104 m²
KA53
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
KA53 to parterowy projekt domu charakteryzujący się przemyślanym rozkładem funkcjonalnym i kompaktową powierzchnią użytkową 104 m², co czyni go odpowiednim wyborem dla rodzin 3–5-osobowych oraz inwestorów preferujących jeden poziom mieszkalny. W bryle uwzględniono podwójny garaż, który poprawia ergonomię dojazdu i przechowywania pojazdów oraz sprzętu ogrodniczego. Wykusz w strefie dziennej zwiększa powierzchnię użytkową salonu lub jadalni i poprawia ekspozycję na naturalne światło. Kąt nachylenia dachu w zakresie 20–30° pozwala na kompromis między estetyką wielospadowej formy a możliwością zastosowania standardowych rozwiązań dachowych i instalacji odwadniających.
W tej sekcji zebrano wyłącznie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie wprowadzono domyślnych ani przybliżonych wartości dla niepodanych danych.
Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, izolacyjności cieplnej, instalacji, dopuszczalnych obciążeń oraz dokładnych rzutów kondygnacji powinny być sprawdzone w komplecie dokumentacji projektowej. Szczegóły wykonawcze, takie jak przekroje konstrukcyjne, obliczenia statyczne i wartości U przegród, nie są częścią tego streszczenia i nie zostały tutaj przytoczone.
Projekt KA53 wymaga minimalnej szerokości działki 20 m, co determinuje sposób lokalizacji budynku i rozmieszczenia garażu względem granic. Wielospadowa bryła i wykusz wpływają na plan zagospodarowania terenu — konieczne jest zapewnienie odpowiedniego odstępu od granicy działki według miejscowych warunków zabudowy. Orientację głównych przeszkleń wskazane jest dopasować do stron świata: największe przeszklenia w wykuszu i w strefie dziennej przyniosą korzyści w postaci lepszego nasłonecznienia i wizualnego połączenia z ogrodem, natomiast wejście i garaż korzystniej usytuować od strony dojazdu.
Topografia działki oraz warunki wodno-gruntowe determinują projekt posadowienia i odwodnienia. W przypadku działek o znacznym nachyleniu możliwe jest zastosowanie niewielkich nasypów lub skarp, ale szczegóły muszą wynikać z badań geotechnicznych. Na działkach o ograniczonej ekspozycji słonecznej układ pomieszczeń może wymagać korekt w celu optymalizacji doświetlenia i zużycia energii.
Niniejsza analiza opiera się na zadeklarowanych parametrach: 4 pokoje, jedna łazienka, podwójny garaż i obecność wykuszu. Dokładne rozkłady i metraże poszczególnych pomieszczeń zawarte są w rysunkach projektowych; poniższe wyjaśnienia mają charakter architektoniczny i użytkowy.
Strefa wejściowa w projektach parterowych odgrywa rolę bufora termicznego i akustycznego. W przypadku KA53 zalecane jest przewidzenie wiatrołapu lub zadaszonego przedsionka, który ograniczy napływ chłodnego powietrza do wnętrza oraz zapewni miejsce na odzież wierzchnią i obuwie. Komunikacja powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni — korytarze krótkie, a dostęp do pomieszczeń logiczny i wygodny.
Wykusz zwiększa kubaturę strefy dziennej, tworząc wygodną niszę na stół jadalny lub przestrzeń wypoczynkową z widokiem na ogród. W układach zintegrowanych salonu i jadalni dobrze jest zaplanować otwarcie przestrzeni tak, by obie funkcje były wyraźnie czytelne, ale nie kolidowały ze sobą. Rozmieszczenie przeszkleń w wykuszu poprawi doświetlenie i uczyni wnętrze bardziej przestronnym mimo ograniczonej powierzchni użytkowej domu.
Informacja na temat rozmieszczenia kuchni nie została szczegółowo określona w parametrach. W parterowych projektach o tej powierzchni najczęściej spotykane są kuchnie otwarte na jadalnię lub częściowo zamknięte z bezpośrednim dostępem do strefy dziennej. Planowanie przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej powinno być skorelowane z lokalizacją kuchni już na etapie adaptacji projektu do działki.
