122 m²
Lena PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Lena PS to parterowy dom o powierzchni użytkowej 122 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej, łączący prostą bryłę z funkcjonalnym rozkładem wnętrz. Główne atuty projektu to przejrzysty układ pomieszczeń, obecność jednostanowiskowego garażu, osobnej pralni oraz spiżarni, co sprzyja ergonomii codziennego użytkowania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° ułatwia klasyczne wykończenie dachowe oraz daje możliwość późniejszej adaptacji poddasza.
Projekt przewiduje przestronny salon z kominkiem oraz zadaszony taras, co zwiększa atrakcyjność strefy dziennej i poprawia komfort użytkowania w sezonie przejściowym. Wykusz w salonie dodaje głębi i zwiększa dopływ naturalnego światła. W ofercie projektu znajduje się także poddasze do adaptacji, co daje potencjał do powiększenia powierzchni mieszkalnej bez konieczności zmiany obrysu budynku.
Podstawowe dane techniczne udostępnione w dokumentacji projektowej:
Informacje techniczne niewymienione powyżej (m.in. powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość od poziomu terenu do kalenicy, szczegółowe dane konstrukcyjne i izolacyjne) nie zostały udostępnione w dostarczonej specyfikacji. Wszelkie nieznane parametry wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom lub w projekcie technicznym przygotowanym do pozwolenia na budowę.
Minimalna szerokość działki 27 m determinuje możliwość lokalizacji budynku z zachowaniem odległości od granic oraz projektowych wymogów zagospodarowania. Zalecane jest zastosowanie osi budynku równoległej do krótszej krawędzi działki, co umożliwia wykorzystanie wykusza i tarasu jako strefy bezpośrednio przylegającej do ogrodu.
Usytuowanie bryły względem stron świata wpływa na funkcjonalność przestrzeni dziennej: najkorzystniejsze jest zorientowanie salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym w celu maksymalizacji nasłonecznienia w godzinach popołudniowych. Lokalizacja wejścia i garażu powinna uwzględniać dojazd oraz warunki działki (szerokość drogi, spadki terenu). Przy pochyłej działce konieczna będzie analiza możliwości wykonania podmurówki lub przesunięcia poziomu posadzki względem otoczenia.
Poniższa analiza przedstawia funkcje poszczególnych pomieszczeń oraz ich wzajemne relacje. Lista zawiera elementy kluczowe dla użytkowania domu oraz zalecenia projektowe.
Wiatrołap odgrywa rolę buforu termicznego i akustycznego między strefą zewnętrzną a wnętrzem. Projekt przewiduje funkcję praktyczną z miejscem na zabudowę szafową. Odpowiednie wymiary i kształt wiatrołapu pozwalają na wygodne pozostawienie obuwia i odzieży wierzchniej bez naruszania strefy prywatnej domu.
Salon zlokalizowany w części dziennej zapewnia bezpośredni kontakt z tarasem i ogrodem. Kominek pełni funkcję źródła ciepła wspomagającego ogrzewanie oraz elementu atmosferycznego. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową, poprawia doświetlenie i może być wykorzystany jako kącik wypoczynkowy lub strefa z roślinami.
Układ kuchni z bezpośrednim dostępem do spiżarni sprzyja efektywnej organizacji zapasów i prac kuchennych. Jadalnia zlokalizowana w sąsiedztwie kuchni umożliwia wygodną obsługę podczas posiłków oraz integrację z salonem. W przypadku dłuższych linii roboczych warto zwrócić uwagę na ergonomię trójkąta kuchennego.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą pełnić funkcje sypialni lub gabinetu. Rozmieszczenie powinno zapewniać odpowiedni stopień separacji stref dziennych i nocnych. Warianty aranżacyjne zależą od preferencji – jeden z pokoi może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub domowego biura.
Jedna łazienka w podstawowym układzie wymaga starannego zaplanowania wyposażenia i miejsc magazynowania. Przy tej liczbie pokoi warto rozważyć usytuowanie przyłączy instalacyjnych tak, by w przyszłości możliwe było dodanie drugiej łazienki lub wydzielenie WC przy strefie dziennej.
