136 m²
Ignacy OZE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
Projekt domu Ignacy OZE zaprojektowany jest jako budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 136 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozkładu i możliwości integracji rozwiązań odnawialnych źródeł energii. Kluczowe atuty to wyraźny podział na strefy dzienne i nocne, garaż dwustanowiskowy w bryle budynku oraz dedykowane pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia i osobna pralnia, co wpływa na wygodę codziennego użytkowania. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° ułatwia realizację instalacji fotowoltaicznej i odprowadzenie wód opadowych.
Projekt oferuje sześć pokoi i dwie łazienki, co daje elastyczność w kreowaniu pomieszczeń sypialnych, pracowni lub pokoju gościnnego. Obecność balkonu na kondygnacji poddasza wzbogaca ofertę o przestrzeń rekreacyjną zewnętrzną. Przemyślany układ komunikacyjny oraz rozmieszczenie pomieszczeń technicznych sprzyjają ergonomii obsługi domu i konserwacji instalacji.
Opis projektu uwzględnia cechy istotne dla adaptacji do wymogów współczesnej energetyki budynkowej: możliwość montażu instalacji OZE, rezerw przestrzennych na agregaty magazynujące energię i ciągi technologiczne dla wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Projekt jest odpowiedni dla działek o minimalnej szerokości 26 m, co wpływa na czytelne relacje z otoczeniem i możliwość realizacji nasłonecznionych elewacji.
Główne parametry podane przez biuro projektowe:
Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, izolacyjności przegród, obliczeń statycznych, zapotrzebowania energetycznego ani danych instalacyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych materiałach. W przypadku konieczności uzyskania szczegółowych parametrów konstrukcyjnych, cieplnych i instalacyjnych, należy odnieść się do kompletnej dokumentacji technicznej wydanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki określona na 26 m stwarza warunki do umieszczenia bryły budynku i garażu w sposób zachowujący wymaganą odległość od granic sąsiednich działek oraz zapewniający miejsca manewrowe. Szerokość działki pozwala na zaplanowanie strefy wejściowej od frontu i dodatkowej strefy ogrodowej z tyłu budynku.
Projekt sprzyja usytuowaniu domu z południową lub południowo-zachodnią orientacją elewacji dziennej, co jest korzystne przy instalacji paneli fotowoltaicznych i pasywnym doświetleniu salonu. Zalecane jest uwzględnienie lokalnych uwarunkowań nasłonecznienia, cieniowania od sąsiednich zabudowań oraz kierunków wiatru przy projektowaniu tarasów i rozmieszczeniu okien.
W kontekście obowiązujących przepisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy, konieczne jest uzgodnienie usytuowania budynku, wysokości kalenicy oraz linii zabudowy z właściwym urzędem. W przypadku działek w strefach chronionych krajobrazowo lub zabytkowych konieczne może być dodatkowe uzgodnienie bryły i materiałów elewacyjnych.
Wejście do budynku zaprojektowano tak, by pełniło funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Przedsionek lub hall pozwala na wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia, jednocześnie ograniczając bezpośrednie przenikanie zimnego powietrza do części głównej. Układ komunikacyjny umożliwia logiczny przepływ pomiędzy częściami: dzienną, gospodarczą i nocną.
Strefa dzienna została zaplanowana tak, aby gwarantować dobre doświetlenie i łatwą komunikację z kuchnią oraz wyjściem na ogród, jeśli takie rozwiązanie zostanie zastosowane. Przestrzeń salonowa może pomieścić strefę wypoczynkową oraz stół jadalniany, a ewentualne duże przeszklenia zwiększą poczucie kontaktu z przestrzenią zewnętrzną.
Kuchnia posiada logiczne powiązanie ze spiżarnią, co ułatwia przechowywanie produktów i organizację zapasów. Spiżarnia jako odrębne pomieszczenie poprawia ergonomię pracy kuchennej i zmniejsza potrzebę częstego sięgania do głównych szafek kuchennych, szczególnie przy większej rodzinie.
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku upraszcza komunikację i ochronę pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Bezpośrednie połączenie garażu z wnętrzem domu może prowadzić przez pomieszczenie gospodarcze lub hol, co umożliwia wygodny dostęp do przestrzeni mieszkalnej po zaparkowaniu pojazdu.
