Opis domu HomeKONCEPT 77

HomeKONCEPT 77 – nowoczesny dom z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym

Najważniejsze parametry projektu HomeKONCEPT 77

HomeKONCEPT 77 – dla kogo jest ten projekt?

HomeKONCEPT 77 to projekt dla inwestora, który szuka nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym, ale nie chce klasycznej, ciężkiej bryły z tradycyjnym detalem. To dom o prostej, współczesnej formie, z dachem dwuspadowym, garażem dwustanowiskowym, dużą strefą dzienną, zadaszonym tarasem i rozbudowaną częścią prywatną na poddaszu.

To bardzo dobry wybór dla rodziny, która chce mieć wyraźny podział funkcji: parter jako strefę dzienną, gościnną i gospodarczą, a poddasze jako prywatną część domowników. Dzięki temu dom jest czytelny w codziennym użytkowaniu. Na dole toczy się życie rodzinne, przyjmowanie gości, gotowanie i wyjście na ogród, a na górze znajdują się sypialnie, garderoby i łazienki.

Projekt dobrze sprawdzi się u inwestora, który:

• szuka domu z poddaszem użytkowym,
• chce mieć nowoczesną bryłę,
• potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• chce mieć dach dwuspadowy o współczesnym charakterze,
• potrzebuje około 186 m² powierzchni użytkowej,
• chce mieć dużą strefę dzienną na parterze,
• potrzebuje dodatkowego pokoju na parterze,
• chce mieć prywatną strefę nocną na poddaszu,
• ceni master bedroom z garderobą i łazienką,
• potrzebuje 3 łazienek/WC,
• chce mieć spiżarnię przy kuchni,
• potrzebuje pralni lub wygodnego zaplecza technicznego,
• chce mieć zadaszony taras i mocne połączenie salonu z ogrodem,
• ma działkę o szerokości co najmniej około 26,52 m,
• chce policzyć koszt budowy przed zakupem projektu.

HomeKONCEPT 77 będzie dobrym wyborem dla rodziny 2+2, 2+3 albo dla inwestorów, którzy potrzebują domu z dodatkowym pokojem do pracy. Pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, sypialni seniora albo pokoju dla dziecka. To ważny atut, bo dom z poddaszem użytkowym powinien mieć przynajmniej jedno elastyczne pomieszczenie na parterze.

Największą zaletą projektu jest połączenie nowoczesnego wyglądu z bardzo racjonalnym układem. Dach dwuspadowy jest korzystny pod kątem MPZP/WZ, prostszy niż dach wielospadowy i dobrze pasuje do poddasza użytkowego. Jednocześnie projekt nie wygląda jak typowy dom katalogowy. Bezokapowa forma, współczesna elewacja, podcienie, loggia i duże przeszklenia nadają mu mocny, nowoczesny charakter.

Trzeba jednak powiedzieć uczciwie: HomeKONCEPT 77 nie jest małym ani najtańszym domem. Ma poddasze użytkowe, garaż dwustanowiskowy, kilka łazienek, dużą powierzchnię całkowitą, tarasy, loggię, garderoby i nowoczesne detale elewacyjne. Dlatego przed decyzją trzeba sprawdzić działkę, MPZP/WZ, budżet, koszt dachu, stolarki, instalacji i zagospodarowania terenu.

Jeżeli projekt bardzo się podoba, ale działka, zapisy lokalne albo potrzeby rodziny wymagają dużych zmian, warto rozważyć projekt indywidualny. Przy domu z poddaszem użytkowym i nowoczesną, bezokapową bryłą duże zmiany mogą łatwo zaburzyć proporcje, dlatego czasami lepiej zaprojektować dom od początku niż mocno przerabiać projekt gotowy.

Charakter projektu HomeKONCEPT 77

HomeKONCEPT 77 to nowoczesny dom z poddaszem użytkowym, prostą bryłą i dachem dwuspadowym. To projekt, który dobrze łączy dwa światy: z jednej strony spełnia oczekiwania inwestorów szukających klasycznego dachu, a z drugiej strony ma wyraźnie nowoczesną architekturę.

Najważniejsze cechy projektu to:

• dom z poddaszem użytkowym,
• nowoczesna bryła,
• dach dwuspadowy,
• bezokapowy charakter dachu,
• garaż dwustanowiskowy,
• duża strefa dzienna na parterze,
• kuchnia ze spiżarnią,
• dodatkowy pokój na parterze,
• 3 łazienki/WC,
• prywatna strefa nocna na poddaszu,
• master bedroom,
• garderoby,
• loggia na poddaszu,
• zadaszony taras,
• kominek,
• pralnia i zaplecze gospodarcze.

To projekt dla inwestora, który nie chce ani klasycznej willi, ani domu parterowego, ani nowoczesnej stodoły w najprostszym wydaniu. HomeKONCEPT 77 jest bardziej elegancki i uporządkowany. Ma prosty dach, ale elewacja i proporcje są współczesne. Dzięki temu projekt może dobrze odnaleźć się zarówno na działkach podmiejskich, jak i w bardziej reprezentacyjnych lokalizacjach.

Dużą zaletą jest dach dwuspadowy o kącie około 37°. W wielu miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego taki dach będzie łatwiejszy do zaakceptowania niż dach płaski. To istotna przewaga nad częścią nowoczesnych projektów, które wyglądają efektownie, ale odpadają przez lokalne zapisy planistyczne.

