137 m²
Ines 2 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
Ines 2 PS to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności dla rodziny 4-6 osobowej. Kluczowe atuty to wyraźny podział stref dziennych i nocnych, obecność podwójnego garażu, spiżarni oraz osobnej pralni. Salon z miejscem na kominek oraz możliwość adaptacji poddasza zwiększają uniwersalność użytkowania.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° nadaje bryle proporcje typowe dla zabudowy jednorodzinnej i umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych. Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na lokalizację budynku z jednostronnym lub dwustronnym dostępem do działki w zależności od układu parceli.
Projekt przewiduje pięć pokoi i dwie łazienki, co daje elastyczność aranżacyjną: można wydzielić pokoje dla dzieci, sypialnię główną z garderobą oraz dodatkowy pokój do pracy lub gościnny. Obecność balkonu zwiększa możliwość kontaktu z otoczeniem z poziomu wyższej kondygnacji.
Powierzchnia użytkowa: 137 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 21 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, balkon. Poddasze do adaptacji.
Informacje o materiałach konstrukcyjnych, grubościach ścian, parametrach izolacyjnych, rodzaju fundamentów, oraz szczegółach instalacyjnych nie zostały udostępnione w przekazanym zestawie danych. Wszelkie decyzje wykonawcze odnośnie doboru materiałów powinny być podejmowane na podstawie dokumentacji pełnej projektu, specyfikacji technicznej oraz lokalnych warunków gruntowo-wodnych i przepisów.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzuty kondygnacji, przekroje, szczegóły konstrukcyjne oraz projekt instalacji, jednak brak tych elementów w dostarczonych parametrach wymusza ograniczone wnioski. Informacje szczegółowe wymaga konsultacji z projektantem oraz biurem Domenadom.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje możliwości ustawienia budynku na planie prostokąta z garażem dwustanowiskowym. Szerokość ta pozwala zwykle na zachowanie strefy frontowej, bocznej oraz tylnej, jednak konkretne warunki lokalizacyjne mogą wymagać korekt związanych z obowiązującymi liniami zabudowy i warunkami technicznymi.
Usytuowanie względem stron świata wpływa na rozkład okien i oświetlenie pomieszczeń. Zalecane jest kierowanie salonu i strefy dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową celem uzyskania optymalnego doświetlenia i naturalnego zysku ciepła. Lokalizacja kuchni i spiżarni powinna uwzględniać wygodny dostęp z garażu i strefy wejściowej.
W przypadku działek o pochyleniu lub ograniczeniach topograficznych przed podjęciem prac budowlanych niezbędne jest wykonanie badań geotechnicznych. Brak informacji o warunkach gruntowych w przekazanych danych powoduje, że niezbędne jest opracowanie indywidualnych rozwiązań fundamentowych dopasowanych do miejsca realizacji.
Salon z miejscem na kominek tworzy centralny punkt strefy dziennej. Kominek stanowi nie tylko element estetyczny, lecz także element wpływający na układ instalacji wentylacyjno-spalinowej. W projekcie przewidziane jest miejsce na dogodną aranżację strefy wypoczynkowej i telewizyjnej oraz swobodny przepływ pomiędzy salonem a jadalnią i kuchnią, co ułatwia codzienne użytkowanie i organizację spotkań rodzinnych.
Kuchnia z wydzieloną spiżarnią zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i ułatwia przechowywanie produktów sypkich, przetworów oraz rzadziej używanych akcesoriów. Taka organizacja minimalizuje potrzebę częstych dostaw do lodówki i utrzymuje porządek. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać wygodny dostęp z obszaru roboczego kuchni, jednocześnie pozwalając na dyskretny dostęp z korytarza lub garażu.
