116 m²
Ka270 S L
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Projekt Ka270 S L marki Projektyka to propozycja domu o zwartej bryle piętrowej i nowoczesnym, płaskim dachu stropodachowym. Wyróżnia się funkcjonalnością przy relatywnie niewielkiej powierzchni użytkowej wynoszącej 116 m², co ułatwia ekonomiczne użytkowanie i eksploatację budynku. Układ przewiduje pięć pomieszczeń mieszkalnych oraz dwie łazienki, co odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej. Do inwestycji dołączony jest jednostanowiskowy garaż, a projekt uwzględnia zadaszony taras oraz balkon, co zwiększa możliwości kontaktu z przestrzenią zewnętrzną i strefą dzienną.
Projekt charakteryzuje się również względnie małymi wymaganiami odnośnie minimalnej szerokości działki, określonymi na 15 m, co czyni go stosunkowo uniwersalnym dla działek podmiejskich i podmiejskich osiedli. Dach płaski o kącie nachylenia w zakresie 0–10° ułatwia wykonanie nowoczesnych detali dachowych, a zarazem daje możliwość instalacji rozwiązań technicznych na dachu, o ile zostaną uwzględnione w dokumentacji wykonawczej. Projekt zachowuje kompromis pomiędzy zwartością bryły a dostępem do naturalnego światła poprzez zaprojektowane tarasy i balkon.
Informacje brakujące w dokumentacji ogólnodostępnej, takie jak materiały konstrukcyjne, warstwowość ścian, szczegółowe przekroje dachu, parametry termiczne (U ścian, U okien), czy rozwiązania instalacyjne, powinny być zweryfikowane w kompletnej dokumentacji technicznej projektu. W przypadku braku tych danych w udostępnionych materiałach należy zwrócić się do autora projektu lub autoryzowanego biura w celu uzyskania pełnej specyfikacji.
Minimalna szerokość działki na potrzeby zabudowy wynosi 15 m. Przy tak określonym parametrze należy uwzględnić wymagane odległości od granic działki zależne od lokalnych przepisów planistycznych oraz warunków zabudowy. Ze względu na dach płaski i potrzebę właściwego odwodnienia strefy dachowej, zalecane jest zaplanowanie dogodnego dostępu technicznego do dachu z myślą o konserwacji i serwisowaniu instalacji zlokalizowanych na stropodachu.
Usytuowanie budynku na działce powinno brać pod uwagę orientację stron świata w celu maksymalnego wykorzystania naturalnego światła słonecznego w strefie dziennej. Zadaszony taras oraz balkon stwarzają możliwości skierowania przestrzeni wypoczynkowej w stronę południową lub południowo-zachodnią, aby zapewnić komfortowe warunki użytkowania w godzinach popołudniowych. Równocześnie strefy prywatne, takie jak sypialnie, mogą być zaplanowane od strony cichej i osłoniętej od ulicy.
Przy przygotowywaniu koncepcji zagospodarowania terenu konieczne jest uwzględnienie: miejsc postojowych poza garażem, dojść i podjazdów, zapotrzebowania na teren zielony oraz warunków odprowadzania wód opadowych. Charakter dachu płaskiego może wymagać urządzenia systemu retencji wód deszczowych, zbiornika lub odwodnienia liniowego zgodnego z miejscowymi przepisami.
Wejście do budynku oraz przestrzeń komunikacyjna pełnią istotną rolę w organizacji ruchu wewnętrznego. Projekt zapewnia logiczny ciąg komunikacyjny pomiędzy strefą wejściową a pomieszczeniami dziennymi i sypialnianymi. Wiatrołap i hall powinny być zaprojektowane z myślą o wygodnym przechowywaniu odzieży wierzchniej oraz obuwia. Szerokości korytarzy i klatki schodowej muszą odpowiadać obowiązującym normom i zapewniać komfort przemieszczania się.