Nie oznacza to jednak, że można pominąć analizę działki. Trzeba sprawdzić kąt dachu, wysokość budynku, szerokość elewacji, powierzchnię zabudowy, linię zabudowy, odległości od granic i intensywność zabudowy. HomeKONCEPT 77 ma około 19,71 m szerokości elewacji, dlatego potrzebuje działki o odpowiedniej szerokości.

Konkretny układ funkcjonalny domu

Układ projektu HomeKONCEPT 77 jest logiczny i czytelny. Parter pełni funkcję dzienną, wejściową, gościnną i gospodarczą. Poddasze przejmuje funkcję prywatną. To bardzo dobry schemat dla domu rodzinnego.

Dom można podzielić na kilka głównych stref:

• strefę wejściową,
• strefę dzienną,
• kuchnię ze spiżarnią,
• dodatkowy pokój na parterze,
• strefę techniczno-garażową,
• prywatne poddasze,
• master bedroom,
• taras, loggię i ogród.

Taki podział dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Na parterze można przyjmować gości, pracować, gotować i korzystać z ogrodu. Na poddaszu domownicy mają spokojniejszą część nocną.

Strefa wejściowa

Strefa wejściowa w HomeKONCEPT 77 jest rozbudowana i praktyczna. Wiatrołap ma dużą powierzchnię, a przy nim przewidziano garderobę. To bardzo dobre rozwiązanie, bo w domu rodzinnym wejście musi obsłużyć codzienne kurtki, buty, torby, plecaki, zakupy i rzeczy sezonowe.

Przy adaptacji warto sprawdzić:

• czy wiatrołap ma miejsce na dużą zabudowę,
• czy garderoba przy wejściu będzie wystarczająco pojemna,
• czy można zaplanować siedzisko,
• czy wejście z garażu jest wygodne,
• czy łatwo przenieść zakupy do kuchni,
• czy komunikacja nie zabiera zbyt dużo powierzchni,
• czy strefa wejściowa nie jest zbyt ciemna.

Duży wiatrołap i garderoba to duży plus projektu. W domu o tej powierzchni przechowywanie przy wejściu nie powinno być symboliczne. Dobrze zaplanowana zabudowa wejściowa będzie realnie wpływać na porządek w całym domu.

Salon z jadalnią

Salon z jadalnią to główna przestrzeń dzienna projektu. Ma około 35,91 m² i jest połączony z ogrodem oraz tarasem. To dobry metraż dla rodzinnego domu, bo pozwala wygodnie ustawić część wypoczynkową, stół i komunikację na taras.

Salon z jadalnią powinien być projektowany nie tylko jako ładna przestrzeń, ale jako centrum codziennego życia. To tutaj będzie odpoczynek, spotkania rodzinne, goście, święta, rozmowy i codzienne posiłki.

Przy analizie salonu warto zwrócić uwagę na:

• ustawienie względem stron świata,
• doświetlenie,
• wyjście na taras,
• widok z salonu na ogród,
• prywatność względem sąsiadów,
• miejsce na duży stół,
• ustawienie kanapy,
• lokalizację kominka,
• lokalizację telewizora,
• możliwość zacienienia tarasu,
• połączenie z kuchnią.

Salon z jadalnią jest wystarczająco duży, aby działał komfortowo, ale nie jest przesadnie ogromny. To dobrze, bo projekt zachowuje racjonalny charakter. Warto jednak już na etapie adaptacji i projektu wnętrz sprawdzić, czy kominek, telewizor, stół i przejścia nie będą ze sobą kolidować.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia ma około 9,49 m² i jest uzupełniona spiżarnią o powierzchni około 3,21 m². To bardzo praktyczny zestaw. Sama kuchnia nie musi być ogromna, jeśli ma dobrze zaplanowaną spiżarnię, wysoką zabudowę i właściwe połączenie z jadalnią.

Spiżarnia przy kuchni jest jednym z ważniejszych atutów projektu. Pozwala schować zapasy, wodę, przetwory, większe opakowania, sprzęty kuchenne i rzeczy, które nie powinny stać na blacie. W domu rodzinnym to pomieszczenie będzie codziennie używane.

Przy adaptacji kuchni warto sprawdzić:

• czy układ zabudowy jest ergonomiczny,
• czy lodówka ma dobre położenie,
• czy jest wystarczająco dużo blatu,
• czy spiżarnia ma wygodne wejście,
• czy kuchnia nie jest zbyt mocno widoczna z wejścia,
• czy można łatwo przenieść zakupy z garażu,
• czy wentylacja jest dobrze rozwiązana,
• czy komunikacja między kuchnią, jadalnią i tarasem jest wygodna.

Kuchnia w HomeKONCEPT 77 ma racjonalny metraż. Jeżeli inwestor lubi gotować i potrzebuje bardzo dużej kuchni, warto sprawdzić możliwość zmiany układu zabudowy lub powiązania kuchni z jadalnią. Nie warto natomiast rezygnować ze spiżarni bez dobrego powodu.

Dodatkowy pokój na parterze

Jednym z najmocniejszych punktów projektu jest dodatkowy pokój na parterze o powierzchni około 10,45 m². To bardzo ważne pomieszczenie, bo znacząco zwiększa elastyczność domu.

Może pełnić funkcję:

• gabinetu,
• pokoju gościnnego,
• sypialni seniora,
• pokoju dziecka,
• pokoju hobby,
• małego pokoju telewizyjnego,
• pokoju do pracy zdalnej.

