101 m²
KA120 S
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
KA120 S to projekt domu piętrowego zaprojektowany z myślą o rodzinach szukających funkcjonalnej i kompaktowej formy zabudowy na działce o ograniczonej szerokości. Główne atuty projektu to: zwarta bryła optymalizująca koszty budowy i eksploatacji, rozkład pomieszczeń umożliwiający wyraźne oddzielenie stref dziennych i prywatnych oraz jednostanowiskowy garaż powiązany z bryłą budynku. Dach płaski (stropodach) i niewielkie pochylenie dachu mieszczące się w zakresie 0–10° nadają budynkowi nowoczesny charakter i umożliwiają zastosowanie rozwiązań związanych z instalacjami na dachu.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Poniżej przedstawiono parametry projektowe dostępne w dokumentacji. Projekt nie zawiera dodatkowych danych technicznych poza wskazanymi poniżej; brakujące informacje powinny być ustalone na etapie zakupu dokumentacji lub adaptacji. Podane parametry:
W przypadku potrzeby uzyskania informacji o kondygnacjach, wysokościach pomieszczeń, przekrojach konstrukcyjnych, fundamentach, czy szczegółowych parametrach instalacji, należy odwołać się do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Projektyka. Informacje nieujęte powyżej nie są dostępne w przekazanych danych i nie zostały wygenerowane ani przyjęte przypuszczeniowo.
Projekt KA120 S przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 13 m. Zwarta forma budynku i piętrowa zabudowa umożliwiają efektywne wykorzystanie terenu przy standardowej głębokości działki. W planowaniu usytuowania bryły na działce rekomendowane jest uwzględnienie następujących kryteriów: orientacja względem stron świata dla optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych, zapewnienie strefy prywatnej ogrodu od strony salonu, oraz poprowadzenie dojścia i podjazdu tak, by garaż miał wygodny dojazd.
W kontekście dachów płaskich i stropodachów szczególna uwaga powinna być poświęcona spadkom i odwodnieniu dachu. Choć kąt nachylenia dopuszcza się w zakresie 0–10°, wykonanie poprawnych spadków, warstwy izolacji i systemu odprowadzenia wody deszczowej jest kluczowe dla trwałości konstrukcji. Z uwagi na brak szczegółowych danych o posadowieniu i warunkach gruntowych, dobór fundamentów i sposób drenażu mogą wymagać badań geotechnicznych i adaptacji projektu do lokalnych warunków.
Projekt przewiduje 5 pokoi i 2 łazienki rozłożone na dwóch kondygnacjach, co pozwala na wyraźne rozdzielenie funkcji dziennej i prywatnej. Poniższa lista zawiera kluczowe pomieszczenia wraz z opisami funkcjonalnymi i wskazówkami projektowymi.
W projektach piętrowych strefa dzienna zwykle mieści się na parterze, łącząc funkcję salonu, jadalni i kuchni. Optymalna organizacja przestrzeni powinna umożliwiać komfortowe korzystanie przez rodzinę oraz sprawne przepływy komunikacyjne. W przypadku dachów płaskich warto rozważyć centralne doświetlenie oraz zastosowanie rozwiązań umożliwiających naturalną wentylację krzyżową.
Pokoje prywatne na piętrze powinny oferować ergonomiczne rozwiązania dla umieszczenia mebli, garderób i punktów świetlnych. Przy pięciu pokojach rozmieszczenie może przewidywać sypialnię główną z bezpośrednim dostępem do łazienki oraz dodatkowe pokoje dla dzieci lub gości. Brak precyzyjnych danych o układzie i wielkości pomieszczeń oznacza konieczność odczytania rzutu z dokumentacji projektowej dla szczegółowego planowania umeblowania.
Dwie łazienki zapewniają komfort użytkowania dla rodziny. W zależności od rozmieszczenia można przewidzieć jedną łazienkę ogólnodostępną przy sypialniach oraz drugą przy sypialni głównej lub na parterze dla gości. Konieczne jest uwzględnienie pionów instalacyjnych i odpowiedniej przestrzeni na urządzenia sanitarne.