Jedna z czterech pokoi tradycyjnie pełni rolę sypialni rodziców. Optymalnie zlokalizowana powinna być w części prywatnej domu, oddzielona od strefy dziennej w celu minimalizacji hałasu. W większych projektach parterowych sypialnia główna może posiadać wydzielone miejsce na garderobę; w KA53 należy sprawdzić w dokumentacji możliwość wydzielenia takiego zaplecza.
Pozostałe pokoje są elastyczne w użytkowaniu — mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Ze względu na parterowy charakter domu istotne jest zapewnienie odpowiedniej akustyki między pomieszczeniami oraz możliwości adaptacji stolarki otworowej (np. drzwi przesuwnych) w celu zwiększenia funkcjonalności.
Projekt przewiduje jedną łazienkę dla całego układu. W domu o czterech pokojach wartość funkcjonalna pojedynczej łazienki zależy od rozmieszczenia punktów sanitarnych; w razie potrzeby możliwe jest rozważenie podziału funkcji lub dodania osobnej toalety podczas prac adaptacyjnych, co wymaga uzgodnień instalacyjnych.
Podwójny garaż w projekcie KA53 poprawia komfort użytkowania, umożliwiając parkowanie dwóch samochodów obok siebie oraz zapewniając dodatkową przestrzeń magazynową. Dostęp z garażu bezpośrednio do strefy mieszkalnej (jeśli przewidziany) ułatwia przenoszenie zakupów i ogranicza ekspozycję na warunki atmosferyczne. Informacje o dodatkowych pomieszczeniach gospodarczych bezpośrednio połączonych z garażem nie zostały udostępnione i powinny być weryfikowane na rysunkach projektowych.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących osobnego pomieszczenia gospodarczego lub pralni. W parterowych projektach o podobnej powierzchni często rekomendowane jest wydzielenie niewielkiej przestrzeni gospodarczej lub wykorzystanie części garażu jako zaplecza technicznego. Rozwiązania te powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym.
Projekt KA53 został opracowany w formie umożliwiającej adaptacje wynikające z warunków zabudowy i oczekiwań inwestora. Poniżej omówiono typowe obszary adaptacji dostępne zwykle w dokumentacji projektowej i podczas procesu adaptacyjnego.
Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego i zatwierdzone przez odpowiednie organy, jeśli tego wymaga prawo budowlane lub miejscowe warunki zabudowy. Szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne trzeba dopracować na etapie projektu wykonawczego.
Dokumentacja koncepcyjna projektu KA53 nie zawiera szczegółowych schematów instalacji. Ogólnie jednak projekt parterowy z podwójnym garażem i powierzchnią około 104 m² pozwala na zastosowanie kilku opałów i rozwiązań technicznych: instalacja gazowa, paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda czy kocioł kondensacyjny — wybór zależy od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) mogą poprawić komfort użytkowania i obniżyć zużycie energii, jednak ich projektowanie wymaga szczegółowych kalkulacji hydraulicznych i przestrzennych.
Parterowa konstrukcja ułatwia zachowanie równomiernej temperatury w pomieszczeniach, gdyż przebieg instalacji grzewczej może być prostszy niż w budynkach wielokondygnacyjnych. Zastosowanie odpowiedniej izolacji przegród zewnętrznych oraz szczelnej stolarki okiennej jest kluczowe dla ograniczenia strat ciepła. Brak szczegółowych danych dotyczących przewodności cieplnej użytych materiałów skutkuje koniecznością ustalenia wartości w dokumentacji wykonawczej. Wentylacja grawitacyjna może być wystarczająca w standardowych warunkach, jednak rekuperacja znacząco podnosi efektywność energetyczną i jakość powietrza wewnątrz.
Szczegóły materiałowe nie zostały udostępnione. W projektach o podobnej skali zalecane jest stosowanie sprawdzonych rozwiązań: konstrukcji murowanej lub szkieletowej drewnianej, wysokiej jakości izolacji termicznej oraz trwałych pokryć dachowych kompatybilnych z kątem nachylenia 20–30°. Wybór materiału konstrukcyjnego wpływa na czas budowy, koszty oraz parametry akustyczne i cieplne budynku; te kryteria powinny kierować inwestorem przy zamawianiu projektu wykonawczego.