W domu z poddaszem użytkowym taki pokój jest ogromną zaletą. Nie każdy domownik musi korzystać z poddasza. Gość może spać na parterze. Rodzic może pracować z domu. Senior może mieć pokój bez konieczności korzystania ze schodów. To rozwiązanie zwiększa bezpieczeństwo funkcjonalne domu na lata.

Przy adaptacji warto sprawdzić:

• czy pokój ma odpowiednie doświetlenie,
• czy jest wystarczająco cichy do pracy,
• czy znajduje się blisko łazienki,
• czy można w nim ustawić szafę,
• czy nadaje się na awaryjną sypialnię.

To pomieszczenie nie powinno być traktowane jako „dodatkowy mały pokój”. Funkcjonalnie może okazać się jednym z najważniejszych w całym domu.

Łazienka na parterze

Na parterze znajduje się łazienka o powierzchni około 3,67 m². To pomieszczenie obsługuje strefę dzienną, gości oraz dodatkowy pokój. Przy tej funkcji jej lokalizacja jest bardzo ważna.

Przy analizie łazienki na parterze warto sprawdzić:

• czy może działać jako łazienka gościnna,
• czy obsłuży pokój na parterze,
• czy zmieści się prysznic,
• czy wentylacja jest dobrze rozwiązana,
• czy wejście nie jest zbyt widoczne ze strefy dziennej,
• czy układ punktów wod-kan jest ekonomiczny.

Łazienka na parterze powinna być praktyczna, ale nie musi być duża. Najważniejsze, aby była dobrze umieszczona i wygodna w codziennym użytkowaniu.

Kotłownia, pralnia i pomieszczenie gospodarcze

Projekt przewiduje kotłownię o powierzchni około 12,55 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. To bardzo dobry układ zaplecza technicznego. W domu z garażem i poddaszem użytkowym warto mieć wyraźnie zaplanowaną przestrzeń na instalacje, pranie, przechowywanie i obsługę techniczną domu.

W kotłowni lub pomieszczeniu technicznym warto przewidzieć miejsce na:

• pompę ciepła lub inne źródło ogrzewania,
• zasobnik ciepłej wody,
• rekuperację,
• rozdzielacze instalacji,
• pralkę,
• suszarkę,
• zlew gospodarczy,
• środki czystości,
• odkurzacz,
• sprzęt gospodarczy,
• automatykę domu.

Duże zaplecze techniczne jest zaletą projektu. Nie warto go nadmiernie zmniejszać, bo po zamieszkaniu takie pomieszczenia są jednymi z najbardziej użytecznych w całym domu.

Garaż dwustanowiskowy

Garaż ma około 35,70 m² i przewidziano w nim dwa stanowiska. To ważny atut projektu. Garaż wbudowany w bryłę domu poprawia komfort codziennego użytkowania, szczególnie zimą i przy złej pogodzie.

W praktyce garaż dwustanowiskowy rzadko służy tylko do parkowania dwóch samochodów. Zwykle trafiają tam rowery, opony, narzędzia, sprzęt sportowy, akcesoria ogrodowe i rzeczy sezonowe.

Przy garażu trzeba sprawdzić:

• szerokość bramy,
• wygodę parkowania dwóch aut,
• miejsce na regały,
• przejście do domu,
• wentylację,
• posadzkę,
• odwodnienie,
• ocieplenie,
• instalację elektryczną,
• możliwość ładowania auta elektrycznego,
• długość i szerokość podjazdu.

Garaż jest wygodny, ale wpływa na koszt budowy. Wycena powinna obejmować nie tylko ściany i bramę, ale też posadzkę, instalacje, ocieplenie, elewację, podjazd i odwodnienie.

Poddasze użytkowe

Poddasze w HomeKONCEPT 77 tworzy prywatną strefę domowników. Znajdują się tam pokoje, garderoby i łazienki. To bardzo dobry układ dla rodziny, ponieważ parter pozostaje bardziej otwarty i dzienny, a góra daje spokój i prywatność.

Na poddaszu warto zwrócić uwagę na:

• wysokości użytkowe,
• skosy,
• doświetlenie,
• ustawność pokoi,
• pojemność garderób,
• układ łazienek,
• akustykę,
• wentylację,
• izolację dachu,
• komfort schodów.

Poddasze użytkowe jest dużym atutem, ale wymaga dobrego wykonania. Szczególnie ważne są izolacja dachu, szczelność, akustyka, wentylacja i eliminacja mostków termicznych. Źle wykonane poddasze może być zbyt gorące latem i zbyt chłodne zimą.

Master bedroom

Projekt przewiduje komfortową sypialnię główną na poddaszu, powiązaną z garderobą i łazienką. To rozwiązanie typu master bedroom, czyli prywatna strefa rodziców. W domu rodzinnym to duży plus, bo pozwala oddzielić część rodziców od pozostałych pomieszczeń.

Przy master bedroom warto sprawdzić:

• ustawienie łóżka,
• relację z garderobą,
• układ łazienki,
• doświetlenie,
• skosy,
• wentylację,
• akustykę,
• prywatność,
• wyjście na loggię lub taras, jeśli występuje w danym wariancie.

Master bedroom podnosi komfort, ale trzeba dobrze zaplanować każdy detal. Garderoba musi być realnie użyteczna, a łazienka wygodna. Warto też sprawdzić, czy skosy nie utrudnią zabudowy meblowej.

