Opis domu KORALGOL II N

Najważniejsze zalety

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.

KORALGOL II N to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany przez biuro New-House. Projekt wyróżnia się czytelnym rozkładem funkcjonalnym, zaproponowanym układem pomieszczeń dla 6-osobowej rodziny oraz podstawowymi rozwiązaniami ułatwiającymi użytkowanie domu przez kilka pokoleń. W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz balkon przy poddaszu, co wpływa na komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne.

Parametry techniczne projektu

W specyfikacji projektu podane zostały następujące parametry użytkowe i podstawowe dane: powierzchnia użytkowa 128 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, budynek z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz balkon. Szczegółowe dane konstrukcyjne, materiałowe i instalacyjne nie zostały w załączonych materiałach udostępnione; brak tych informacji oznacza konieczność odwołania się do dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro projektowe lub do indywidualnych ustaleń z projektantem i wykonawcą.

Działka i usytuowanie

Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 21 m. Orientacyjne wymiary i kształt działki oraz warunki zabudowy będą miały wpływ na usytuowanie budynku względem stron świata, dojazdu oraz stref zieleni. Projekt zakłada klasyczne ustawienie frontu budynku z garażem przylegającym do bryły, co ułatwia organizację podjazdu i dojścia do wejścia. Ze względu na obecność balkonu i kominka w salonie, zalecane jest rozważenie usytuowania strefy dziennej od strony ogrodu lub południowo-zachodniej, by maksymalizować doświetlenie i korzystanie z widoku.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i części dzienna
• Kuchnia i przestrzeń jadalna
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Poddasze: sypialnie i łazienka
• Balkon i przestrzeń naziemna
• Łazienki i rozwiązania sanitarne
• Pokoje dodatkowe i ich przeznaczenie
• Przechowywanie i garderoby
• Elastyczność układu i przepływ funkcji

Strefa wejściowa i komunikacja: Wejście do budynku i przyległa komunikacja są kluczowe dla komfortu codziennego użytkowania. Projekt przewiduje wydzielony przedsionek lub hol (szczegóły w dokumentacji projektowej); celem takich rozwiązań jest ograniczenie strat ciepła oraz stworzenie miejsca na odzież wierzchnią i obuwie. Przemyślany układ korytarzy i schodów zapewnia logiczne połączenie strefy dziennej z prywatną.

Salon z kominkiem i część dzienna: Salon wyposażony w kominek stanowi centralny punkt domu i wpływa na atmosferę wnętrza. Lokalizacja kominka zwykle determinuje rozmieszczenie mebli oraz stref komunikacyjnych. Projekt umożliwia wyraźne oddzielenie części wypoczynkowej od jadalnej, przy zachowaniu otwartości i dobrego doświetlenia. W dokumentacji projektowej powinny być wskazówki dotyczące wentylacji i bezpieczeństwa użytkowania kominka.

Kuchnia i przestrzeń jadalna: Lokalizacja kuchni względem salonu i jadalni ma istotne znaczenie dla funkcjonalności. Projekt uwzględnia możliwość zaplanowania kuchni otwartej lub częściowo wydzielonej; wybór zależy od preferencji użytkowników oraz wymagań dotyczących wentylacji mechanicznej. Plany instalacyjne i zlecenia instalacyjne związane z kuchnią należy potwierdzić w dokumentacji technicznej.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze: Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i może pełnić funkcję dodatkowego magazynu. W zależności od projektu istnieje możliwość wydzielenia pomieszczeń gospodarczych lub kotłowni w obrębie bryły budynku; konkretne rozwiązania techniczne i instalacyjne wymagają wglądu do rysunków wykonawczych. Należy uwzględnić wymogi wentylacyjne i dostęp serwisowy.

Poddasze: sypialnie i łazienka: Poddasze użytkowe mieści pokoje sypialne i jedną z łazienek, co sprzyja wydzieleniu części prywatnej domowników od stref dziennych. Poddasze wymusza rozważenie wysokości i skosów w pomieszczeniach; ilość i rozkład okien połaciowych wpływa na doświetlenie oraz możliwość aranżacji przestrzeni.

