140 m²
Ka199
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt domu oznaczony jako Ka199 oferuje kompaktową i funkcjonalną organizację przestrzeni na powierzchni użytkowej 140 m² przy zachowaniu klasycznej formy dachu dwuspadowego. Układ przewiduje cztery pokoje oraz dwie łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodzin 3–5-osobowych lub osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, kominka w salonie oraz osobnej pralni wskazuje na dbałość o codzienny komfort i praktyczne potrzeby gospodarstwa domowego. Całość formy architektonicznej wpisuje się w tradycyjny kanon budownictwa jednorodzinnego, co ułatwia uzyskanie akceptacji formalnej w wielu planach miejscowych i na działkach o klasycznych warunkach zabudowy.
Parametry udostępnione przez projekt zawierają podstawowe informacje istotne przy wstępnej weryfikacji dopasowania projektu do działki i potrzeb inwestora:
Wszelkie pozostałe dane techniczne, takie jak konstrukcja stropu, grubości izolacji, obmiary poszczególnych pomieszczeń, zapotrzebowanie energetyczne, czy typ instalacji grzewczej, nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych projektu. Informacja o ewentualnych klasach energetycznych, materiałach konstrukcyjnych oraz wytycznych dotyczących fundamentów powinna być uzyskana bezpośrednio z kompletnego projektu budowlanego lub zapytania do autora projektu.
Minimalna szerokość działki określona jako 21 m pozwala na typowe usytuowanie bryły z garażem po jednej ze stron, zachowując wymaganą odległość od granic działki według lokalnych przepisów. Działka o szerokości równej lub większej minimalnej umożliwia zorganizowanie strefy frontowej z podjazdem i wejściem oraz strefy ogrodowej z tyłu budynku. Przy planowaniu należy zwrócić uwagę na orientację światła słonecznego: salon z kominkiem i strefa dzienna najlepiej zorientowane na południe lub południowy zachód dla lepszej ekspozycji naturalnej, natomiast sypialnie można usytuować od strony północno-wschodniej, aby ograniczyć nagrzewanie w godzinach popołudniowych.
Wymagania wynikające z lokalnych planów miejscowych (MPZP) lub warunków zabudowy mogą określać maksymalną wysokość, obowiązujący procent zabudowy działki oraz wymogi względem odległości od drogi. Informacja o konieczności zachowania określonych odległości budynku od granic działki nie została udostępniona i powinna być zweryfikowana przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem.
Wejście do domu w projektach z poddaszem zwykle pełni funkcję bufora termicznego — przedsionek lub wiatrołap zapobiega bezpośredniemu napływowi chłodnego powietrza do strefy dziennej. Projekt Ka199 przewiduje wyraźne rozgraniczenie komunikacji; należy jednak sprawdzić szczegóły rzutu, by zweryfikować szerokości korytarzy i ilość miejsca na wieszaki, szafy wnękowe czy schody na poddasze. Efektywna komunikacja minimalizuje straty powierzchni i ułatwia dostęp do wszystkich stref funkcjonalnych domu.
Salon z kominkiem to centralny element reprezentacyjnej części domu. Kominek pełni funkcje estetyczne i dodatkowe źródło ciepła lokalnego. W projektach o podobnej powierzchni komfort użytkowania zależy od proporcji między otwartą przestrzenią dzienną a wydzielonymi strefami kuchennymi. Obecność spiżarni znacząco podnosi ergonomię kuchni, umożliwiając przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych bez potrzeby wykorzystywania przestrzeni kuchennej na magazynowanie. W przypadku preferencji otwartego planu, warto zwrócić uwagę na akustykę — brak pełnych ścian może powodować przenikanie hałasu między strefami.
Jednostanowiskowy garaż jest praktycznym rozwiązaniem dla jednego samochodu oraz zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową. W projektach z garażem jednostanowiskowym ważne jest sprawdzenie dostępu do kotłowni lub miejsca na urządzenia techniczne, jeżeli przewidziane są wewnętrzne połączenia. Szerokość garażu oraz układ wjazdu determinuje też możliwość wygodnego manewrowania i składowania sprzętu ogrodowego.
Cztery pokoje umożliwiają elastyczne zastosowania: trzy sypialnie plus pokój do pracy lub pokój gościnny. Rozplanowanie sypialni na poddaszu bądź parterze wpływa na komfort akustyczny i termiczny. Weryfikacja rozmieszczenia okien i ich orientacji jest istotna w kontekście zapewnienia wystarczającego doświetlenia oraz naturalnej wentylacji. Dobre rozmieszczenie gniazd i planów mebli w sypialniach zwiększa funkcjonalność małych przestrzeni.