Garaż wpisał się w bryłę budynku. Projektując użyteczność garażu, warto zwrócić uwagę na szerokość wjazdu, miejsce na przechowywanie narzędzi oraz ewentualne powiązanie komunikacyjne z częścią mieszkalną przez pomieszczenie techniczne lub wiatrołap.
Przestrzenie komunikacyjne, takie jak korytarze i schody, oraz pomieszczenia techniczne (np. kotłownia, pralnia) pełnią istotną rolę w codziennym użytkowaniu. Przy braku szczegółowych danych o ich lokalizacji zaleca się sprawdzenie rzutu kondygnacji w dokumentacji. W projektach z dachem płaskim przewiduje się również dostęp do instalacji dachowych przez klatkę schodową bądź dachowe włazy serwisowe.
Projekt KA120 S umożliwia adaptacje typowe dla projektów gotowych, jednak wszystkie zmiany powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego i zatwierdzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Przykładowe zakresy adaptacji, które zwykle są rozważane przy tego typu projektach:
Brak danych o konstrukcji nośnej, przekrojach czy dokładnych wymiarach oznacza, że szczegółowe decyzje adaptacyjne wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową lub wykonaniem projektu budowlanego przez uprawnionego projektanta.
Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na trwałość, koszty i estetykę budynku. Dla dachów płaskich szczególnie istotne są: warstwa izolacji przeciwwodnej (membrany bitumiczne lub EPDM), izolacja termiczna i właściwe wykonanie spadków. Elewacje można zestawić z materiałów takich jak tynk cienkowarstwowy, płyty kompozytowe lub elementy drewniane, przy zachowaniu zasad wentylacji i izolacji termicznej. W przypadku braku szczegółowych wytycznych w dokumentacji projektowej rekomendowane jest korzystanie ze sprawdzonych rozwiązań producentów materiałów oraz konsultacja z wykonawcą.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu instalacji, dlatego przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej należy uwzględnić lokalne warunki oraz preferencje inwestora. Dach płaski ułatwia montaż instalacji solarnych i paneli fotowoltaicznych. Przy instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zaleca się zaplanowanie kanałów technicznych i miejsca na centralę wentylacyjną. Brak szczegółowych danych o pionach instalacyjnych wymaga przeanalizowania rzutu projektowego przed wyborem konkretnych rozwiązań.
Powierzchnia użytkowa 101 m² stwarza możliwość uzyskania korzystnych parametrów energetycznych przy zastosowaniu odpowiedniej izolacji i szczelności powłokowej budynku. Zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej ścian zewnętrznych, stropów oraz okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także uszczelnienie przegród, przyczynia się do ograniczenia zużycia energii. W projektach z dachem płaskim rozważyć można montaż instalacji PV oraz systemów odzysku ciepła. Brak danych o przewidywanej klasie energetycznej nie pozwala na wskazanie parametrów liczbowych bez dodatkowych obliczeń.
Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter, który można podkreślić poprzez kombinację materiałów elewacyjnych i detali architektonicznych. Kontrast pomiędzy jasnym tynkiem a ciemniejszymi obramowaniami okien lub betonem architektonicznym może podkreślić geometryczną formę. Dobór oświetlenia elewacyjnego, detalów wejściowych i elementów ogrodzenia wpływa na postrzeganie bryły przez otoczenie. Przy braku wizualizacji w dokumentacji zaleca się przygotowanie koncepcji elewacji we współpracy z projektantem adaptującym.
Projekt piętrowy z pięcioma pokojami pozwala na zróżnicowaną aranżację wnętrz: otwarta kuchnia z wyspą, wydzielona jadalnia, sypialnia główna z garderobą, pokoje dziecięce lub gabinet. Szczególne znaczenie ma optymalizacja ciągów komunikacyjnych i zaplanowanie miejsc na zabudowy meblowe. Przy układzie piętrowym zaleca się przemyślane umieszczenie punktów elektrycznych, gniazd sieciowych i oświetlenia, aby uniknąć późniejszych przeróbek instalacji. Bez szczegółowych wymiarów meblowych każde ustawienie wymaga weryfikacji z rzutem projektowym.
