103 m²
Koliba New
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt Koliba New zaprojektowano jako dom jednorodzinny z poddaszem, łączący kompaktową formę z funkcjonalnym rozkładem przestrzeni. Najważniejsze atuty to wyraźne strefowanie funkcji dziennej i nocnej, obecność spiżarni przy kuchni, salon z kominkiem oraz zadaszony taras i balkon, które wzmacniają połączenie wnętrza z ogrodem. Zwarta bryła i dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° ułatwiają prostotę konstrukcji i wykonawstwa, a jednocześnie wpisują się w klasyczny krajobraz zabudowy jednorodzinnej. Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na zachowanie komfortowych odległości od granic działki i optymalne usytuowanie budynku względem stron świata.
W zakresie innych parametrów technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość kalenicy, współczynnik przenikania ciepła przegród czy szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe, projekt nie zawiera konkretnych danych w udostępnionym zestawie informacji. Brak tych danych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed wyborem wykonawcy oraz przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje swobodę w doborze optymalnego usytuowania budynku. Zalecane jest zwrócenie szczególnej uwagi na orientację względem stron świata: umieszczenie strefy dziennej (salon, taras) od strony południowej lub południowo-zachodniej pozwoli na lepsze doświetlenie i wydłużenie czasu korzystania z tarasu wieczorem. W przypadku działek o węższym froncie lub nietypowych warunkach granicznych konieczne będzie skonsultowanie możliwości zmiany usytuowania z projektantem adaptującym oraz sprawdzenie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Ważnym aspektem jest również dojazd i usytuowanie wjazdu na działkę; ze względu na brak garażu w standardzie projektu, planowanie powierzchni na miejsca postojowe na posesji staje się elementem istotnym z punktu widzenia funkcjonalności. Przy projektowaniu ogrodu i strefy wejściowej warto zaplanować odpowiednie odwodnienie terenu i dostęp do instalacji mediów zgodnie z lokalnymi przepisami.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek może pełnić funkcję zarówno dekoracyjną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Układ salonu zaprojektowano tak, aby umożliwić naturalną cyrkulację pomiędzy strefą wypoczynkową a jadalnią i wyjściem na taras. Dzięki temu przestrzeń dzienna łatwo łączy się z częścią zewnętrzną, a zadaszony taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza w sezonie cieplejszym.
Kuchnia przewidziana w projekcie posiada wydzielone miejsce na spiżarnię, co zwiększa wygodę przechowywania produktów i sprzętów kuchennych. Rozwiązanie to sprzyja utrzymaniu porządku oraz umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie zabudowy kuchennej. W praktycznym użytkowaniu spiżarnia redukuje potrzebę dużej liczby szafek w samej kuchni, co może poprawić czytelność stref roboczych i komfort pracy.
Projekt przewiduje trzy pokoje prywatne, które można zaadaptować na sypialnie, pokój dziecięcy lub gabinet. Rozmieszczenie pomieszczeń na poddaszu lub w strefie nocnej parteru (w zależności od układu planu) powinno zapewniać wystarczający stopień prywatności, izolacji akustycznej i wygody dla mieszkańców. Warianty aranżacyjne obejmują zarówno tradycyjny układ z jedną sypialnią główną i dwiema mniejszymi, jak i alternatywne ustawienia z większą garderobą dla części pomieszczeń.
W standardowej konfiguracji znajduje się jedna łazienka obsługująca potrzeby mieszkańców. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym zalecane jest staranne zaplanowanie układu oraz wyposażenia w celu maksymalnego wykorzystania dostępnej powierzchni. Jeżeli wymagania użytkowników są większe, możliwa jest adaptacja projektu w zakresie dodania dodatkowego punktu sanitarnego, co wymaga analizy instalacji wodno-kanalizacyjnej i przestrzennej w projekcie adaptacyjnym.
Komunikacja pionowa i pozioma w budynku powinna zapewniać ergonomiczne połączenie między pomieszczeniami oraz wygodny dostęp do poddasza. Projekt określa układ komunikacyjny, który minimalizuje straty powierzchni na korytarze, przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu użytkowania. Klatka schodowa zaprojektowana zgodnie z normami powinna mieć odpowiednią szerokość i spocznik, co ma wpływ na dostępność i bezpieczeństwo.