Garderoby

HomeKONCEPT 77 ma kilka garderób, co jest bardzo dobrym rozwiązaniem. W domach z poddaszem garderoby są szczególnie przydatne, bo pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń przy skosach i ograniczają konieczność ustawiania dużych szaf w pokojach.

Garderoby mogą służyć do:

• przechowywania ubrań,
• przechowywania pościeli,
• przechowywania rzeczy sezonowych,
• organizacji rzeczy dzieci,
• odciążenia sypialni,
• poprawy porządku na poddaszu.

Warto jednak pamiętać, że garderoba musi mieć odpowiednią głębokość, wentylację i sensowny układ zabudowy. Mała, źle zaprojektowana garderoba może być mniej funkcjonalna niż dobrze wykonana szafa.

Taras, loggia i ogród

Projekt przewiduje duży taras przy strefie dziennej oraz loggię na poddaszu. To elementy, które zwiększają komfort i poprawiają wygląd bryły. Taras łączy salon z ogrodem, a loggia dodaje prywatnego charakteru części poddasza.

Przy tarasie trzeba zaplanować:

• poziom względem salonu,
• spadki,
• odwodnienie,
• izolację przy drzwiach tarasowych,
• materiał wykończeniowy,
• zacienienie,
• prywatność,
• oświetlenie,
• miejsce na stół,
• miejsce na wypoczynek,
• połączenie z ogrodem.

Przy loggii ważne są:

• izolacja,
• odwodnienie,
• balustrady,
• szczelność,
• detale przy ścianach,
• prywatność,
• bezpieczeństwo użytkowania.

Taras i loggia nie powinny być traktowane jako dodatki na końcu budowy. W projekcie tej klasy są częścią architektury. Trzeba je ująć w budżecie od początku.

Kiedy HomeKONCEPT 77 będzie bardzo dobrym wyborem?

HomeKONCEPT 77 będzie bardzo dobrym wyborem, jeśli inwestor szuka nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym, garażem dwustanowiskowym i czytelnym podziałem na część dzienną oraz prywatną. To projekt dla osób, które chcą mieć współczesny wygląd, ale jednocześnie preferują dach dwuspadowy zamiast dachu płaskiego.

Ten projekt szczególnie dobrze sprawdzi się, jeśli inwestor:

• chce domu z poddaszem użytkowym,
• potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• chce mieć nowoczesny dach dwuspadowy,
• potrzebuje dużej strefy dziennej,
• chce mieć pokój na parterze,
• potrzebuje prywatnej strefy nocnej na poddaszu,
• ceni master bedroom,
• chce mieć spiżarnię przy kuchni,
• potrzebuje dobrego zaplecza technicznego,
• chce mieć taras i loggię,
• ma działkę o szerokości około 27 m,
• chce uniknąć bardzo skomplikowanego dachu wielospadowego.

To projekt dla rodziny, która chce domu komfortowego, ale jeszcze racjonalnego. Powierzchnia użytkowa około 186 m² daje dużo możliwości, ale nie jest przesadna jak w dużych rezydencjach. Garaż, poddasze, garderoby i zaplecze gospodarcze zapewniają dobry standard codziennego życia.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

HomeKONCEPT 77 nie będzie najlepszym wyborem, jeśli inwestor szuka małego, taniego domu albo prostej parterówki. To projekt z poddaszem użytkowym, garażem dwustanowiskowym, kilkoma łazienkami, loggią i nowoczesną elewacją, więc wymaga odpowiedniego budżetu.

Nie warto wybierać tego projektu, jeśli:

• działka jest za wąska,
• MPZP/WZ nie dopuszcza dachu o kącie około 37°,
• inwestor nie chce poddasza użytkowego,
• inwestor chce uniknąć schodów,
• dom ma być możliwie najtańszy,
• inwestor nie potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• projekt wymagałby dużej zmiany bryły,
• trzeba zlikwidować większość kluczowych funkcji projektu,
• nowoczesna bezokapowa architektura nie pasuje do oczekiwań inwestora.

Jeżeli inwestor planuje mocno zmienić dach, układ poddasza, garaż, elewację albo położenie pomieszczeń, trzeba uczciwie sprawdzić, czy nie lepszy będzie projekt indywidualny. Przy dużej liczbie zmian adaptacja gotowego projektu może przestać być opłacalna.

Jaka działka pasuje do projektu HomeKONCEPT 77?

HomeKONCEPT 77 wymaga działki o minimalnych wymiarach około 26,52 × 22,27 m. W praktyce warto mieć nieco większą działkę, aby dobrze zaplanować podjazd, taras, ogród, dojścia, prywatność i odprowadzenie wody opadowej.

Przed zakupem projektu trzeba sprawdzić:

• minimalną szerokość działki,
• minimalną długość działki,
• linię zabudowy,
• odległości od granic,
• powierzchnię zabudowy,
• powierzchnię biologicznie czynną,
• intensywność zabudowy,
• dopuszczalną wysokość budynku,
• dopuszczalny kąt dachu,
• dopuszczalny typ dachu,
• układ wjazdu do garażu,
• ustawienie salonu względem stron świata,
• położenie tarasu,
• prywatność ogrodu,
• warunki gruntowe,
• poziom wód gruntowych,
• dostęp do mediów,
• sposób odwodnienia działki.

