164 m²
Ka200 T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.10.2026 r.
Projekt Ka200 T to parterowy dom o jasno zdefiniowanej funkcjonalności, stworzony z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz wygodnego zaplecza technicznego. Wyraźnym atutem jest układ poziomy, eliminujący bariery komunikacyjne związane ze schodami, co zwiększa komfort użytkowania dla osób w różnym wieku. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 20-30° wpisuje się w tradycyjne wzorce architektoniczne i jednocześnie ułatwia prowadzenie instalacji dachowych oraz opcjonalne wykorzystanie przestrzeni poddachowej do montażu instalacji solarnych.
Podwójny garaż jest elementem projektu wkomponowanym w bryłę budynku, co poprawia ergonomię codziennego użytkowania oraz zmniejsza ekspozycję samochodów na warunki atmosferyczne. Dostępność osobnej pralni oraz spiżarni wskazuje na projektowanie ze szczególną dbałością o logistykę gospodarstwa domowego. W projekcie przewidziano pięć pokoi oraz jedną łazienkę; taki układ stawia nacisk na optymalne wykorzystanie powierzchni użytkowej 164 m².
Projekt charakteryzuje się czytelną organizacją przestrzeni i możliwością prostych modyfikacji wnętrza bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną, o ile przeprowadzone zmiany są skonsultowane z uprawnionym projektantem. Brak kondygnacji piętrowej redukuje koszty związane z konstrukcją stropów i izolacją akustyczną między kondygnacjami.
W poniższej sekcji zestawiono jedynie te parametry, które zostały udostępnione w dokumentacji projektowej. Nieznane elementy opisane są w sposób neutralny, bez domysłów.
Parametry takie jak kubatura budynku, wysokość kalenicy, powierzchnia zabudowy, rodzaj fundamentów, izolacyjność cieplna przegród, współczynniki przenikania ciepła U dla ścian, dachu i okien, a także projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W celu uzyskania szczegółowych wartości należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej lub zwrócić się do autora projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 30 m stanowi wytyczną dla lokalizacji budynku oraz jego orientacji względem stron świata. Taka szerokość daje duże możliwości kształtowania elewacji frontowej, podjazdu do garażu oraz rozmieszczenia strefy ogrodowej. Istotne jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy, linii zabudowy, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów prawa budowlanego, które mogą wpływać na usytuowanie budynku na działce.
W kontekście usytuowania rekomendowane jest zaplanowanie stref dziennej i tarasowej po stronie południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, jeśli warunki działki na to pozwalają. Taka orientacja sprzyja doświetleniu pomieszczeń dziennych oraz optymalizacji energetycznej. Należy jednak uwzględnić sąsiedztwo i ekspozycję widokową, aby uniknąć nadmiernej ekspozycji okien na hałas drogowy lub zbyt bliskie nasłonecznienie z zachodu w gorące dni.
Warunki gruntowe oraz dostępność mediów (woda, kanalizacja, przyłącza energetyczne, gaz) są istotne dla planowania zagospodarowania działki. Jeśli informacje dotyczące przyłączy nie są dostępne w dokumentacji, konieczne będzie sprawdzenie map uzbrojenia terenu oraz kontakt z dostawcami mediów.
Poniższa lista wymienia podstawowe obszary domu i zawiera rozwinięcie funkcji oraz zalecenia użytkowe dla każdego z nich. Lista ma formę uporządkowaną, a po niej znajdują się szczegółowe opisy poszczególnych elementów rozkładu.
Wejście do domu oraz korytarze powinny zapewniać logiczne połączenie między strefami. W projekcie parterowym priorytetem jest ograniczenie strat powierzchni na ciągi komunikacyjne przy zachowaniu ergonomii. Przestronna wiatrołap lub przedsionek poprawia izolacyjność budynku i daje możliwość umieszczenia szaf na okrycia wierzchnie. Wskazana jest jasna separacja między komunikacją a strefą dzienną, tak aby uniknąć bezpośredniego przelotu przez przestrzeń wypoczynkową przy wejściu.
Projekt zakładając parterowy układ z pięcioma pokojami koncentruje przestrzeń dzienną na centralnej części domu. Salon i jadalnia z otwartą kuchnią poprawiają przepływ światła i ułatwiają integrację rodziny. Zalecane jest zaprojektowanie stałych powiązań funkcjonalnych, takich jak bezpośrednie dojście z kuchni do spiżarni czy do strefy przygotowywania posiłków. Duże przeszklenia na elewacji ogrodowej mogą zwiększyć komfort oraz wizualne powiększenie wnętrza, przy czym należy rozważyć ochronę przeciwsłoneczną oraz prywatność użytkowników.