Zadaszony taras oraz balkon to elementy podnoszące atrakcyjność użytkową domu. Zadaszenie tarasu umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, natomiast balkon wzbogaca przestrzeń prywatną na poziomie piętra. Te elementy architektury zewnętrznej wpływają także na odbiór elewacji i relacje z ogrodem, jednocześnie zwiększając możliwości aranżacyjne przestrzeni rekreacyjnej.
Poddasze w tego typu projekcie zwykle oferuje elastyczną przestrzeń użytkową. Możliwości wykorzystania obejmują sypialnie, pomieszczenia gospodarcze, pracownię lub dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Stopień i sposób wykorzystania poddasza zależy od adaptacji konstrukcyjnej, izolacji termicznej i wysokości użytkowej przestrzeni pod skosami.
Projekt Koliba New może być przedmiotem adaptacji, jednak każde wprowadzenie zmian wymaga analizy projektanta adaptującego oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy. Typowe adaptacje obejmują przeniesienie drzwi wejściowych, zmianę układu ścian działowych wewnątrz budynku, rozwinięcie strefy gospodarczej poprzez dołączenie wiaty lub osobnego garażu, oraz modyfikacje stolarki okiennej w celu lepszego doświetlenia pomieszczeń.
W sytuacji dodawania kolejnych punktów sanitarnych lub zmiany systemów grzewczych konieczne jest sprawdzenie parametrów instalacji oraz średnic przewodów wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych. Zmiany dotyczące dachu, na przykład inna pokrywa dachowa lub modyfikacja kąta nachylenia, powinny uwzględniać wymagania konstrukcyjne i warunki klimatyczne oraz konsultację z konstruktorem. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, wpływające na nośność elementów, muszą zostać zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Dokumentacja projektu dostarcza ogólne informacje o typie dachu i formie budynku. Szczegółowe rozwiązania materiałowe, takie jak rodzaj ścian nośnych, typ izolacji termicznej, czy systemy okienne, nie zostały udostępnione w podstawowym zestawie danych. Wybór materiałów powinien być dokonany na etapie adaptacji projektu z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych, wymagań energetycznych oraz oczekiwań estetycznych inwestora. Należy zwrócić uwagę na parametry przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W przedstawionych informacjach nie ma jednoznacznych danych dotyczących rekomendowanego systemu ogrzewania. Projekt oferuje elastyczność w doborze systemu grzewczego — od tradycyjnych rozwiązań opartych na kotłach paliw stałych lub gazowych, przez pompy ciepła, po hybrydowe systemy z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. Przy wyborze rozwiązania instalacyjnego konieczne jest uwzględnienie wymagań przestrzennych, miejsca na urządzenia techniczne oraz drogi prowadzenia instalacji. Rekomendowane jest skonsultowanie wyboru z projektantem instalacji oraz wykonawcą.
Zapewnienie prawidłowej wentylacji jest kluczowe dla komfortu użytkowania i zdrowia mieszkańców. W projektach domów jednorodzinnych do rozważenia są systemy wentylacji grawitacyjnej, mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz hybrydowe. Wybór systemu wpływa na jakość powietrza, zużycie energii i izolację akustyczną budynku. W przypadku braku danych w dokumentacji co do zalecanej wentylacji, wskazane jest przeprowadzenie analizy wykonalności instalacji rekuperacyjnej oraz oszacowanie wymagań dotyczących przewodów wentylacyjnych.
Projekt przewiduje zadaszony taras, co daje możliwość zaprojektowania strefy wypoczynkowej w bezpośrednim sąsiedztwie salonu. Plan zagospodarowania terenu powinien obejmować miejsca postojowe, ścieżki komunikacyjne, elementy małej architektury oraz strefy zieleni. Przy planowaniu ogrodu warto zwrócić uwagę na naturalną retencję wody i dobór roślinności odpowiedniej do lokalnych warunków glebowych i klimatycznych. Zadaszony taras to również okazja do zastosowania rozwiązań chroniących przed nadmiernym nasłonecznieniem, takich jak przesłony, pergole czy osłony roślinne.