Szczególnie ważny jest dach. HomeKONCEPT 77 ma dach dwuspadowy o kącie około 37°. To może być atut przy wielu działkach, ale i tak trzeba sprawdzić zapisy MPZP lub WZ. Niektóre plany dopuszczają tylko określony zakres kąta dachu, kierunek kalenicy, wysokość budynku albo konkretną formę elewacji.

Ustawienie względem stron świata też ma znaczenie. Salon i taras powinny korzystać ze światła i widoku na ogród, ale nie mogą być zbyt mocno odsłonięte na sąsiadów. Przy nowoczesnych przeszkleniach warto od początku przemyśleć zacienienie, rolety, żaluzje fasadowe, pergolę i zieleń.

Jeżeli inwestor nie ma pewności, czy HomeKONCEPT 77 pasuje do działki, najlepiej skontaktować się z New-House i sprawdzić projekt przed zakupem dokumentacji.

Co sprawdzić przed zakupem projektu HomeKONCEPT 77?

Przed zakupem projektu warto sprawdzić nie tylko wizualizację i metraż. Przy HomeKONCEPT 77 kluczowe są:

• czy działka ma odpowiednią szerokość,
• czy MPZP/WZ dopuszcza dach dwuspadowy o kącie około 37°,
• czy wysokość budynku około 8,13 m mieści się w zapisach lokalnych,
• czy powierzchnia zabudowy około 194,77 m² nie przekracza limitów,
• czy zostaje odpowiednia powierzchnia biologicznie czynna,
• czy garaż dwustanowiskowy dobrze pasuje do wjazdu,
• czy salon i taras będą dobrze ustawione względem słońca,
• czy poddasze użytkowe odpowiada potrzebom rodziny,
• czy dodatkowy pokój na parterze ma właściwą funkcję,
• czy 3 łazienki/WC mieszczą się w budżecie,
• czy inwestor akceptuje schody i życie na dwóch poziomach,
• czy detale bezokapowej bryły są możliwe do poprawnego wykonania.

To ważne, bo HomeKONCEPT 77 jest projektem, w którym bardzo dużo zależy od dopasowania do działki. Na wizualizacji dom wygląda efektownie, ale dopiero analiza lokalnych zapisów, stron świata, wjazdu i ogrodu pokazuje, czy projekt będzie dobrym wyborem dla konkretnego inwestora.

Co wpływa na koszt budowy HomeKONCEPT 77?

Na stronie New-House można policzyć orientacyjny koszt budowy projektu HomeKONCEPT 77 w kalkulatorze budowy domu. Nie podajemy jednej sztywnej kwoty w opisie, ponieważ realny koszt zależy od lokalizacji, warunków gruntowych, zakresu prac, standardu materiałów, instalacji, stolarki, dachu, tarasu, podjazdu i zagospodarowania terenu.

Najważniejsze elementy wpływające na koszt budowy tego projektu to:

• powierzchnia użytkowa około 186,20 m²,
• powierzchnia całkowita około 311,88 m²,
• garaż dwustanowiskowy około 35,70 m²,
• dach dwuspadowy około 161 m²,
• kąt dachu około 37°,
• poddasze użytkowe,
• schody,
• 3 łazienki/WC,
• spiżarnia,
• pralnia i zaplecze techniczne,
• garderoby,
• master bedroom,
• zadaszony taras,
• loggia,
• kominek,
• elewacja,
• stolarka,
• instalacje,
• podjazd,
• ogród i odwodnienie działki.

Największym błędem byłoby ocenianie kosztu wyłącznie po powierzchni użytkowej. HomeKONCEPT 77 ma około 186 m² powierzchni użytkowej, ale realny zakres inwestycji obejmuje również garaż, poddasze, dach, schody, łazienki, tarasy, loggię, elewację, instalacje, podjazd i zagospodarowanie terenu.

Dach dwuspadowy jest prostszy niż wielospadowy, ale w tym projekcie ważne są detale nowoczesnej, bezokapowej bryły. Trzeba dobrze policzyć obróbki, rynny, izolacje, stolarkę, elewację, podcienie i miejsca styku różnych materiałów.

Najlepszy pierwszy krok to sprawdzenie orientacyjnego budżetu w kalkulatorze New-House, a następnie przygotowanie indywidualnej wyceny dopasowanej do działki, technologii i standardu wykonania.

Na co uważać przy budowie HomeKONCEPT 77?

1. Dach dwuspadowy i detale bezokapowe

Dach dwuspadowy jest racjonalny i stosunkowo prosty, ale przy nowoczesnej bezokapowej architekturze bardzo ważne są detale. Trzeba dopilnować obróbek, odwodnienia, rynien ukrytych lub widocznych, izolacji i miejsc styku dachu z elewacją.

2. Poddasze użytkowe

Poddasze wymaga bardzo dobrego ocieplenia, wentylacji i szczelności. Trzeba zadbać o komfort latem i zimą. Szczególnie ważna jest izolacja dachu oraz poprawne wykonanie miejsc przy skosach, oknach i ścianach kolankowych.

3. Loggia

Loggia na poddaszu wygląda bardzo dobrze, ale wymaga starannego wykonania izolacji, odwodnienia i detali przy ścianach. Błędy w takich miejscach mogą być kosztowne.

4. Trzy łazienki/WC

Trzy łazienki/WC to duży komfort, ale też większy zakres instalacji i wykończenia. Trzeba dobrze zaplanować wod-kan, wentylację, hydroizolacje, płytki, armaturę i biały montaż.

