137 m²
Korso 2 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
Korso 2 PS to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i praktycznych rozwiązań funkcjonalnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz kompaktowa bryła sprawiają, że budynek wpisuje się w klasyczne rozwiązania budowlane przy jednoczesnym zachowaniu nowoczesnej ergonomii wnętrz. Projekt przewiduje podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz pergolę integrującą taras z ogrodem.
Układ pomieszczeń odpowiada potrzebom codziennego użytkowania: wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej, wygodna komunikacja pionowa między kondygnacjami oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze zwiększające funkcjonalność. Projekt jest odpowiedni dla działki o minimalnej szerokości 21 m, co ułatwia planowanie adaptacji w przewidywanym układzie zabudowy jednorodzinnej.
Rozwiązania konstrukcyjne i bryła zaplanowane są tak, aby umożliwić montaż standardowych systemów instalacyjnych oraz nowoczesnych urządzeń grzewczych lub wentylacyjnych. Obecność kominka w salonie podnosi komfort użytkowania w sezonie grzewczym i może pełnić funkcję wspomagającą system ogrzewania, przy zachowaniu obowiązujących przepisów przeciwpożarowych i wentylacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż bezpośrednio związany z bryłą domu ułatwia codzienne użytkowanie oraz zwiększa bezpieczeństwo przechowywania pojazdów i sprzętów domowych. Dodatkowe pomieszczenia takie jak spiżarnia czy osobna pralnia pomagają w segregowaniu funkcji kuchni i zaplecza gospodarczego, co sprzyja porządkowi i ergonomii pracy gospodarstwa domowego.
Poniżej zestawiono parametry udostępnione w dokumentacji projektu:
W dokumentacji projektu nie zostały udostępnione szczegółowe dane dotyczące m.in. konstrukcji stropów, grubości oraz typu izolacji, wartości współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, ani kalkulacji energetycznej budynku. Wszelkie parametry wykonawcze, które nie występują w materiałach projektowych, wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego lub specyfikację wykonawczą dostarczoną przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na usytuowanie budynku w klasycznym układzie front–ogród przy zachowaniu wymaganych linii zabudowy i stref technicznych. Orientacja strefy dziennej i tarasu w kierunku światła słonecznego powinna być zaplanowana indywidualnie pod kątem warunków lokalnych oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Rozmieszczenie garażu, pergoli i wejścia głównego wpływa na relacje między strefą prywatną a ogrodem. W przypadku ograniczeń działkowych lub konieczności zachowania istniejącej zieleni, zalecane jest przeprowadzenie inwentaryzacji zieleni oraz wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu, która uwzględnia dojścia, podjazd oraz doceplenie komunikacyjne z bramą wjazdową.
W warunkach intensywnie nasłonecznionych lub przy występowaniu silnych wiatrów warto rozważyć ustawienie bryły tak, żeby maksymalizować zyski passywne latem i zimą, przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu cieplnego. Parametry dotyczące odległości od granic działki oraz wymaganych stref ochrony nie zostały w projekcie opisane i powinny być ustalone na etapie adaptacji projektu.
Salon wyposażony w kominek tworzy centralny punkt życia domowego i pełni rolę integrującą dla rodziny. Jadalnia zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni usprawnia serwowanie posiłków i obsługę spotkań towarzyskich. Kuchnia powinna być zaprojektowana tak, aby zachować ergonomię stanowisk pracy – ciąg roboczy z blatem roboczym, zlewozmywakiem oraz miejscem do przechowywania. Obecność spiżarni zwiększa możliwości magazynowania i pozwala utrzymać porządek w części kuchennej.
Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia strefy rodziców oraz pokoi dla dzieci lub gości. Dwie łazienki umożliwiają wygodę użytkowania rano i wieczorem oraz redukują kolizje harmonogramów domowników. Rozkład pomieszczeń na poddaszu zwykle sprzyja prywatności – sypialnie mogą być odseparowane od strefy dziennej klatką schodową oraz wąskimi korytarzami, co poprawia akustykę i komfort użytkowania.
Podwójny garaż daje wystarczającą przestrzeń dla dwóch samochodów osobowych oraz drobnego przechowywania narzędzi ogrodowych czy sprzętu sezonowego. Brak dodatkowych detali technicznych w dokumentacji oznacza konieczność doprecyzowania układu instalacji technicznych oraz sposobu odizolowania garażu od części mieszkalnej podczas adaptacji projektu.
Spiżarnia zlokalizowana przy kuchni znacząco ułatwia przechowywanie żywności i akcesoriów kuchennych. Osobna pralnia minimalizuje hałas w częściach użytkowych domu i redukuje konieczność rozpraszania przestrzeni mieszkalnej przez sprzęty gospodarstwa domowego. Projekt przewiduje te elementy, jednak szczegóły wyposażenia i dostępu do instalacji należy ustalić na etapie projektu wykonawczego.
