130 m²
KA123 S
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.09.2026 r.
Projekt KA123 S reprezentuje kompaktowe, funkcjonalne rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu o wyraźnym podziale stref użytkowych. Powierzchnia użytkowa 130 m² daje możliwość komfortowego zamieszkania dla 4–6 osób przy jednoczesnym zachowaniu umiarkowanej powierzchni działki. Układ piętrowy sprzyja wyraźnemu rozdziałowi strefy dziennej i nocnej, co ułatwia organizację codziennego życia i zwiększa prywatność mieszkańców.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku pozwala na wygodne parkowanie oraz przechowywanie podstawowych narzędzi i sprzętu ogrodowego bez konieczności dodatkowych budynków gospodarczych. Obecność balkonu wzbogaca program użytkowy piętra, oferując miejsce do relaksu na świeżym powietrzu bez konieczności opuszczania domu.
Dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 20–30° łączy tradycyjną estetykę z rozsądną konstrukcją: zapewnia dobre odprowadzanie wody i śniegu przy stosunkowo prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Minimalna szerokość działki 13 m precyzuje wymagania lokalizacyjne, ułatwiając ocenę zgodności projektu z warunkami zabudowy oraz planami miejscowymi.
W tym rozdziale zebrano wszystkie dostępne i potwierdzone informacje techniczne dotyczące projektu KA123 S. Parametry te pochodzą z opisu projektu i stanowią podstawę do wstępnej oceny przydatności inwestycyjnej.
Brak danych: W dokumentacji projektu nie podano szczegółów konstrukcyjnych takich jak rodzaj fundamentów, materiałów konstrukcyjnych ścian, izolacji termicznej, systemu wentylacji, rodzaju ogrzewania, współczynnika przenikania ciepła U dla przegród ani informacji o instalacjach sanitarnych i elektrycznych. W przypadku potrzeby realizacji inwestycji wymagana jest weryfikacja i uzupełnienie tych informacji przez projektanta adaptującego oraz wykonanie obliczeń zgodnych z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego.
Minimalna szerokość działki 13 m określa granice możliwości posadowienia budynku. Przy tak sprecyzowanym wymaganiu należy uwzględnić obowiązujące przepisy dotyczące linii zabudowy, minimalnych odległości od granic działki oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działka o szerokości 13 m umożliwia standardowe posadowienie strefy wejściowej i garażu równolegle do drogi dojazdowej, jednak szczegóły usytuowania zależą od kształtu działki i lokalnych uwarunkowań.
Orientacja budynku względem stron świata ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i bilans energetyczny. Projekt KA123 S pozwala na swobodne rozwiązania orientacyjne: odpowiednie usytuowanie strefy dziennej względem południa maksymalizuje nasłonecznienie salonu i ewentualnych przeszkleń, natomiast zlokalizowanie sypialni od strony północnej może poprawić komfort termiczny nocą. Ostateczne decyzje dotyczące orientacji powinny opierać się na analizie nasłonecznienia działki oraz warunków miejscowych.
Topografia działki, istniejące drzewa i zabudowa są czynnikami, które mogą wymagać drobnych korekt w usytuowaniu budynku lub wprowadzenia rozwiązań ochronnych (np. ekrany akustyczne, ogrodzenia). Drenaż terenu, warunki wodno-gruntowe oraz poziom wód gruntowych muszą zostać zweryfikowane przed opracowaniem projektu wykonawczego i wyboru technologii fundamentowania.
Strefa dzienna powinna zawierać salon, jadalnię i kuchnię w układzie sprzyjającym swobodnej komunikacji oraz obserwacji przestrzeni. Otwarty układ wspiera integrację rodziny i ułatwia organizację przestrzeni wokół centralnych funkcji mieszkalnych. Przy projektowaniu tej strefy warto uwzględnić lokalizację dużych przeszkleń oraz relację z ogrodem, tak aby zapewnić płynne przejście pomiędzy wnętrzem a strefami zewnętrznymi.
Hol wejściowy pełni funkcję bufora pomiędzy przestrzenią publiczną a prywatną domu. Powinien uwzględniać miejsce na garderobę lub szafy w zabudowie oraz zapewnić wyraźną, ergonomicznie zaprojektowaną komunikację na piętro. Szerokość i kształt klatki schodowej oraz rozmieszczenie drzwi wpływają na wygodę użytkowania i ergonomię przemieszczania się po budynku.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na samochód i podstawowe przechowywanie. Istotne są dostępowe ciągi komunikacyjne prowadzące z garażu do wnętrza domu, a także możliwość łatwej organizacji przestrzeni gospodarczej (np. składzik, kotłownia). W dokumentacji projektu nie podano dokładnych wymiarów garażu ani ewentualnych przejść technologicznych; te informacje wymagać będą uzupełnienia przy adaptacji projektu.
Piętro z istnieniem balkonu pozwala na swobodny podział pomieszczeń sypialnych, zapewniając prywatność i lepsze warunki akustyczne. Rozmieszczenie pokoi na piętrze sprzyja wyciszeniu i separacji od codziennego zgiełku strefy dziennej. Dobrze zaprojektowana komunikacja piętra minimalizuje powierzchnię korytarzy kosztem funkcjonalnych pomieszczeń.
