Opis domu KA226 SZ

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KA226 SZ oferuje czytelny układ funkcjonalny zaprojektowany dla potrzeb rodziny średniej wielkości. Parterowy układ bez kondygnacji piętrowej upraszcza komunikację wewnętrzną i obniża koszty wykonania stropów i schodów. Powierzchnia użytkowa wynosząca 116 m² oraz układ z pięcioma pokojami i dwoma łazienkami umożliwiają sprawne rozdzielenie stref: dziennej, nocnej i pomocniczej. Obecność spiżarni i zadaszonego tarasu zwiększa praktyczność codziennego użytkowania mieszkania oraz daje możliwość wygodnego przechowywania i komfortowego korzystania z przestrzeni zewnętrznej przy złej pogodzie.

Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 20–30° zapewnia klasyczny profil budynku, który jest łatwy do wykonania i sprzyja oszczędności materiałowej przy konstrukcji więźby dachowej. Brak garażu w bryle budynku zmniejsza wymiar zabudowy i pozwala na proste dopasowanie do działek o minimalnej szerokości 21 m. Projekt podkreśla funkcjonalność zamiast zabudowy komunikacyjnej, co przekłada się na większą powierzchnię mieszkalną w stosunku do zabudowanej powierzchni zabudowy.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 116 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: bez garażu. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia. Elementy zewnętrzne: zadaszony taras. Minimalna szerokość działki: 21 m.

Dokumentacja projektowa dostępna u autora projektu zawiera rysunki rzutu parteru, elewacje zewnętrzne oraz zestawienie powierzchni. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, wybór systemu ocieplenia ścian, systemu wentylacji oraz detale połączeń konstrukcyjnych mogą być określone w dokumentacji wykonawczej lub w projekcie branżowym opracowanym przez projektanta adaptującego. Jeśli brak określonych danych w dokumentacji autorskiej, informacje te powinny być uzgodnione z projektantem adaptującym lub wykonawcą.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 21 m. Układ budynku, jako parterowy, najlepiej wpisuje się w działki o relatywnie prostokątnej geometrii, zapewniając odpowiednie usytuowanie wejścia, tarasu oraz zaplecza ogrodowego. Orientacja budynku względem stron świata powinna być rozważona w kontekście zysków słonecznych, doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz ochrony prywatności.

W kontekście usytuowania zalecane jest zapewnienie bezpośredniego, wygodnego dostępu komunikacyjnego — dojazdu oraz dojścia do budynku — przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni zielonej przy tarasie. Projekt nie narzuca konkretnej orientacji względem stron świata; decyzję o usytuowaniu należy podjąć na etapie prac adaptacyjnych, uwzględniając warunki lokalne, dostęp do światła, wiatr i istniejącą zieleń.

Strefowanie działki powinno uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz warunki określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku ograniczeń działkowych projekt może wymagać adaptacji rzutu lub przesunięcia bryły w granicach dopuszczonych przepisami.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z jadalnią
• Aneks kuchenny i spiżarnia
• Główna sypialnia
• Pokoje dodatkowe (4 pokoje razem z główną sypialnią liczą 5)
• Łazienki: główna i dodatkowa łazienka
• Komunikacja: korytarze i przedsionek
• Taras zadaszony

Strefa dzienna: salon z jadalnią

Strefa dzienna zaprojektowana jest z myślą o komforcie i wielofunkcyjności. Otwarte powiązanie salonu z jadalnią umożliwia elastyczne ustawienie mebli oraz efektywne wykorzystanie światła dziennego poprzez ewentualne duże przeszklenia wychodzące na taras. Rekomendowane jest zaplanowanie miejsc na meble wypoczynkowe oraz strefę telewizyjną z uwzględnieniem tras komunikacyjnych do części kuchennej. Projekt nie zawiera konkretnej specyfikacji mebli — aranżacja pozostaje w gestii inwestora.

Aneks kuchenny i spiżarnia

Kuchnia powinna być zaprojektowana tak, aby strefa robocza była ergonomiczna, z dogodnym dostępem do spiżarni. Obecność spiżarni podnosi funkcjonalność i ułatwia magazynowanie produktów i sprzętów. Ze względu na brak w dokumentacji szczegółów instalacyjnych, położenie urządzeń AGD i punktów instalacyjnych (gaz, prąd, woda) powinno być ustalone podczas adaptacji projektu.

