103 m²
KA78
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt KA78 od biura Projektyka jest parterowym domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 103 m², zaprojektowanym z myślą o funkcjonalnym i kompaktowym użytkowaniu przestrzeni. Układ przewiduje cztery pokoje, jedną łazienkę, spiżarnię, salon z kominkiem oraz zadaszony taras — kombinacja ta odpowiada potrzebom 3–5-osobowej rodziny poszukującej rozwiązań prostych w realizacji i eksploatacji. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° wpisuje się w popularne rozwiązania dachowe, ułatwiając wybór pokrycia dachowego i potencjalne dostosowanie pod instalacje, takie jak solary. Minimalna szerokość działki 21 m sugeruje możliwość zachowania strefy ogrodowej po obu stronach budynku oraz komfortowe usytuowanie okien dla dobrej orientacji światłowej pomieszczeń.
W zakresie parametrów, które są jednoznacznie określone w dokumentacji projektu, znajdują się:
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących niektórych parametrów technicznych, które zwykle potrafią znacząco wpływać na decyzje wykonawcze, takich jak: projekt fundamentów i rodzaju płyty fundamentowej, szczegółowe przekroje ścian i stropów, parametry cieplne (Współczynnik U dla przegrody), czy szczegółowy projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej. W przypadku braku tych danych w materiałach projektowych, niezbędne jest odwołanie do kompletu dokumentów projektowych dostarczonych przez biuro lub konsultacja z projektantem adaptującym przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Informacje o odporności pożarowej, akustyce oraz klasyfikacji energetycznej nie są dostępne w udostępnionych parametrach.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje dużą elastyczność w planowaniu usytuowania budynku względem granic działki, dróg i stron świata. Ze względu na parterową formę budynku, korzystne będzie zaplanowanie wejścia od strony północnej lub północno-zachodniej, co pozwoli skierować główne przeszklenia salonu i tarasu w stronę południową lub południowo-wschodnią dla lepszej ekspozycji słonecznej. Zadaszony taras staje się przedłużeniem strefy dziennej i wymaga odpowiedniego powiązania z przestrzenią ogrodową, planowaną nawierzchnią oraz strefami użytkowymi na zewnątrz.
Przy projektowaniu usytuowania należy uwzględnić warunki zabudowy lokalne, istniejącą roślinność, dostęp do mediów oraz uwarunkowania hydrologiczne działki. Brak danych o głębokości posadowienia, poziomie wód gruntowych oraz nachyleniu terenu w dokumentacji projektu oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych przed opracowaniem projektu wykonawczego lub przed realizacją fundamentów.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej przestrzeni domu. Kominek stanowi punkt akustyczno-wizualny, wpływający na aranżację mebli oraz układ przewodów kominowych i wentylacyjnych. Zadaszony taras bezpośrednio połączony ze strefą dzienną zwiększa funkcjonalność przestrzeni użytkowej, umożliwiając użytkowanie na zewnątrz niezależnie od warunków pogodowych. W dokumentacji nie podano wymiarów tarasu ani sposobu wykończenia podłogi zewnętrznej; konieczne jest zaplanowanie detali wykonawczych zgodnie z preferencjami inwestora i warunkami lokalnymi.
Kuchnia wraz ze spiżarnią umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych i magazynowanie produktów. Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie dla rodzin, redukujące konieczność przechowywania zapasów w strefie kuchennej. Brak w dokumentacji szczegółowych rzutów mebli lub układów instalacji kuchennych oznacza, że przy adaptacji konieczne będzie przygotowanie wymiarów i rozwiązań technicznych dopasowanych do preferowanej zabudowy kuchennej oraz ewentualnych instalacji (np. gaz, zmywarka, lodówka side-by-side).
Cztery pokoje zapewniają elastyczność użytkowania: sypialnia główna, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy. Rozmieszczenie pokoi powinno uwzględniać izolację akustyczną od strefy dziennej oraz komfort termiczny. W dokumentacji nie ma informacji o wielkości każdego z pokoi, co wymaga dokładnej analizy rzutu by dobrać meble i układ szaf wnękowych.