Strefa dzienna pełni funkcję reprezentacyjną i wypoczynkową. W projekcie przewidziano powiązanie salonu z jadalnią oraz bezpośrednie lub pośrednie połączenie z tarasem, co sprzyja płynnemu przejściu między wnętrzem a ogrodem. Duże przeszklenia w strefie dziennej zwiększają dostęp światła dziennego, jednak ich wielkość i rozmieszczenie należy zweryfikować z charakterystyką energetyczną budynku i wymogami dotyczącymi izolacji termicznej.
Układ kuchni wpływa na ergonomię pracy i codzienne użytkowanie. Wykonawca lub użytkownik może zdecydować o kuchni otwartej lub częściowo wydzielonej, w zależności od preferencji i wymogów akustycznych. Należy zwrócić uwagę na prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji oraz ewentualnej wyciągowej wentylacji mechanicznej w strefie przygotowania posiłków.
Sypialnia główna powinna oferować przestrzeń na łóżko, szafy oraz ewentualne miejsce do pracy lub garderobę. Położenie sypialni w stosunku do stron świata oraz odgłosów z otoczenia wpływa na jakość wypoczynku; dlatego istotne jest zaplanowanie usytuowania względem ulicy i potencjalnych źródeł hałasu.
Pozostałe pokoje projektowane jako pokoje dziecięce lub gabinet dają elastyczność użytkowania. Ich wielkość i rozmieszczenie umożliwiają adaptację w zależności od potrzeb rodziny: gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, lub sypialnia dla dziecka. W przypadku potrzeb większej prywatności, rozkład drzwi i okien powinien uwzględniać odseparowanie od strefy dziennej.
Projekt zawiera dwie łazienki, co poprawia komfort codziennego użytkowania w gospodarstwie domowym. Konfiguracja instalacyjna obu łazienek powinna być skoordynowana z pionami kanalizacyjnymi i przewodami technicznymi budynku. Rozwiązania typu łazienka przy sypialni głównej oraz ogólnodostępna łazienka na piętrze lub parterze to typowe warianty, które należy zweryfikować w rysunkach technicznych.
Pomieszczenie techniczne, kotłownia lub pralnia powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem prowadzenia instalacji centralnego ogrzewania, rekuperacji, zbiorników ciepłej wody użytkowej oraz miejsca na sprzęt gospodarstwa domowego. Dokładne przeznaczenie pomieszczeń gospodarczych nie jest ujęte w skróconych materiałach informacyjnych i wymaga weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
Garaż jednostanowiskowy dołączony do bryły budynku umożliwia wygodne parkowanie i przechowywanie sprzętu. Wysokość i szerokość garażu oraz dostęp do przestrzeni użytkowej należy sprawdzić w rzutach, szczególnie jeśli planowane jest przechowywanie dodatkowego wyposażenia lub instalacja bramy z napędem elektrycznym.
Zadaszony taras i balkon zwiększają atrakcyjność użytkową domu, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Materiały wykończeniowe, balustrady, odprowadzenie wód opadowych i izolacja przeciwwilgociowa tarasu muszą być dobrane zgodnie z projektem wykonawczym, aby zapewnić trwałość i bezpieczeństwo użytkowania.
W projekcie przewidziano możliwość wygospodarowania miejsc na dodatkowe schowki lub antresolę, o ile geometria wnętrza i wysokość kondygnacji na to pozwalają. Ewentualne rozwiązania tego typu wymagają analizy statycznej i sprawdzenia zgodności z przepisami budowlanymi.
Projekt Ka270 S L jest bazą, którą można adaptować w zakresie rozwiązań wewnętrznych bez zmiany zasadniczej bryły. Przebudowa układu ścian działowych, przearanżowanie pomieszczeń pomocniczych lub zmiana funkcji poszczególnych pomieszczeń jest możliwa, lecz każda ingerencja wpływa na aspekty instalacyjne i wentylacyjne. Zmiany konstrukcyjne, takie jak przesunięcia elementów nośnych, wymagają opinii konstruktora oraz sporządzenia zmian w projekcie wykonawczym.