Brak danych o nośności konstrukcji i rozwiązaniach przeciwpożarowych w dokumentacji przekazanej w ramach parametrów projektu oznacza konieczność odwołania się do pełnego projektu budowlanego. Zgodność z normami ochrony przeciwpożarowej, wymagania dot. przegrody ogniowej pomiędzy garażem a częścią mieszkalną oraz drogi ewakuacyjne powinny być zweryfikowane podczas adaptacji projektu przez projektanta uprawnionego.
Projekt KA120 S daje możliwość zastosowania rozwiązań minimalizujących wpływ budowy i eksploatacji na środowisko: wykorzystanie materiałów o niskiej emisji VOC, recykling materiałów budowlanych, zastosowanie instalacji odnawialnych źródeł energii, retencja wody deszczowej oraz rozwiązania zmniejszające zużycie energii. Konkretne rozwiązania powinny być dobrane na etapie projektowania wykonawczego i konsultowane z wykonawcami oraz dostawcami systemów ekologicznych.
Realizacja budowy przebiega zwykle etapami: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian nośnych, stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, izolacje i wykończenia zewnętrzne, prace wykończeniowe wewnątrz. Ze względu na brak szczegółów konstrukcyjnych w przekazanych danych, harmonogram i podział robót powinien uwzględniać zalecenia wykonawcy i lokalne przepisy budowlane. Wykonanie prac związanych z dachem płaskim wymaga szczególnej staranności w zakresie izolacji przeciwwodnej i wykonania spadków.
Przystąpienie do budowy wymaga uzyskania wymaganych prawem pozwoleń lub zgłoszeń, w zależności od lokalnych przepisów i rodzaju inwestycji. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, opinie geotechniczne oraz projekty branżowe. Brak danych o koniecznych pozwoleniach w przekazanych informacjach nie oznacza braku obowiązku ich zdobycia; odpowiedzialność za komplet formalności leży po stronie inwestora i projektanta adaptującego.
Przy planowaniu realizacji budowy należy wziąć pod uwagę lokalne warunki logistyczne: dojazd maszyn, magazynowanie materiałów budowlanych, dostęp do mediów tymczasowych oraz składowanie odpadów. Projekt KA120 S, ze względu na zwarte gabaryty i garaż jednostanowiskowy, może ułatwiać organizację placu budowy, lecz szczegóły zależą od warunków działki i jej dostępu.
Inwestor planujący przyszłą rozbudowę (np. powiększenie powierzchni użytkowej, dobudowa garażu, rozbudowa tarasu) powinien uwzględnić w adaptacji projektu możliwość wzmocnienia ścian nośnych i układu instalacji. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych w przekazanych materiałach blokuje jednoznaczną ocenę zakresu możliwych przebudów bez analizy projektu wykonawczego.
Klimat lokalny determinuje dobór izolacji, sposób wykonania dachu płaskiego, zabezpieczenia przed wilgocią i system odprowadzania wód opadowych. W regionach o obfitych opadach lub intensywnych mrozach priorytetem jest właściwe zabezpieczenie stref przegród zewnętrznych oraz instalacji dachowych.
Projekt KA120 S oferuje zwarty, współczesny układ domu piętrowego o powierzchni użytkowej 101 m² z pięcioma pokojami i dwoma łazienkami. Jest przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 13 m i posiada jednostanowiskowy garaż. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter i stwarza możliwości instalacji systemów PV lub innych rozwiązań dachowych. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed przystąpieniem do realizacji oraz współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym w celu uzupełnienia i dostosowania projektu do lokalnych wymogów.
Wszystkie zalecenia dotyczące materiałów, instalacji i adaptacji projektowych zawarte w tym opisie mają charakter informacyjny i wynikają z dobrych praktyk branżowych. Konkrety wymagają weryfikacji na podstawie pełnej dokumentacji dostarczonej przez biuro Projektyka oraz analizy warunków lokalnych.
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