5. Garaż dwustanowiskowy

Garaż podnosi komfort, ale wymaga dobrego podjazdu, bramy, posadzki, wentylacji, odwodnienia i instalacji elektrycznej. Warto przewidzieć miejsce na regały i ładowanie auta elektrycznego.

6. Taras i ogród

Taras jest ważną częścią strefy dziennej. Trzeba zaplanować spadki, izolacje, odwodnienie, materiał wykończeniowy, oświetlenie, prywatność i połączenie z ogrodem.

7. Elewacja

Nowoczesna elewacja wymaga starannego wykonania. Połączenie tynku, drewna, kamienia lub okładzin musi być dopracowane. W takim projekcie słabe detale szybko widać.

Najczęstsze błędy inwestorów przy wyborze tego projektu

Najczęstszy błąd to wybór projektu tylko dlatego, że ma nowoczesny wygląd i dach dwuspadowy. To za mało. Trzeba sprawdzić działkę, wysokość budynku, kąt dachu, szerokość elewacji, garaż, taras, poddasze i koszt wykonania detali.

Drugi błąd to niedoszacowanie poddasza użytkowego. Poddasze wymaga izolacji, wentylacji, okien, schodów, łazienek, zabudów i dokładnego wykończenia. Nie jest to „tania dodatkowa powierzchnia”.

Trzeci błąd to pomijanie kosztu loggii i tarasu. To elementy, które poprawiają wygląd i komfort, ale wymagają dobrego wykonania izolacji oraz odwodnienia.

Czwarty błąd to nieuwzględnienie kosztu 3 łazienek/WC. Łazienki są drogie wykonawczo, szczególnie jeśli inwestor planuje wyższy standard wykończenia.

Piąty błąd to zbyt daleko idące zmiany w adaptacji. Jeśli inwestor chce mocno zmienić dach, układ poddasza, elewację, garaż albo tarasy, trzeba sprawdzić, czy lepszy nie będzie projekt indywidualny.

Szósty błąd to brak analizy stron świata. Salon, taras i przeszklenia powinny być dobrze ustawione względem słońca i ogrodu. W przeciwnym razie projekt może stracić część swoich największych zalet.

Czy HomeKONCEPT 77 to projekt energooszczędny?

HomeKONCEPT 77 może być dobrą bazą do budowy domu energooszczędnego, ale końcowy efekt zależy od wykonania. Przy domu z poddaszem użytkowym szczególnie ważne są izolacja dachu, szczelność, stolarka, wentylacja, ogrzewanie i eliminacja mostków termicznych.

Na energooszczędność wpływają przede wszystkim:

• izolacja fundamentów,
• izolacja ścian,
• ocieplenie dachu,
• szczelność budynku,
• jakość stolarki,
• prawidłowy montaż okien,
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
• ogrzewanie,
• ograniczenie mostków termicznych,
• poprawne wykonanie loggii i tarasu,
• osłony przeciwsłoneczne przy dużych przeszkleniach.

Warto rozważyć rekuperację, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę, automatykę sterowania temperaturą oraz dobre osłony przeciwsłoneczne. Trzeba jednak dopasować te rozwiązania do projektu, budżetu i sposobu użytkowania domu.

HomeKONCEPT 77 a HomeKONCEPT 79 – gdzie jest różnica?

HomeKONCEPT 77 warto porównać z projektem HomeKONCEPT 79, bo oba należą do nowoczesnych domów z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym. HomeKONCEPT 77 jest większy i bardziej rozbudowany funkcjonalnie, natomiast HomeKONCEPT 79 może być lepszym wyborem dla inwestora, który chce podobny charakter, ale mniejszy metraż i potencjalnie niższy koszt.

Przy porównaniu wariantów warto sprawdzić:

• powierzchnię użytkową,
• powierzchnię garażu,
• powierzchnię zabudowy,
• liczbę pokoi,
• liczbę łazienek,
• układ poddasza,
• wymagania działki,
• koszt dachu,
• tarasy i loggie,
• zaplecze gospodarcze.

Nie warto wybierać wariantu tylko po wizualizacji. W praktyce decyduje układ, działka, koszt i potrzeby rodziny.

HomeKONCEPT 77 a prosty dom z poddaszem – gdzie jest różnica?

HomeKONCEPT 77 nie powinien być porównywany wyłącznie z prostym domem z poddaszem o podobnej powierzchni. Różnica polega na nowoczesnej bryle, bezokapowym dachu, garażu dwustanowiskowym, większej strefie wejściowej, spiżarni, garderobach, master bedroom, loggii, tarasie i dopracowanej elewacji.

Prosty dom z poddaszem może być tańszy, jeśli ma mniej detali, mniejszy garaż, prostszą elewację, mniej łazienek i skromniejsze przeszklenia. HomeKONCEPT 77 daje wyższy komfort i mocniejszy efekt architektoniczny, ale wymaga dokładniejszego kosztorysu.

W praktyce:

• prosty dom z poddaszem może być tańszy,
• HomeKONCEPT 77 daje nowocześniejszy wygląd,
• dach dwuspadowy jest racjonalny, ale detale bezokapowe wymagają staranności,
• garaż dwustanowiskowy zwiększa wygodę i koszt,
• poddasze użytkowe wymaga dobrego wykonania,
• loggia i taras muszą być dobrze zaizolowane,
• elewacja i stolarka mają duże znaczenie dla efektu końcowego.