Osobna pralnia zwiększa komfort użytkowania domu i eliminuje konieczność korzystania z łazienek jako pomieszczeń wielofunkcyjnych. Pomieszczenia techniczne są przewidziane z myślą o sprzętach instalacyjnych i magazynowaniu wyposażenia gospodarstwa domowego.
Poddasze użytkowe pozwala na wydzielenie kilku sypialni i dodatkowych pokoi. W takim układzie warto zadbać o odpowiednie doświetlenie przez okna połaciowe lub lukarny oraz wygodne rozmieszczenie miejsca do przechowywania. Kształt dachu i jego kąt nachylenia wpływają na wysokości użytkowe i sposób aranżacji przestrzeni pod skosami.
Dwie łazienki zapewniają funkcjonalność dla rodziny wieloosobowej oraz gości. Rozplanowanie łazienek należy dostosować do przewidywanego obłożenia: jedna łazienka może spełniać funkcję ogólną, druga jako łazienka prywatna przy sypialni głównej lub wyższej kondygnacji.
Balkon na poddaszu stanowi dodatkowy element użytkowy, pozwalający na rekreację i kontakt z otoczeniem. Wykorzystanie balkonu powinno uwzględniać kwestie konstrukcyjne i bezpieczeństwa, a także osłony przeciwsłonecznej i ewentualnego zadaszenia lub mniejszych elementów małej architektury.
Obecność wydzielonych przestrzeni magazynowych i garderób ułatwia utrzymanie porządku i pozwala na optymalizację powierzchni mieszkalnej. Zalecane jest przewidzenie schowków w miejscach logicznie powiązanych z użytkowaniem: przy wejściu, w pobliżu kuchni oraz w strefie sypialnej.
Schody łączące kondygnacje powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem bezpieczeństwa, ergonomii i wymogów przepisów budowlanych. Ich lokalizacja wpływa na układ komunikacyjny całego domu i na to, jak rozkłada się naturalne światło w strefie wejściowej i na korytarzach.
Projekt przewiduje szerokie spektrum adaptacji funkcjonalnych, które mogą zostać wdrożone w zależności od potrzeb inwestora i ograniczeń działki. Możliwe kierunki adaptacji obejmują m.in. zmianę układu wnętrz poprzez łączenie lub dzielenie pomieszczeń, powiększenie przeszkleń w części dziennej, czy przesunięcie ścian wewnętrznych o ile konstrukcja budynku i nośne elementy na to pozwalają.
W kontekście instalacji odnawialnych źródeł energii projekt jest przyjazny dla montażu paneli fotowoltaicznych na dachu o nachyleniu 40-50°. Rezerwę przestrzenną można zaplanować na pomieszczenie baterii akumulatorów lub centralę systemu zarządzania energią. Wprowadzenie systemów magazynowania energii i instalacji hybrydowych wymaga jednak opracowania szczegółowego projektu instalacji elektrycznej oraz uzgodnień z projektantem instalacji oraz lokalnymi przepisami.
Adaptacje pod kątem dostępności dla osób o ograniczonej mobilności obejmują poszerzenie otworów drzwiowych, zmianę wysokości progów, instalację podjazdu oraz dostosowanie łazienek i komunikacji. Każda zmiana wpływająca na elementy konstrukcyjne lub instalacyjne wymaga opinii uprawnionego projektanta i ewentualnych obliczeń konstrukcyjnych.
Nazwa projektu wskazuje na kompatybilność z rozwiązaniami OZE. Dach dwuspadowy o kącie 40-50° jest korzystny dla instalacji fotowoltaicznej, szczególnie przy orientacji południowej. Projekt pozwala na zaplanowanie ciągów kablowych, miejsca montażu falownika oraz rezerwy na baterie magazynujące energię w pomieszczeniach technicznych.
Wybór konkretnej technologii OZE (np. fotowoltaika, pompa ciepła, kolektory słoneczne) powinien być poprzedzony analizą energetyczną budynku, zapotrzebowaniem na ciepło i ciepłą wodę oraz warunkami nasłonecznienia działki. Wykonanie projektu instalacji OZE wymaga współpracy z projektantem instalacji i dostawcą urządzeń.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych instalacyjnych w przekazanych materiałach, jednak układ pomieszczeń przewiduje miejsca na instalacje grzewcze, wentylacyjne i sanitarne. Projekt można zaadaptować do różnych systemów grzewczych, w tym pomp ciepła, kotłów gazowych lub systemów hybrydowych, przy zachowaniu wymogów technicznych i przestrzennych dla urządzeń.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rekomendowaną opcją dla poprawy efektywności energetycznej; wymaga to zaplanowania kanałów nawiewno-wywiewnych, centrali wentylacyjnej oraz serwisowej przestrzeni technicznej. Instalacja elektryczna powinna uwzględniać przyłącza i obwody dedykowane dla urządzeń OZE oraz zwiększonego zapotrzebowania przy zastosowaniu np. ładowarki samochodu elektrycznego.