Jadalnia, bezpośrednio połączona z salonem i kuchnią, może pełnić funkcję reprezentacyjną i codziennego centrum posiłków. Układ umożliwia ustawienie stołu rozkładanego oraz mebli serwujących. Naturalne doświetlenie jadalni, zwłaszcza przy wyjściu na taras lub w kierunku ogrodu, sprzyja komfortowi użytkowania i zwiększa atrakcyjność wnętrza.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co pozwala na elastyczne przypisanie funkcji: sypialnia główna, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Każdy z pokoi może być zaprojektowany z myślą o ergonomii przechowywania odzieży oraz funkcjonalnym doświetleniu. Rozkład pięciu pokoi ułatwia zachowanie prywatności w strefie nocnej.
Dwie łazienki w projekcie pozwalają na równoczesne użytkowanie przez domowników, co jest istotne przy większej rodzinie. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólną dla gości i domowników, druga może być przeznaczona dla strefy nocnej z dostępem z korytarza lub sypialni. Szczegóły wyposażenia sanitarnego i rozmieszczenie przyłączy zależne są od pełnej dokumentacji wykonawczej.
Podwójny garaż zapewnia wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa komfort w warunkach zimowych. Należy uwzględnić wymagania wentylacji mechanicznej i odpowiednie rozwiązania izolacyjne ścian garażowych.
Osobna pralnia ułatwia organizację prania, suszenia i przechowywania środków chemicznych. Wydzielenie tej funkcji z głównych pomieszczeń mieszkalnych zmniejsza hałas i zapewnia porządek. W pralni warto przewidzieć przyłącza odpływowe, miejsce na suszarkę oraz obszar do składania i prasowania odzieży.
Balkon stanowi dodatkową strefę kontaktu z otoczeniem na kondygnacji poddasza. Może pełnić funkcję rekreacyjną, miejsca do podlewania roślin doniczkowych lub do wyjścia z sypialni. Parametry i nośność balkonu muszą być zweryfikowane w dokumentacji konstrukcyjnej i po zatwierdzeniu wykonawczym.
Poddasze do adaptacji daje istotną rezerwę funkcjonalną budynku. Można je przekształcić na dodatkowe pokoje, pracownię, salę hobby lub przestrzeń magazynową. Stopień adaptacji zależy od wysokości miejscowej i konstrukcji więźby dachowej; konieczne jest sprawdzenie możliwości montażu izolacji, schodów oraz instalacji na poddaszu zgodnie z przepisami budowlanymi.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem miejsca na szafę wierzchnią oraz wygodny przejazd do strefy garażu. Korytarze powinny minimalizować straty powierzchni przy zachowaniu komfortowego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Ich szerokości i kształt muszą być zgodne z wytycznymi ergonomii i przepisami budowlanymi.
Poddasze do adaptacji umożliwia zwiększenie powierzchni użytkowej bez konieczności poszerzania bryły budynku. Można rozważyć wykonanie dodatkowych pokoi lub antresoli. Przed podjęciem decyzji o adaptacji niezbędna jest analiza konstrukcyjna starej więźby dachowej oraz konsultacja z konstruktorami w celu oceny nośności i możliwości przebudowy stropu.
Wnętrza można dostosować do potrzeb osób starszych lub z ograniczeniami ruchowymi poprzez zmianę lokalizacji pomieszczeń na parterze lub instalację podnośników. Modyfikacje te wymagają jednak szczegółowego opracowania projektowego i uzgodnień z projektantem branżowym.
Garaż podwójny może zostać przekształcony częściowo na pomieszczenia użytkowe przy zachowaniu jednej lub dwóch miejsc parkingowych. Takie prace pociągają za sobą konieczność przebudowy przegród, izolacji oraz instalacji grzewczych, a ich zakres powinien być opisany w projekcie wykonawczym i zgłoszony do odpowiednich urzędów, jeśli wymagane przez przepisy.
Zmiany w układzie ścian działowych, przesunięcia kuchni, powiększenie okien czy dodanie drzwi balkonowych są możliwe, jednak każda adaptacja musi być sprawdzona pod kątem wpływu na układ konstrukcyjny, instalacyjny oraz zgodność z obowiązującymi przepisami.
