150 m²
KA49
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt domu KA49 oferuje nowoczesne rozwiązanie mieszkaniowe z płaskim dachem, zaprojektowane z myślą o współczesnych oczekiwaniach dotyczących funkcjonalności i estetyki. Budynek przewiduje 150 m² powierzchni użytkowej, cztery pokoje oraz dwie łazienki. W projekcie uwzględniono garaż dwustanowiskowy, spiżarnię oraz zadaszony taras, co wpisuje się w założenie wygodnego użytkowania i płynnego połączenia przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną. Układ i zestaw funkcji odpowiada potrzebom rodziny 3–5 osobowej oraz zapewnia podstawowe zaplecze pomocnicze i gospodarcze.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Poniżej znajdują się parametry przekazane w dokumentacji projektu. Nigdy nie podano dodatkowych parametrów technicznych poza wymienionymi — w przypadku braku informacji konieczne jest odesłanie do dokumentacji technicznej projektu lub konsultacja z biurem projektowym.
Jeżeli potrzebne są szczegółowe dane konstrukcyjne, materiałowe, cieplne, obliczenia statyczne lub rozwiązania instalacyjne, w dokumentacji projektowej powinny znaleźć się szczegółowe rysunki i specyfikacje. Brak takich danych w opisie oznacza konieczność zapoznania się z pełnym zakresem dokumentów technicznych dostarczonych przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wskazana w specyfikacji to 30 m. Przy tego typu założeniach należy uwzględnić wymagane odległości od granic działki, lokalne warunki zabudowy oraz dopuszczalnie obowiązujące linie zabudowy. Projekt z płaskim dachem i nowoczesną bryłą może wymagać specyficznego usytuowania względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne tam, gdzie jest to pożądane, i jednocześnie ograniczać przegrzewanie latem.
Przy wyborze miejsca na działce warto zwrócić uwagę na następujące aspekty: dostęp do drogi, orientacja względem stron świata (kuchnia i strefa dzienna zwykle zyskują przy wystawie południowo-zachodniej lub południowej), ochrona przed hałasem, ukształtowanie terenu oraz drenaż. W przypadku działek pochyłych konieczne może być wprowadzenie prac niwelacyjnych lub dostosowanie projektu fundamentów, co powinno być zweryfikowane przez lokalnego konstruktora.
Poniższa lista zawiera kluczowe pomieszczenia i ich funkcje. Każdy punkt rozwinięto, aby przedstawić zalety użytkowe, potencjalne rozwiązania aranżacyjne oraz aspekty ergonomiczne i komunikacyjne. W analizie nie podano powierzchni poszczególnych pomieszczeń, jeśli nie była ona zdefiniowana w dokumentacji przekazanej z projektem.
Wejście do budynku pełni funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Powinno zapewniać wygodne miejsce na garderobę oraz bezpośredni dostęp do komunikacji pionowej i poziomej. Dobrze rozwiązana strefa wejściowa minimalizuje przenoszenie brudu do części mieszkalnej i umożliwia bezpośrednie przejście do strefy gospodarczej, jeżeli garaż łączy się z częścią mieszkalną. Komunikacja pozioma powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować zbędne korytarze, zwiększając efektywność przestrzeni użytkowej.
Projekt przewiduje połączenie przestrzeni dziennej z jadalnią oraz kuchnią, co sprzyja integracji użytkowników i elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni. Otwarte rozwiązanie pozwala na naturalne doświetlenie pomieszczeń i ułatwia dostęp do zadaszonego tarasu, co jest korzystne przy integracji strefy wewnętrznej z ogrodem. Kuchnia zlokalizowana w pobliżu spiżarni ułatwia przechowywanie i logistykę domową. W układzie otwartym istotne jest zaplanowanie stref roboczych i przechowywania, aby ograniczyć widoczny chaos i zachować porządek.