To projekt dla inwestora, który chce czegoś więcej niż typowego domu z poddaszem, ale nadal chce zachować racjonalną, czytelną formę dachu.

HomeKONCEPT 77 a projekt indywidualny

HomeKONCEPT 77 będzie dobrym wyborem, jeśli działka pasuje do projektu, inwestor akceptuje układ funkcjonalny, a MPZP lub WZ pozwalają na dach dwuspadowy o kącie około 37°. Jeżeli jednak działka jest nietypowa albo inwestor planuje dużo zmian, warto rozważyć projekt indywidualny.

Projekt indywidualny może być lepszy, gdy:

• działka ma nietypowe wymiary,
• trzeba inaczej ustawić dom względem stron świata,
• MPZP/WZ wymusza inny kąt dachu,
• inwestor chce zmienić układ poddasza,
• potrzebna jest inna liczba pokoi,
• garaż ma mieć inną wielkość,
• inwestor chce inny wygląd elewacji,
• inwestor chce ograniczyć koszt prostszą bryłą,
• zakres zmian adaptacyjnych byłby duży.

Nie każdą zmianę warto robić w adaptacji. Przy nowoczesnym domu z poddaszem duże zmiany mogą naruszyć proporcje bryły i sens projektu. Jeśli zakres zmian jest duży, projekt indywidualny może być bardziej racjonalny.

Dlaczego warto budować HomeKONCEPT 77 z New-House?

HomeKONCEPT 77 to projekt, który wymaga dobrej analizy przed budową. Trzeba sprawdzić działkę, MPZP lub WZ, dach, poddasze, garaż, loggię, taras, fundamenty, stolarkę, elewację, izolacje, instalacje, podjazd i standard wykonania. Dlatego przy takim projekcie warto współpracować z firmą, która nie tylko zna projekt z katalogu, ale realnie buduje domy i potrafi ocenić konsekwencje wykonawcze.

New-House oferuje:

• budowę domu od A do Z,
• 10 lat gwarancji,
• budowę bez zaliczek,
• rozliczanie etapów po wykonaniu prac,
• stałą cenę w okresie umowy,
• stałe, sprawdzone zespoły wykonawcze,
• pracowników pracujących średnio około 20 lat,
• analizę projektu i działki,
• możliwość policzenia kosztów budowy na stronie,
• wsparcie w formalnościach, budowie i zagospodarowaniu terenu.

Dla inwestora oznacza to większą kontrolę nad procesem budowy. Przy domu takim jak HomeKONCEPT 77 ważne jest nie tylko rozpoczęcie budowy, ale dobre zaplanowanie całego zakresu: od fundamentów, przez dach, poddasze, garaż, instalacje i elewację, aż po tarasy, podjazd, ogród i odbiór budynku.

Jeżeli chcesz sprawdzić, czy HomeKONCEPT 77 pasuje do Twojej działki i budżetu, zacznij od kalkulatora budowy domu, a następnie przejdź do kontaktu z New-House, aby przygotować indywidualną analizę i wycenę.

Podsumowanie

HomeKONCEPT 77 to nowoczesny dom z poddaszem użytkowym, dachem dwuspadowym, garażem dwustanowiskowym, dużą strefą dzienną, kuchnią ze spiżarnią, dodatkowym pokojem na parterze, prywatną strefą nocną na poddaszu, master bedroom, garderobami, 3 łazienkami/WC, zadaszonym tarasem, loggią i kominkiem. To projekt dla inwestora, który chce wygodnego domu rodzinnego z nowoczesną architekturą, ale bez rezygnowania z praktycznego dachu i czytelnego podziału funkcji.

Największe zalety projektu to: dach dwuspadowy, nowoczesna bryła, garaż na dwa auta, duży salon z jadalnią, spiżarnia, pokój na parterze, prywatne poddasze, master bedroom, garderoby, 3 łazienki/WC, taras i loggia. Najważniejsze rzeczy do sprawdzenia przed budową to: działka, MPZP/WZ, kąt dachu, wysokość budynku, poddasze, garaż, loggia, taras, instalacje, stolarka, elewacja i koszt zagospodarowania terenu.

Najlepszym pierwszym krokiem jest policzenie orientacyjnego kosztu budowy w kalkulatorze New-House, a następnie przygotowanie indywidualnej wyceny dopasowanej do działki, technologii i standardu wykonania. Jeżeli projekt wymagałby bardzo dużych zmian, warto rozważyć projekt indywidualny.

FAQ – HomeKONCEPT 77

Czy HomeKONCEPT 77 to dobry projekt dla rodziny?

Tak. HomeKONCEPT 77 to dobry projekt dla rodziny, która szuka nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym, garażem dwustanowiskowym, dużą strefą dzienną, dodatkowym pokojem na parterze, prywatnym poddaszem, master bedroom, spiżarnią, pralnią i tarasem.

Czy HomeKONCEPT 77 ma garaż?

Tak. Projekt ma garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 35,70 m². To wygodne rozwiązanie dla inwestorów, którzy potrzebują miejsca na dwa samochody oraz dodatkowej przestrzeni na rowery, opony, narzędzia, sprzęt sportowy lub rzeczy sezonowe.

Ile pokoi ma HomeKONCEPT 77?