Projekt nie zawiera szczegółowych wskazań materiałów, jednak typowe rozwiązania dla tego typu domów obejmują różne technologie: murowane ściany zewnętrzne, domy w technologii szkieletowej, lub rozwiązania hybrydowe. Wybór technologii determinuje parametry izolacyjne, czas budowy oraz koszty wykonawcze.
Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę klinkierową lub drewnianą. Dobór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie jeżeli takie występują, oraz preferencje estetyczne inwestora.
Wnętrza mogą być wykańczane za pomocą paneli podłogowych, desek, płytek ceramicznych w strefach mokrych oraz gładzi gipsowych lub płyt GK w ścianach działowych. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić trwałość, łatwość konserwacji oraz wpływ na akustykę pomieszczeń.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione. Projekt wymaga opracowania instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ewentualnie systemów odnawialnych źródeł energii. Wybór systemu grzewczego powinien być skoordynowany z oczekiwaniami dotyczącymi źródła ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, sieć). Przy projektowaniu instalacji warto przewidzieć rezerwę miejsca na centralę rekuperacji lub jednostkę przygotowaną pod instalację PV.
Instalacja elektryczna powinna uwzględniać liczbę obwodów, siłę przyłącza oraz punkty oświetleniowe i gniazdka według planowanej aranżacji wnętrz. W pomieszczeniach takich jak garaż, pralnia i spiżarnia należy przewidzieć dodatkowe obwody oraz zabezpieczenia przeciwporażeniowe.
Parametry termiczne budynku zależą od zastosowanej technologii wykonania oraz standardu izolacji, który nie został określony w przekazanych danych. Przy projektowaniu zalecane jest zastosowanie styropianu lub wełny mineralnej o parametrach zgodnych z aktualnymi wymaganiami prawnymi oraz sprawdzenie mostków termicznych w obrębie połączeń ścian, stropów i dachu.
W ramach modernizacji lub adaptacji istnieje możliwość zaprojektowania instalacji fotowoltaicznej na dachu dwuspadowym, o kącie nachylenia 40-50°, co jest sprzyjające dla montażu paneli w wielu strefach klimatycznych. Decyzja o instalacji PV powinna opierać się na analizie nasłonecznienia oraz ocenie nośności konstrukcji dachowej.
Rozwiązania z zakresu ochrony przeciwpożarowej zależą od zastosowanych materiałów, podziału stref pożarowych oraz obowiązujących przepisów budowlanych. Zalecane jest zastosowanie oddzielnych ciągów komunikacyjnych, drzwi o odpowiedniej klasie odporności ogniowej tam, gdzie przewidują to przepisy, oraz instalacji detekcji i alarmu pożarowego tam, gdzie będzie to wymagane.
W garażu konieczne jest zapewnienie wentylacji zabezpieczającej przed gromadzeniem się spalin, a instalacje grzewcze i kominkowe powinny być wykonane zgodnie z projektami branżowymi z uwzględnieniem przewodów spalinowych i pionów wentylacyjnych.
Układ działki sprzyja wydzieleniu strefy ogrodowej z tarasem bezpośrednio przylegającym do strefy dziennej budynku. Taras może być wykorzystany jako przedłużenie jadalni w miesiącach ciepłych. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto przewidzieć systemy odwodnienia opaskowego, właściwe podłoże pod taras oraz dojścia z kostki brukowej lub nawierzchni permeabilnej.
Projektanci i wykonawcy powinni przyjąć rozwiązania ułatwiające utrzymanie terenu oraz zapewnić miejsca na składowanie narzędzi ogrodowych, kompostownik i punkty instalacyjne dla systemów nawadniających.
Układ pięciu pokoi daje możliwość wydzielenia stref dedykowanych dzieciom, z bezpośrednim dostępem do łazienki i przestrzeni do nauki. W projekcie można zaplanować bezpieczne ciągi komunikacyjne, minimalizację ostrych krawędzi oraz strefę zabawy w obrębie salonu lub wydzielonej części ogrodu. Przy projektowaniu przestrzeni należy uwzględnić łatwość nadzoru dorosłych oraz możliwość przekształcenia pokojów wraz z rozwojem rodziny.