Projekt zawiera dwie łazienki. Ich usytuowanie powinno zapewniać wygodny dostęp z sypialni oraz z części dziennej. Ze względu na brak szczegółowych informacji technologicznych dotyczących wyposażenia sanitarnego i instalacji, wybór armatury, rozmieszczenie punktów poboru wody oraz decyzje dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej wymagają uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego.
Pięć pokoi w układzie domu tego typu daje elastyczność: wydzielona sypialnia rodziców, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Każdy z pomieszczeń powinien mieć zapewnioną odpowiednią powierzchnię i dostęp do naturalnego światła. Warianty aranżacyjne obejmują łączenie pokoi, tworzenie garderób w ramach pokoju rodziców lub wydzielenie strefy rekreacyjnej.
Balkon będący częścią projektu rozszerza możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej na poziomie pierwszym. Jego wielkość i konstrukcja nie zostały szczegółowo określone w dokumentacji; należy przyjąć, że balkon wymaga uwzględnienia izolacji, odwodnienia i bezpiecznych barierek zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Projekt KA123 S został przygotowany jako baza do adaptacji w zależności od lokalnych warunków zabudowy i potrzeb inwestora. Adaptacje najczęściej obejmują zmiany w rozmieszczeniu ścian wewnętrznych, przesunięcia otworów okiennych i drzwiowych oraz dostosowanie instalacji. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zwłaszcza dotyczące ścian nośnych i systemu dachowego, muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Przy adaptacjach warto rozważyć alternatywy dla garażu (np. przekształcenie części garażowej na dodatkowy pokój lub warsztat), ale takie rozwiązania wymagają ponownej analizy warunków wjazdu i dostępu oraz aktualizacji rzutów instalacji. Rozbudowa balkonu lub stworzenie tarasu nad garażem to opcje możliwe do rozważenia, jednak bez szczegółowych danych konstrukcyjnych niezbędna jest analiza obciążeń i sposobu odwodnienia.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących użytych materiałów konstrukcyjnych. Dlatego decyzje o technologii murowej, szkieletowej czy keramzytowej powinny być podejmowane na etapie projektowania wykonawczego w oparciu o warunki gruntowo-wodne, budżet inwestycji oraz preferencje trwałościowe i energetyczne inwestora. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na parametry izolacji i wymagania wykonawcze.
Elementy konstrukcyjne dachu wielospadowego mogą być realizowane jako klasyczny drewniany wiązar lub jako prefabrykowane wiązary, w zależności od przyjętej technologii. Należy uwzględnić sposób wyprowadzenia połączeń z obróbkami blacharskimi i sygnalizować konieczność wykonania dokładnych rysunków wykonawczych dla detali dachowych.
Brak szczegółów instalacyjnych w dokumentacji projektu oznacza konieczność zaplanowania dostaw mediów indywidualnie. Przed przystąpieniem do projektu wykonawczego konieczne jest potwierdzenie przyłączy: wodociągowego, kanalizacyjnego, gazowego (o ile przewidziano), elektroenergetycznego oraz telekomunikacyjnego. Planowanie instalacji grzewczych i wentylacyjnych zależy od przyjętej technologii budynku i wymaga obliczeń cieplnych.
Przy projektowaniu instalacji sanitarnych i elektrycznych zaleca się uwzględnienie rezerw na inteligentne systemy sterowania, co może poprawić komfort i efektywność eksploatacyjną budynku. Szczegółowy projekt instalacji powinien być wykonany przez uprawnionych projektantów branżowych.
W opisie projektu nie ma danych dotyczących współczynników przenikania ciepła ani zapotrzebowania na energię. Z tego powodu ocena efektywności energetycznej wymaga uzupełnienia dokumentacji o charakterystykę energetyczną przegród oraz propozycję systemu grzewczego. W praktyce poprawne zaprojektowanie izolacji dachu, ścian i fundamentów skutkuje niższymi kosztami eksploatacyjnymi i wyższym komfortem termicznym.
W kontekście modernnych standardów warto rozważyć zastosowanie rozwiązań zmniejszających zużycie energii, takich jak docieplenie ścian o odpowiedniej grubości, wymiana stolarki na nowoczesną z niskimi współczynnikami U oraz uwzględnienie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Każda decyzja dotycząca systemów termicznych musi być poparta obliczeniami i analizą kosztów eksploatacyjnych.
W projektowaniu domów jednorodzinnych istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między strefami oraz od zewnętrznych źródeł hałasu. Dokumentacja nie określa parametrów akustycznych przegród, dlatego na etapie projektu wykonawczego należy opracować rozwiązania chroniące przed hałasem drogowym, pracami sąsiednimi oraz wewnętrzną transmisją dźwięków między pomieszczeniami (np. łazienki a sypialnią).