W projekcie uwzględniono standardowe rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo konstrukcyjne oraz funkcjonalne dojścia i wyjścia z budynku. Przy planowaniu użytkowania należy zwrócić uwagę na dostępność dla osób o ograniczonej mobilności — szczególnie w kontekście braku garażu i ewentualnych stopni przy wejściu. Możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak podjazdy, odpowiednia szerokość drzwi czy bezprogowe przejścia, jednak każda zmiana wymaga adaptacji i weryfikacji pod kątem technicznym.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, w zależności od lokalnych przepisów i zakresu planowanych robót. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych do projektu obowiązuje ich zatwierdzenie przez projektanta adaptującego oraz konieczność dostosowania dokumentacji do wymogów urzędowych. Przed zakupem projektu warto sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki techniczne przyłączeń mediów na działce.
Dokumentacja projektowa powinna być podstawą do sporządzenia kosztorysu i harmonogramu prac. Wykonawstwo domu jednorodzinnego z poddaszem zwykle przebiega etapami: przygotowanie i fundamenty, konstrukcja stanu surowego, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Brak szczegółowego harmonogramu w podanych materiałach oznacza, że terminy realizacji będą zależne od warunków lokalnych, dostępności wykonawców oraz wyboru technologii budowlanej. W praktyce istotne jest planowanie robót z uwzględnieniem sezonowości i czynników pogodowych.
Projekt Koliba New umożliwia szerokie spektrum rozwiązań wykończeniowych, od klasycznych po nowoczesne. Ergonomia wnętrz zależy od doboru zabudowy kuchennej, układu mebli w salonie oraz ustawienia szaf i miejsc przechowywania. Projekt z osobną spiżarnią ułatwia organizację zapasów, co przyczynia się do bardziej uporządkowanego i ergonomicznego użytkowania kuchni. W przypadku potrzeby zwiększenia przestrzeni do przechowywania dopuszczalna jest adaptacja schowków pod schodami lub wykorzystanie przestrzeni pod skosami poddasza.
W dostępnych informacjach nie ma danych dotyczących kosztów realizacji. Szacowanie budżetu wymaga analizy wybranych materiałów, technologii wykonania, lokalnych stawek robocizny, zakresu prac wykończeniowych oraz wyposażenia instalacji. Do głównych czynników wpływających na koszty należą: wybór systemu ogrzewania, standard izolacji termicznej, rodzaj stolarki okiennej, rodzaj pokrycia dachowego oraz zakres prac ziemnych i fundamentowych. Przy planowaniu budżetu rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu ofertowego i uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
Projekt sprzyja zastosowaniu rozwiązań energooszczędnych, takich jak odpowiednia izolacja przegród i szczelna stolarka okienna. Możliwe jest również wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, na przykład instalacji fotowoltaicznej na dachu lub systemu solarnego dla podgrzewania wody użytkowej, o ile konstrukcja dachu i ekspozycja połaci będą sprzyjać takim instalacjom. Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych powinno odbywać się z uwzględnieniem analizy ekonomicznej oraz konsultacji z projektantem instalacji.
Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę na wielkość i kształt działki oraz na możliwości usytuowania budynku w stosunku do stron świata. W przypadku ograniczeń budowlanych lub nietypowych warunków gruntowych niezbędna może okazać się opinia geotechniczna. Przed przystąpieniem do robót wykonawczych rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego planu budowy, w tym wyboru wykonawców, harmonogramu i kosztorysu. Dobrze przemyślane decyzje na etapie adaptacji zapobiegną konieczności kosztownych przeróbek w trakcie realizacji.
Koliba New to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 103 m², przeznaczony dla rodziny oczekującej funkcjonalnego rozkładu i prostoty konstrukcji. Zalety projektu obejmują wyraźne strefowanie, praktyczną spiżarnię, salon z kominkiem oraz elementy zewnętrzne takie jak zadaszony taras i balkon. Brak garażu w standardzie powoduje konieczność zaplanowania miejsc postojowych na działce. Wszystkie zmiany adaptacyjne wymagać będą weryfikacji przez projektanta adaptującego i uzgodnień formalnych z lokalnymi urzędami. Decyzja o realizacji powinna być poprzedzona zapoznaniem się z pełną dokumentacją projektową oraz konsultacją ze specjalistami branżowymi w celu dopasowania rozwiązań instalacyjnych, konstrukcyjnych i wykończeniowych do indywidualnych potrzeb inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
