126 m²
Kasia
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
Projekt „Kasia” oferuje kompaktową, jednorodzinną bryłę z poddaszem użytkowym, dostosowaną do typowych działek o minimalnej szerokości 20 m. Zaprojektowany układ pomieszczeń pozwala na optymalne wykorzystanie 126 m² powierzchni użytkowej przy zachowaniu funkcjonalności sześciu pokoi i dwóch łazienek. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz balkonu zwiększa komfort codziennego użytkowania, a kominek w salonie podnosi wartość użytkową przestrzeni dziennej, tworząc naturalne centrum domu. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczny wygląd elewacji oraz dobrą odpływowość wód opadowych, co ma znaczenie w kontekście trwałości konstrukcji i eksploatacji pokrycia dachowego.
W dostępnych danych projektowych podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 126 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 20 m, budynek z poddaszem, dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, balkon. Informacje dotyczące dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń, wysokości kondygnacji, grubości przegród, parametrów izolacyjnych, obciążeń konstrukcyjnych, materiałów wykończeniowych, instalacji grzewczych i wentylacyjnych nie zostały podane w specyfikacji dostarczonej wraz z tym zestawem informacji. W kwestiach nieopisanych w dokumentacji projektowej zalecane jest zapoznanie się z pełnym projektem wykonawczym dostarczonym przez biuro Arex lub skonsultowanie szczegółów z projektantem wykonawczym.
Minimalna szerokość działki 20 m stawia określone wymogi odnośnie usytuowania budynku, dostępu do drogi oraz możliwych do zrealizowania zabudowań towarzyszących. Projekt przewiduje budynek ustawiony równolegle lub skośnie względem granicy działki, zależnie od warunków planu zagospodarowania oraz linii zabudowy. Na działce o szerokości minimalnej zalecane jest zapewnienie strefy komunikacyjnej przed garażem oraz miejsca na dojazd i ewentualne zaparkowanie gościa poza garażem. Orientacja bryły względem stron świata powinna być ustalona z uwzględnieniem ekspozycji przestrzeni dziennej i balkonów — skierowanie salonu z kominkiem na stronę południowo-zachodnią lub południową poprawi doświetlenie i komfort użytkowania popołudniami. W przypadku działek wąskich warto rozważyć przesunięcia bryły lub zmianę układu ogrodu tak, aby zachować prywatność pomieszczeń zwróconych ku granicy sąsiedniej.
Salon przewidziany w projekcie pełni rolę centralnej przestrzeni dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli i instalacji, wymuszając dedykowane miejsce na obudowę oraz bezpieczne strefy eksploatacyjne wokół. Zlokalizowanie balkonu w bezpośrednim sąsiedztwie salonu daje możliwość przedłużenia przestrzeni wypoczynkowej na zewnątrz, co korzystnie wpływa na sposób użytkowania przestrzeni przy dobrej pogodzie. W projektowaniu wnętrza salonu warto uwzględnić lokalizację przyłączy RTV, gniazd niskonapięciowych oraz oświetlenia strefowego, aby maksymalnie wykorzystać wygodę użytkowania.
Kuchnia w połączeniu z jadalnią powinna zapewnić ergonomiczny trójkąt roboczy między zlewozmywakiem, kuchenką i lodówką, jednak szczegółowe rozmieszczenie urządzeń nie zostało określone w dostarczonych parametrach. Istotne jest zaplanowanie wystarczającej powierzchni blatu roboczego oraz odpowiedniej liczby gniazd elektrycznych. W zależności od preferencji użytkowników kuchnia może być otwarta na salon lub częściowo wydzielona, co ma wpływ na rozprzestrzenianie się zapachów i poziom hałasu w strefie wypoczynkowej. Rozwiązania typu wyspa lub półwysep są możliwe, jeśli szerokość przestrzeni dziennej na to pozwala.
Sześć pokoi w projekcie daje dużą elastyczność podziału funkcji — część z nich może pełnić rolę sypialni, część gabinetów, pokoi dziecięcych lub pokojów gościnnych. Rozmieszczenie pokoi pomiędzy kondygnacjami pozwala na wygodne oddzielenie stref prywatnych od stref wspólnych. Na poddaszu użytkowym warto zwrócić uwagę na skosy dachu i ich wpływ na powierzchnię użytkową pomieszczeń, a także na możliwość zastosowania okien dachowych dla poprawy naturalnego doświetlenia. Szczegółowe wymiary poszczególnych pokoi nie zostały określone w materiałach podstawowych projektu.
