129 m²
KA218
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt KA218 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 129 m² zaprojektowany z myślą o czytelnym rozdziale stref dziennych i nocnych. Układ przewiduje cztery pokoje, co czyni projekt odpowiednim dla rodziny 3-5-osobowej lub na użytkowanie jako przestrzeń łączącą funkcje mieszkalne i domowego biura. Jednostanowiskowy garaż oraz osobna pralnia zwiększają funkcjonalność codziennego użytkowania, ułatwiając organizację gospodarstwa domowego bez konieczności dodatkowych adaptacji.
Parametry przekazane przez autora projektu są przedstawione w sposób jednoznaczny. Powierzchnia użytkowa wynosi 129 m². Liczba pokoi to 4. Liczba łazienek jest równa 1. Minimalna szerokość działki wynosi 29 m. Budynek ma charakter parterowy. Dach jest dwuspadowy z kątem nachylenia w przedziale 20-30°. Przewidziano jednostanowiskowy garaż. W projekcie wyróżniono osobną pralnię.
W dokumentacji projektu nie ma szczegółowych informacji dotyczących niektórych elementów technicznych. Brak danych o nośności stropów, typie fundamentów, rodzaju izolacji termicznej i akustycznej, klasie energetycznej, oraz proponowanych rozwiązaniach instalacyjnych. Tam, gdzie dokumentacja projekowa nie zawiera konkretów, wykonawca powinien uzgodnić szczegóły z projektantem adaptującym, projektantem instalacji oraz kierownikiem budowy.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 29 m, co wynika z szerokości zabudowy łącznie z garażem i ewentualnymi odległościami od granic. Układ parterowy sprzyja lokalizacji budynku na działkach płaskich lub o niewielkim spadku. Wskazane jest zaplanowanie orientacji względem stron świata w celu optymalizacji doświetlenia stref dziennych i redukcji zysków ciepła latem.
W przypadku działek z ograniczeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy konieczne będzie dostosowanie linii zabudowy i odległości od granicy działki. Informacje o lokalnych warunkach gruntowych, przyłączy mediów i obowiązujących wymogach należy pozyskać przed sporządzeniem projektu technicznego i przed rozpoczęciem budowy.
Strefa wejściowa powinna zapewnić wygodne przejście z zewnątrz do wnętrza oraz miejsce na garderobę lub schowek. Rozwiązanie komunikacji przy wejściu wpływa na komfort użytkowania i możliwość organizacji przechowywania odzieży wierzchniej. Szerokość korytarzy i rozmieszczenie drzwi należy dostosować do użytkowników oraz wymogów dostępności.
Strefa dzienna w projekcie jest zaprojektowana tak, by zapewnić spójność przestrzeni salonowej, jadalni i aneksu kuchennego lub kuchni oddzielonej. Duże przeszklenia w części dziennej poprawiają doświetlenie i integrują przestrzeń z ogrodem. Układ umożliwia swobodną organizację mebli i punktów instalacyjnych.
Kuchnia może być zaprojektowana jako aneks otwarty na jadalnię albo częściowo wydzielona. Funkcja osobnej pralni odciąża kuchnię od sprzętów pomocniczych i miejsca do suszenia, co zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i utrzymania porządku.
Przewidziane cztery pokoje tworzą strefę nocną, w której możliwe jest wydzielenie sypialni głównej oraz trzech pokoi do wykorzystania jako sypialnie dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Zaletą układu jest wyraźny podział na pomieszczenia prywatne, co poprawia komfort akustyczny i użytkowy.
W projekcie występuje jedna łazienka. Z praktycznego punktu widzenia jeden punkt sanitarny może wymagać rozważenia dodatkowych rozwiązań, takich jak dodatkowe WC gościnne lub wydzielenie strefy z prysznicem i miejscem na wannę, w zależności od preferencji użytkowników. Dokumentacja nie zawiera informacji o rozmieszczeniu armatury ani o przewidzianych gabarytach wyposażenia.
Osobna pralnia to element ułatwiający organizację domowego zaplecza. Pralnia może pełnić funkcję techniczną z miejscem na pralkę, suszarkę, pojemniki do segregacji odpadów oraz dodatkowe miejsce magazynowe. Lokalizacja pralni w bliskim sąsiedztwie kuchni lub garażu zwiększa wygodę użytkowania.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia ochronę pojazdu i dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi. Projekt nie zawiera danych dotyczących szerokości i długości garażu ani rodzaju bramy garażowej. Przed adaptacją warto sprawdzić wymiary w dokumentacji technicznej, aby dopasować garaż do wymiarów pojazdu i oczekiwań użytkowników.