Spiżarnia, garderoby w sypialniach oraz przestrzeń w garażu stwarzają możliwości uporządkowanego przechowywania sezonowych rzeczy, narzędzi i sprzętu sportowego. W projekcie warto przewidzieć regały wysokie w garażu, zabudowy wnękowe w korytarzach oraz szafy typu walk-in w sypialni głównej w celu optymalnego wykorzystania powierzchni użytkowej.
Wykonanie inwestycji wymaga podziału prac na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, wykonanie stanu surowego otwartego, stan surowy zamknięty z więźbą dachową, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i terminy powinny być ustalone z wykonawcą na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz warunków pogodowych i dostępności materiałów.
Wykonawstwo będzie zależało od wybranej technologii budowy. Prace ziemne i fundamentowe wymagają wyników badań geotechnicznych, natomiast montaż więźby dachowej musi być zgodny z projektem konstrukcyjnym oraz zasadami BHP.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i mieć wszystkie branżowe projekty oraz opinie wymagane przez urząd. W przypadku zmian adaptacyjnych i odstępstw od zatwierdzonego projektu należy uzyskać stosowne zgody administracyjne.
Wykończenie wnętrz można zaplanować z podziałem na styl minimalistyczny, skandynawski, klasyczny lub nowoczesny, przy czym każda koncepcja powinna zachować spójność z układem funkcjonalnym. Przy wyborze materiałów podłogowych i ściennych warto zwrócić uwagę na trwałość w miejscach o dużym natężeniu ruchu oraz na łatwość utrzymania czystości w kuchni i łazienkach.
Istotne jest zaprojektowanie punktów instalacyjnych w miejscach docelowych mebli w zabudowie oraz uwzględnienie przestrzeni technicznej na systemy sterowania inteligentnym domem, jeśli taki będzie przewidziany.
Projekt w obecnej formie nie zawiera szczegółowych informacji na temat dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi. Możliwe adaptacje obejmują likwidację progów przy wejściach, poszerzenie drzwi, zastosowanie posadzek bezprogowych, a także zaprojektowanie łazienki z miejscem na kabinę prysznicową bez brodzika lub instalację dźwigu/podnośnika. Realizacja takich zmian wymaga opracowania rozwiązań projektowych zgodnych z zasadami dostępności i przepisami.
Idealna działka dla projektu Ines 2 PS powinna posiadać minimalną szerokość 21 m, umiarkowane nachylenie terenu i dostęp do infrastruktury technicznej: sieć wodociągowa, kanalizacyjna lub możliwość przydomowej oczyszczalni, przyłącze energetyczne oraz dostęp do drogi publicznej. Przed zakupem działki rekomendowane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy.
Projekt Ines 2 PS (Domenadom) przedstawia kompaktowy i funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m². Główne zalety to wyraźny podział stref, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz możliwość adaptacji poddasza. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° gwarantuje klasyczną sylwetkę budynku i dobre warunki dla montażu instalacji dachowych.
Brak szczegółowej dokumentacji dotyczącej materiałów, parametrów izolacyjnych oraz rozwiązań instalacyjnych oznacza konieczność konsultacji z biurem projektowym Domenadom i wykwalifikowanymi branżystami przed rozpoczęciem realizacji. W przypadku adaptacji i modyfikacji projektu niezbędne jest opracowanie stosownych rysunków technicznych oraz uzgodnień formalnych.
Projekt jest bazą dającą szerokie pole do adaptacji wnętrz i rozbudowy funkcji użytkowych, przy zachowaniu niezbędnych formalności i analiz technicznych. Wybór technologii wykonania, materiałów oraz instalacji określi ostateczną jakość energetyczną i koszt realizacji, dlatego kluczowe jest oparcie decyzji na pełnej dokumentacji technicznej i lokalnych uwarunkowaniach.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