Balkon i przestrzeń naziemna: Balkon umożliwia kontakt z zewnętrzem z poziomu poddasza, powiększając możliwości wypoczynku. Jego usytuowanie i wielkość są elementami projektu; sposób wykończenia balustrad i detali będzie określony w dokumentacji technicznej. Balkon zwiększa atrakcyjność funkcjonalną i wpływa na układ elewacji.

Łazienki i rozwiązania sanitarne: Projekt przewiduje dwie łazienki; dokładne rozmieszczenie punktów instalacyjnych i armatury znajduje się w częściach technicznych projektu. Przy planowaniu wyposażenia warto uwzględnić ergonomię, dostępność instalacji dla serwisu oraz ewentualne rozwiązania oszczędzające wodę.

Pokoje dodatkowe i ich przeznaczenie: Sześć pokoi stwarza szeroki zakres możliwości aranżacyjnych: pokoje sypialne, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dzieci. Układ pomieszczeń i dostęp do łazienek determinuje ich funkcjonalne przeznaczenie, a rozmieszczenie okien oraz dostęp światła naturalnego wpływa na komfort użytkowania.

Przechowywanie i garderoby: Projekt zakłada przestrzeń użytkową, w której warto zaplanować systemy przechowywania. Jeśli dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych rozwiązań dla garderób, w praktyce zaleca się wydzielenie minimum jednego pomieszczenia gospodarczego lub szaf wnękowych w strefie sypialnej.

Elastyczność układu i przepływ funkcji: Układ pomieszczeń w projekcie daje możliwość modyfikacji funkcji bez ingerencji w nośną konstrukcję (szczegóły takich zmian muszą być potwierdzone przez projektanta konstrukcji). Przemyślana komunikacja pionowa i pozioma ułatwia późniejsze adaptacje w zależności od potrzeb użytkowników.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt przewiduje podstawowy, funkcjonalny układ pomieszczeń. Wszelkie adaptacje, takie jak zmiana układu wewnętrznych ścian działowych, inne rozmieszczenie okien, dodanie lub usunięcie otworów drzwiowych czy modyfikacje garażu, wymagają zatwierdzenia przez projektanta oraz sprawdzenia zgodności z ustaleniami konstrukcyjnymi i warunkami zabudowy. W zakresie adaptacji należy zwrócić uwagę na instalacje (grzewcze, wentylacyjne, elektryczne) i ewentualne koszty ich przeniesienia lub rozszerzenia. Brak szczegółowych danych materiałowych i konstrukcyjnych w przekazanych informacjach oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych.

Materiały wykończeniowe i elewacje (sekcja informacyjna)

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących gamy materiałów wykończeniowych ani szczegółowych rozwiązań elewacyjnych. W praktyce wybór materiałów wpływa na charakter budynku, trwałość i koszty eksploatacji. Przy doborze elewacji należy uwzględnić warunki klimatyczne lokalizacji, izolacyjność cieplną oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka podlega takim ograniczeniom.

Rozwiązania konstrukcyjne i nośne (sekcja informacyjna)

Szczegółowe parametry konstrukcyjne, takie jak układ belek, rodzaj fundamentów czy przekroje elementów nośnych, nie zostały podane w dostępnych materiałach. Wszelkie decyzje dotyczące konstrukcji muszą być oparte na kompletnych rysunkach wykonawczych i ekspertyzach geotechnicznych dla konkretnej działki. W przypadku modyfikacji układu należy skonsultować zmiany z projektantem konstrukcji.

Izolacja termiczna i akustyczna (sekcja informacyjna)

Projekt nie podaje szczegółowych wartości izolacyjności cieplnej (U) przegród ani rozwiązań akustycznych. W praktyce wymagania te wynikają z obowiązujących przepisów i zaleceń dotyczących energooszczędności oraz komfortu użytkowania. Wybór systemu izolacji ścian zewnętrznych, dachu i stolarki okiennej powinien być dostosowany do lokalnych norm oraz oczekiwań użytkowników w zakresie zużycia energii.

Instalacje i wentylacja (sekcja informacyjna)

Dostępne informacje nie zawierają szczegółów dotyczących instalacji grzewczej, wentylacyjnej czy chłodniczej. Projekt wymaga dołączenia projektów instalacji sanitarnych, grzewczych i elektrycznych w formie oddzielnych opracowań. W przypadku zastosowania kominka niezbędne jest zaplanowanie odpowiedniej instalacji kominowej oraz wentylacji dla zachowania bezpieczeństwa i parametrów użytkowych.