Piąta liczba pokoi stwarza pole do elastycznego przeznaczenia pomieszczeń: sypialnie dla rodziny, pokoje dla gości, gabinet czy pokój hobby. W aranżacji warto uwzględnić dostępność naturalnego światła, odpowiednią akustykę oraz miejsca na zabudowę szaf. Najbardziej intymne pomieszczenia najlepiej lokalizować z dala od wejścia i garażu, w części działki o mniejszym natężeniu hałasu.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka. Przy takim układzie rekomendowane jest rozważenie prostych rozwiązań zwiększających komfort użytkowania, takich jak rozmieszczenie dodatkowych punktów sanitarnych w formie WC przy strefie dziennej, jeśli to możliwe w adaptacji. Przy jednej łazience w domu pięciopokojowym konieczne jest zadbanie o ergonomię i jakość wyposażenia, aby zminimalizować konflikty funkcjonalne w godzinach szczytu.
Garaż podwójny w bryle budynku upraszcza komunikację samochodową i logistykę domowego gospodarstwa. W konstrukcji garażu istotne jest uwzględnienie odpowiednich wymiarów wewnętrznych, szerokości bram garażowych oraz możliwości montażu dodatkowych stref magazynowych. Wentylacja oraz drzwi łączące garaż z częścią mieszkalną wymagają szczególnej uwagi ze względu na ochronę przed wnikaniem spalin i zachowanie właściwych warunków akustycznych.
Obecność osobnej spiżarni to ważne wsparcie dla ergonomii kuchni. Efektywna spiżarnia powinna być zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i posiadać odpowiednią wentylację i izolację termiczną. W zależności od układu możliwe jest zaprojektowanie półek stałych, miejsce na duże urządzenia (np. lodówkę do przechowywania dodatkowego) oraz dostępność oświetlenia i gniazdek elektrycznych.
Osobna pralnia odciąża przestrzeń kuchenną i umożliwia wygodne gospodarowanie praniem oraz suszeniem. Pralnia w projekcie zapewnia miejsce na pralkę, suszarkę oraz przestrzeń do sortowania i składania odzieży. W projektowaniu pralni należy zwrócić uwagę na odpływy, wentylację i zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia lub pomieszczenie dla systemów technicznych, powinny być zaplanowane z uwzględnieniem serwisu instalacji i potrzeb konserwacyjnych. Brak szczegółowych informacji o rodzaju ogrzewania wymaga odniesienia się do dokumentacji wykonawczej w zakresie lokalizacji urządzeń grzewczych i wentylacyjnych.
Taras bezpośrednio przylegający do strefy dziennej zwiększa potencjał użytkowy domu i pozwala na płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Lokalizacja tarasu powinna uwzględniać ekspozycję na słońce i wiatr oraz łatwość komunikacji z kuchnią i salonem. W przypadku działek o wymiarach umożliwiających szerokie zagospodarowanie, taras może pełnić funkcję jadalni sezonowej i miejsca rekreacji.
W projekcie warto wyodrębnić przestrzenie, które można adaptować w przyszłości na potrzeby zmieniającej się rodziny: przekształcenie pokoju w gabinet, podział większego pokoju na dwa mniejsze, adaptacja części pomieszczeń na pokój seniora lub wstawienie dodatkowych wyposażonych schowków. Każda adaptacja powinna być skonsultowana z projektantem, zwłaszcza jeśli ingeruje w układ instalacji lub konstrukcję nośną.
Projekt Ka200 T ze względu na parterowy charakter daje stosunkowo szerokie możliwości adaptacyjne wewnątrz obrysu budynku. Zmiany niewpływające na konstrukcję nośną, takie jak przesunięcia ścianek działowych, zmiany układu kuchni czy przekształcenie pokoju w gabinet, mogą być wykonane w prosty sposób. Wszelkie modyfikacje dotyczące układu instalacji sanitarnej, wentylacyjnej, grzewczej lub ingerencje w elementy konstrukcyjne wymagają opracowania stosownych projektów wykonawczych i uzgodnień.
Przy planowaniu adaptacji warto rozważyć alternatywne rozmieszczenie łazienek lub dodanie drugiego punktu sanitarnego, szczególnie w domu z pięcioma pokojami. Możliwe jest również przearanżowanie strefy garażowej na część użytkową w przypadku, gdy wymagana jest większa przestrzeń mieszkalna; takie działania jednak pociągają za sobą konieczność zmian budowlanych i instalacyjnych.
Projekt pozwala na wybór różnych standardów wykończenia i technologii budowy, co umożliwia dopasowanie inwestycji do wymagań energetycznych oraz budżetowych inwestora. Zastosowanie technologii energooszczędnych, rekuperacji czy instalacji fotowoltaicznej to opcje możliwe do wdrożenia przy odpowiednich rozwiązaniach projektowych i instalacyjnych.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, technologii murowej bądź szkieletowej, ani szczegółów dotyczących systemu dociepleń. W przypadku wyboru technologii budowy należy kierować się aktualnymi przepisami, dostępnymi normami oraz wymaganiami cieplnymi. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalny klimat, warunki gruntowe, a także preferencje estetyczne i eksploatacyjne użytkowników.
