Opis domu KORALGOL II K 2G

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KORALGOL II K 2G oferuje funkcjonalne rozwiązania planistyczne dla rodziny szukającej domu z poddaszem użytkowym, w którym połączono wygodę użytkowania z klasyczną bryłą na planie zwartej formy. Do kluczowych atutów należą: optymalna powierzchnia użytkowa 136 m², sześć pokoi pozwalających na wykorzystanie pomieszczeń jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój hobby, trzy łazienki poprawiające komfort codziennego użytkowania, obecność podwójnego garażu oraz elementy komfortu takie jak balkon i kominek w salonie. Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 24 m i przewiduje dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40°, co wpływa na prostą konstrukcję dachu i uniwersalny wygląd elewacji.

Parametry techniczne projektu

Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry niezbędne do wstępnej oceny kompatybilności z działką i potrzebami inwestora. Parametry podane w specyfikacji to:

• Powierzchnia użytkowa: 136 m²
• Liczba pokoi: 6
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 24 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: podwójny
• Dodatkowe wyposażenie: kominek w salonie, balkon

W dokumentacji projektu nie zawarto niektórych szczegółów konstrukcyjnych, takich jak wymiary rzutu, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, szczegółowy układ instalacji czy parametry materiałowe. W przypadku braku tych danych w dokumentacji formularzowej, informacja została pominięta, aby uniknąć spekulacji. Szczegółowe dane techniczne oraz rysunki wykonawcze dostępne są w komplecie projektowym udostępnianym przez biuro projektowe New-House.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje orientacyjne usytuowanie budynku i pozostawia miejsce na podjazd, strefę wejściową oraz strefę ogrodową. Działka o tej szerokości umożliwia komfortowe rozmieszczenie podwójnego garażu wraz z dojściem do budynku oraz zaplanowanie części wypoczynkowej od strony ogrodu. Projekt zakłada klasyczną orientację względem stron świata, jednak ostateczne usytuowanie należy dopasować do warunków lokalnych takich jak nasłonecznienie, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów oraz obowiązujące warunki zabudowy.

Wskaźniki zabudowy i wymagania formalne mogą różnić się w zależności od gminy i planu miejscowego. Przed rozpoczęciem inwestycji wskazane jest zweryfikowanie zdolności zabudowy działki oraz warunków przyłączeń sieciowych. Tam, gdzie nie ma dostępnych danych w dokumentacji projektowej, informacje powinny być pozyskane z lokalnego urzędu gminy lub od projektanta adaptującego.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Układ funkcjonalny projektu został zaprojektowany z myślą o zrównoważonym wykorzystaniu powierzchni i logicznym rozmieszczeniu stref dziennych i nocnych. Poniższa lista opisuje główne elementy rozkładu wraz z rozwinięciem dotyczących ich funkcji i możliwych wariantów aranżacji.

• Strefa wejściowa i komunikacja

  Przestronny przedsionek lub wiatrołap ułatwia organizację odzieży wierzchniej i obuwia oraz chroni wnętrze przed utratą ciepła. Korytarze zaprojektowano w sposób minimalizujący straty powierzchni użytkowej, z logicznym układem łączącym strefę dzienną z nocną. W dokumentacji należy sprawdzić, czy przewidziano miejsce na szafy wnękowe lub garderobę przy wejściu.

• Salon z kominkiem

  Salon pełni rolę centralnej przestrzeni dziennej. Obecność kominka w salonie wpływa na mikroklimat i atmosferę wnętrza oraz daje możliwość hybrydowego ogrzewania punktowego. Warianty aranżacyjne obejmują otwartą strefę łączącą salon z jadalnią oraz bezpośrednie powiązanie z wyjściem na taras lub ogród, jeśli projekt przewiduje takie rozwiązanie. Wysokość pomieszczenia oraz lokalizacja okien determinują ilość naturalnego światła.

• Kuchnia

  Kuchnia może być zaprojektowana jako zamknięta lub otwarta na część dzienną; wybór zależy od preferencji użytkowników i adaptacji projektu. Projekt standardowo przewiduje ergonomiczny trójkąt roboczy oraz miejsce na zabudowę kuchenną wraz ze sprzętami AGD. W przypadku ograniczeń dokumentacja powinna zawierać wskazanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.

• Jadalnia

  Jadalnia, jeżeli przewidziana w przestrzeni dziennej, pełni funkcję centralnego miejsca spotkań rodzinnych. Powinna być zlokalizowana w pobliżu kuchni oraz w dostępie do salonu, tak aby zapewnić komfort obsługi i naturalny przepływ ruchu.