Zaprojektowana komunikacja powinna zapewnić wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń przy minimalnych stratach powierzchni użytkowej. Klatka schodowa i hall wejściowy odgrywają rolę bufora akustycznego i termicznego między kondygnacjami. Szerokości przejść oraz rozmieszczenie drzwi wymagają dopasowania do norm i ergonomii, które nie zostały doprecyzowane w udostępnionych materiałach.
Pergola jest elementem łączącym część wewnętrzną z ogrodem, teoretycznie zapewnia zacienienie i dodatkową strefę rekreacyjną. Projekt pergoli ułatwia realizację tarasu zewnętrznego łatwo dostępnego z salonu lub jadalni. Szczegółowy rozmiar i konstrukcja pergoli nie zostały opisane w dokumentacji i powinny być doprecyzowane w adaptacji zgodnie z lokalnymi wymogami i preferencjami użytkownika.
Projekt domu z poddaszem daje szerokie możliwości adaptacyjne: aranżacja poddasza jako przestrzeń biurowa, dodatkowy pokój hobby lub wydzielenie garderoby w strefie sypialnej. W zależności od potrzeb użytkownika możliwe jest także zwiększenie lub zmniejszenie powierzchni użytkowej przez modyfikacje układu ścian wewnętrznych, pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji oraz zgodności z przepisami budowlanymi.
Zmiany w zakresie instalacji (np. modernizacja systemu ogrzewania, montaż instalacji fotowoltaicznej lub rekuperacji) wymagają koordynacji z projektantem adaptującym oraz wykonawcą instalacji. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych, dlatego konieczne jest przygotowanie odrębnych schematów branżowych lub zlecenie takiej dokumentacji specjalistom.
Wykonanie adaptacji elewacji, rodzaju pokrycia dachowego czy zmian w rozmieszczeniu okien i drzwi powinno odbywać się z uwzględnieniem warunków zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z lokalnych planów zagospodarowania. Dokumentacja projektowa nie precyzuje dopuszczalnych wariantów elewacji, co wymaga decyzji inwestora i uzgodnień z projektantem.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego opisu materiałów konstrukcyjnych ani wytycznych dotyczących stref termicznych. Zaleca się zastosowanie materiałów typowych dla konstrukcji jednorodzinnych, ze szczególnym naciskiem na izolacje przeciwwilgociowe i termiczne zgodne z aktualnymi warunkami technicznymi. Dobór konkretnych rozwiązań (np. ściany murowane, systemy szkieletowe) należy uzgodnić z projektantem adaptującym.
W projekcie nie ma załączonej kompletnej charakterystyki energetycznej budynku. Możliwe jest zastosowanie standardowych rozwiązań energooszczędnych: ocieplenie przegród zewnętrznych, wysokosprawne okna, systemy odzysku ciepła (rekuperacja) oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Implementacja tych rozwiązań wymaga przygotowania osobnych analiz i projektów instalacyjnych.
Układ pomieszczeń sprzyja separacji stref, co pozytywnie wpływa na komfort akustyczny. Brak szczegółowych danych w projekcie sprawia, że projekt wykonawczy powinien uwzględniać dodatkowe warstwy izolacji akustycznej między strefami o zwiększonym natężeniu hałasu (garaż, pralnia) a strefami sypialnymi. Materiały wykończeniowe i technologie izolacyjne powinny być dobierane z uwzględnieniem lokalnych wymagań klimatycznych.
Projekt przewiduje elastyczność w doborze materiałów wykończeniowych. W strefie dziennej rekomendowane jest zastosowanie trwałych i łatwych w utrzymaniu powierzchni podłóg oraz powierzchni odpornych na zabrudzenia w kuchni. W sypialniach i pokojach dzieci warto zastosować materiały poprawiające akustykę i izolację cieplną. Szczegóły dotyczące wykończenia nie znajdują się w dokumentacji projektowej i powinny być określone w specyfikacji wykonawczej.