Projekt zakłada dwie łazienki, co przy sześciu pokojach stanowi podstawę wygodnej obsługi domowników. Ich standard wyposażenia oraz rozkład sanitariatów zależą od wyborów adaptacyjnych i preferencji inwestora. W bateriach projektowych brakuje szczegółów dotyczących instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, dlatego decyzje o miejscu montażu wanien, kabin prysznicowych lub podwieszanych misek WC wymagają uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego.
Centralna komunikacja między kondygnacjami powinna zapewniać bezpieczne i wygodne przejścia oraz logiczne połączenia między strefami dzienną i nocną. Schody prowadzące na poddasze muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa i ergonomii; w projektach z poddaszem użytkowym istotne jest także zapewnienie przemyślanych miejsc pod schodami, które mogą pełnić funkcje schowków lub pomieszczeń technicznych. Dokładne wymiary klatki schodowej nie zostały podane.
Garaż jednostanowiskowy jest integralną częścią projektu i wpływa na konfigurację bryły budynku. W zależności od ustawienia garażu względem budynku może on mieć bezpośrednie przejście do wnętrza lub być częściowo odseparowany. W projektach tego typu zalecane jest rozważenie dołączenia pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni, ale dokładne informacje o ich istnieniu lub wymiarach nie zostały podane w materiałach specyfikacyjnych.
Poddasze określone w projekcie jako użytkowe daje możliwość uzyskania dodatkowej przestrzeni mieszkalnej bez konieczności poszerzania kubatury budynku. Skosy dachowe będą miały wpływ na układ funkcjonalny i ustawność mebli; tam, gdzie wysokość na poddaszu jest ograniczona, wskazane jest projektowanie zabudowy na wymiar lub wykorzystanie niskich mebli. Informacje o wysokości w kalenicy i strefach użytkowych nie zostały podane.
Balkon dołączony do strefy dziennej lub sypialnej stanowi dodatkowe miejsce rekreacji i wypoczynku. Jego parametry użytkowe, nośność i sposób odwodnienia wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. Przestrzeń przy wejściu do budynku i przed garażem powinna uwzględniać wygodny dojazd, dojścia piesze oraz ewentualne elementy małej architektury.
Projekt „Kasia” cechuje się elastycznością adaptacyjną typową dla projektów z poddaszem użytkowym. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę układu wewnętrznych ścian działowych, modyfikację rozmieszczenia kuchni, przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub dodatkową łazienkę (o ile instalacje i odpływy pozwolą), a także dostosowanie strefy wejścia i garażu do indywidualnych potrzeb. Zmiany przy dachu (np. zwiększenie kąta nachylenia lub dodanie lukarn) wymagają inżynierskiego sprawdzenia nośności konstrukcji oraz aktualizacji dokumentacji. Wszelkie adaptacje projektowe należy konsultować z uprawnionym projektantem, który potwierdzi zgodność modyfikacji z lokalnymi przepisami i warunkami technicznymi.
W materiałach nie podano konkretnego systemu ogrzewania ani zapotrzebowania energetycznego budynku. Ze względu na występowanie kominka w salonie, możliwe jest traktowanie go jako elementu wspomagającego ogrzewanie, jednak nie zastępuje on centralnego źródła ciepła. Dobór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie na biomasę, ogrzewanie elektryczne) powinien być podyktowany analizą zapotrzebowania cieplnego, lokalnymi warunkami przyłączeniowymi oraz preferencjami inwestora. Rekomendowane jest wykonanie świadectwa energetycznego na etapie projektu wykonawczego, co pozwoli na optymalizację instalacji i dobranie właściwych parametrów izolacyjnych.
Dach wielospadowy o kącie 40–50° oraz bryła z poddaszem stawiają wymagania dotyczące doboru materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych. W dokumentacji nie ma szczegółowych danych dotyczących klas odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych ani specyfikacji materiałów. Przy projektowaniu instalacji bezpieczeństwa pożarowego konieczne jest zapewnienie odpowiednich dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Wszelkie decyzje dotyczące m.in. ognioodporności przegrody między garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi muszą być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Brak szczegółów technicznych w zakresie izolacji akustycznej i parametrów przegrody zewnętrznej oznacza, że te elementy muszą zostać doprecyzowane na etapie projektu wykonawczego. Przy sześciu pokojach i różnorodnym przeznaczeniu pomieszczeń zastosowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną między sypialniami a strefą dzienną jest rekomendowane. Zapewnienie właściwej izolacji wpływa na komfort mieszkańców, a także na późniejsze koszty eksploatacji i ewentualne adaptacje przestrzeni.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych co do materiałów elewacyjnych, kolorystyki czy detali architektonicznych. Styl i materiały elewacji (np. tynk, cegła klinkierowa, okładziny drewniane) mogą zostać dobrane zgodnie z preferencjami estetycznymi inwestora oraz lokalnymi ograniczeniami planistycznymi. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich trwałość, wymagania konserwacyjne oraz wpływ na bilans energetyczny budynku.
