103 m²
Ka260 Sz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Ka260 Sz to projekt domu jednorodzinnego o zwartej bryle i czytelnym układzie funkcjonalnym, zaprojektowany z myślą o rodzinie 3-4 osobowej. Powierzchnia użytkowa 103 m² oraz antresola tworzą komfortową przestrzeń mieszkalną, jednocześnie utrzymując ekonomię budowy dzięki prostemu, dwuspadowemu dachowi. Układ pomieszczeń sprzyja wyraźnemu podziałowi na strefę dzienną i nocną, co ułatwia codzienne użytkowanie. Brak w projekcie garażu może być postrzegany jako zaleta dla inwestorów, którzy wolą wolnostojący garaż, carport lub przeznaczyć dodatkową powierzchnię działki pod zieleń i taras.
Projekt cechuje się kompaktowością, co wpływa na bardziej korzystny stosunek powierzchni użytkowej do kubatury i może przełożyć się na niższe koszty eksploatacji (mniejsze straty ciepła przez przegrody zewnętrzne). Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° to rozwiązanie sprawdzone, łatwe w realizacji i konserwacji, pozwalające na uproszczone detale konstrukcyjne i dachowe.
Poniższe parametry pochodzą z dokumentacji projektowej udostępnionej przez autorski zespół opracowujący projekt:
Informacje techniczne poza powyższymi parametrami, takie jak szczegółowe dane konstrukcyjne fundamentów, nośności stropów, proponowane rozwiązania izolacyjne czy deklaracje energetyczne, nie zostały udostępnione w materiałach podstawowych projektu. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne jest zapytanie biura projektowego lub sprawdzenie załączonych rysunków i specyfikacji konstrukcyjnej w dokumentacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje sposób posadowienia budynku i rozmieszczenie stref zewnętrznych. Orientacja względem stron świata powinna uwzględniać maksymalizację uzysku światła dziennego w strefie dziennej — okna salonu i antresoli korzystnie skierować w stronę południową lub południowo-zachodnią. Lokalizacja wejścia, usytuowanie tarasu oraz układ komunikacyjny działki zależą od warunków urbanistycznych (MPZP) i warunków zabudowy.
Przy planowaniu posadowienia należy wziąć pod uwagę naturalne uwarunkowania terenu: spadek, istniejącą roślinność, kierunek dominujących wiatrów oraz dostęp do mediów. Zapewnienie właściwego odwodnienia terenu i spadków odprowadzających wodę opadową od budynku jest istotne dla trwałości konstrukcji. Szczegółowe warunki zabudowy i lokalne przepisy mogą określać odległości od granic działki, maksymalną wysokość zabudowy oraz wymagania dotyczące elewacji, które należy sprawdzić przed realizacją.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
Salon z jadalnią stanowi centralną część domu, przeznaczoną do wypoczynku i spotkań. Dzięki antresoli przestrzeń ta może zyskać efekt otwartej wysokości, co optycznie powiększa wnętrze i poprawia doświetlenie. Ukształtowanie strefy powinno umożliwiać swobodne ustawienie mebli wypoczynkowych oraz stołu jadalnego, a jednocześnie zachować drogę komunikacyjną do kuchni i wyjścia na taras. Projekt powinien uwzględniać możliwość zastosowania różnych wariantów zabudowy meblowej oraz lokalizacji kominka, o ile warunki techniczne i przepisy ppoż. to dopuszczają.
Kuchnia rozplanowana w bliskim kontakcie ze strefą dzienną ułatwia obsługę gospodarstwa domowego i komunikację podczas przygotowywania posiłków. W zależności od preferencji możliwe jest rozwiązanie otwarte lub częściowo zamknięte. W projekcie konieczne jest zaplanowanie stref roboczych: ciągu roboczego, miejsca na sprzęt AGD oraz szafek gospodarczych. Dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i ewentualnego podłączenia do komina (dla kuchenki gazowej lub kominka) wymaga skoordynowania z dokumentacją techniczną.
Trzy pokoje sypialne umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę z dziećmi lub gości. Rozkład sypialni powinien zapewniać prywatność i odpowiednie powierzchnie użytkowe: miejsce na łóżka, szafy oraz biurko w przypadku pokoju dziecięcego. Układ pomieszczeń na poddaszu zwykle wymaga uwzględnienia skosów dachowych; należy sprawdzić w rysunkach wysokości użytkowe oraz powierzchnie liczone jako użytkowe i pomocnicze.
Jedna łazienka w projekcie jest rozwiązaniem oszczędnym pod względem powierzchni, ale może wymagać optymalizacji przy rodzinie wieloosobowej — możliwe warianty adaptacyjne to dodanie drugiej małej łazienki lub toalety na parterze, jeśli projekt i warunki techniczne na to pozwalają. Lokalizacja przy pionie instalacyjnym ułatwia wykonanie przyłączy i zmniejsza koszty instalacyjne.
