Opis domu HomeKONCEPT 73

HomeKONCEPT 73 – nowoczesny dom parterowy z płaskim dachem i garażem dwustanowiskowym

Najważniejsze parametry projektu HomeKONCEPT 73

HomeKONCEPT 73 – dla kogo jest ten projekt?

HomeKONCEPT 73 to projekt dla inwestora, który szuka nowoczesnego domu parterowego o mocnym charakterze architektonicznym. To nie jest zwykła parterówka z prostym dachem i neutralną elewacją. Ten projekt wyróżnia się płaskim dachem, bryłą w kształcie litery L, dużymi przeszkleniami, garażem dwustanowiskowym, przestronną strefą dzienną i wyraźnym połączeniem domu z ogrodem.

To bardzo dobry wybór dla osób, które chcą mieszkać na jednej kondygnacji, ale nie chcą rezygnować z nowoczesnego wyglądu, dużego tarasu, prywatnej strefy nocnej i wygodnego zaplecza gospodarczego. HomeKONCEPT 73 ma około 174 m² powierzchni użytkowej i garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 38,68 m². W praktyce oznacza to dom rodzinny klasy komfortowej, ale nadal rozsądny powierzchniowo.

Projekt dobrze sprawdzi się u inwestora, który:

• szuka domu parterowego,
• chce mieć płaski dach,
• potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• chce mieć 5 pokoi według karty projektu,
• potrzebuje 4 pokoi prywatnych oraz dużego salonu,
• chce mieć 3 łazienki/WC,
• ceni nowoczesną bryłę w kształcie litery L,
• potrzebuje kuchni ze spiżarnią,
• chce mieć osobną pralnię lub kotłownię z funkcją pralni,
• chce mieć apartament rodziców z garderobą i prywatną łazienką,
• lubi duże przeszklenia i mocne otwarcie salonu na ogród,
• ma działkę o szerokości co najmniej około 24,50 m,
• chce policzyć koszt budowy przed zakupem projektu.

HomeKONCEPT 73 to projekt dla rodziny 2+2, 2+3 albo dla inwestorów, którzy potrzebują wygodnego domu z dodatkowym gabinetem. Układ pozwala wydzielić sypialnię rodziców, pokoje dzieci, gabinet, pokój gościnny albo pokój hobby. To ważne, bo coraz więcej inwestorów szuka domu, który nie tylko dobrze wygląda, ale też daje elastyczność na kolejne lata.

Największą zaletą projektu jest połączenie wygody domu parterowego z nowoczesną architekturą. Wszystkie główne funkcje znajdują się na jednej kondygnacji, co poprawia codzienny komfort, ułatwia komunikację i sprawia, że dom jest wygodny zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla osób myślących długoterminowo.

Trzeba jednak powiedzieć jasno: HomeKONCEPT 73 nie jest projektem dla każdej działki i każdego budżetu. Płaski dach, duża powierzchnia zabudowy, garaż dwustanowiskowy, spore przeszklenia, długi taras, 3 łazienki/WC i rozbudowany układ funkcjonalny mają wpływ na koszt budowy. Przed wyborem projektu trzeba sprawdzić działkę, MPZP/WZ, warunki gruntowe, odwodnienie, budżet i oczekiwany standard wykonania.

Jeżeli projekt bardzo się podoba, ale działka, zapisy lokalne albo potrzeby rodziny wymagają dużych zmian, warto rozważyć projekt indywidualny. Przy domu z płaskim dachem i mocną geometrią bryły duże zmiany mogą łatwo zepsuć proporcje, dlatego czasami lepiej zaprojektować dom od początku niż kosztownie przerabiać projekt gotowy.

Charakter projektu HomeKONCEPT 73

HomeKONCEPT 73 to nowoczesny dom parterowy z płaskim dachem. Jego bryła została zaprojektowana w kształcie litery L, dzięki czemu dom naturalnie tworzy osłoniętą strefę tarasową i ogrodową. To bardzo dobry układ dla osób, które chcą mieć prywatny taras, duże przeszklenia i mocny kontakt salonu z ogrodem.