Rozwiązania poprawiające komfort akustyczny obejmują zastosowanie materiałów tłumiących w stropach, izolacji przegród działowych oraz nietłumionych powierzchni przeszkleń. W zależności od lokalnych uwarunkowań może okazać się niezbędne zastosowanie dodatkowych ekranów akustycznych bądź roślinnych żywopłotów na granicach działki.
Projekt KA123 S jako dom piętrowy wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa przy projektowaniu klatki schodowej, barierek balkonowych oraz dróg ewakuacyjnych. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych oznacza, że dopracowanie projektów wykonawczych powinno uwzględniać obowiązujące normy bezpieczeństwa i przepisy budowlane.
Dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne jest rozważenie rozwiązań zwiększających dostępność: minimalizacja progów, szerokość przejść, możliwość instalacji platformy schodowej lub innego urządzenia dostępowego. Te kwestie wymagają indywidualnego podejścia i adaptacji projektu.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie spełnia podstawowe funkcje użytkowe, lecz jego wielkość i wyposażenie (np. skrytka narzędziowa, dostęp do pomieszczenia gospodarczego) nie zostały określone w materiałach projektowych. Przy planowaniu garażu warto przewidzieć miejsce na przechowywanie rowerów, wózka lub sezonowych narzędzi oraz zapewnić wygodną komunikację do wnętrza domu.
Wjazd i podjazd powinny być zaprojektowane zgodnie z warunkami terenowymi oraz wymaganiami warunków zabudowy; pochylenie podjazdu i szerokość wjazdu muszą uwzględniać parametry techniczne pojazdów użytkowników.
Balkon przewidziany w projekcie zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej i może pełnić funkcję przedłużenia sypialni. W dokumentacji nie ma informacji o tarasach przyziemnych; rozważenie ich wykonania wpływa na relację domu z ogrodem i może poprawić jakość użytkowania przestrzeni zewnętrznych.
Projektanci i inwestorzy powinni zwrócić uwagę na odwodnienie balkonów i tarasów, zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci oraz właściwą izolację mechaniczną i termiczną. Wybór nawierzchni oraz elementów małej architektury ogrodowej ma znaczenie dla efektu funkcjonalnego i estetycznego całości założenia.
Układ piętrowy sprzyja ergonomii: wyraźne oddzielenie stref zmniejsza ryzyko konfliktów użytkowych i ułatwia organizację dnia. Brak precyzyjnych informacji o wielkości poszczególnych pomieszczeń wymaga szczegółowej analizy na etapie adaptacji, aby zapewnić odpowiednie proporcje oraz dostęp do światła naturalnego i okien.
W projektowaniu wnętrz warto uwzględnić stałe zabudowy w kuchni i łazienkach, ergonomię układu mebli oraz miejsca na przechowywanie, co istotnie wpływa na wygodę mieszkańców. Rekomendowane jest przygotowanie kilku wariantów aranżacyjnych pod kątem różnych potrzeb użytkowników.
Wariant zagospodarowania działki powinien uwzględniać strefę wejściową, podjazd do garażu, ewentualny chodnik prowadzący wokół budynku oraz przestrzeń rekreacyjną z dostępem od strefy dziennej. Projekt nie zawiera wytycznych dotyczących nasadzeń, dlatego komponowanie zieleni i elementów małej architektury musi opierać się na analizie warunków siedliskowych i preferencjach estetycznych inwestora.
Dobór drzew i krzewów powinien uwzględniać odległości od fundamentów oraz wpływ nasadzeń na nasłonecznienie wnętrz. W przypadku działek z wjazdem od strony północnej wskazane jest wykorzystanie nasadzeń jako ekranu chroniącego przed hałasem i wzrokiem sąsiadów.
Projekt KA123 S należy porównać z innymi projektami o podobnej powierzchni i układzie funkcjonalnym, zwracając uwagę na wymagania działkowe, liczbę i układ pokoi, a także możliwość adaptacji. Wybór optymalnego projektu powinien uwzględniać budżet inwestycji, dostępność wykonawców oraz tempo realizacji.
W sytuacji braku pełnych danych technicznych konieczne jest pozyskanie dokumentacji uzupełniającej lub przygotowanie adaptacji przez lokalnego projektanta, co umożliwi porównanie realnych kosztów i wymagań wykonawczych dla różnych wariantów architektonicznych.
Projekt KA123 S oferuje czytelny, funkcjonalny układ budynku piętrowego o powierzchni użytkowej 130 m², z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami, jednostanowiskowym garażem oraz balkonem. Jego zalety to jasne rozdzielenie stref życiowych, kompaktowe wymagania działkowe (minimalna szerokość 13 m) i klasyczna forma dachowa, ułatwiająca prace dekarskie. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga uzupełnienia dokumentacji przy adaptacji projektu do konkretnych warunków lokalnych.
Przed podjęciem decyzji o realizacji konieczne jest uzyskanie projektu budowlanego oraz projektów branżowych (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacja) uwzględniających lokalne warunki gruntowo-wodne i wymagania przepisów. W ten sposób możliwe będzie pełne oszacowanie kosztów, harmonogramu i wyboru technologii, dostosowanych do oczekiwań inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