Cztery pokoje w projekcie dają przestrzeń na strefę rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. W zależności od potrzeb, jeden z pokoi może pełnić funkcję pokoju wielofunkcyjnego (gabinet / pokój hobby). Lokalizacja sypialni powinna minimalizować ekspozycję na hałas zewnętrzny i zapewniać dostęp do naturalnego światła. Dobrze zaprojektowana strefa sypialniana obejmuje wygodną komunikację oraz miejsce na szafy w zabudowie, co optymalizuje wykorzystanie kubatury.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co zwiększa komfort codziennego użytkowania dla rodziny. Jedna łazienka może być przeznaczona do obsługi strefy dziennej i gości, druga — jako łazienka prywatna przy sypialni głównej lub wspólna dla części sypialnej. W projektowaniu łazienek istotne są aspekty wentylacji, usytuowanie przyłączy oraz zapewnienie wystarczającej powierzchni na wygodne korzystanie i przechowywanie środków higieny.
Garaż na dwa stanowiska umożliwia parkowanie dwóch pojazdów lub wykorzystanie części powierzchni jako warsztat, magazyn lub strefę rekreacyjną. Dostęp garażu do wnętrza budynku ułatwia przenoszenie zakupów i zapewnia dodatkową strefę buforową przy złej pogodzie. W projektowaniu garażu konieczne jest uwzględnienie odpowiedniego kąta nachylenia podjazdu, szerokości przejazdu oraz systemów odprowadzania wód opadowych.
Spiżarnia przy kuchni poprawia ergonomię przechowywania żywności i sprzętów kuchennych. Pomieszczenia gospodarcze przewidziane w projekcie ułatwiają przechowywanie urządzeń domowych, sprzętu ogrodniczego i materiałów sezonowych. Lokalizacja tych pomieszczeń powinna uwzględniać dostępność z kuchni oraz opcjonalny dostęp z zewnątrz, jeśli jest to możliwe.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej, umożliwiające korzystanie z przestrzeni na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych. Może pełnić funkcję miejsca relaksu, jadalni plenerowej lub przestrzeni rozrywkowej. Zaplanowanie tarasu powinno uwzględniać nasłonecznienie, osłony przeciwsłoneczne i ewentualne łącza instalacyjne na potrzeby oświetlenia czy systemów audio.
Projekt KA49 przewiduje elastyczność w zakresie dostosowań funkcjonalnych i instalacyjnych. Wybór adaptacji zależy od oczekiwań inwestora, warunków działki oraz lokalnych wymagań formalnych. Poniżej opisane są przykładowe kierunki adaptacji, bez tworzenia fikcyjnych danych — każda zmiana powinna być potwierdzona przez uprawnionego projektanta i uwzględniona w dokumentacji adaptacyjnej.
Projekt KA49 jako budynek o nowoczesnej formie dobrze koresponduje z materiałami takimi jak tynki cienkowarstwowe o gładkiej fakturze, płyty kompozytowe, klinkier architektoniczny, drewno elewacyjne lub okładzina z płyty włóknocementowej. Wybór konkretnego zestawu materiałowego powinien uwzględniać lokalny klimat, wymagania konserwatorskie (jeśli występują) oraz oczekiwany poziom utrzymania elewacji. Przy zastosowaniu materiałów drewnianych lub kompozytowych konieczne jest uwzględnienie technologii montażu oraz detali przeciwwilgociowych.
Dokumentacja projektowa powinna definiować przewidywane rozwiązania instalacyjne. W opisie ogólnym warto rozważyć zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną budynku, takich jak wysokosprawne systemy grzewcze, rekuperacja, izolacje termiczne o odpowiedniej grubości i jakości oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Konkretne parametry materiałów izolacyjnych, sprawność urządzeń czy charakterystyka energetyczna wymagają dokumentacji technicznej i obliczeń energetycznych, które nie zostały tu wymienione.
Aspekty bezpieczeństwa obejmują projektowanie ewakuacji, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zabezpieczeń przeciwwłamaniowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Akustyka budynku powinna być rozważona szczególnie tam, gdzie przylegają strefy techniczne lub garaż. W przypadku budynków z płaskim dachem niezbędne jest właściwe zaprojektowanie warstw dachu i izolacji przeciwwodnej, aby zapewnić trwałość i szczelność stropodachu.