Projekt ma wyraźnie nowoczesny charakter. Jasna elewacja, kontrastujące elementy, drewno, duże okna, pergole i płaski dach budują efekt domu eleganckiego, niskiego i horyzontalnego. To architektura, która dobrze wygląda na większej, uporządkowanej działce, szczególnie wtedy, gdy taras i ogród są zaplanowane razem z domem.

Najważniejsze cechy projektu to:

• dom parterowy,
• dach płaski,
• bryła w kształcie litery L,
• garaż dwustanowiskowy,
• 5 pokoi według karty projektu,
• 4 pokoje prywatne oraz salon,
• 3 łazienki/WC,
• kuchnia ze spiżarnią,
• apartament rodziców,
• garderoby,
• pralnia/kotłownia,
• pomieszczenie gospodarcze za garażem,
• duży taras,
• nowoczesna elewacja,
• mocne połączenie domu z ogrodem.

To projekt dla inwestora, który lubi prostą, nowoczesną architekturę, ale nie chce zimnego, niefunkcjonalnego domu pokazowego. HomeKONCEPT 73 ma bardzo konkretny układ codziennego życia: wejście, kuchnia, spiżarnia, duży salon, część nocna, master bedroom, garaż, pralnia i pomieszczenie gospodarcze.

Płaski dach jest tutaj jednym z najważniejszych elementów. Nadaje budynkowi nowoczesny wygląd, obniża optycznie bryłę i odróżnia projekt od klasycznych domów z dachem dwuspadowym lub wielospadowym. Jednocześnie wymaga bardzo dobrej analizy zapisów MPZP/WZ. Nie każda działka dopuszcza dach płaski, więc ten punkt trzeba sprawdzić przed zakupem projektu.

Konkretny układ funkcjonalny domu

HomeKONCEPT 73 ma układ parterowy, rozplanowany na jednej kondygnacji. Funkcję domu można podzielić na kilka głównych stref:

• strefę wejściową,
• strefę dzienną,
• kuchnię ze spiżarnią,
• strefę prywatną,
• apartament rodziców,
• strefę łazienek i pralni,
• garaż oraz zaplecze gospodarcze,
• taras i ogród.

To dobry podział dla domu rodzinnego. Strefa dzienna jest otwarta i reprezentacyjna, natomiast pokoje prywatne zostały odsunięte od głównego życia domowego. Dzięki temu dom może być wygodny zarówno przy codziennym funkcjonowaniu rodziny, jak i przy przyjmowaniu gości.

Strefa wejściowa

Strefa wejściowa w domu parterowym ma duże znaczenie. To ona organizuje codzienny ruch domowników, gości, zakupów, ubrań, butów i rzeczy sezonowych. W HomeKONCEPT 73 wejście zostało wpisane w nowoczesną bryłę i powiązane z garażem oraz komunikacją do części dziennej.

Przy adaptacji warto sprawdzić:

• czy wiatrołap ma miejsce na dużą szafę,
• czy przejście z garażu do domu jest wygodne,
• czy można łatwo przenieść zakupy do kuchni,
• czy przy wejściu da się zaplanować siedzisko,
• czy komunikacja nie zabiera zbyt dużo powierzchni,
• czy strefa wejściowa jest dobrze doświetlona,
• czy przy drzwiach wejściowych można zaplanować zadaszenie lub osłonę.

W domu z garażem dwustanowiskowym przejście między garażem, wiatrołapem i kuchnią jest bardzo ważne. Jeśli jest wygodne, codzienne życie działa płynnie. Jeśli jest źle zaplanowane, nawet ładny dom może być irytujący w użytkowaniu.

Salon z jadalnią

Salon z jadalnią to serce projektu HomeKONCEPT 73. Strefa dzienna ma ponad 40 m² i jest mocno otwarta na taras oraz ogród. Duże przeszklenia wprowadzają dużo światła i sprawiają, że dom zyskuje wrażenie większej przestrzeni niż wynikałoby to z samego metrażu.

To bardzo dobry układ dla osób, które chcą, aby codzienne życie rodziny koncentrowało się wokół salonu, jadalni i ogrodu. Salon nie jest tylko pokojem telewizyjnym. To przestrzeń wspólna, reprezentacyjna i wypoczynkowa.

