136 m²
KA22
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.09.2026 r.
Projekt KA22 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 136 m² zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowania i czytelnym podziale funkcjonalnym. Kluczowe atuty obejmują podwójny garaż w bryle budynku, wydzieloną spiżarnię przy kuchni oraz zadaszoną pergolę umożliwiającą komfortowe użytkowanie części zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° nadaje bryle harmonijny wygląd i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej oraz śniegu. Rozkład pomieszczeń przewiduje cztery pokoje i dwie łazienki, co czyni projekt odpowiednim dla rodzin 3-5-osobowych oraz osób potrzebujących dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego.
Parametry określone w dokumentacji projektu obejmują:
W dokumentacji projektu nie zostały zawarte szczegółowe informacje dotyczące izolacyjności przegród (współczynników U), standardu wykonania instalacji ani dokładnych rozwiązań konstrukcyjnych dla konkretnych materiałów. W przypadku brakujących danych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub konsultacja z projektantem adaptującym w celu określenia parametrów zgodnych z lokalnymi przepisami i oczekiwanym standardem energetycznym.
Projekt KA22 wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m. Przewidziana szerokość działki odnosi się do możliwości posadowienia budynku wraz z niezbędnymi odległościami od granic oraz ewentualnymi strefami manewrowymi przed garażem. Lokalizacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać orientację strefy dziennej ku południowi lub południowemu zachodowi, co optymalizuje doświetlenie wnętrz i umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni tarasowej i pergoli. Na działkach o znaczącym spadku konieczne może być zastosowanie rozwiązań niwelujących różnicę poziomów, natomiast na działkach obciążonych lokalnymi ograniczeniami (np. warunki zabudowy, ochrona konserwatorska) adaptacja położenia budynku wymaga weryfikacji z projektem budowlanym i urzędowymi wymogami.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przejazd do garażu oraz osłonięte przejście od furtki do drzwi wejściowych. Projekt przewiduje czytelną komunikację, której zadaniem jest logiczne rozdzielenie obszarów publicznych i prywatnych. Hol wejściowy może pełnić funkcję bufora akustycznego i termicznego, a także zapewnić miejsce na szatnię i schowki. Szerokość korytarzy oraz umiejscowienie drzwi i przejść ma istotne znaczenie dla swobody poruszania się, szczególnie w kontekście dostępności osób o ograniczonej mobilności — ewentualne zmiany w adaptacji powinny uwzględnić zwiększenie wymiarów przejść.
Strefa dzienna zwykle została zaprojektowana jako otwarta przestrzeń łącząca salon z jadalnią, co sprzyja integracji domowników i umożliwia elastyczne aranżacje mebli. Naturalne doświetlenie tej części domu jest istotne, dlatego podczas adaptacji warto zwrócić uwagę na wielkość i rozmieszczenie przeszkleń. Wysunięta część dzienna z bezpośrednim wyjściem na pergolę tworzy płynne połączenie wnętrza z ogrodem, ułatwiając użytkowanie strefy rekreacyjnej w sezonie ciepłym.
Kuchnia w projekcie współpracuje ze spiżarnią, co jest rozwiązaniem praktycznym zarówno dla przechowywania zapasów, jak i dla ergonomii pracy kuchennej. Lokalizacja spiżarni bezpośrednio przy kuchni skraca dystans do magazynowania produktów i urządzeń. Proponowane układy kuchni w dokumentacji projektowej zwykle uwzględniają ciąg roboczy „trójkąt kuchenny” — zabudowa meblowa i przyłącza techniczne powinny zostać zweryfikowane przez wykonawcę instalacji przed realizacją.
Cztery pokoje przewidziane w projekcie pozwalają na przygotowanie wygodnej strefy prywatnej: sypialni właścicieli, dwóch sypialni dla dzieci oraz pokoju dodatkowego, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub hobby. W przypadku konwersji jednego z pomieszczeń na przestrzeń pracowniczą należy zadbać o odpowiednie wyciszenie i dostęp do naturalnego światła. Rozmieszczenie sypialni względem łazienek i komunikacji wpływa na komfort codziennego użytkowania i kwestię zachowania prywatności.
Projekt zawiera dwie łazienki, co umożliwia zorganizowanie strefy sanitarnej dostosowanej do potrzeb rodziny. Jedna łazienka może być dedykowana do codziennego użytkowania przez domowników, druga zaś służyć jako wyposażenie dla gości lub być połączona z częścią prywatną właścicieli. W dokumentacji technicznej powinny być określone przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz lokalizacja pionów instalacyjnych — w przypadku braku tych informacji należy je ustalić przy adaptacji projektu.