Antresola zwiększa atrakcyjność przestrzeni dziennej, tworząc dodatkowe miejsce do pracy, czytania lub relaksu bez potrzeby tworzenia pełnego piętra. Antresola poprawia komunikację wizualną między kondygnacjami i może być wykorzystana jako gabinet domowy, kącik do nauki czy strefa wypoczynkowa. W projektowaniu antresoli istotne jest zapewnienie odpowiednich zabezpieczeń balustrad i właściwe rozmieszczenie oświetlenia naturalnego oraz sztucznego.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować powierzchnie przeznaczone tylko do przejścia, jednocześnie zapewniając wygodne i bezpieczne dojścia do wszystkich pomieszczeń. Schody prowadzące na poddasze i antresolę powinny mieć ergonomiczne parametry; szczegóły wymiarowe i nośności muszą być sprawdzone w rysunkach konstrukcyjnych. Przejrzystość i logika ciągów komunikacyjnych wpływają na komfort użytkowania i aranżację wnętrz.
Wiatrołap chroni przed nawiewaniem zimnego powietrza i zapobiega utracie ciepła; pozwala również na wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej. W projekcie należy przewidzieć powierzchnię na zabudowę szafy lub wieszaki oraz miejsce na obuwie. Dobre rozwiązanie komunikacyjne łączy wiatrołap z częścią dzienną bez nadmiernego rozpraszania przestrzeni życiowej.
Jeżeli w projekcie nie przewidziano wydzielonej kotłowni lub pomieszczenia gospodarczego, wskazane jest znalezienie miejsca na pralkę, suszarkę i urządzenia pomocnicze. Alternatywne rozwiązania obejmują zabudowę pralni w części korytarza, adaptację skrytki pod schodami lub dostosowanie przestrzeni pod antresolą. Informacje o lokalizacji pionów instalacyjnych powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej.
Bezpośrednie wyjście na taras z części dziennej zwiększa funkcjonalność domu w sezonie letnim i poprawia relację wnętrza z ogrodem. Projekt pozwala na zaprojektowanie schodów oraz zadaszonego tarasu zgodnie z preferencjami inwestora. Współpraca z projektantem ogrodu umożliwi harmonijne ukształtowanie terenu i optymalne wykorzystanie nasłonecznienia.
Projekt Ka260 Sz oferuje przestrzeń, którą można adaptować zgodnie z potrzebami użytkowników i ograniczeniami działki. Typowe modyfikacje obejmują dobudowę garażu wolnostojącego lub carportu, przearanżowanie antresoli na dodatkową sypialnię lub gabinet, oraz doprojektowanie drugiej łazienki na piętrze. Zmiany układu ścian działowych wewnątrz domu mogą wpłynąć na komfort, ale każda ingerencja wymaga analizy konstrukcyjnej i akceptacji przez projektanta.
Możliwa jest również adaptacja instalacji grzewczej — przejście z tradycyjnego ogrzewania na pompę ciepła, instalację ogrzewania podłogowego lub hybrydowych rozwiązań, pod warunkiem weryfikacji zaprojektowanych przewodów i wymagań instalacyjnych. Zmiany kształtu i kąta nachylenia dachu mieszczą się w zakresie 30-40°; jednak każda modyfikacja dachu wymaga ponownej analizy statycznej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi i estetycznymi.
Dokumentacja projektu nie podaje szczegółowych zaleceń materiałowych w zakresie wykończeń zewnętrznych i wewnętrznych. Typowe rozwiązania dla tego typu konstrukcji obejmują: ściany z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, izolację termiczną z zewnątrz (styropian lub wełna mineralna), oraz strop w technologii żelbetowej lub drewnianej belki. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, preferencje estetyczne i budżet inwestora.
Dobór stolarki okiennej istotnie wpływa na bilans energetyczny budynku: rekomendowane są okna o parametrach Cw dostosowanych do standardu cieplnego domu. Powłoki elewacyjne — tynki cienkowarstwowe, deski elewacyjne, okładziny kamienne — można dopasować do stylistyki otoczenia i wymogów planu miejscowego.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały zamieszczone w podstawowej specyfikacji projektu. W praktyce dla domu o powierzchni 103 m² rekomendowane jest rozważenie wariantów: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie hybrydowe lub elektryczne z wykorzystaniem odnawialnych źródeł. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia komfort i efektywność energetyczną budynku, jednak jej wprowadzenie powinno być skoordynowane z projektem instalacji i układem pomieszczeń.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu inwestorskiego. Koszt realizacji zależy od wielu czynników: lokalnych cen robocizny, dostępności materiałów, stopnia wykończenia, a także zakresu adaptacji. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje: przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia, przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie murów i konstrukcji dachowej, wykonanie stolarki i instalacji, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokładny harmonogram powinien być ustalony z wykonawcą i oparty na kontrakcie wykonawczym.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić obowiązujące przepisy lokalne (MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy) oraz uzyskać wymagane dokumenty: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, projekt zagospodarowania działki, mapę do celów projektowych, warunki przyłączeń mediów. Dodatkowe zgody mogą być wymagane w przypadku istnienia ograniczeń konserwatorskich, terenów osuwiskowych lub chronionych krajobrazowo.
