewnętrznych muszą być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej lub przez projektanta adaptującego.
W przekazanych danych brak jest szczegółów dotyczących charakterystyki energetycznej budynku czy proponowanego systemu ogrzewania. W kontekście rosnących wymagań efektywności energetycznej zaleca się rozważenie rozwiązań: poprawnej izolacji przegród zewnętrznych, wysokiej jakości stolarki okiennej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz zastosowania odnawialnych źródeł energii, na przykład instalacji fotowoltaicznej wspomagającej zasilanie gospodarstwa domowego. Dobór systemu grzewczego (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) zależy od preferencji użytkownika oraz dostępności paliw i nośników energii. Wybory te powinny bazować na analizie kosztów eksploatacji i możliwościach technicznych instalacji.
Garaż dwustanowiskowy ułatwia parkowanie i organizację przestrzeni magazynowej. W projektowaniu garażu warto zwrócić uwagę na wygodę manewrowania, szerokość stanowisk oraz dostęp do strefy technicznej, w której może znaleźć się część instalacji grzewczej i systemów pomocniczych. Izolacja cieplna i dylatacje między budynkiem a garażem wpływają na komfort termiczny i trwałość elementów konstrukcyjnych. Należy sprawdzić miejscowe przepisy dotyczące braku sprzężenia pomieszczeń garażowych z przestrzeniami mieszkalnymi oraz wymagania wentylacyjne i odprowadzania spalin.
Zadaszony taras wymaga szczególnej dbałości o detale związane z odwodnieniem i izolacją przeciwwilgociową. Przy połączeniu tarasu z salonem należy zadbać o zachowanie ciągłości podłogi na poziomie, minimalizując progi i bariery przy przejściu. Materiały nawierzchni tarasu powinny być dobrane pod kątem trwałości, odporności na warunki atmosferyczne oraz łatwości konserwacji. W zależności od ekspozycji warto rozważyć rozwiązania osłonowe, np. markizy lub ruchome elementy przesłaniające.
Projekt parterowy sprzyja zapewnieniu łatwej dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, jednak rozwiązania takie jak szerokość przejść, bezprogowe przejścia na taras, odpowiednia wysokość parapetów i klamki wymagają doprecyzowania w projekcie adaptacyjnym. Systemy bezpieczeństwa, takie jak alarm, monitoring czy czujniki dymu, to elementy instalacji uzupełniających, których dobór zależy od potrzeb użytkowników i norm prawnych. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego warto skonsultować rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych i wyposażenie w gaśnice oraz systemy wykrywania zagrożeń.
W katalogowej dokumentacji projekty zwykle prezentowane są w stanie surowym zamkniętym lub w stanie deweloperskim. Szczegóły dotyczące poziomu wykończenia nie zostały udostępnione. Przy realizacji zaleca się szczegółowe określenie standardu wykończenia w umowie z wykonawcą, łącznie z listą materiałów wykończeniowych, rodzajem posadzek, stolarki oraz armatury sanitarnej. Niezbędne jest także opracowanie harmonogramu robót i kontroli jakości wykonania na etapie budowy, zgodnie z dokumentacją techniczną i warunkami technicznymi wykonania robót budowlanych.
Przy użytkowaniu domu o powierzchni 130 m² kluczowe jest racjonalne zagospodarowanie przestrzeni magazynowej: spiżarnia i garaż mogą pełnić funkcję głównych magazynów sezonowych i narzędziowych. Również planowanie rozmieszczenia punktów oświetleniowych i gniazd elektrycznych na etapie adaptacji ułatwi wygodne korzystanie z pomieszczeń. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie poprawi ergonomię codziennego użytkowania. Regularne przeglądy instalacji i serwis urządzeń technicznych przedłużą żywotność systemów i zmniejszą ryzyko awarii.
Projekt nie zawiera informacji o wbudowanych rozwiązaniach zrównoważonych. W ramach modernizacji lub adaptacji można rozważyć instalacje solarne, odnawialne źródła ciepła, systemy odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Wybór rozwiązań prośrodowiskowych powinien być zgodny z budżetem inwestycji oraz lokalnymi warunkami prawnymi i klimatycznymi.
Rozbudowa budynku, np. powiększenie powierzchni tarasu, dobudowa wiaty czy powiększenie garażu, jest technicznie możliwa, ale wymaga analizy projektu i zgodności z miejscowymi przepisami planistycznymi. Prace rozbudowowe powinny być poprzedzone konsultacją z projektantem adaptującym oraz uzyskaniem niezbędnych pozwoleń. W przypadku chęci uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej w budynku parterowym rekomendowane jest rozważenie zabiegów projektowych umożliwiających maksymalne wykorzystanie dostępnej działki bez naruszenia warunków zabudowy.
Pełna dokumentacja projektowa, zawierająca rysunki architektoniczne, konstrukcyjne oraz branżowe instalacyjne, powinna być podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak informacji o niektórych elementach technicznych w opisie katalogowym oznacza konieczność uzupełnienia projektów wykonawczych, badań geotechnicznych gruntu i uzgodnień z dostawcami mediów oraz projektantem adaptującym. Dokumenty formalne muszą uwzględniać warunki zabudowy, mapę do celów projektowych oraz ewentualne decyzje lokalnych organów planistycznych.
Eksploatacja domu parterowego wymaga regularnej konserwacji elementów dachowych, systemów odwodnienia, stolarki oraz instalacji wewnętrznych. Systematyczne przeglądy techniczne instalacji grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych zmniejszają ryzyko usterek i pozwalają utrzymać dobrą sprawność techniczną budynku. Zabezpieczenie elementów drewnianych i metalowych przed korozją oraz właściwe utrzymanie powłok elewacyjnych wydłużą okres użytkowania materiałów zewnętrznych.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szacunków finansowych; koszty budowy i późniejszej eksploatacji zależą od wyboru materiałów, systemów instalacyjnych, wykonawstwa oraz lokalnych stawek robocizny. Wybór rozwiązań energooszczędnych oraz odnawialnych źródeł energii może podnieść początkowe nakłady inwestycyjne, a jednocześnie obniżyć koszty eksploatacji. Zalecane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego na etapie adaptacji projektu oraz uwzględnienie rezerwy budżetowej na nieprzewidziane potrzeby budowy.
Projekt o powierzchni 130 m² i czterech pokojach wpisuje się w potrzeby rodzin 3–5-osobowych, par poszukujących wygodnej przestrzeni parterowej oraz osób preferujących życie bez schodów. Przemyślany układ z podwójnym garażem i dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi (spiżarnia, pralnia) zwiększa atrakcyjność projektu dla rodzin potrzebujących dodatkowych stref magazynowych i miejsca na sprzęt. Ostateczny wybór projektu zależy od indywidualnych priorytetów użytkowników oraz warunków działki.
Projekt Letycja IV to czytelna propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 130 m², 4 pokojach i 2 łazienkach. Przewidziane elementy wyposażenia, takie jak podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras, odpowiadają potrzebom praktycznym i zapewniają komfort codziennego użytkowania. Brak niektórych szczegółów technicznych w przekazanych danych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem realizacji; wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta. Projekt dobrze wpisuje się w oczekiwania osób poszukujących funkcjonalnego, jednokondygnacyjnego domu z dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi. Zalecane jest przeprowadzenie pełnej analizy warunków działki, uzyskanie badań geotechnicznych oraz przygotowanie projektu wykonawczego dostosowanego do lokalnych wymogów i preferencji użytkownika.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