Podwójny garaż umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz zapewnia dodatkową przestrzeń do magazynowania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Przylegające pomieszczenie techniczne / kotłownia nie zostało szczegółowo opisane w podstawowych założeniach, dlatego w projekcie adaptacyjnym warto przewidzieć lokalizację urządzeń grzewczych, rekuperatora, zbiorników na paliwo (jeśli występują) oraz dostęp do wentylacji i serwisu.
Pergola jako element zewnętrzny zwiększa atrakcyjność przestrzeni tarasowej i służy jako strefa półotwarta chroniona przed nadmiernym nasłonecznieniem. Przemyślane połączenie tarasu z salonem wzmacnia relację wnętrza z ogrodem. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić układ odwadniania i poziom terenu względem posadzki tarasu, aby zapobiec problemom z wilgocią oraz ułatwić użytkowanie w różnych warunkach pogodowych.
Projekt przewiduje spiżarnię oraz miejsca na drobne pomieszczenia gospodarcze. Ich lokalizacja powinna zapewniać wygodny dostęp z kuchni oraz zewnętrzny dostęp, jeśli przewidziana jest obsługa od strony ogrodu lub podwórza. W zależności od wyposażenia technicznego budynku, pomieszczenia gospodarcze mogą pełnić funkcje pralni, suszarni lub magazynu sezonowego.
Dodatkowy pokój może być wykorzystany jako gabinet lub pracownia. W kontekście rosnących potrzeb pracy zdalnej, warto podczas adaptacji zaprojektować wygodne przyłącza elektryczne i internetowe oraz zadbać o akustykę pomieszczenia i odpowiednie doświetlenie naturalne.
Rozkład poziomy w domu parterowym powinien minimalizować straty powierzchniowe związane z komunikacją. Efektywna organizacja korytarzy i logiczne zestawienie pomieszczeń pozwalają osiągnąć optymalny stosunek powierzchni użytkowej do całkowitej kubatury budynku.
Projekt KA22 jest oparty o układ parterowy, który daje wiele możliwości adaptacji w zakresie programu funkcjonalnego i wyposażenia technicznego. Typowe kierunki adaptacji obejmują:
Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem lokalnych przepisów prawa budowlanego, warunków zabudowy i szczegółowych zaleceń projektanta. W przypadku zmian wpływających na konstrukcję dachu lub elementy nośne konieczne są obliczenia konstrukcyjne wykonane przez uprawnionego projektanta.
W projekcie nie zostały narzucone konkretne materiały konstrukcyjne, co daje elastyczność w wyborze technologii w zależności od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Typowe opcje to konstrukcja murowana (ceramika, silikaty), lekka konstrukcja szkieletowa drewniana lub systemy prefabrykowane. Dobór materiałów powinien uwzględniać wymagania izolacyjne, trwałość, koszty oraz dostępność materiałów i wykonawców. Wykończenie elewacji i detale pergoli można dopasować do stylistyki otoczenia oraz preferencji estetycznych, przy zachowaniu zasad ochrony przeciwwilgociowej i odpowiedniej wentylacji szczelinowej tam, gdzie jest to wymagane.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wartości dla systemów grzewczych, wentylacji czy chłodzenia. Zalecane jest opracowanie osobnych projektów branżowych obejmujących instalacje elektryczne, wod-kan, c.o., wentylacji mechanicznej/rekuperacji oraz ewentualnych systemów odnawialnych źródeł energii. Wybór systemu grzewczego (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) powinien być dokonany po analizie bilansu energetycznego budynku i dostępności mediów na działce. Planowanie instalacji warto prowadzić z myślą o możliwości przyszłej modernizacji i integracji z systemami inteligentnego domu.
Projekt parterowy daje naturalne korzyści w zakresie dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, pod warunkiem zastosowania odpowiednich wykończeń i dostosowania szerokości przejść oraz wysokości progów. Kwestie związane z ochroną przeciwpożarową, ewakuacją i zabezpieczeniem instalacji technicznych muszą być rozstrzygnięte przez projektanta branżowego i zgodne z obowiązującymi przepisami. Dodatkowo, planowanie instalacji alarmowych, systemów antywłamaniowych oraz oświetlenia zewnętrznego wpływa na bezpieczeństwo użytkowania posesji.