Szczegółowe wyliczenia konstrukcyjne, przekroje fundamentów i zbrojenie stropów powinny znajdować się w części konstrukcyjnej dokumentacji. W przypadku modyfikacji układu ścian nośnych lub zmian obciążeń (np. dodanie ciężkiego kominka, rozbudowa) konieczna jest analiza konstruktora i aktualizacja projektu. Przestrzeganie zaleceń konstrukcyjnych wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo i trwałość budynku.
Projekt powinien uwzględniać rozwiązania poprawiające komfort akustyczny i termiczny: odpowiednia grubość izolacji, dobór okien o właściwej izolacyjności akustycznej, oraz przegrody wewnętrzne ograniczające przenoszenie dźwięków. Wprowadzenie rekuperacji wspiera kontrolę wilgotności i jakości powietrza wewnątrz, natomiast właściwe rozmieszczenie otworów okiennych i elementów zacieniających zwiększa komfort termiczny latem.
W projekcie uwzględniono standardowe rozwiązania budowlane, jednak szczegółowe wytyczne dotyczące zabezpieczeń ppoż., dróg ewakuacyjnych, odporności ogniowej przegród oraz wymagań instalacji przeciwpożarowej muszą być sprawdzone w dokumentacji technicznej i dostosowane do lokalnych przepisów. Elementy takie jak rozmieszczenie czujek dymu, gaśnic czy oznakowanie dróg ewakuacyjnych powinny być zaplanowane na etapie wykonawczym.
Planowanie stref zewnętrznych wokół domu uwzględnia funkcjonalne połączenie tarasu z ogrodem, miejsce na dojścia piesze i dojazd, a także zaplecze gospodarcze. Tam, gdzie istnieje starodrzew lub cenne nasadzenia, konieczne jest uwzględnienie ochrony zieleni w dokumentacji i ewentualne uzyskanie zgody na ich usunięcie. Dobór roślinności i elementów małej architektury powinien harmonizować z kształtem działki i mikroklimatem.
Dokumentacja nie zawiera deklarowanych klas energetycznych. Istnieje możliwość zaprojektowania budynku w standardzie energooszczędnym poprzez optymalizację izolacji, wykorzystanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz instalację odnawialnych źródeł energii. Jeśli celem jest uzyskanie certyfikacji (np. WT, NF40, lub innej), konieczne jest doprecyzowanie rozwiązań technicznych i wykonanie obliczeń energetycznych przez projektanta lub audytora.
Realizacja projektu wymaga wyboru wykonawcy z doświadczeniem w budowie domów jednorodzinnych. Umowa z wykonawcą powinna precyzować zakres robót, harmonogram, warunki gwarancji oraz sposób rozliczeń. Warto rozważyć etapowanie prac i nadzór inwestorski oraz kontrolę jakości wykonywanych robót przez uprawnionego kierownika budowy.
Projekt Ka260 Sz jest propozycją dla inwestora poszukującego funkcjonalnego, kompaktowego domu z antresolą i prostą konstrukcją dachową. Powierzchnia użytkowa 103 m² w połączeniu z trzema pokojami i jedną łazienką odpowiada potrzebom małej lub średniej rodziny, a antresola dodaje elastyczności użytkowej. Brak garażu w projekcie otwiera możliwości indywidualnych rozwiązań parkingowych oraz kształtowania przestrzeni zewnętrznej.
Przed podjęciem budowy rekomendowane jest skonsultowanie szczegółów technicznych z biurem projektowym oraz sprawdzenie wymaganych dokumentów administracyjnych. W przypadku planowanych adaptacji należy zlecić analizy konstrukcyjne i instalacyjne, aby zachować zgodność z przepisami i bezpieczeństwo konstrukcji.
Opis ten stanowi syntetyczne i wyczerpujące opracowanie istotnych aspektów projektu. Informacje nieujęte w dokumentacji podstawowej zostały wskazane jako wymagające doprecyzowania u autorskiego biura projektowego lub w dokumentach wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