Przy analizie salonu warto zwrócić uwagę na:

• ustawienie względem stron świata,
• doświetlenie,
• możliwość zacienienia latem,
• widok z salonu na ogród,
• prywatność tarasu,
• ustawienie kanapy,
• miejsce na stół,
• lokalizację kominka,
• lokalizację telewizora,
• akustykę,
• przejście na taras.

Duże przeszklenia są dużym atutem, ale wymagają dobrego zaplanowania. Jeżeli salon będzie skierowany na południe lub zachód, trzeba od początku myśleć o zacienieniu: pergoli, żaluzjach fasadowych, roletach, okapach lub zieleni. Bez tego latem strefa dzienna może się przegrzewać.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia w projekcie HomeKONCEPT 73 jest funkcjonalnie powiązana z jadalnią i salonem, ale ma też bardzo praktyczne zaplecze w postaci spiżarni. To duży plus. W domu rodzinnym spiżarnia znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania, bo pozwala schować zapasy, sprzęty kuchenne, przetwory, wodę, większe opakowania i rzeczy, które nie powinny stać na widoku.

Przy adaptacji kuchni warto sprawdzić:

• czy układ zabudowy jest ergonomiczny,
• czy lodówka ma dobre położenie,
• czy jest miejsce na wysoką zabudowę,
• czy spiżarnia ma wygodne wejście,
• czy kuchnia nie jest zbyt mocno widoczna z wejścia,
• czy wyspa lub półwysep nie zaburzą komunikacji,
• czy można łatwo przenieść zakupy z garażu,
• czy wentylacja jest dobrze rozwiązana.

W nowoczesnym domu kuchnia często pełni funkcję otwartą, ale nie może być tylko estetyczna. Musi działać codziennie: przy śniadaniach, obiadach, zakupach, gotowaniu, sprzątaniu i przyjmowaniu gości. W HomeKONCEPT 73 układ daje dobre podstawy, ale szczegóły warto dopracować na etapie adaptacji i projektu wnętrz.

Strefa prywatna

Strefa prywatna obejmuje cztery pokoje prywatne. W zależności od potrzeb rodziny mogą to być sypialnie dzieci, gabinet, pokój gościnny, pokój hobby albo dodatkowa sypialnia. To bardzo elastyczny układ, szczególnie dla rodziny, która chce zostać w domu na wiele lat.

Przy planowaniu strefy prywatnej warto sprawdzić:

• ustawność pokoi,
• miejsce na szafy,
• relację pokoi do łazienek,
• doświetlenie,
• akustykę,
• odległość od salonu,
• możliwość pracy zdalnej,
• przyszłą zmianę funkcji pomieszczeń.

Dom parterowy ma tę zaletę, że wszystkie pokoje są łatwo dostępne, bez schodów. To wygodne dla dzieci, rodziców i gości. Jednocześnie trzeba dobrze pilnować prywatności. Pokoje nie powinny być zbyt mocno narażone na hałas z salonu i tarasu.

Apartament rodziców

Jednym z najmocniejszych elementów projektu jest apartament rodziców, czyli sypialnia z prywatną łazienką i garderobą. To rozwiązanie znane z domów wyższego standardu. Daje rodzicom niezależność, wygodę i większą prywatność.

Przy apartamencie rodziców warto przemyśleć:

• ustawienie łóżka,
• widok z okna,
• połączenie z ogrodem,
• wielkość garderoby,
• układ łazienki,
• prywatność względem tarasu,
• akustykę,
• oświetlenie,
• wentylację.

Master bedroom jest bardzo praktyczny, ale wymaga dobrego układu. Garderoba powinna być realnie pojemna, a łazienka wygodna. Jeżeli inwestor chce wyższy standard, warto już na etapie adaptacji zaplanować prysznic walk-in, większą umywalkę, miejsce na zabudowę i dobre oświetlenie.

Łazienki i WC

Projekt przewiduje 3 łazienki/WC. To bardzo wygodne rozwiązanie w domu rodzinnym. Jedna łazienka może obsługiwać rodziców, druga dzieci lub pozostałe pokoje, a dodatkowe WC może służyć domownikom i gościom.

Trzeba jednak pamiętać, że łazienki są jednymi z najdroższych pomieszczeń w domu. Każda łazienka oznacza instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylację, hydroizolacje, płytki, armaturę, biały montaż, meble i oświetlenie.