Dwie łazienki w domu o użytkowej powierzchni 140 m² pozwalają na wygodną obsługę gospodarstwa domowego. Najczęściej jedna łazienka pełni funkcję główną z wanną lub prysznicem, druga zaś jest mniejsza i służy gościom lub jako łazienka przy sypialni. W projekcie należy sprawdzić układ instalacji wodno-kanalizacyjnej — umiejscowienie pionów sanitarno-kanalizacyjnych decyduje o kosztach ewentualnych zmian w trakcie adaptacji.
Obecność osobnej pralni to element podwyższający komfort użytkowania i porządek we wnętrzu. Pralnia umożliwia wyodrębnienie sprzętu praczowego i suszącego, a także przechowywanie środków chemicznych czy odzieży roboczej poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na dostęp do wentylacji mechanicznej lub naturalnej, a także na organizację odpływów i przyłączy wodnych.
Poddasze w takim typie budynku tworzy dodatkową strefę do zagospodarowania na sypialnie, gabinet, pokój hobby lub pomieszczenia techniczne. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na wysokość użytkową poddasza i możliwość efektownego wykorzystania przestrzeni skosów. Przy planowaniu mebli i zabudów warto brać pod uwagę strefę gdzie wysokość swobodna jest mniejsza niż 2,2 m — może ona być wykorzystana jako miejsce do przechowywania.
Projekt zawiera spiżarnię i miejsce na osobną pralnię, co wskazuje na możliwość przeznaczenia części pomieszczeń na garderoby i schowki. Dobrze zaprojektowane miejsca do przechowywania wpływają na porządek w domu i redukują potrzebę dodatkowych zabudów w pokojach. Weryfikacja planów pozwoli określić, czy istnieje możliwość łatwej adaptacji wnęk na szafy pod wymiar.
Projekt Ka199, typowy dla domów z poddaszem i dachem dwuspadowym, daje przestrzeń do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz oczekiwaniami inwestora. Adaptacje wymagające ingerencji w konstrukcję nośną, zmiany układu stropów lub modyfikacje rozpiętości murów zewnętrznych powinny być poprzedzone opinią konstruktora i odpowiednimi obliczeniami. Typowe adaptacje obejmują adaptację poddasza na pełne użytkowe, przekształcenie garażu na większą przestrzeń mieszkalną (po zmianie dostępu i warunków technicznych), dobudowę tarasu, a także zmianę rozmieszczenia okien i drzwi na elewacji. W przypadku wymiany systemu ogrzewania lub wprowadzenia instalacji odnawialnych źródeł energii, konieczne jest przeanalizowanie układów instalacyjnych oraz dostępności miejsca na urządzenia techniczne.
Materiały zastosowane w projekcie nie zostały podane. Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych należy uwzględnić warunki klimatyczne, nośność fundamentów oraz lokalne wymagania planistyczne. Popularne opcje to tradycyjne ściany murowane, konstrukcje z bloczków ceramicznych, silikatowych lub systemy szkieletowe. Wykończenie elewacji wpływa na estetykę i trwałość budynku — warto rozważyć tynk mineralny, okładzinę klinkierową lub drewniane elementy dekoracyjne. Dla wnętrz zalecane jest planowanie materiałów o dobrych parametrach akustycznych i łatwej konserwacji w strefach kuchennych i łazienkach. Konieczne jest sprawdzenie zgodności wyboru materiałów z warunkami statycznymi projektu i ewentualnymi zaleceniami autora.
Szczegóły dotyczące instalacji grzewczej, wentylacji, chłodzenia oraz instalacji elektrycznej nie są częścią przekazanych danych. Przy wyborze instalacji warto uwzględnić energooszczędne rozwiązania oraz przyszłą dostępność serwisu. Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) mogą poprawić komfort i obniżyć zużycie energii przy prawidłowo zaprojektowanej izolacji. Alternatywnie, instalacje oparte na gazie, pompach ciepła czy kotłach na paliwo stałe wymagają przeanalizowania miejsca na kotłownię oraz przewodów kominowych. Wszelkie zmiany w instalacjach powinny być konsultowane ze specjalistami branżowymi.
Projekt nie zawiera informacji o deklarowanej klasie energetycznej ani proponowanej specyfikacji izolacji. Przy planowaniu izolacji ścian zewnętrznych, stropu i dachu oraz stolarki okiennej, istotne jest osiągnięcie bilansu energetycznego zgodnego z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi. Wybór grubości izolacji i parametrów okien powinien być dopasowany do lokalnej strefy klimatycznej oraz preferowanego systemu ogrzewania. Dodatkowe rozwiązania takie jak izolacja posadzek na gruncie czy uszczelnienia przeciwwilgociowe przy fundamentach mają istotny wpływ na trwałość i komfort użytkowania.