Jedna łazienka przeznaczona dla całego domu wymaga rozważnego zaplanowania układu funkcjonalnego, aby zapewnić komfort użytkowania. Brak danych o rozmieszczeniu armatury, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz o rozmiarach pomieszczenia powoduje konieczność opracowania szczegółowego projektu sanitarnego w fazie adaptacji.
Strefa wejściowa i komunikacja odpowiadają za wygodę przemieszczania się między pokojami oraz za gospodarowanie miejscem na garderobę czy szafy. W projektach parterowych ważne jest zminimalizowanie strat przestrzeni korytarzowej przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału stref. Dokumentacja nie zawiera informacji o powierzchni korytarzy ani o ewentualnych schowkach w komunikacji.
Pomieszczenie gospodarcze lub techniczne jest niezbędne dla instalacji grzewczej, wymiennika ciepła, pompy ciepła lub kotła. Projekt nie określa wyraźnie lokalizacji pomieszczenia technicznego ani typu planowanej instalacji grzewczej, co oznacza konieczność ustalenia tych elementów we współpracy z projektantem branżowym.
Adaptacje projektu KA78 mogą obejmować zmiany o charakterze funkcjonalnym i wykonawczym: modyfikacja układu ścian działowych, dostosowanie rozmieszczenia mebli kuchennych, zmiana ustawienia kominka lub doprecyzowanie wejścia na taras. Wprowadzenie garażu nie jest ujęte w podstawowej wersji, jednak dodanie niezależnego garażu wolnostojącego lub dobudowanego wymaga opracowania dodatkowej dokumentacji projektowej i zgodności z warunkami zabudowy oraz geometrią działki. Zmiany dotyczące konstrukcji, wymiarów przęseł, typu stropu lub rozwiązań fundamentowych muszą zostać zatwierdzone przez projektanta konstrukcji oraz uwzględniać raport geotechniczny.
W zakresie instalacji możliwe adaptacje obejmują wybór źródła ciepła (kocioł na paliwo stałe, gazowy, pompa ciepła) oraz typu wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła). Dokumentacja nie zawiera preferowanych rozwiązań instalacyjnych, dlatego decyzje te powinny być podjęte na etapie projektu wykonawczego z udziałem projektantów branżowych.
Projekt przewiduje konstrukcję typową dla parterowych budynków jednorodzinnych z dwuspadowym dachem. Brak szczegółowych przekrojów w udostępnionych danych powoduje, że materiały konstrukcyjne ścian zewnętrznych, nośnych oraz sposób wykonania stropu muszą być określone w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe. Przy adaptacji warto rozważyć preferencje: tradycyjna murowana konstrukcja, ściany z pustaków ceramicznych, bloczków silikatowych lub lekkie konstrukcje szkieletowe — wybór wpływa na czas realizacji oraz parametry cieplne budynku.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° pozwala na zastosowanie szerokiej gamy pokryć dachowych: blachodachówki, dachówki ceramiczne lub cementowe, a także paneli metalowych. Nie jest określony rodzaj pokrycia ani system rynnowy w dokumentacji. Projektowanie odwodnienia dachu powinno uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wielkość powierzchni dachu oraz możliwość gromadzenia wód opadowych — rozwiązania rozsądkowe obejmują rynny zewnętrzne, systemy odprowadzania do studzienek lub retencję deszczówki w systemie zbiorników podziemnych lub naziemnych.
Informacje o grubościach warstw izolacyjnych, rodzaju ocieplenia i współczynnikach przenikania ciepła nie zostały udostępnione w materiałach podstawowych. Dla osiągnięcia niskiego zużycia energii i komfortu użytkowania, konieczne jest przyjęcie odpowiednich rozwiązań izolacyjnych dostosowanych do obowiązujących przepisów i standardów energooszczędności. Dobór materiałów izolacyjnych (wełna mineralna, styropian, pianka natryskowa) powinien uwzględniać właściwości paroprzepuszczalne i bezpieczeństwo pożarowe.