• Sypialnie i pokoje prywatne (6 pokoi)

  Projekt przewiduje sześć pokoi, co daje dużą elastyczność w rozdziale funkcji: sypialnie dla domowników, pokoje dziecięce, gabinet do pracy, pokój gościnny lub hobby. Układ pokoi na poddaszu oraz parterze powinien uwzględniać izolację akustyczną pomiędzy strefami oraz dostęp do łazienek. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić wymiary poszczególnych pokoi i powierzchnie użytkowe.

• Łazienki (3)

  Trzy łazienki znacząco podnoszą komfort użytkowania przez większą rodzinę lub gospodarzy często przyjmujących gości. Standardowa konfiguracja może obejmować łazienkę ogólnodostępną przy strefie dziennej, łazienkę rodzinną oraz łazienkę prywatną przy sypialni głównej (en suite). Należy potwierdzić w dokumentacji rozmieszczenie przyłączy sanitarnych.

• Garaż podwójny

  Garaż na dwa stanowiska ułatwia przechowywanie samochodów i sprzętów ogrodowych. W zależności od układu garaż może mieć bezpośrednie przejście do wnętrza domu, co ułatwia logistykę użytkowania. W projekcie konieczne jest potwierdzenie średnich wymiarów stanowisk oraz sposobu wentylacji garażu.

• Poddasze użytkowe

  Poddasze daje możliwość zorganizowania dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych, schowków i przestrzeni technicznych. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na wysokość użytkową i sposób rozmieszczenia okien dachowych. W miejscach o ograniczonej wysokości recommended jest planowanie zabudów dostosowanych do skosów oraz lokalizacja garderób i magazynów.

• Balkon

  Balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową wychodzącą z jednej z kondygnacji mieszkalnych. Może służyć jako strefa poranna kawy lub wieczornego odpoczynku i zwiększa kontakt z otoczeniem. Przy projektowaniu należy uwzględnić parametry balustrady, układ odwodnienia i nośność konstrukcji balkonu.

• Pomieszczenia pomocnicze i techniczne

  Projekt zwykle uwzględnia także pomieszczenie gospodarcze, kotłownię lub miejsce na instalacje techniczne. W dokumentacji projektu powinna być wskazana lokalizacja punktów przyłączy oraz wymogi dotyczące wentylacji i bezpieczeństwa instalacji grzewczej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KORALGOL II K 2G jest platformą elastyczną względem typowych adaptacji projektowych. Najczęściej rozważane modyfikacje obejmują zmianę rozmieszczenia okien, przesunięcie ścianek działowych w strefie dziennej, dostosowanie garażu (np. wydzielenie pomieszczenia gospodarczego), dodanie przesuwnych drzwi tarasowych czy dopasowanie układu kuchni do wybranej zabudowy. Dostosowanie do wymagań technicznych i lokalnych warunków zabudowy powinno być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego, tak aby wszystkie zmiany były zgodne z przepisami budowlanymi oraz nie naruszały nośnej struktury budynku.

Możliwość przekształcenia części przestrzeni parteru w oddzielne mieszkanie lub wydzielenia pokoju gościnnego z oddzielnym wejściem zależy od układu komunikacyjnego i wymogów prawnych. Projekt umożliwia także zastosowanie różnych wariantów instalacji grzewczych i wentylacyjnych. W kwestii materiałów elewacyjnych, izolacji czy stolarki okiennej zalecane jest dobranie rozwiązań zgodnych z oczekiwanymi parametrami energetycznymi oraz preferencjami estetycznymi inwestora.

Propozycje aranżacji wnętrz i ergonomia

Układ sześciu pokoi pozwala na realizację rozwiązań przyjaznych dla rodzin wieloosobowych: wydzielenie strefy nocnej dla dzieci z osobną łazienką, zlokalizowanie sypialni głównej z garderobą i łazienką en suite, a także wygospodarowanie osobnego gabinetu. Przy aranżacji wnętrz rekomendowane jest zastosowanie zasad ergonomii, takich jak zachowanie minimalnych odległości roboczych w kuchni, odpowiednie oświetlenie miejsc pracy i relaksu oraz zastosowanie rozwiązań do przechowywania pomagających utrzymać porządek, zwłaszcza w strefach komunikacyjnych.

Materiały i wykończenie (informacja ogólna)

Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co umożliwia dopasowanie do budżetu i estetyki inwestora. Do elewacji mogą zostać zastosowane tynki mineralne, okładziny drewnopodobne lub panele klinkierowe – wybór powinien uwzględniać warunki klimatyczne, trwałość oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli działka znajduje się na obszarze objętym ochroną. Systemy dociepleń i parametry izolacji termicznej należy dobrać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi oszczędności energii.