Energia odnawialna i rozwiązania ekologiczne (sekcja informacyjna)

Projekt nie zawiera informacji o dedykowanych rozwiązaniach OZE (panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, pompy ciepła). W praktyce takie rozwiązania mogą być integrowane z projektem zgodnie z życzeniem inwestora, przy uwzględnieniu warunków technicznych i formalnych działki oraz dostawców instalacji.

Estetyka elewacji i dobór detali (sekcja SEO)

Wygląd zewnętrzny budynku i detale elewacyjne decydują o odbiorze wizualnym. Projekt oferuje klasyczną bryłę z dwuspadowym dachem, co daje szerokie pole do zastosowania różnych materiałów wykończeniowych — od tynku przez okładziny drewniane po elementy kamienne. Detale takie jak obróbki blacharskie, parapety czy balustrady balkonu powinny być dobrane z uwzględnieniem trwałości i stylu architektonicznego.

Zagospodarowanie terenu i komunikacja zewnętrzna (sekcja SEO)

Podstawowe wymagania dotyczące zagospodarowania terenu, takie jak podjazd do garażu, dojście do wejścia i ewentualne miejsca postojowe, muszą być dostosowane do warunków działki i miejscowego planu zagospodarowania. Projekt pozwala na zaprojektowanie strefy ogrodowej i wejścia tak, by zapewnić wygodę i estetykę.

Bezpieczeństwo i dostępność (sekcja SEO)

Projekt domu z poddaszem należy rozpatrywać z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego i dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. W dokumentacji technicznej powinny zostać określone drogi ewakuacyjne, wymagania przeciwpożarowe oraz ewentualne rozwiązania dotyczące ułatwień dostępu.

Wyposażenie dodatkowe i opcje (sekcja SEO)

W zależności od potrzeb inwestora projekt może przewidywać dodatkowe opcje wyposażenia, takie jak rozbudowa tarasu, zadaszenie wejścia, systemy automatyki domowej czy rozbudowa garażu — wszystkie te zmiany wymagają oceny pod kątem zgodności z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami.

Wymagania formalne i procedury (sekcja informacyjna)

Przed rozpoczęciem realizacji inwestycji konieczne jest uzyskanie decyzji administracyjnych wymaganych przez lokalne przepisy budowlane, w tym zgłoszenie lub pozwolenie na budowę. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Brak podanych informacji o pozwoleniach w materiałach oznacza, że formalności należy kompletować zgodnie z lokalnymi wymogami.

Harmonogram realizacji i nadzór budowlany (sekcja informacyjna)

Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu realizacji. Planowanie etapów budowy, terminów oraz nadzoru inwestorskiego jest częścią procesu przygotowania inwestycji. W praktyce harmonogram zależy od dostępności wykonawców, warunków pogodowych oraz kompletności dokumentacji technicznej.

Przygotowanie do pracy wykonawcy (sekcja praktyczna)

Przed przystąpieniem do robót wykonawczych niezbędne jest wykonanie badań geotechnicznych oraz adaptacja projektu do warunków gruntowo-wodnych działki. Brak tych danych w projekcie wiąże się z koniecznością przeprowadzenia badań i uzyskania szczegółowych wytycznych dla fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej.

Przegląd możliwości aranżacyjnych wnętrz (sekcja SEO)

Projekt sprzyja różnym koncepcjom aranżacyjnym: od stylu klasycznego po nowoczesny minimalizm. Otwarta strefa dzienna pozwala na planowanie przestrzeni wokół kominka, natomiast poddasze daje pole do kreatywnego wykorzystania skosów jako przestrzeni sypialnej lub zabawowej.

Podsumowanie

Projekt KORALGOL II N od New-House to funkcjonalna propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 128 m², przystosowana dla użytkowników oczekujących czytelnego podziału na strefę dzienną i prywatną. Obecność kominka, balkonu oraz garażu jednostanowiskowego zwiększa komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych w przekazanych materiałach oznacza, że przed realizacją konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową oraz wykonanie badań lokalnych i zgromadzenie wymaganych pozwoleń. Wszelkie adaptacje i zmiany funkcjonalne powinny być konsultowane z projektantem i wykonawcą, tak by zachować bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.