Projekt nie zawiera szacunków finansowych. Koszty budowy zależą od wyboru technologii, materiałów, standardu wykończenia oraz lokalnych stawek wykonawczych. Na koszty eksploatacji wpływają: system ogrzewania, jakość izolacji, szczelność stolarki okiennej, efektywność instalacji wentylacyjnej oraz styl użytkowania. Przy planowaniu budżetu należy uwzględnić koszty przygotowania działki, przyłączy mediów, uzbrojenia, kosztów robocizny oraz wykończenia wnętrz. Szczegółowe kosztorysy powinny być przygotowane przez wykonawców bądź kosztorysantów po poznaniu pełnej dokumentacji projektowej i specyfikacji materiałowej.
Szczegółowy harmonogram budowy nie został określony w przekazanych danych. Standardowy przebieg realizacji typowego domu obejmuje: prace przygotowawcze (geodezja, uzyskanie pozwoleń), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian i stropów, montaż dachu i pokrycia, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Czas realizacji zależy od technologii, dostępności wykonawców oraz warunków pogodowych. Etap adaptacji projektu i uzyskania pozwoleń może znacząco wpłynąć na datę rozpoczęcia budowy.
Wykończenie wnętrz wpływa bezpośrednio na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność. Przy 140 m² użytkowej powierzchni warto zaplanować ergonomiczne strefy: opisane wcześniej spiżarnie i pralnie ułatwiają utrzymanie porządku. Projekt powinien uwzględniać optymalizację przechowywania, odpowiednią ilość punktów elektrycznych, zaplanowanie oświetlenia ogólnego i miejscowego oraz zapewnienie odpowiedniej akustyki w strefach dziennych. Wybór materiałów podłogowych i ściennych w strefach mokrych powinien uwzględniać odporność na wilgoć i łatwość czyszczenia.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych ani rozwiązań dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Przy realizacji inwestycji należy uwzględnić lokalne przepisy budowlane oraz ewentualne wymogi dotyczące przeciwpożarowego oddzielenia pomieszczeń, wentylacji spalin z kotłowni oraz dostępności wejść i ciągów komunikacyjnych. W przypadku planowania rozwiązań dostępnościowych, np. podjazdu bezbarierowego czy szerszych przejść, konieczna jest adaptacja projektu przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych.
Usytuowanie domu i minimalna szerokość działki pozwalają na zaprojektowanie strefy wypoczynkowej od strony ogrodowej. Projekt nie zawiera szczegółów co do lokalizacji tarasu czy elementów małej architektury, dlatego kwestie te powinny być rozważone w etapach adaptacji do działki. Planowanie zieleni, nasadzeń i dróg komunikacyjnych ważne jest dla mikroklimatu działki oraz prywatności użytkowników. Dobrze zaprojektowany taras może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.
Projekt jako zestaw podstawowych parametrów nie wskazuje na rozwiązania proekologiczne. Możliwe kierunki poprawy efektywności środowiskowej to: zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, instalacja systemów OZE (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła), wykorzystanie systemów odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu oraz projektowanie zielonych powierzchni dla poprawy retencji wód opadowych. Wybór tych rozwiązań wymaga szczegółowej analizy technicznej i ekonomicznej.
W kontekście wyboru spośród projektów z poddaszem i domów parterowych, Ka199 reprezentuje kompromis między powierzchnią użytkową a ekonomią dachu. Dach dwuspadowy przy kącie 30–40° jest rozwiązaniem sprawdzonym i prostym wykonawczo, często tańszym w realizacji niż dachy wielospadowe czy płaskie wymagające dodatkowych zabezpieczeń hydroizolacyjnych. Budynki z poddaszem zwykle lepiej wykorzystują kubaturę przy ograniczonej powierzchni działki, ale wymagają staranniejszego projektu schodów i izolacji skosów.
Projekt Ka199 to czytelna propozycja domu z poddaszem o funkcjonalnej powierzchni użytkowej 140 m², zaplanowany z myślą o codziennym komforcie — cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek oraz osobna pralnia to zestaw, który odpowiada podstawowym potrzebom rodziny. Projekt daje możliwości adaptacji i modernizacji zgodnie z obowiązującymi przepisami, jednak szczegółowe dane techniczne i kosztowe muszą być pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej lub poprzez kontakt z autorem projektu. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest uzyskanie pełnego projektu budowlanego oraz skonsultowanie zamierzonych adaptacji ze specjalistami — konstruktorem, instalatorem i kosztorysantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