Projekt KA53 może zostać wyposażony w instalacje proekologiczne na etapie adaptacji: panele fotowoltaiczne na wielospadowym dachu, systemy odzysku wody deszczowej do spłukiwania sanitariatów i podlewania ogrodu oraz instalacje niskoemisyjne do ogrzewania. Konfiguracja dachów powinna uwzględniać optymalny układ połaci dla montażu PV oraz dostęp serwisowy. Dokładne możliwości i opłacalność takich rozwiązań wymagają osobnej analizy energetycznej i ekonomicznej.
Wykusz oraz układ parterowy ułatwiają bezpośrednie powiązanie strefy dziennej z ogrodem i tarasem. Projekt powinien uwzględniać osi widokowe oraz ciągi komunikacyjne prowadzące z domu na zewnątrz, a także lokalizację tarasu pod względem nasłonecznienia i wiatru. Drenaż opadowy i zagospodarowanie wód opadowych są ważne z punktu widzenia trwałości tarasu oraz izolacji fundamentów.
Parterowy charakter budynku jest korzystny dla dostępności. Projekt umożliwia realizację barier-free poprzez eliminację progów na strefach wejściowych i zastosowanie szerokich drzwi wewnętrznych. Szczegóły dotyczące minimalnych szerokości przejść i wysokości blatów kuchennych muszą być definiowane podczas adaptacji do potrzeb konkretnego użytkownika.
Dokumentacja nie zawiera specyfikacji ppoż. Ogólne zasady bezpieczeństwa użytkowania budynku obejmują zastosowanie niepalnych lub trudno zapalnych materiałów wykończeniowych, instalację odpowiednich czujników dymu i czadu oraz zaprojektowanie ewakuacyjnych dróg wyjścia z parteru. W przypadku wprowadzania zmian konstrukcyjnych konieczna jest weryfikacja wymogów ppoż. przez projektanta i odpowiednie służby.
Wielospadowa forma dachu wpływa pozytywnie na architekturę i wpisanie budynku w zabudowę jednorodzinną, jednocześnie wiążąc się z koniecznością bardziej skomplikowanych robót dekarskich oraz obróbek blacharskich przy połączeniach połaci. Kąt nachylenia 20–30° umożliwia wybór różnych pokryć dachowych, ale szczegóły kosztowe wymagają kalkulacji wykonawcy i nie są zawarte w tym opisie.
Podwójny garaż daje pole do organizacji zaplecza technicznego i magazynowego. W projekcie może być przewidziane miejsce na regały, narzędzia lub część warsztatową; dokładna aranżacja zależy od planów inwestora i ewentualnych ograniczeń konstrukcyjnych. Szerokość działki minimalna 20 m oraz układ dojazdu mają wpływ na długość wjazdu i lokalizację bramy garażowej.
Powierzchnia 104 m² oraz cztery pokoje dają duże możliwości aranżacyjne. Proponowane rozwiązania aranżacyjne obejmują: otwartą strefę dzienną z wydzielonym wykuszem na jadalnię, zamkniętą kuchnię z miejscem na spiżarnię (jeśli pozwala dokumentacja), sypialnię z miejscem na szafę w zabudowie oraz pokoje dziecięce o elastycznej funkcji. Pomocne są plany meblowe opracowane przez architekta wnętrz w fazie adaptacji.
KA53 to funkcjonalny, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 104 m² z podwójnym garażem i wykuszem. Projekt wyróżnia się praktycznym rozkładem i możliwością adaptacji do warunków działki, przy jednoczesnym zachowaniu kompaktowej formy. Wszystkie decyzje dotyczące materiałów, instalacji, rozwiązań energetycznych i ostatecznego układu wnętrz wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia pełnej dokumentacji technicznej, która zawiera dane niezbędne do realizacji i szczegółowe rysunki. Podane informacje mają charakter opisowy i ułatwiają ocenę przydatności projektu KA53 do konkretnych warunków inwestycyjnych i oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