Najbezpieczniej opisywać projekt jako układ obejmujący salon oraz 4 pokoje prywatne. W części kart katalogowych projekt może być prezentowany jako 4 pokoje, dlatego w CMS warto ujednolicić sposób liczenia: albo „4 pokoje prywatne + salon”, albo „5 pomieszczeń dzienno-sypialnianych razem z salonem”.

Ile łazienek ma HomeKONCEPT 77?

Projekt ma 3 łazienki/WC. Jedna łazienka znajduje się na parterze, a kolejne pomieszczenia sanitarne obsługują poddasze i prywatną strefę domowników.

Czy HomeKONCEPT 77 ma poddasze użytkowe?

Tak. HomeKONCEPT 77 to dom z poddaszem użytkowym. Poddasze pełni funkcję prywatnej strefy nocnej z pokojami, garderobami i łazienkami.

Czy HomeKONCEPT 77 ma dach dwuspadowy?

Tak. Projekt ma dach dwuspadowy o kącie nachylenia około 37°. Przed zakupem projektu trzeba sprawdzić, czy taki kąt i typ dachu są zgodne z MPZP lub WZ dla konkretnej działki.

Czy HomeKONCEPT 77 wymaga dużej działki?

Projekt wymaga działki o minimalnych wymiarach około 26,52 × 22,27 m. W praktyce warto mieć nieco większą działkę, aby dobrze zaplanować podjazd, taras, ogród, dojścia i prywatność strefy dziennej.

Czy HomeKONCEPT 77 jest tani w budowie?

Nie należy traktować go jako najtańszego domu z poddaszem. Koszt podnoszą garaż dwustanowiskowy, poddasze użytkowe, 3 łazienki/WC, loggia, taras, nowoczesna elewacja, stolarka, instalacje i zagospodarowanie terenu.

Czy można policzyć koszt budowy HomeKONCEPT 77 na stronie New-House?

Tak. Orientacyjny koszt budowy można sprawdzić w kalkulatorze budowy domu New-House. Następnie warto przygotować indywidualną wycenę dopasowaną do działki, technologii, instalacji i oczekiwanego standardu.

Co najbardziej wpływa na koszt budowy HomeKONCEPT 77?

Największy wpływ mają: powierzchnia użytkowa około 186,20 m², powierzchnia całkowita około 311,88 m², garaż dwustanowiskowy, dach dwuspadowy, poddasze użytkowe, 3 łazienki/WC, loggia, taras, elewacja, stolarka, instalacje i zagospodarowanie działki.

Czy projekt HomeKONCEPT 77 można zmienić podczas adaptacji?

Tak. Projekt można dostosować do działki, MPZP/WZ i potrzeb inwestora. Zmiany trzeba jednak analizować ostrożnie, szczególnie jeśli dotyczą dachu, poddasza, garażu, konstrukcji, elewacji albo układu stref.

Czym HomeKONCEPT 77 różni się od prostego domu z poddaszem?

HomeKONCEPT 77 ma nowoczesną bezokapową bryłę, garaż dwustanowiskowy, dużą strefę dzienną, spiżarnię, pokój na parterze, master bedroom, garderoby, 3 łazienki/WC, taras i loggię. Prosty dom z poddaszem może być tańszy, ale zwykle nie daje takiego efektu architektonicznego i funkcjonalnego.

Czy HomeKONCEPT 77 jest energooszczędny?

HomeKONCEPT 77 może być dobrą bazą do budowy domu energooszczędnego, ale końcowy efekt zależy od wykonania. Ważne są izolacje, szczelność, stolarka, wentylacja, ogrzewanie, eliminacja mostków termicznych i poprawne wykonanie poddasza.

Dlaczego warto budować ten projekt z New-House?

HomeKONCEPT 77 wymaga dobrej analizy działki, kosztów, dachu, poddasza, garażu, fundamentów, instalacji, tarasów i zagospodarowania terenu. New-House oferuje budowę bez zaliczek, 10 lat gwarancji, stałe i sprawdzone zespoły wykonawcze, stałą cenę w okresie umowy i możliwość policzenia kosztów budowy na stronie.

Sprawdź koszt budowy projektu HomeKONCEPT 77 w kalkulatorze New-House

Masz działkę i zastanawiasz się, czy HomeKONCEPT 77 będzie pasować? Wyślij projekt do analizy — sprawdzimy działkę, MPZP/WZ i realny zakres budowy.

Porównaj projekt HomeKONCEPT 77 z podobnymi domami i sprawdź, który będzie najrozsądniejszy kosztowo.

Chcesz zbudować dom HomeKONCEPT 77 bez zaliczek i z 10-letnią gwarancją? Skontaktuj się z New-House i sprawdź możliwości budowy.

Data opracowania artykułu: 03.07.2026 r.

Autor:
Wioleta Mysera
Marketing Manager w New-House Robert Skulimowski Sp. k.

Od 8 lat związana z firmą New-House, gdzie odpowiada za komunikację marketingową, prezentację projektów domów, treści eksperckie oraz wsparcie klientów w zrozumieniu oferty budowy domów od A do Z. W swojej pracy łączy wiedzę o rynku projektów gotowych, doświadczenie New-House z ponad 2700 realizacji oraz praktyczne spojrzenie na potrzeby inwestorów planujących budowę domu.

New-House Robert Skulimowski Sp. k.
ul. Twórcza 36
03-289 Warszawa
e-mail: wioleta.mysera@new-house.pl