Elewacja może być zaprojektowana w różnych wariantach kolorystycznych i materiałowych, aby dopasować budynek do kontekstu urbanistycznego lub preferencji właściciela. Zadaszony taras może otrzymać różne wykończenia podłogi (deska kompozytowa, gres mrozoodporny, płyty betonowe) i wykończenia sufitu (okładzina drewniana, płyty metalowe). Wybór rozwiązań determinowany jest estetyką i wymaganiami związanymi z konserwacją oraz obciążeniami użytkowymi.
Realizacja projektu domu KA49 powinna być podzielona na standardowe etapy: przygotowanie placu budowy i roboty ziemne, fundamenty i płyta/podmurówka, konstrukcja ścian i stropów, dach i warstwy przeciwwodne stropodachu, instalacje wewnętrzne, stolarka okienna i drzwiowa, prace wykończeniowe, zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram powinien uwzględniać warunki lokalne, dostępność wykonawców i materiałów oraz sezonowość robót budowlanych. Każdy etap wymaga koordynacji technicznej i kontroli jakości przez inspektora nadzoru.
Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest uzyskanie właściwych pozwoleń i uzgodnień zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Dokumentacja projektowa powinna uwzględniać wymagania dotyczące warunków zabudowy, zgłoszeń, pozwoleń na budowę oraz ewentualnych uzgodnień z gestorami sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja). W przypadku wątpliwości konieczna jest konsultacja z lokalnym urzędem lub uprawnionym projektantem.
Projekt powinien uwzględniać relacje między budynkiem a przestrzenią zewnętrzną: dostęp do tarasu, ścieżki komunikacyjne, miejsca postojowe zewnętrzne oraz ewentualne nasadzenia. Przy planowaniu zagospodarowania warto rozważyć wykorzystanie zieleni jako osłon i elementów poprawiających mikroklimat działki, a także rozwiązania ułatwiające odprowadzanie wód opadowych zgodnie z przepisami gospodarowania wodami opadowymi.
Projekt z płaskim dachem sprzyja montażowi instalacji fotowoltaicznej lub instalacji solarnych, lecz ostateczne parametry systemu zależą od orientacji dachu, nośności konstrukcji i opłacalności ekonomicznej. Przy planowaniu instalacji odnawialnych warto przewidzieć miejsce na falownik i baterie magazynujące energię oraz zaprojektować odpowiednie przejścia instalacyjne i zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Utrzymanie budynku obejmuje okresowe kontrole stanu dachu, stolarki okiennej, systemów odwodnienia oraz instalacji technicznych. Przy zastosowaniu materiałów wymagających regularnej konserwacji, takich jak drewno elewacyjne, istotne jest opracowanie planu pielęgnacji, który zapewni długotrwałą estetykę i funkcjonalność. Dokumentacja powinna zawierać zalecenia dotyczące obsługi urządzeń technicznych i terminów przeglądów serwisowych.
Projekt może być przystosowany do wymagań osób o ograniczonej mobilności poprzez odpowiednie szerokości przejść, likwidację progów oraz zastosowanie drzwi o odpowiedniej szerokości. Takie rozwiązania powinny być wprowadzone w fazie adaptacji projektu, aby zapewnić zgodność z przepisami i wygodę użytkowania.
W opisie podano nazwę biura/marki: Projektyka. Wszelkie pytania dotyczące szczegółów wykonawczych, modyfikacji projektu lub uzyskania pełnej dokumentacji technicznej powinny być skierowane do autorów projektu lub uprawnionych przedstawicieli biura. Dokumentacja projektowa udostępniana jest zwykle wraz z warunkami licencji i informacjami o zakresie adaptacji dopuszczonych przez autora.
KA49 to projekt odpowiadający potrzebom współczesnych użytkowników poszukujących domu o nowoczesnej formie i rozsądnym rozkładzie funkcji. Przy 150 m² powierzchni użytkowej i bogatym programie funkcjonalnym projekt oferuje równowagę między strefą dzienną i nocną, przestrzeniami pomocniczymi oraz możliwością integracji z przestrzenią zewnętrzną poprzez zadaszony taras. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, instalacji, detali konstrukcyjnych i adaptacji powinny być podejmowane na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. W przypadku braku konkretnych danych technicznych w przedstawionym opisie, obowiązkiem inwestora jest zapoznanie się z pełną specyfikacją przekazaną przez biuro projektowe.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