Główna sypialnia

Główna sypialnia powinna zapewniać komfortową powierzchnię do odpoczynku i ewentualne miejsce na szafy wnękowe. W kontekście akustyki i prywatności warto rozważyć lokalizację tej sypialni z dala od głównych ciągów komunikacyjnych i frontu działki. Projekt nie precyzuje układu mebli; ich dobór zależy od preferencji użytkowników i dostępnej powierzchni.

Pokoje dodatkowe

Pozostałe pokoje w liczbie czterech mogą pełnić funkcje: pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego lub pomieszczeń hobbystycznych. Ich rozmieszczenie sprzyja elastycznemu wykorzystaniu. Przy planowaniu instalacji elektrycznej i teleinformatycznej wskazane jest uwzględnienie większej liczby punktów zasilania i miejsc do podłączenia sprzętu biurowego lub multimedialnego.

Łazienki: główna i dodatkowa łazienka

Dwie łazienki pozwalają na wygodne funkcjonowanie większej rodziny oraz lepsze rozdzielenie stref porannych. W zależności od potrzeb jedna z łazienek może być wyposażona dodatkowo w prysznic, druga w wannę — decyzje te wymagają projektowania instalacji sanitarnej zgodnie z wybranym wyposażeniem. Dokumentacja autorska wskazuje jedynie liczbę łazienek, nie szczegółowe wyposażenie.

Komunikacja: korytarze i przedsionek

Rozwiązania komunikacyjne w projekcie parterowym powinny minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnych połączeń między strefami. Przedsionek przy wejściu pełni funkcję ochronną przed napływem zimnego powietrza i miejscem na odzież wierzchnią oraz obuwie. Szczegóły dotyczące wymiarów i rozmieszczenia szaf wnękowych zależą od dokumentacji wykonawczej.

Taras zadaszony

Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie wnętrza i jest przestrzenią użytkową przez większą część roku. Przy projektowaniu tarasu należy rozważyć kwestie odwodnienia, połączeń progowych oraz poziomu izolacji przeciwwilgociowej podłogi tarasu. W projekcie nie podano materiałów nawierzchni tarasu ani detali konstrukcyjnych elementu zadaszenia.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KA226 SZ jako projekt autorski może wymagać adaptacji do warunków lokalnych. Adaptacja obejmuje kwestie prawne, warunki zabudowy, dopasowanie przyłączy oraz określenie sposobu ogrzewania i wentylacji. Adaptacje funkcjonalne, takie jak zmiana układu ścian wewnętrznych, przesunięcie drzwi czy modyfikacja rozmieszczenia okien, są możliwe w granicach nośności elementów konstrukcyjnych i powinna je zatwierdzić osoba uprawniona do projektowania.

W przypadku potrzeby włączenia garażu lub wiaty, projekt wymaga opracowania dodatkowej dokumentacji lub adaptacji, ponieważ w wersji podstawowej budynek nie zawiera garażu. Alternatywne rozwiązania parkingowe na działce, takie jak wiaty wolnostojące lub stanowisko kosztowe, muszą być zaplanowane oddzielnie oraz uzgodnione z lokalnymi przepisami.

Zmiany związane z izolacyjnością cieplną, grubościami warstw izolacyjnych, a także wyborem systemu ogrzewania — np. pomp ciepła, kotła gazowego, czy ogrzewania elektrycznego — powinny zostać określone w projekcie instalacyjnym. Jeśli dokumentacja autorska nie wskazuje konkretnego systemu, decyzja należy do inwestora i projektanta adaptującego.

Materiały i wykończenie

Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Wybór systemu ocieplenia, rodzaju tynku, materiałów elewacyjnych oraz pokrycia dachowego pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy. Dla dachu dwuspadowego przy kącie 20–30° typowe rozwiązania to blacha profilowana, dachówka ceramiczna lub betonowa; wybór wpływa na detal obróbek i koszty wykonania.