Adaptacje związane z efektywnością energetyczną, np. zwiększenie grubości izolacji, zastosowanie okien o lepszych parametrach termicznych, czy instalacja opartego na odnawialnych źródłach energii systemu ogrzewania, są możliwe i często opłacalne. Ze względu na dach płaski warto rozważyć rozwiązania techniczne umożliwiające instalację paneli fotowoltaicznych lub systemów retencji wody opadowej, po uprzedniej analizie nośności dachu i warstw izolacyjnych.
Przy adaptacjach warto również sprawdzić lokalne przepisy planistyczne oraz warunki zabudowy, które mogą ograniczać wysokość, gabaryty oraz sposób użytkowania dachu płaskiego. W przypadku planów powiększenia kubatury lub zmiany przeznaczenia pomieszczeń niezbędne jest uzyskanie odpowiednich zgód i dokumentów formalnych.
W dostępnych materiałach nie podano szczegółowej specyfikacji materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W projektach tego typu stosowane są zazwyczaj rozwiązania murowane lub szkieletowe, dobrane przez projektanta zgodnie z wymaganiami inwestora, warunkami gruntowymi i lokalnymi przepisami. Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na koszt realizacji, parametry cieplne budynku oraz trwałość całej konstrukcji.
Przy podejmowaniu decyzji o materiałach rekomendowane jest zwrócenie uwagi na parametry izolacyjności, odporność na wilgoć oraz warunki gwarancyjne producentów. Detale połączeń ścian z dachem płaskim oraz sposób wykonania parapetów i nadproży powinny być dokładnie opisane w dokumentacji wykonawczej.
Parametry energetyczne budynku zależą od doboru materiałów izolacyjnych, szczelności połączeń i jakości stolarki okiennej. Niektóre elementy, takie jak grubość izolacji termicznej, współczynniki przenikania ciepła czy sposób wykonania mostków termicznych, nie są zawarte w podstawowym opisie projektu i wymagają odniesienia do dokumentacji technicznej lub specyfikacji wykonawczej.
W kontekście dachu płaskiego szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowemu ułożeniu warstw izolacyjnych oraz paroizolacji, aby zapobiec kondensacji i degradacji materiałów. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię oraz poprawić komfort wewnętrzny.
Szczegóły dotyczące systemów grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych nie zostały podane w skróconej specyfikacji projektu. Wybór źródła ciepła, rodzaju instalacji grzewczej i systemu ciepłej wody użytkowej powinien być dokonany na etapie projektowania wykonawczego z uwzględnieniem oczekiwań inwestora oraz dostępności mediów na działce.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem powietrza to rozwiązanie często stosowane w nowoczesnych domach o niskim zapotrzebowaniu na energię. Koncepcja instalacji elektrycznej powinna uwzględniać planowane obciążenia, ładowarki do samochodów elektrycznych, instalacje fotowoltaiczne oraz miejsce na systemy inteligentnego domu, zgodnie z wybraną koncepcją użytkowania.
Dach płaski w projekcie o kącie nachylenia 0–10° wymaga starannego zaplanowania odwodnienia oraz warstw izolacyjnych. Systemy dachu płaskiego obejmują hydroizolację, warstwę termoizolacji, ewentualnie warstwę separacyjną i wykończeniową. Wszystkie detale przejść instalacyjnych oraz miejsc połączeń z balkonami i tarasami muszą być zaprojektowane z myślą o trwałości i braku nieszczelności.
W przypadku planów wykorzystania dachu jako powierzchni użytkowej lub instalacji fotowoltaicznej, konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji oraz zastosowanie rozwiązań zabezpieczających przed przegrzewaniem lub gromadzeniem wody.
Zadaszony taras i balkon to elementy, które wzbogacają program użytkowy i wpływają na relację budynku z ogrodem. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić strefy zielone, drenaż oraz dostęp do słońca. Taras zadaszony wymaga rozwiązania kwestii progu drzwi tarasowych, wykończenia podłogi tarasowej oraz systemu odprowadzania wody, aby zapobiec przedostawaniu się wilgoci do wnętrza budynku.
Wykończenie elewacji i detale balkonu mają wpływ na estetykę oraz trwałość budynku. Materiały elewacyjne należy dobierać z uwzględnieniem klimatu lokalnego, odporności na zabrudzenia i konserwację. Balustrady balkonowe powinny spełniać wymogi bezpieczeństwa i być zaprojektowane zgodnie z normami.
