205 m²
KA214
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt KA214 to piętrowy dom o powierzchni użytkowej 205 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6 osobowej. Układ pomieszczeń oraz rozmiary zapewniają komfortową przestrzeń dzienną i prywatną, umożliwiając jednocześnie wygodne użytkowanie i wieloetapową adaptację wnętrz. Dwustanowiskowy garaż i spiżarnia podnoszą funkcjonalność gospodarczą budynku, a zadaszony taras i balkon tworzą naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej w kontakcie z ogrodem. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° daje możliwość klasycznego wykończenia elewacji oraz dobre odprowadzanie wód opadowych.
Parametry udostępnione przez inwestora i opracowane w dokumentacji projektowej obejmują: powierzchnię użytkową 205 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 21 m, typ budynku: piętrowy, dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°, garaż podwójny, spiżarnia, zadaszony taras, balkon. Wszystkie podane parametry pochodzą z dokumentacji projektu KA214 i nie zostały uzupełnione o dodatkowe dane techniczne ani wykonawcze, które nie są dostępne w materiałach źródłowych.
Informacje nieznane w ramach przekazanych danych: szczegółowy układ instalacji sanitarnych i elektrycznych, zalecane systemy grzewcze i wentylacyjne, typ fundamentów i konstrukcji zbrojnej oraz propozycje materiałów elewacyjnych i wykończeniowych. W przypadku potrzeby szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych lub materiałowych konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektowej i opinii konstruktora oraz projektanta branżowego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje podstawowe warunki lokalizacyjne. Projekt sprawdzi się na działkach o pełnej szerokości zaproponowanej w założeniach, przy zachowaniu lokalnych warunków zabudowy i linii zabudowy określonych w aktach planistycznych. Wymiar ten wpływa na ustawienie garażu względem frontu działki oraz na ukształtowanie strefy wejściowej i strefy ogrodowej.
W kontekście usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata: optymalne ustawienie pomieszczeń dziennych (salon, jadalnia) na stronę południowo-zachodnią zapewni lepsze nasłonecznienie popołudniowe i stworzy dogodne warunki dla użytkowania tarasu. Sypialnie mogą być usytuowane od strony wschodniej lub północno-wschodniej dla chłodniejszego mikroklimatu porannego. Należy też uwzględnić zapisy miejscowego planu oraz warunki gruntowo-wodne przy określaniu lokalizacji budynku na działce.
Projekt przewiduje wyraźne oddzielenie strefy wejściowej od strefy mieszkalnej poprzez wiatrołap. To rozwiązanie ogranicza straty ciepła przy otwieraniu drzwi oraz tworzy miejsce na szafy wnękowe lub zabudowę na odzież wierzchnią i obuwie. Przemyślana szerokość i głębokość wiatrołapu ułatwia przejście osób z zakupami lub dzieci z wózkami.
Centralna część parteru pełni funkcję dzienną i rodzinnego centrum domu. Połączenie salonu z jadalnią tworzy przestrzeń wielofunkcyjną, ułatwiającą komunikację i integrację domowników. Okno tarasowe i bezpośrednie wyjście na zadaszony taras zwiększają użyteczność przestrzeni w sezonie letnim. Brak danych na temat dokładnych wymiarów i orientacji poszczególnych otworów okiennych oznacza konieczność weryfikacji w dokumentacji rysunkowej.
Obecność spiżarni przy kuchni zwiększa wygodę gospodarstwa domowego. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów, artykułów sezonowych i urządzeń kuchennych, odciążając przestrzeń użytkową kuchni. Jej usytuowanie bezpośrednio przy kuchni skraca dystans obsługi i usprawnia organizację przygotowywania posiłków.
Garaż dwustanowiskowy poprawia logistykę użytkowania i ochronę pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia przenoszenie zakupów i zapewnia komfort w okresie zimowym. Brak szczegółowych danych dotyczących wymiarów wnętrza garażu i proponowanych rozwiązań bram garażowych oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów na etapie projektu wykonawczego.
Projekt zawiera dwie łazienki rozłożone między kondygnacjami, co pozwala na obsługę strefy dziennej i nocnej niezależnie. Rozwiązanie poprawia komfort mieszkańców i zwiększa funkcjonalność w czasie porannego szczytu. Brak informacji o wyposażeniu łazienek i ich dokładnej powierzchni wymaga sprawdzenia rysunków wykonawczych przed wyborem armatury i negocjacją z wykonawcą.
Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia kilku sypialni oraz dodatkowej przestrzeni na garderoby lub pokoje dla dzieci. Rozmieszczenie sypialni na piętrze wpływa na prywatność i redukcję hałasu z części dziennej. Projekt pozwala na elastyczność aranżacyjną w zależności od potrzeb rodziny, chociaż szczegóły dotyczące wielkości poszczególnych pokoi wymagają odniesienia do rysunków projektowych.
Obecność dodatkowych pokoi umożliwia wydzielenie przestrzeni biurowej, pokojów gościnnych albo stanowiska do nauki. W kontekście pracy zdalnej warto rozważyć izolację akustyczną oraz autonomiczne oświetlenie i dostęp do internetu. Projekt daje możliwość aranżacji jednego z pokoi jako gabinetu z bezpośrednim dostępem do naturalnego światła.
Układ komunikacji pionowej i poziomej powinien zapewniać ergonomię przemieszczania się między pomieszczeniami. Schody między kondygnacjami stanowią istotny element kompozycji wnętrza i powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem przepisów bezpieczeństwa oraz wygody codziennego użytkowania. Brak szczegółów dotyczących szerokości schodów oraz przewidzianych materiałów wymaga sprawdzenia na rysunkach wykonawczych.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej i stanowi ważny element integracji domu z przestrzenią ogrodową. Zadaszenie chroni meble i użytkowników przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną przy sypialniach i poprawia kontakt z otoczeniem. Informacje o konstrukcji zadaszenia i balustradach należy pozyskać z dokumentacji technicznej.
Projekt przewiduje pomieszczenia gospodarcze, które są niezbędne do przechowywania urządzeń systemowych i zaplecza technicznego. Ich lokalizacja i wielkość wpływają na wygodę serwisowania instalacji. Brak danych o liczbie i rozmiarze pomieszczeń technicznych wymaga odwołania do pełnej dokumentacji projektu.
Projekt KA214 został przygotowany w układzie, który daje duże pole do adaptacji funkcjonalnej. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: przearanżowanie jednego z pokoi na dodatkową garderobę, przekształcenie części pomieszczeń piętra w niezależne studio lub małe mieszkanie dla seniorów, a także zmianę konfiguracji wnętrza garażu z zachowaniem jego dwustanowiskowego charakteru. Adaptacje wymagają zatwierdzenia przez projektanta branżowego oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy.
Adaptacje zewnętrzne, takie jak zmiana materiałów elewacyjnych lub modyfikacja kształtu dachu, powinny być przeprowadzone z uwzględnieniem nośności konstrukcji, warunków cieplnych oraz zasad ochrony przeciwpożarowej. Wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być potwierdzone obliczeniami konstruktora. Jeżeli dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółów dla wybranych rozwiązań, konieczne jest przygotowanie stosownych projektów wykonawczych.
W dokumentacji przekazanej wraz z parametrami nie podano konkretnego rozwiązania konstrukcyjnego ani wykazu materiałów. Dobór konstrukcji nośnej, rodzaju ścian zewnętrznych i wewnętrznych, izolacji termicznej oraz wykończeń elewacyjnych powinien opierać się na warunkach gruntowo-wodnych, lokalnym klimacie oraz preferencjach inwestora. W praktyce możliwe są warianty ścian murowanych, z bloczków silikatowych lub betonowych, a także ścian w technologii szkieletowej drewnianej; wybór wpływa na efektywność energetyczną i koszt realizacji.
Proponowane okładziny dachowe dla wielospadowego dachu o kącie 20–30° obejmują dachówkę ceramiczną lub cementową, blachodachówkę oraz pokrycia z blachy na rąbek stojący zależnie od preferowanego wyglądu i budżetu. Ostateczny wybór powinien zostać skonsultowany z projektantem, biorąc pod uwagę parametry warstwy nośnej dachowej i sposób montażu ocieplenia dachu.
Brak danych dotyczących zapotrzebowania cieplnego na ogrzewanie, rodzaju instalacji grzewczej i charakterystyki energetycznej budynku oznacza konieczność przeprowadzenia audytu energetycznego i bilansu cieplnego na etapie projektu wykonawczego. Projekt daje możliwość zastosowania różnych systemów grzewczych: kotłów gazowych kondensacyjnych, pomp ciepła, instalacji hybrydowych czy ogrzewania podłogowego jako uzupełnienia centralnego systemu grzewczego. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco poprawić efektywność energetyczną i jakość powietrza w domu.