Osobna pralnia to istotny element funkcjonalny, redukujący ruch i hałas w częściach mieszkalnych. Lokalizacja pomieszczenia gospodarczo-technicznego powinna uwzględniać przyłącza wodno-kanalizacyjne i łatwy dostęp z części nocnej lub garażu.
Garaż z bezpośrednim przejściem do wnętrza ułatwia komunikację i zabezpiecza przed warunkami atmosferycznymi. Ważne jest uwzględnienie miejsca na przechowywanie narzędzi oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze. Wymiary bramy i wnętrza garażu powinny odpowiadać planowanemu typowi pojazdu.
Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni ogrodowej niezależnie od warunków pogodowych. Połączenie tarasu z salonem tworzy naturalną strefę rekreacji i wypoczynku, a zastosowanie drzwi przesuwnych zwiększa ergonomię i dostęp światła naturalnego.
Poddasze do adaptacji daje opcję rozbudowy powierzchni mieszkalnej bez zwiększania obrysu budynku. Potencjalne zastosowania obejmują dodatkowe sypialnie, łazienkę, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną. Realizacja adaptacji wymaga analizy konstrukcyjnej dachu oraz sprawdzenia warunków izolacji i nośności stropu.
Optymalna komunikacja powinna minimalizować straty przestrzeni na korytarze, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia między strefami. Szerokość korytarzy i układ drzwi powinny być dostosowane do norm dostępności i komfortu użytkowania.
Projekt oferuje kilka naturalnych kierunków adaptacji bez zmiany zasadniczej bryły budynku. Poddasze przeznaczone do adaptacji stanowi największy potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej. Adaptacja wymaga jednak opracowania projektu wykonawczego i sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy oraz normami budowlanymi.
Zmiana rozmieszczenia ścian działowych we wnętrzu parteru jest możliwa w granicach nieingerujących w konstrukcję nośną. Dodanie drugiej łazienki lub wydzielenie osobnego WC jest technicznie wykonalne przy zachowaniu układu instalacji wodno-kanalizacyjnych lub ich relokacji. Wszelkie modyfikacje funkcjonalne powinny być skonsultowane z autoryzowanym projektantem lub konstruktorem.
W zakresie elewacji i dachu możliwe są zmiany materiałowe i kolorystyczne bez wpływu na układ funkcjonalny domu. Modernizacja stolarki okiennej (np. okna tarasowe przesuwne) wymaga weryfikacji otworów okiennych i ewentualnych prac wzmacniających nadproża.
Realizacja domu wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny instalacji, jeżeli są wymagane. W przypadku adaptacji poddasza lub zmian konstrukcyjnych konieczne będzie opracowanie dodatkowej dokumentacji przez projektanta uprawnionego.
Ze względu na dwuspadowy dach o kącie 30–40° istotne jest dobranie odpowiedniej konstrukcji więźby dachowej oraz warstw izolacyjnych. W dokumentacji projektowej powinny być określone przekroje i materiały konstrukcyjne dla ścian nośnych, stropu oraz fundamentów. W przypadku braku tych danych w dostarczonym opisie, szczegóły techniczne należy pozyskać od biura Domenadom lub projektanta wykonawczego.
Projekt zawiera kominek w salonie, co pozwala na dodatkowe źródło ciepła, jednak centralne ogrzewanie oraz systemy wentylacyjne nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych parametrach. Wybór systemu grzewczego (np. gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) oraz rozwiązania wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła — rekuperacja) wpływa na projekt instalacji i koszty eksploatacji. Wybór systemu powinien być dokonany na etapie projektu technicznego, z uwzględnieniem wymagań energetycznych i dostępności mediów.
Szczegóły dotyczące grubości izolacji termicznej ścian, dachu oraz podłogi nie zostały udostępnione. Zalecane jest zastosowanie materiałów o parametrach zgodnych z aktualnymi warunkami technicznymi, aby zapewnić odpowiedni poziom izolacyjności cieplnej i energooszczędności budynku. Dobór materiałów izolacyjnych wpływa na komfort cieplny, akustykę oraz potencjalne koszty ogrzewania.
Forma domu opiera się na prostej bryle z dwuspadowym dachem i wykuszem, co umożliwia różnorodne wykończenie elewacji. Materiały elewacyjne mogą obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub kamienne, zależnie od preferencji estetycznych i lokalnych wymogów konserwatorskich. Zastosowanie czytelnego podziału elewacji podkreśli proporcje budynku i wpłynie na jego ekspresję stylistyczną.