Projekt KA218 umożliwia adaptację typowych elementów aranżacyjnych zgodnie z przepisami lokalnymi i preferencjami inwestora. Zmiany układu ścian wewnętrznych, rozmieszczenia drzwi czy okien wymagają sprawdzenia konstrukcyjnych założeń i uzgodnienia z projektantem adaptującym. Dodatkowe adaptacje, takie jak rozbudowa garażu, dobudowa tarasu czy zmiana kąta nachylenia dachu wykraczają poza zakres podstawowego projektu i wymagają opracowania dokumentacji technicznej.
W projektach parterowych częstą adaptacją jest doprojektowanie tarasu i zadaszenia nad wejściem. Zmiany te mają wpływ na detale konstrukcyjne, odprowadzenie wód opadowych oraz kwestie związane z izolacją przeciwwilgociową. Przy wprowadzaniu modyfikacji należy uwzględnić warunki miejscowego planu i zgody konserwatorskie, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym.
Dokumentacja projektowa KA218 nie narzuca szczegółowych materiałów wykończeniowych ani technologii wykonania elewacji. Wybór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych powinien być dopasowany do warunków klimatycznych, preferencji estetycznych oraz budżetu inwestora. Rekomendowane jest stosowanie wykończeń o sprawdzonej trwałości i niskich wymaganiach konserwacyjnych w strefach zewnętrznych.
Wnętrza można wykończyć standardowymi materiałami: tynkami gipsowymi i cementowo-wapiennymi, płytami gipsowo-kartonowymi w ścianach działowych, podłogami z płytek, paneli lub drewna. Wybór systemów izolacji termicznej oraz wykończeń dachowych powinien być skonsultowany z wykonawcą i projektantem instalacji, zwłaszcza w kontekście efektu energetycznego budynku.
Projekt nie zawiera pełnych specyfikacji instalacyjnych. Rozwiązania instalacyjne należy dopracować na etapie projektu wykonawczego. Możliwe jest zastosowanie standardowych instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej lub alternatywnych źródeł ciepła, takich jak pompa ciepła. Wybór systemu ogrzewania i wentylacji ma istotny wpływ na komfort i koszty eksploatacji.
Przy modernizacji instalacji warto przewidzieć rezerwę przestrzeni na urządzenia techniczne, zlokalizowane w pralni, garażu lub wydzielonej kotłowni. Brak danych o przewidzianych miejscach montażu urządzeń technicznych oznacza konieczność szczegółowego projektu branżowego dla zapewnienia poprawnej koordynacji instalacji.
W dokumentacji brak jest informacji o klasie energetycznej budynku oraz o przewidzianych rozwiązaniach energooszczędnych. Rekomendowane praktyki obejmują poprawę parametrów izolacyjnych przegród zewnętrznych, ograniczenie mostków cieplnych, zastosowanie szczelnych stolarek okiennej i rozważenie odzysku ciepła w wentylacji mechanicznej. Dodatkowe inwestycje w instalacje odnawialne, takie jak panele fotowoltaiczne, należy skoordynować z układem dachu oraz z lokalnymi warunkami nasłonecznienia.
Układ parterowy ułatwia dostęp do wszystkich pomieszczeń bez konieczności korzystania ze schodów, co sprzyja osobom starszym i poruszającym się na wózkach. Projekt nie precyzuje natomiast wymiarów przejść i łazienki pod kątem pełnej dostępności. Jeżeli wymagane jest dostosowanie do wymogów dostępności, konieczna będzie adaptacja szerokości drzwi, dostępności progów i rozwiązania sanitarnego zgodnie z normami.
Dokumentacja nie zawiera wycen ani kalkulacji kosztów budowy i eksploatacji. Koszty te zależą od lokalnych cen materiałów i robocizny, wybranych rozwiązań technologicznych, standardu wykończenia oraz od wymogów dotyczących przyłączy i zagospodarowania terenu. Szacunkowe koszty powinny być opracowane przez kosztorysanta na podstawie projektu wykonawczego oraz aktualnych stawek rynkowych.