W projekcie przewiduje się zastosowanie rozwiązań dostosowanych do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji inwestora. Dobór materiałów zewnętrznych — takich jak tynk, drewno, kamień czy panel kompozytowy — wpływa na estetykę, trwałość i wymagania konserwacyjne. Przegrody zewnętrzne powinny spełniać obowiązujące wymagania cieplne obowiązujące w dacie realizacji.
W części dachowej należy zastosować pokrycie i obróbki dachowe zgodnie z obowiązującymi standardami dla dachu dwuspadowego o określonym kącie nachylenia, z uwzględnieniem zabezpieczeń przeciwdeszczowych i miejsc montażu instalacji PV. Wykończenia wnętrz można dostosować do stylu preferowanego przez inwestora, przy zachowaniu ergonomii i funkcjonalności pomieszczeń.
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku zapewnia wygodę i bezpieczeństwo. W projekcie przewidziano rozwiązania umożliwiające bezpośrednie przejście do części mieszkalnej oraz opcjonalne miejsca do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. W razie potrzeby przestrzeń za garażem lub nad nim może zostać wykorzystana jako dodatkowy magazyn po dokonaniu stosownych adaptacji projektowych.
Zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami mieszkalnymi, garażem i przestrzeniami zewnętrznymi jest istotne dla komfortu użytkowników. Wybór materiałów izolacyjnych oraz sposób rozdzielenia stref wpływa na redukcję hałasu pochodzącego z ruchu drogowego, sąsiedztwa czy urządzeń technicznych.
Projekt daje podstawę do implementacji systemów bezpieczeństwa, takich jak alarm, kontrola dostępu, monitoring czy systemy detekcji CO/CO2. Integracja inteligentnych rozwiązań (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami) poprawia ergonomię obsługi budynku i może przyczynić się do optymalizacji zużycia energii.
Przestrzeń działki powinna być zaplanowana z uwzględnieniem dojścia do wejścia, podjazdu do garażu oraz strefy wypoczynkowej za budynkiem. Dobre rozplanowanie terenów zielonych, systemów odprowadzania wód opadowych oraz miejsc gromadzenia odpadów wpływa na funkcjonalność posesji i komfort użytkowników.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac budowlanych w zależności od zakresu robót i lokalnych przepisów. W przypadku zmian w projekcie wymagane są poprawki w dokumentacji projektowej i opinia projektanta.
Standardowy przebieg realizacji inwestycji obejmuje: przygotowanie fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego (ściany, dach, stolarka zewnętrzna), montaż instalacji wewnętrznych, roboty wykończeniowe oraz prace związane z zagospodarowaniem terenu. Dokładny harmonogram prac oraz ich koordynacja zależą od wykonawcy, warunków pogodowych oraz dostępności materiałów.
Regularne przeglądy instalacji (elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej), kontrola stanu pokrycia dachowego, rynien i orynnowania oraz konserwacja elementów fasady wpływają na trwałość budynku. W przypadku instalacji OZE konieczne są okresowe przeglądy paneli, falowników i systemów magazynowania energii zgodnie z zaleceniami producentów.
Projekt Ignacy OZE od biura Archeton to propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym, pozwalającego na zastosowanie rozwiązań odnawialnych źródeł energii. Wyraźny podział na strefy, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz garaż dwustanowiskowy zwiększają użyteczność budynku. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych w przekazanych informacjach wymaga od inwestora zapoznania się z pełną dokumentacją projektową w celu wykonania adaptacji i realizacji zgodnie z lokalnymi przepisami.
Wszystkie adaptacje wpływające na elementy konstrukcyjne lub instalacyjne muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem. Przy planowaniu instalacji OZE i zaawansowanych systemów technicznych rekomendowane jest przygotowanie analizy energetycznej i wykonanie projektu instalacyjnego przez specjalistę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