Przy analizie łazienek warto sprawdzić:

• czy układ punktów wod-kan jest ekonomiczny,
• czy łazienka rodziców ma właściwą funkcję,
• czy łazienka ogólna jest dostępna dla dzieci,
• czy WC dla gości jest dobrze położone,
• czy wentylacja jest dobrze rozwiązana,
• czy pralnia/kotłownia nie koliduje z łazienkami,
• czy wszystkie pomieszczenia mają wystarczającą powierzchnię.

Trzy łazienki/WC to komfort, ale też koszt. Dlatego ten element trzeba uwzględnić w wycenie od początku.

Pralnia, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze

HomeKONCEPT 73 ma bardzo dobre zaplecze gospodarcze. W projekcie przewidziano kotłownię pełniącą także funkcję pralni oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze za garażem z wyjściem do ogrodu. To bardzo praktyczne rozwiązanie.

W domu parterowym pomieszczenia techniczne są szczególnie ważne, bo nie ma piwnicy ani poddasza użytkowego, do którego można przenieść nadmiar rzeczy. Przechowywanie trzeba zaplanować świadomie.

Warto przewidzieć miejsce na:

• pralkę,
• suszarkę,
• środki czystości,
• odkurzacz,
• sprzęt gospodarczy,
• narzędzia ogrodowe,
• rowery,
• opony,
• sprzęt sportowy,
• automatykę domu,
• rekuperację,
• pompę ciepła,
• rozdzielacze instalacji.

Dodatkowe pomieszczenie za garażem z wyjściem na ogród to duży atut. Może służyć jako schowek ogrodowy, mały warsztat albo magazyn rzeczy sezonowych. Warto tego nie likwidować bez bardzo dobrego powodu.

Garaż dwustanowiskowy

Garaż dwustanowiskowy ma około 38,68 m². To bardzo dobry metraż dla dwóch samochodów i dodatkowego przechowywania. Garaż jest wysunięty do przodu, co podkreśla bryłę domu i porządkuje strefę wjazdową.

Przy garażu trzeba sprawdzić:

• szerokość bramy,
• wygodę parkowania dwóch aut,
• przejście do domu,
• posadzkę,
• odwodnienie,
• wentylację,
• ocieplenie,
• miejsce na regały,
• instalację elektryczną,
• możliwość ładowania auta elektrycznego,
• długość i szerokość podjazdu.

Garaż nie powinien być oceniany tylko jako miejsce na auta. W praktyce będzie pełnił funkcję magazynową i techniczną. Dlatego warto zaplanować gniazda, oświetlenie, regały, miejsce na sprzęty i wygodne przejście do domu.

Taras i ogród

Bryła w kształcie litery L bardzo dobrze organizuje taras. Dom tworzy naturalnie osłoniętą przestrzeń ogrodową, która może stać się najważniejszym miejscem wypoczynku w sezonie wiosenno-letnim. To jeden z największych atutów projektu.

Taras jest mocno powiązany z salonem i jadalnią. Przy dobrym ustawieniu względem stron świata może działać jak przedłużenie strefy dziennej. W praktyce oznacza to większy komfort życia, lepsze wykorzystanie ogrodu i mocniejsze połączenie domu z działką.

Przy tarasie trzeba zaplanować:

• poziom względem salonu,
• spadki,
• odwodnienie,
• izolację przy drzwiach tarasowych,
• materiał wykończeniowy,
• zacienienie,
• oświetlenie,
• prywatność,
• miejsce na stół,
• miejsce na wypoczynek,
• połączenie z ogrodem.

Taras przy takim projekcie nie powinien być dodatkiem na końcu. Powinien być częścią całej koncepcji domu. Jeśli taras, pergola, ogród, podjazd i elewacja będą zaplanowane razem, efekt końcowy będzie znacznie lepszy.

Kiedy HomeKONCEPT 73 będzie bardzo dobrym wyborem?

HomeKONCEPT 73 będzie bardzo dobrym wyborem, jeśli inwestor szuka nowoczesnego domu parterowego z płaskim dachem, garażem dwustanowiskowym i bardzo wygodnym układem rodzinnym. To projekt dla osób, które lubią prostą, elegancką architekturę i chcą mocnego połączenia salonu z ogrodem.