Projekt powinien uwzględniać podstawowe wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego, dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej oraz ewakuacji. W przypadku potrzeby adaptacji budynku pod kątem dostępności, konieczne są zmiany w strefie wejściowej, szerokości przejść i aranżacji łazienek. Szczegółowe wymagania należy uzgodnić z lokalnymi organami nadzoru budowlanego.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu niezbędne jest sprawdzenie warunków zabudowy oraz uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych. Kompletny projekt budowlany, wraz z projektem zagospodarowania działki, jest dokumentem koniecznym do złożenia w odpowiednim urzędzie. W razie wątpliwości dotyczących interpretacji przepisów zalecane jest skonsultowanie się z projektantem adaptującym projekt do lokalnych wymogów.
W dostarczonych materiałach nie zawarto informacji o kosztach realizacji. Koszt wybudowania domu zależy od wielu czynników: standardu wykończenia, wybranych materiałów, cen robocizny w regionie, zakresu robót dodatkowych oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych. Przy sporządzaniu budżetu konieczne jest uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane wydatki oraz kosztów przyłączy mediów.
Dokładny harmonogram realizacji zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych i dostępności materiałów. Standardowy przebieg robót obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie ścian konstrukcyjnych, wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy plan powinien być sporządzony przez kierownika budowy lub generalnego wykonawcę.
Projekt z płaskim dachem stwarza możliwości implementacji rozwiązań proekologicznych, takich jak instalacje fotowoltaiczne czy zielone dachy o ile konstrukcja i izolacja dachu zostaną do tego przygotowane. Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz systemów odnawialnych przyczynia się do obniżenia kosztów eksploatacyjnych i wpływu na środowisko.
Przed rozpoczęciem budowy rekomendowane jest przygotowanie listy kontrolnej obejmującej: sprawdzenie pełnej dokumentacji projektowej, zatwierdzenie planu zagospodarowania działki, uzgodnienie przyłączy mediów, wybór wykonawcy, uzyskanie wymaganych pozwoleń, sporządzenie kosztorysu, oraz zaplanowanie nadzoru inwestorskiego. Brak któregokolwiek z tych elementów może opóźnić realizację inwestycji.
Długoterminowa eksploatacja budynku wymaga planu konserwacji obejmującego kontrole szczelności dachu, systematyczne czyszczenie rynien i systemów odwodnienia, oraz przeglądy instalacji technicznych. Regularne działania konserwacyjne wpływają na trwałość materiałów i ograniczają ryzyko awarii.
Wykonawca powinien stosować się do dokumentacji projektowej oraz obowiązujących norm i przepisów budowlanych. Wszelkie odstępstwa od projektu wymagają uzgodnienia ze stroną projektową i sporządzenia odpowiednich rysunków zamiennych. W szczególności detale dachowe, połączenia tarasowe oraz miejsca przejść instalacyjnych powinny być realizowane z najwyższą starannością.
Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę na zgodność z warunkami zabudowy, możliwości adaptacyjne, koszty eksploatacji oraz potencjał modernizacji. Istotne są także aspekty takie jak doświetlenie wnętrz, ergonomia układu pomieszczeń oraz możliwość przyszłych zmian w układzie funkcjonalnym.
Projekt Ka270 S L to funkcjonalna propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 116 m², przeznaczona dla rodzin poszukujących przemyślanego układu pomieszczeń i nowoczesnej bryły z dachem płaskim. Obecność pięciu pokoi i dwóch łazienek, jednostanowiskowego garażu, zadaszonego tarasu oraz balkonu stwarza komfortowe warunki użytkowania. Brak pełnych danych technicznych w skróconej specyfikacji oznacza konieczność zapoznania się z dokumentacją wykonawczą przed rozpoczęciem realizacji. Wszelkie adaptacje i decyzje techniczne powinny być konsultowane z projektantem oraz kierownikiem budowy, a prace wykonawcze prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