Podwójny garaż oferuje dużą funkcjonalność, jednak projekt nie wskazuje szczegółów technicznych dotyczących wentylacji garażu, instalacji energoelektrycznych ani prowadzenia instalacji do pomieszczeń technicznych. Na etapie adaptacji konieczne jest określenie sposobu wentylacji, odprowadzenia spalin (w przypadku stosowania urządzeń gazowych) oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Pergola projektowana jako przedłużenie strefy dziennej może pełnić funkcję estetyczną i praktyczną, tworząc zacieniony taras oraz miejsce do wypoczynku. Materiał i forma pergoli powinny być dobrane pod kątem trwałości oraz integracji z elewacją budynku. Projekt nie określa konstrukcji pergoli, zatem wybór technologii leży po stronie inwestora i wykonawcy.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących przystosowania dla osób z ograniczoną mobilnością ani systemów alarmowych. W przypadku potrzeby dostosowania budynku do zasad dostępności, konieczne jest wprowadzenie zmian w adaptacji, takich jak zwiększenie szerokości przejść, zastosowanie podjazdów czy przemyślane rozmieszczenie łazienek.
W dokumentacji projektu nie zostały podane szacunkowe koszty budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Czynniki wpływające na koszty użytkowania obejmują wybór systemu ogrzewania, izolacyjność przegród, rodzaj stolarki okiennej, a także sposób użytkowania pergoli i przestrzeni zewnętrznych. Szczegółowe kalkulacje kosztowe powinny być wykonane przez firmę wykonawczą lub kosztorysanta na podstawie wybranych rozwiązań materiałowych i instalacyjnych.
Projekt nie określa jednorodnego harmonogramu realizacji. Budowę zwykle dzieli się na etapy: przygotowanie dokumentacji adaptacyjnej i uzyskanie pozwoleń, roboty fundamentowe, konstrukcja ścian i stropów, montaż dachu, prace instalacyjne, wykończenia wnętrz i zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy i sekwencja prac zależą od warunków wykonawczych oraz dostępności wykonawców i materiałów.
Dokumentacja projektowa wymaga uzupełnienia o wytyczne wykonawcze i branżowe: projekty instalacji elektrycznej, sanitarnej, grzewczej i wentylacyjnej. Zalecane jest przeprowadzenie nadzoru autorskiego i inwestorskiego, zwłaszcza przy wprowadzaniu adaptacji konstrukcyjnych lub zmiany rozwiązań materiałowych. Brak określonych detali wykonawczych w projekcie implikuje konieczność przygotowania specyfikacji technicznej realizacji.
Projekt Korso 2 PS może być bazą do wdrożenia rozwiązań zrównoważonych: panele fotowoltaiczne na dachu, systemy odzysku ciepła, instalacje do wykorzystania wody deszczowej oraz materiały o niskim wpływie środowiskowym. Dokumentacja nie zawiera standardowych rozwiązań w tym zakresie, dlatego ewentualne modernizacje należy zaplanować z udziałem specjalistów ds. instalacji odnawialnych źródeł energii.
Przewidziana spiżarnia i osobna pralnia zwiększają możliwości przechowywania oraz poprawiają ergonomię codziennego użytkowania. Dodatkowe rozwiązania, takie jak wbudowane szafy w korytarzu, garderoby przy sypialniach lub podwyższona przestrzeń magazynowa w garażu, warto zaplanować już na etapie adaptacji, aby wykorzystać zalety układu i uniknąć reorganizacji po zakończeniu budowy.
W eksploatacji domu istotne jest przewidzenie dostępu do elementów instalacyjnych i konstrukcyjnych wymagających regularnej konserwacji. Projekt nie opisuje harmonogramu przeglądów ani zaleceń serwisowych urządzeń. Zaleca się opracowanie instrukcji obsługi budynku i zestawienia elementów wymagających okresowej kontroli, takich jak systemy grzewcze, wentylacyjne, pokrycie dachowe oraz stolarka zewnętrzna.
Korso 2 PS od biura Domenadom to koncepcyjny projekt domu jednorodzinnego z poddaszem, oferujący 137 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi oraz podstawowe udogodnienia użytkowe: dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie i pergolę. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji, lecz dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych wykonawczych dotyczących konstrukcji, izolacji, systemów instalacyjnych oraz charakterystyki energetycznej. Wszystkie decyzje techniczne, materiały i rozwiązania instalacyjne powinny być doprecyzowane podczas adaptacji projektu do warunków miejscowych oraz w porozumieniu z projektantem adaptującym i wykonawcą.
W przypadku konieczności uzyskania bardziej szczegółowych informacji lub przygotowania projektu wykonawczego potrzebne będzie zlecenie dodatkowych opracowań branżowych (instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne, projekt zagospodarowania terenu) oraz określenie standardu wykończenia. Dokumentacja projektowa stanowi solidną bazę do dalszych prac adaptacyjnych i realizacyjnych, zachowując klasyczny charakter bryły oraz funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń.
Materiały i parametry, które nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu, muszą być wypracowane w toku adaptacji i nie mogą być arbitralnie dopisywane bez konsultacji z odpowiednimi specjalistami i uwzględnienia obowiązujących norm budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