Zalecane jest opracowanie kompletnego projektu instalacji we współpracy z projektantem branżowym, uwzględniającego rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych, instalacji elektrycznej oraz zabezpieczeń. Brak szczegółów w dokumentacji źródłowej wymaga dopracowania tych elementów przed wykonaniem robót instalacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż stwarza warunki do przechowywania dwóch pojazdów osobowych oraz dodatkowego miejsca na rowery, narzędzia ogrodowe lub urządzenia gospodarcze. Z punktu widzenia planowania zagospodarowania, należy przewidzieć bezpieczny i wygodny dojazd oraz miejsce manewrowe na działce. Rozwiązania podjazdu i nawierzchni należy skoordynować z lokalnymi przepisami odprowadzania wód opadowych i dla utrzymania trwałości nawierzchni wybrać materiały odporne na obciążenia eksploatacyjne.
Zadaszony taras pełni funkcję socjalno-rekreacyjną i może być zaprojektowany jako strefa jadalna lub wypoczynkowa z bezpośrednim wyjściem z salonu. Istotne jest zaplanowanie progów i odwodnienia, aby uniknąć przenikania wilgoci do wnętrza. Balkon przy sypialniach zwiększa komfort użytkowania strefy nocnej i wpływa na estetykę elewacji. W projekcie konieczne jest określenie materiałów posadzki balkonu oraz systemów izolacji przeciwwilgociowej.
Projekt powinien być oceniony pod kątem przepisów przeciwpożarowych, szczególnie w kontekście lokalizacji garażu względem stref mieszkalnych, oraz pod kątem ewentualnych wymagań dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Ergonomia rozmieszczenia mebli, wysokości parapetów i poziomów komunikacji wpływa bezpośrednio na komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółów technicznych dotyczących tych elementów wymaga uzupełnienia na etapie projektów wykonawczych i adaptacyjnych.
W dokumentacji przekazanej nie zawarto szacunków kosztów ani szczegółowego harmonogramu robót. Planowanie budowy powinno obejmować podział na etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, konstrukcja nośna, stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, wykończenie i prace zewnętrzne. Dokładne kosztorysy oraz terminy realizacji muszą być opracowane przez wykonawcę na podstawie specyfikacji materiałów i technologii wybranej przez inwestora.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszelkich pozwoleń wymaganych przez lokalne prawo budowlane, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych jeżeli przepisy na to pozwalają. Projekt musi być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Należy też uwzględnić wymagania dotyczące przyłączy mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) i skoordynować harmonogram ich wykonania.
Kierownik budowy powinien zweryfikować stan działki przed rozpoczęciem robót, w szczególności warunki gruntowo-wodne, poziom wód gruntowych i nośność podłoża. Niezbędne jest przeprowadzenie geotechnicznych badań gruntu oraz sporządzenie projektu fundamentów zgodnego z wynikami badań. Na etapie realizacji należy monitorować zgodność wykonania z dokumentacją projektową, zwłaszcza w zakresie konstrukcji nośnej, izolacji przeciwwilgociowej i instalacji branżowych.
Projekt KA214 daje szerokie możliwości aranżacyjne: od klasycznych, poprzez minimalistyczne, aż do stylu skandynawskiego czy nowoczesnego. Warianty wykończenia powinny uwzględniać funkcję pomieszczeń i preferencje estetyczne inwestora. Przy planowaniu wykończeń warto brać pod uwagę trwałość materiałów, wymogi konserwacyjne oraz wpływ wyborów na komfort akustyczny i termiczny wnętrz.
Projekt KA214 to kompleksowo zaprojektowany, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 205 m² z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami oraz dwustanowiskowym garażem. Zawarte rozwiązania – spiżarnia, zadaszony taras i balkon – zwiększają funkcjonalność i komfort użytkowania. Brak części szczegółowych danych technicznych w materiałach źródłowych wymaga przeprowadzenia dodatkowych ustaleń z projektantami branżowymi oraz wykonawcą przed rozpoczęciem prac budowlanych. Należy pamiętać o konieczności doprecyzowania systemów instalacyjnych, konstrukcyjnych oraz przyjęcia materiałów wykończeniowych zgodnie z warunkami lokalnymi i oczekiwaniami inwestora. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji funkcjonalnej i stylistycznej, jednak wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne muszą być poprzedzone odpowiednimi opiniami i obliczeniami specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