Układ wnętrz stwarza szerokie pole do aranżacji: strefy dzienna i nocna można wykończyć w różnych stylach, od skandynawskiego minimalizmu po klasyczną elegancję. Wykusz w salonie może posłużyć jako miejsce na duże przeszklenia zapewniające optyczne powiększenie przestrzeni. Dobór materiałów wykończeniowych (podłogi, stolarka, okładziny ścienne) powinien uwzględniać intensywność użytkowania i wymagania konserwacyjne.
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej; jego konstrukcja może być prosta drewniana lub murowana. Projekt tarasu powinien uwzględniać odwodnienie powierzchni, zabezpieczenie przed wilgocią oraz odporność na warunki atmosferyczne. Dobre powiązanie tarasu z ogrodem wymaga zaplanowania przejść komunikacyjnych i ewentualnego nasadzenia roślin osłonowych.
Garaż jednostanowiskowy umożliwia podstawowe przechowywanie samochodu oraz sprzętów ogrodowych. Przewidziane połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia logistykę domową. W zależności od potrzeb, możliwe jest wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni magazynowej lub warsztatowej przez wydłużenie lub powiększenie garażu, jednak takie zmiany wymagają analizy projektu i zgody projektanta.
Poddasze oznaczone jako do adaptacji daje możliwości rozbudowy funkcji budynku bez zmiany jego obrysu. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczna jest ocena nośności stropu, wysokości w kalenicach oraz możliwości poprowadzenia instalacji. W przypadku adaptacji na cele mieszkalne niezbędne są rozwiązania izolacyjne, wentylacyjne oraz doprowadzenie instalacji sanitarnej i elektrycznej.
Wybór materiałów ekologicznych (np. izolacje o niskim śladzie węglowym, farby o niskiej emisji VOC, drewno certyfikowane) nie jest wyspecyfikowany w dokumentacji projektu. Implementacja rozwiązań zrównoważonych jest możliwa na etapie adaptacji projektu wykonawczego, w tym instalacja kolektorów słonecznych, systemów odzysku wody deszczowej czy zielonego dachu przy spełnieniu warunków konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazówki dotyczące kolejności robót budowlanych, od przygotowania fundamentów, przez ściany nośne, strop, dach, a następnie instalacje i wykończenia. Harmonogram prac zależy od wybranego wykonawcy, technologii i warunków pogodowych. Przy braku szczegółów w dokumentacji zaleca się przygotowanie szczegółowego planu realizacji przez kierownika budowy.
W kontekście oferty rynkowej Lena PS wyróżnia się przejrzystą funkcją parteru, obecnością spiżarni, osobnej pralni i poddasza do adaptacji. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, ten projekt oferuje kompromis między stosunkowo niewielką powierzchnią zabudowy a możliwością późniejszej rozbudowy funkcjonalnej poprzez adaptację poddasza.
Komfort akustyczny zależy od zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W projektach parterowych istotne jest odpowiednie odizolowanie stref technicznych (pralnia, garaż) od sypialni. Wykonanie ścianek działowych z materiałów o dobrej izolacyjności akustycznej i zastosowanie właściwych wykończeń podłogowych poprawi komfort użytkowania.
Projekt pozwala na etapowanie inwestycji: podstawowa realizacja parteru zapewnia pełną funkcjonalność mieszkalną, natomiast etap adaptacji poddasza może zostać przeprowadzony w późniejszym terminie, zgodnie z potrzebami użytkowników i możliwościami budżetowymi. Etapowanie wymaga jednak zaplanowania odpowiednich przyłączy i wzmocnień strukturalnych już na etapie fundamentów i stropu.
Lena PS od biura Domenadom to projekt parterowego domu o funkcjonalnej i rozpoznawalnej koncepcji, adresowany do rodzin szukających ergonomii użytkowej z możliwością późniejszej rozbudowy użytkowej przez adaptację poddasza. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu zwiększa wartość użytkową projektu. Brak niektórych szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do realizacji. Wnioski projektowe i konstrukcyjne powinny być zawsze weryfikowane przez uprawnionych projektantów i kierownika budowy zgodnie z lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