Dokumentacja projektu KA78 nie zawiera konkretnej specyfikacji instalacji grzewczej ani sanitarnej. Wybór systemu grzewczego wymaga uwzględnienia warunków lokalnych i preferencji inwestora oraz konsultacji z projektantem instalacji. Możliwe opcje obejmują kotły gazowe, kotły na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe, a także instalacje hybrydowe. Rozmieszczenie pionów kanalizacyjnych i przyłączy wodnych zostanie zaprojektowane w fazie projektów branżowych z uwzględnieniem odległości do przyłączy sieciowych.
W strefach zamkniętych jakość powietrza zależy od systemu wentylacji. Projekt podstawowy nie wskazuje systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), ani nie opisuje szczegółów naturalnej wentylacji grawitacyjnej. Przy modernizacji lub podwyższeniu standardu energetycznego zaleca się rozważenie systemu mechanicznego z odzyskiem ciepła, który poprawia komfort, redukuje straty ciepła i pozwala na lepszą kontrolę wilgotności oraz wentylację strefową.
W projekcie nie określono szczegółów wykończeniowych. Wybór materiałów do podłóg, ścian, stolarki okiennej i drzwiowej pozwala dopasować charakter wnętrz do preferencji inwestora: nowoczesny minimalizm, styl skandynawski, klasyczny lub inny. Przy wyborze wykończeń należy uwzględnić trwałość, łatwość konserwacji oraz wpływ na akustykę i mikroklimat domu.
Zadaszony taras to ważny element projektu KA78, który wpływa na funkcjonalność przestrzeni ogrodowej. Brak informacji o wymiarach i konstrukcji tarasu wymaga zaplanowania szczegółów: materiały nawierzchni (drewno, kompozyt, płytki), system odprowadzania wody, oświetlenie zewnętrzne, oraz ewentualne elementy osłonowe (markizy, przesłony). Projekt zagospodarowania działki powinien uwzględnić dostęp do tarasu z salonu oraz zapewnić prywatność i wygodę użytkowania.
Dokumentacja projektu nie zawiera deklaracji dotyczących zastosowania technologii odnawialnych źródeł energii (fotowoltaika, kolektory słoneczne, pompy ciepła). Możliwość ich zastosowania zależy od warunków nasłonecznienia, ukształtowania dachu i dostępności przestrzeni na instalacje. Planowanie energooszczędnych rozwiązań powinno obejmować analizę zapotrzebowania na energię, dobór odpowiednich przeszkleń oraz optymalizację mostków termicznych.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, jednak dokumentacja nie określa szczegółów dotyczących szerokości drzwi, progów bezstopniowych czy wymagań dostępnościowych. Zapewnienie uniwersalnego dostępu może wymagać modyfikacji detali budowlanych podczas adaptacji, zwłaszcza w strefie wejściowej i łazienkowej.
Aby rozpocząć realizację projektu KA78, niezbędne jest złożenie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi. W przypadku prac adaptacyjnych lub zmian w konstrukcji podstawowej, projekt powinien być zaopiniowany przez projektanta adaptującego oraz branżystów. Dokumentacja powinna zawierać projekty architektoniczno-budowlane, konstrukcyjne i instalacyjne, a także wymagane oświadczenia i załączniki wymagane przez urząd.
Projekt KA78 to funkcjonalny parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 103 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej prostotę i wygodę użytkowania. Główne atuty to czytelny podział na strefy, obecność spiżarni, kominka w salonie i zadaszony taras. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, jednak brak pewnych szczegółów technicznych i wykonawczych oznacza, że przed przystąpieniem do realizacji konieczne będzie uzyskanie pełnego kompletu dokumentacji projektowej oraz współpraca z projektantami branżowymi. Przed wyborem wykonawcy i technologii budowy wskazane jest wykonanie badań geotechnicznych działki oraz określenie preferowanego systemu ogrzewania i wentylacji. Projekt daje dobry punkt wyjścia do adaptacji i indywidualizacji, przy zachowaniu rozwiązań funkcjonalnych odpowiadających potrzebom standardowej rodziny.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