Instalacje i przygotowanie techniczne

Projekt przewiduje standardowe rozwiązania instalacyjne, lecz szczegółowe schematy przyłączy (elektryka, wod-kan, CO, wentylacja) powinny być zawarte w dokumentacji technicznej projektu kompletnego. Możliwe rozwiązania instalacyjne to tradycyjny system ogrzewania z kotłem na paliwo stałe, gazowy lub systemy niskotemperaturowe (pompy ciepła) – wybór zależy od preferencji inwestora i dostępności paliwa/mediów. W dokumentacji nie zostały zawarte szczegółowe parametry instalacji, dlatego informacje techniczne wymagają potwierdzenia w projekcie wykonawczym.

Wpływ konstrukcji dachu i kąt nachylenia 30–40°

Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40° jest kompromisem między estetyką, kosztami wykonania i możliwością użytkowania poddasza. Taki kąt nachylenia ułatwia odprowadzanie wody i śniegu przy standardowych warunkach klimatycznych oraz pozwala na uzyskanie akceptowalnej wysokości użytkowej poddasza. Okna dachowe i świetliki zwiększają dostęp światła naturalnego, natomiast rozmieszczenie murłat i krokwi powinno zostać zaprojektowane zgodnie z obciążeniami lokalnymi. W dokumentacji projektowej należy zwrócić uwagę na szczegóły połączeń konstrukcyjnych oraz sposób izolacji cieplnej połaci dachowej.

Ekonomia i eksploatacja domu

Koszty budowy i eksploatacji zależą od zastosowanych technologii, standardu wykończenia oraz lokalnych cen usług. Projekt o powierzchni użytkowej 136 m² z podwójnym garażem daje stosunkowo korzystny stosunek powierzchni użytkowej do kubatury, co może przekładać się na rozsądne koszty ogrzewania przy poprawnie zaprojektowanej izolacji i systemie grzewczym. Brak szczegółowych danych dotyczących izolacji, systemu grzewczego oraz współczynników przenikania ciepła w dokumentacji uniemożliwia precyzyjne oszacowanie kosztów eksploatacyjnych bez wykonania projektów branżowych i audytu energetycznego.

Bezpieczeństwo pożarowe i dostępność

Projekt powinien uwzględniać obowiązujące przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, w tym odpowiednie drogi ewakuacyjne, lokalizację czujników i wymogi dotyczące oddzielenia garażu od części mieszkalnej. W zakresie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności informacje nie są wskazane w dokumentacji projektowej; adaptacja projektu w celu zwiększenia dostępności (np. brak schodów na wejściu, szerokie drzwi, łazienka z poziomem podłogi dostosowanym do wózka) wymaga konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia ograniczeń wynikających z planowanej lokalizacji.

Wymagania formalne i procedury inwestycyjne

Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń i uzgodnień w zależności od lokalnych przepisów: decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli lokalne przepisy na to pozwalają. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro New-House powinna zostać zweryfikowana przez uprawnionego projektanta adaptującego, który odpowiada za zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Przy planowaniu realizacji inwestycji zaleca się podział prac na etapy: przygotowanie terenu i fundamentów, stan surowy zamknięty (ściany, dach, stolarka), instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Dokładne terminy i harmonogram zależą od wybranego wykonawcy, warunków pogodowych oraz dostępności materiałów. Dokumentacja projektowa nie zawiera szacunków czasowych — te ustala wykonawca i kierownik budowy na podstawie lokalnych warunków i zakresu prac.

Porównanie użytkowe z innymi typami projektów

Projekt tego typu (dom z poddaszem użytkowym i podwójnym garażem) łączy zalety domów parterowych i piętrowych: stosunkowo kompaktową bryłę i efektywne wykorzystanie poddasza. W porównaniu z domami całkowicie parterowymi, budowa z poddaszem pozwala na zmniejszenie powierzchni fundamentów i dachu przy jednoczesnym zwiększeniu powierzchni użytkowej. W stosunku do domu piętrowego projekt z poddaszem może być bardziej ekonomiczny w realizacji i bardziej przyjazny w utrzymaniu wymiarów bryły.

Podsumowanie

KORALGOL II K 2G to projekt domu o praktycznym układzie funkcjonalnym, przeznaczony dla rodzin potrzebujących wielu sypialni i przestrzeni pomocniczych przy zachowaniu rozsądnej powierzchni użytkowej 136 m². Podwójny garaż, trzy łazienki, balkon i kominek w salonie to elementy podnoszące komfort użytkowania. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry niezbędne do zaplanowania inwestycji, natomiast kwestie szczegółowe — jak wymiary pomieszczeń, rozwiązania konstrukcyjne czy szczegółowe schematy instalacyjne — wymagają zapoznania się z kompletem projektowym dostępnym u producenta projektu. Wszelkie adaptacje należy przeprowadzać w porozumieniu z uprawnionym projektantem adaptującym, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i bezpieczeństwo konstrukcyjne.