Wnętrza mogą być wykończone w różnorodny sposób — od klasycznych rozwiązań po nowoczesne. Przykładowe materiały posadzkowe to panele laminowane, deska drewniana, płytki ceramiczne. Przy doborze materiałów na podłogi w strefach mokrych i przy wejściu należy zwrócić uwagę na odporność na wilgoć oraz łatwość utrzymania czystości.

Instalacje i energooszczędność

Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych i instalacji odnawialnych źródeł energii. W praktyce zaleca się, aby projekt instalacyjny określił optymalny sposób ogrzewania, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz lokalizację urządzeń technicznych. Wybór systemu wpływa na komfort użytkowania oraz przyszłe koszty eksploatacyjne.

Optymalizacja energetyczna budynku powinna obejmować analizę zapotrzebowania na energię końcową, dobór odpowiedniej izolacji termicznej ścian, stropów i fundamentów, a także zaplanowanie szczelnych połączeń oraz przeciwwilgociowych detali. Szczegółowe wartości współczynników przenikania ciepła nie są podane w dokumentacji projektu i muszą być określone w projekcie adaptacyjnym zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Bezpieczeństwo i dostępność

Parterowy układ sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jednak kompletne dostosowanie budynku do wymogów osób niepełnosprawnych wymaga szczegółowych rozwiązań, takich jak szerokość przejść, brak progów, odpowiednia szerokość drzwi czy przystosowanie łazienek. Dokumentacja autorska nie deklaruje pełnej adaptacji do standardów dostępności, dlatego konieczne jest uwzględnienie tych wymagań na etapie adaptacji projektu.

Bezpieczeństwo pożarowe wymaga zastosowania materiałów i rozwiązań zgodnych z przepisami budowlanymi. Lokalizacja i wymiar wyjść ewakuacyjnych, zabezpieczenia instalacji grzewczej czy systemy detekcji muszą być zaplanowane w projekcie wykonawczym i zgodne z obowiązującymi normami.

Harmonogram budowy i organizacja prac

Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Organizacja procesu budowy obejmuje zwykle: prace przygotowawcze (ogrodzenie, przyłącza), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian i konstrukcji dachu, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne, docieplenie i roboty wykończeniowe. Szczegółowy porządek prac i terminy zależą od wybranej technologii, dostępności ekip oraz warunków pogodowych.

W praktyce zaleca się sporządzenie szczegółowego harmonogramu z wyszczególnieniem kamieni milowych i terminów inspekcji kluczowych etapów: wykonania fundamentów, ukończenia konstrukcji dachu, montażu instalacji oraz wykonania izolacji przeciwwilgociowej. Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o projekt wykonawczy instalacji, aby precyzyjnie zaplanować kolejność i koordynację prac branżowych.

Zrównoważony rozwój i ekologia

Projekt nie określa bezpośrednio rozwiązań ekologicznych ani poziomu energooszczędności. Jednak forma parterowa i dwuspadowy dach sprzyjają integracji rozwiązań niskoenergetycznych, takich jak montaż paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych czy instalacja systemów odzysku ciepła. Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, stosowanie izolacji przyjaznej środowisku oraz odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych przyczynią się do zmniejszenia negatywnego wpływu inwestycji na środowisko.

Przed podjęciem decyzji o wdrożeniu rozwiązań proekologicznych warto wykonać analizę opłacalności oraz sprawdzić dostępność programów dotacyjnych czy lokalnych ulg wspierających instalacje odnawialnych źródeł energii.

Taras i przestrzeń zewnętrzna

Zadaszony taras stwarza możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt nie określa wymiarów tarasu ani materiałów wykończeniowych; decyzje te wpływają na estetykę i funkcjonalność. Przy projektowaniu nawierzchni tarasu należy uwzględnić spadki dla odpływu wody oraz odporność materiałów na warunki atmosferyczne.

Wokół budynku można zaprojektować strefy o różnej funkcji: strefę wypoczynkową, ogródek warzywny, czy plac zabaw. Przemyślane rozmieszczenie przyłączy zewnętrznych, gniazd do podlewania i punktów elektrycznych ułatwi użytkowanie ogrodu i ograniczy późniejsze prace remontowe.