Projekt nie określa szczegółowego harmonogramu budowy ani listy wymaganych pozwoleń. Realizacja budowy zwykle obejmuje etapy uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wykonania fundamentów, konstrukcji ścian, dachu, instalacji wewnętrznych oraz wykończenia. Czas wykonania zależy od standardu wykonania, dostępności materiałów i warunków pogodowych. Przed przystąpieniem do robót należy uzyskać wszystkie wymagane decyzje administracyjne i zgody.
Rozkład pomieszczeń stwarza możliwość funkcjonalnego wykończenia wnętrz z naciskiem na ergonomię codziennego użytkowania. W kuchniach zalecane jest zaplanowanie ciągów roboczych zgodnie z zasadą trójkąta kuchennego. W sypialniach i pokojach dziecięcych warto przewidzieć miejsca do przechowywania wbudowanego oraz odpowiednie oświetlenie do pracy i relaksu.
Garaż jednostanowiskowy integruje się z bryłą budynku i wpływa na układ elewacji oraz wejścia. Organizacja podjazdu i miejsce na śmietniki powinny być zaplanowane tak, by nie utrudniać komunikacji na działce. Zagospodarowanie terenu obejmuje projekt utwardzeń, ogrodzenia oraz ewentualne nasadzenia, które wpływają na mikroklimat i prywatność użytkowników.
Projekt KA218 jest przeznaczony dla osób poszukujących parterowego domu o czytelnym podziale funkcji i umiarkowanej powierzchni użytkowej. Może odpowiadać rodzinom z dziećmi, osobom pracującym z domu, a także inwestorom planującym wynajem długoterminowy. Ostateczne zastosowanie wymaga dopasowania instalacji i wyposażenia do potrzeb przyszłych użytkowników.
W porównaniu z innymi projektami parterowymi, KA218 wyróżnia się stosunkowo dużą powierzchnią użytkową przy jednym poziomie zabudowy oraz obecnością osobnej pralni i garażu jednostanowiskowego. Brak danych o innych elementach technicznych utrudnia precyzyjne porównanie kosztów eksploatacji i klasy energetycznej. Porównanie powinno uwzględniać dokumentację techniczną konkurencyjnych projektów w celu wyciągnięcia wniosków dotyczących efektywności użytkowej.
Przy realizacji należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność z dokumentacją techniczną i lokalnymi przepisami budowlanymi. Tam, gdzie projekt nie określa szczegółów technicznych, konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta branżowego. Koordynacja robót konstrukcyjnych i instalacyjnych zmniejsza ryzyko kolizji oraz konieczności wprowadzania zmian na budowie.
Główne ograniczenia wynikają z liczby łazienek, której jest jedna, co może być niewystarczające dla większych rodzin lub przy częstym przyjmowaniu gości. Kolejnym ograniczeniem jest brak szczegółów dotyczących instalacji i materiałów, co wymaga dodatkowego projektowania na etapie wykonawczym. Projekt wymaga działki o szerokości minimum 29 m, co może ograniczać zastosowanie na węższych działkach.
W celu poprawy efektywności energetycznej warto rozważyć zwiększenie parametrów izolacji, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej. Możliwe jest także wydzielenie dodatkowego WC gościnnego lub adaptacja części powierzchni na drugi punkt sanitarny, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i uzgodnieniu z projektantem adaptującym.
Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W przypadkach naruszeń przepisów miejscowych niezbędne są adaptacje projektu. Dokumentacja nie zawiera informacji o zgodności z konkretnymi lokalnymi warunkami, dlatego kroki formalne muszą być podjęte przez inwestora we współpracy z projektantem.
Projekt KA218 oferuje czytelny, funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 129 m² z czterema pokojami, jedną łazienką, jednostanowiskowym garażem oraz osobną pralnią. Zalety projektu to ergonomia rozplanowania przestrzeni, wygoda użytkowania parteru oraz możliwość adaptacji wnętrz do różnych potrzeb. Główne braki dokumentacji dotyczą szczegółów technicznych instalacji i materiałów oraz liczby punktów sanitarnych. Realizacja wymaga uzgodnień projektowych w zakresie instalacji, materiałów i dostosowania do lokalnych przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