W dostarczonych danych nie określono szczegółów dotyczących rodzaju przyłączy na działce (gaz, kanalizacja, woda, energia elektryczna). Przed przystąpieniem do prac wykonawczych konieczne jest sprawdzenie dostępnych mediów oraz kosztów ich doprowadzenia. Projekt powinien być uzupełniony o rysunki instalacyjne i schematy instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz ewentualnych systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), jeśli inwestor planuje ich zastosowanie.
Rozplanowanie sześciu pokoi i dwóch łazienek stwarza możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni w zależności od potrzeb rodzin wieloosobowych lub rodzin z potrzebą pracy zdalnej. Montaż kominka w salonie wpływa na atmosferę pomieszczenia, ale wymaga zaplanowania przestrzeni bezpiecznej i odpowiedniej wentylacji. Projekt, który łączy w sobie kompaktową powierzchnię i liczbę pomieszczeń, może być atrakcyjny dla inwestorów oczekujących oszczędnego wykorzystania areału działki bez rezygnacji z wygody.
W dokumentach nie ma informacji o planowanych rozwiązaniach ekologicznych ani o integracji odnawialnych źródeł energii. Jednak konstrukcja z dachem wielospadowym stwarza możliwości montażu instalacji fotowoltaicznej, a odpowiednie zaprojektowanie przegrody zewnętrznej może ułatwić osiągnięcie lepszych parametrów energetycznych. Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych wymaga analizy orientacji dachu, ekspozycji na nasłonecznienie oraz konsultacji z instalatorem OZE.
Realizacja projektu „Kasia” wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W zależności od lokalnych wymogów konieczne może być przygotowanie mapy do celów projektowych, uzgodnień z gestorami sieci oraz załączenie opinii konserwatorskiej, jeśli działka znajduje się na obszarze o szczególnych wymaganiach. Wszelkie dokumenty formalne i administracyjne muszą być skompletowane przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Brak danych o lokalizacji i warunkach terenowych działki oznacza, że kwestie logistyki budowy, dostępu ciężkiego sprzętu i magazynowania materiałów należy rozwiązać indywidualnie dla konkretnej inwestycji. Na etap przygotowawczy wpływają m.in. dostępność dróg dojazdowych, odległość od punktów sprzedaży materiałów oraz potrzeby czasowego parkowania pojazdów ciężarowych. Planowanie harmonogramu warto skoordynować z wykonawcą, aby zminimalizować negatywne oddziaływanie na sąsiedztwo i koszty transportu.
Projekt nie narzuca szczegółowych rozwiązań wykończeniowych, co pozwala na szeroki zakres aranżacyjny — od klasycznych materiałów po nowoczesne detale. Dobór podłóg, okładzin ściennych, stolarki drzwiowej, armatury łazienkowej i oświetlenia powinien uwzględniać ergonomię użytkowania i trwałość, szczególnie w przestrzeniach intensywnie użytkowanych, takich jak kuchnia czy łazienki. Wybór materiałów będzie miał wpływ na ostateczny koszt wykończenia i estetykę wnętrza.
Projekt domu „Kasia” autorstwa biura Arex to propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego, kompaktowego domu z poddaszem użytkowym. Przy powierzchni użytkowej 126 m² i układzie sześciu pokoi oraz dwóch łazienek projekt daje możliwości elastycznego zagospodarowania przestrzeni zarówno dla rodzin wieloosobowych, jak i użytkowników potrzebujących przestrzeni do pracy. Dostarczone parametry nie zawierają szczegółowych danych technicznych dotyczących instalacji, materiałów i wymiarów pomieszczeń, dlatego wszystkie decyzje wykonawcze oraz ewentualne adaptacje powinny być poprzedzone konsultacją z projektantem i analizą pełnej dokumentacji technicznej. Projekt sprzyja adaptacjom i może być dostosowany do lokalnych warunków działki oraz preferencji estetycznych inwestora, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