Przechowywanie i spiżarnia

Obecność spiżarni podnosi ergonomię gospodarstwa domowego, umożliwiając przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych. Projekt nie precyzuje wielkości spiżarni, dlatego warto na etapie adaptacji dobrać rozmieszczenie półek, systemów regałowych oraz wentylacji, aby zapobiec nadmiernej wilgotności i zagrzybieniu.

Dodatkowe przestrzenie do przechowywania można zaplanować w postaci szaf w korytarzu, pomieszczeń technicznych lub lekkich schowków zewnętrznych. Przy braku garażu zaplanowanie miejsca na rowery, kosiarkę i narzędzia ogrodowe jest istotne dla porządku w przestrzeni mieszkalnej.

Poradnik dla inwestora — co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy sprawdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, w szczególności dopuszczalną wysokość budynku, wskaźnik zabudowy oraz wymagania dotyczące odległości od granic działki. Warto także zweryfikować, czy projekt mieści się w granicach działki pod względem szerokości minimalnej wymaganej przez projekt (21 m).

Inwestor powinien poznać zakres dokumentacji przekazywanej w ramach projektu oraz ustalić z projektantem zakres niezbędnych adaptacji. W przypadku braku informacji dotyczących instalacji, izolacji czy materiałów, konieczne jest zlecenie opracowania projektów branżowych. Sprawdzenie referencji biura projektowego oraz warunków licencyjnych korzystania z dokumentacji jest zalecane przed zakupem.

Rekomendacje dla wykonawcy

Wykonawca realizujący projekt KA226 SZ powinien zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów oraz ciągłość izolacji termicznej przegrody dachowej i ścian zewnętrznych, co jest kluczowe dla trwałości i komfortu użytkowania. Szczegóły wykonawcze, takie jak sposób łączenia elementów stolarki okiennej z warstwą izolacji, wymagają precyzji i stosowania odpowiednich systemów montażowych.

Prace instalacyjne powinny być skoordynowane w taki sposób, aby uniknąć kolizji między instalacjami sanitarną, elektryczną i wentylacyjną. Wykonawca powinien dysponować dokumentacją wykonawczą branżową lub uzyskać stosowne wytyczne od projektanta adaptującego.

Aspekty prawne i pozwolenia

Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zależy od lokalnych przepisów i dokumentacji planistycznej. Projekt KA226 SZ wymaga adaptacji do warunków miejscowych przed złożeniem wniosków formalnych. Weryfikacja zgodności z planem miejscowym oraz skompletowanie wymaganych załączników do wniosku o pozwolenie na budowę są konieczne.

W przypadku braku planu miejscowego inwestor powinien uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Projektant adaptujący powinien sporządzić niezbędne uzgodnienia dotyczące przyłączy, ocen oddziaływania na środowisko (jeżeli wymagane) oraz określić warunki techniczne wykonania instalacji.

Podsumowanie

KA226 SZ to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 116 m², przeznaczony dla użytkowników poszukujących funkcjonalnego układu z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, spiżarnią i zadaszonym tarasem. Dwuspadowy dach w zakresie kąta 20–30° nadaje budynkowi klasyczny i ekonomiczny charakter wykonania więźby dachowej. Projekt nie zawiera garażu, co upraszcza bryłę i daje większą elastyczność przy dopasowaniu do działki o minimalnej szerokości 21 m.

Dokumentacja autorska określa podstawowe parametry użytkowe, natomiast szczegóły wykonawcze, materiały i rozwiązania instalacyjne powinny zostać doprecyzowane w ramach adaptacji projektu oraz projektów branżowych. Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami planistycznymi, uzgodnienie sposobu ogrzewania i wentylacji, a także przygotowanie harmonogramu i budżetu inwestycji.

Ostateczny kształt budynku oraz jego charakter użytkowy zależą od decyzji inwestora i zakresu adaptacji. Projekt KA226 SZ może stanowić solidną bazę do stworzenia funkcjonalnego, komfortowego domu parterowego przy zachowaniu rozsądnych wymagań dotyczących działki i standardowych sposobów wykonania konstrukcji dachowej.