Standardowe rozwiązania dla budynków parterowych obejmują fundamenty tradycyjne ławowe z izolacją przeciwwilgociową, ściany nośne murowane lub monolityczne oraz strop nad parterem w formie płyt żelbetowych lub lekkiego stropu drewnianego, w zależności od zastosowanej technologii. Przy wyborze systemu dachowego należy zwrócić uwagę na geometryczne dopasowanie do kąta nachylenia 20-30° oraz dopuszczalne obciążenia wynikające z warunków śniegowych i wiatrowych dla danej lokalizacji.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione. W związku z tym informacje o rodzaju źródła ciepła, systemie wentylacji czy planowanej mocy przyłączy elektrycznych nie mogą być określone bez dodatkowych danych. Możliwe kierunki projektowe obejmują zastosowanie ogrzewania gazowego, pomp ciepła, kotła na paliwo stałe lub hybrydowych systemów grzewczych. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rekomendowany w obiektach zaplanowanych z myślą o wysokim komforcie i niskim zużyciu energii.
Wybór stolarki okiennej, współczynników przenikania ciepła oraz standardu izolacji powinien być uzależniony od obowiązujących wymogów energetycznych oraz oczekiwań inwestora. Dobór odpowiednich rozwiązań wpływa bezpośrednio na koszty eksploatacji oraz komfort termiczny wnętrz.
Parterowy układ domu sprzyja dostępności dla osób starszych i o ograniczonej mobilności. Projekt bez barier architektonicznych wymaga zastosowania odpowiednich przejść drzwiowych, ograniczenia progów oraz zapewnienia odpowiedniej szerokości ciągów komunikacyjnych. Zgodność z normami dostępu w zamian za zwiększoną funkcjonalność może wymagać adaptacji projektowej.
W kontekście bezpieczeństwa budynek powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem systemów przeciwpożarowych, zabezpieczeń przeciwwłamaniowych oraz właściwego oddzielenia garażu od części mieszkalnej. Dokładne rozwiązania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i systemów alarmowych należy określić na etapie projektu wykonawczego.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia wygodę i praktyczność użytkowania pojazdów oraz miejsce na przechowywanie narzędzi i sprzętów domowych. W przypadku garażu w bryle budynku istotne jest zapewnienie właściwej izolacji termicznej i akustycznej ścian oddzielających garaż od stref mieszkalnych. Dostęp do garażu od strony mieszkalnej umożliwia wygodne przemieszczanie się z zakupami i poprawia ergonomię codziennych czynności.
Brak szczegółowych danych dotyczących miejscowych planów i warunków zabudowy oznacza konieczność przeprowadzenia analizy formalno-prawnej przed rozpoczęciem realizacji. Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy wymaga złożenia kompletnego projektu budowlanego, zawierającego część architektoniczną, konstrukcyjną oraz instalacyjną. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych konieczne jest uzyskanie odpowiednich uzgodnień i pozwoleń.
Dwuspadowy dach oraz proporcje bryły sprzyjają zastosowaniu klasycznych rozwiązań elewacyjnych, takich jak tynk strukturalny, okładziny drewniane czy cegła klinkierowa. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać warunki klimatyczne, trwałość materiałów oraz konserwację w dłuższej perspektywie. W projektowaniu elewacji warto zadbać o detale: podcień wejściowy, elementy osłony tarasu oraz spójne rozmieszczenie okien, co wpływa na odbiór wizualny budynku.
Projekt z jedną łazienką i oddzielną pralnią wskazuje na potrzebę zaplanowania harmonogramu użytkowania systemów sanitarnych i urządzeń gospodarstwa domowego w sposób minimalizujący ryzyko kolizji funkcjonalnych. Plan utrzymania powinien obejmować okresowe kontrole instalacji, czyszczenie systemów wentylacyjnych oraz dbałość o izolacje poziome i pionowe. Szczegóły eksploatacyjne zależą od zastosowanych materiałów i instalacji, które nie są opisane w dostarczonych danych.
Projekt Ka200 T reprezentuje przemyślany parterowy układ domu o powierzchni użytkowej 164 m² z pięcioma pokojami, jedną łazienką, podwójnym garażem, spiżarnią i osobną pralnią. Główne zalety to funkcjonalność układu parterowego, wygodne zaplecze gospodarcze oraz możliwość adaptacji wewnętrznej. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanej specyfikacji wymaga odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej w zakresie instalacji, konstrukcji oraz parametrów energetycznych przed rozpoczęciem realizacji.
Decyzje dotyczące materiałów, instalacji oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych powinny być podjęte z uwzględnieniem warunków lokalnych, wymagań użytkowników oraz obowiązujących przepisów. W przypadku konieczności wprowadzenia modyfikacji w zakresie układu funkcjonalnego lub instalacji, zalecane jest przygotowanie odpowiednich rysunków wykonawczych i uzyskanie niezbędnych zgód.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