Pergola w projekcie pełni funkcję strefy przejściowej między salonem a ogrodem i może być wykorzystana jako miejsce do wypoczynku, jadalni plenerowej lub zewnętrznej strefy relaksu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić aspekty takie jak nasłonecznienie, ochrona przed wiatrem, odwodnienie powierzchni oraz roślinność zapewniająca mikroklimat. Wybór roślinności i rozwiązań nawierzchniowych powinien być dostosowany do lokalnych warunków glebowych i klimatycznych.
Podwójny garaż zapewnia wygodną przestrzeń przechowywania dwóch samochodów oraz elementów wyposażenia zewnętrznego. W projekcie warto przewidzieć właściwe przemyślenie dojazdu oraz odległości manewrowych, a także zabezpieczenie przeciwwilgociowe podłogi garażu i odpowiednią wentylację. Lokalizacja zaplecza technicznego powinna umożliwiać łatwy dostęp do instalacji oraz serwis urządzeń grzewczych i systemów wentylacyjnych.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń na budowę lub zgłoszeń w zależności od lokalnych wymogów prawnych. Projekt KA22 wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji adaptacyjnej dopasowanej do warunków działki i obowiązujących przepisów. Dokumentacja ta powinna obejmować projekty branżowe (konstrukcja, instalacje), obliczenia, specyfikacje techniczne oraz ewentualne uzgodnienia z organami administracji.
Typowy proces inwestycyjny dla domu jednorodzinnego obejmuje następujące etapy: przygotowanie dokumentacji, uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, wykonanie dachu, montaż stolarki i instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne, prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy i sekwencja prac zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych oraz dostępności wykonawców. Planowanie etapów z uwzględnieniem rezerw czasowych pozwala zminimalizować ryzyka opóźnień.
Wnętrza domu KA22 można wykończyć w różnych stylach: od modernistycznych rozwiązań z minimalistyczną estetyką, przez styl skandynawski z jasnymi drewnianymi detalami, po klasyczne wykończenia z użyciem naturalnych materiałów. Wybór materiałów podłogowych, kolorystyka ścian oraz rozwiązania meblowe wpływają na odbiór przestrzeni i jej ergonomię. Projekt przewiduje elastyczność w doborze elementów wykończeniowych, jednak ich parametry techniczne (np. klas ścieralności posadzek, odporności na wilgoć) powinny odpowiadać przeznaczeniu pomieszczeń.
Projekt KA22 umożliwia integrację rozwiązań sprzyjających zrównoważonemu użytkowaniu: instalacje fotowoltaiczne na dachu, systemy odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu, wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zwiększenie izolacyjności przegród. Wprowadzenie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną wymaga jednak szczegółowych analiz i projektów wykonawczych, które określą opłacalność poszczególnych rozwiązań w warunkach lokalnych.
Z racji zastosowania wielospadowego dachu i elementów drewnianych (np. pergola) zalecane są okresowe kontrole stanu pokrycia dachowego, rynien oraz elementów nośnych pergoli. Regularna konserwacja i czyszczenie systemów odwadniających oraz kontrola szczelności połączeń budowlanych wpływają bezpośrednio na trwałość obiektu. Harmonogram prac konserwacyjnych powinien uwzględniać przeglądy instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Przed zakupem projektu KA22 rekomendowane jest sprawdzenie następujących kwestii: warunki zabudowy działki, dostępność mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna), orientacja względem stron świata, ukształtowanie terenu, ewentualne ograniczenia formalne (np. strefy ochronne), możliwość dojazdu ciężkiego sprzętu budowlanego oraz kalkulacja kosztów adaptacji projektu do lokalnych warunków. Brak danych w podstawowym opisie projektu dotyczących niektórych rozwiązań technicznych oznacza konieczność konsultacji z projektantem adaptującym.
Projekt KA22 to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 136 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym rozdziale stref i wygodzie użytkowania. Zawiera rozwiązania praktyczne dla rodzin — podwójny garaż, spiżarnię oraz pergolę jako element wzmacniający relację wnętrza z ogrodem. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowym opisie wymaga uzyskania pełnej dokumentacji i projektów branżowych przed przystąpieniem do budowy i adaptacji. Każdy kierunek zmian powinien być konsultowany z odpowiednimi specjalistami w celu zapewnienia zgodności z przepisami i bezpieczeństwa konstrukcji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