Ten projekt szczególnie dobrze sprawdzi się, jeśli inwestor:

• chce domu parterowego,
• chce mieć nowoczesną bryłę,
• potrzebuje płaskiego dachu,
• ma działkę pozwalającą na dach płaski,
• potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• chce mieć 4 pokoje prywatne i salon,
• potrzebuje 3 łazienek/WC,
• chce mieć apartament rodziców,
• potrzebuje spiżarni,
• potrzebuje pralni lub kotłowni z funkcją pralni,
• chce mieć taras osłonięty bryłą domu,
• lubi duże przeszklenia,
• ma działkę o szerokości co najmniej około 24,50 m.

To projekt dla rodziny, która chce wygody i estetyki. HomeKONCEPT 73 nie jest przesadnie duży, ale ma komfortowy program funkcjonalny. Daje przestrzeń, prywatność, garaż i bardzo dobre zaplecze.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

HomeKONCEPT 73 nie będzie najlepszym wyborem, jeśli inwestor ma działkę, na której MPZP lub WZ nie dopuszczają płaskiego dachu. To najważniejszy warunek. Projekt opiera się na nowoczesnej bryle i płaskim dachu, więc zmiana dachu na spadzisty mogłaby całkowicie zmienić charakter domu.

Nie warto wybierać tego projektu, jeśli:

• MPZP/WZ wymaga dachu dwuspadowego lub wielospadowego,
• działka jest za wąska,
• inwestor szuka bardzo taniego domu,
• inwestor nie potrzebuje garażu dwustanowiskowego,
• inwestor nie chce 3 łazienek/WC,
• duże przeszklenia będą problemem przez brak prywatności,
• płaski dach budzi obawy i inwestor nie chce dopilnować detali,
• projekt wymagałby bardzo dużych zmian.

Trzeba powiedzieć jasno: HomeKONCEPT 73 ma nowoczesny charakter, ale wymaga dobrego wykonawstwa. Szczególnie ważne są detale płaskiego dachu, odwodnienie, izolacje, stolarka, tarasy, pergole i elewacja. Przy słabym wykonaniu nowoczesna bryła bardzo szybko traci efekt.

Jeżeli projekt wymagałby wielu zmian w dachu, bryle, garażu albo układzie stref, warto rozważyć projekt indywidualny. Przy nowoczesnych domach parterowych projekt indywidualny często pozwala lepiej dopasować budynek do działki, stron świata i budżetu.

Jaka działka pasuje do projektu HomeKONCEPT 73?

HomeKONCEPT 73 wymaga działki o minimalnych wymiarach około 24,50 × 31,80 m. To oznacza, że działka powinna być dość szeroka i głęboka, ponieważ dom ma rozbudowaną bryłę parterową i garaż dwustanowiskowy. W praktyce warto mieć trochę większą parcelę, aby dobrze zaplanować podjazd, taras, ogród, dojścia, zieleń i prywatność.

Przed zakupem projektu trzeba sprawdzić:

• minimalną szerokość działki,
• minimalną długość działki,
• linię zabudowy,
• odległości od granic,
• powierzchnię zabudowy,
• powierzchnię biologicznie czynną,
• intensywność zabudowy,
• dopuszczenie dachu płaskiego,
• wysokość budynku,
• układ wjazdu do garażu,
• strony świata,
• położenie tarasu,
• widok z salonu,
• prywatność względem sąsiadów,
• warunki gruntowe,
• poziom wód gruntowych,
• sposób odwodnienia,
• dostęp do mediów.

Przy tym projekcie ustawienie domu względem stron świata jest bardzo ważne. Salon, jadalnia i taras powinny dobrze korzystać ze światła, ale nie mogą się nadmiernie przegrzewać. Duże przeszklenia najlepiej działają wtedy, gdy są połączone z zacienieniem, pergolą, roletami, żaluzjami fasadowymi albo odpowiednio zaprojektowaną zielenią.

Jeżeli inwestor nie ma pewności, czy HomeKONCEPT 73 pasuje do działki, najlepiej skontaktować się z New-House i sprawdzić projekt przed zakupem dokumentacji.

Co sprawdzić przed zakupem projektu HomeKONCEPT 73?

Przed zakupem projektu warto sprawdzić nie tylko wizualizację i metraż. Przy HomeKONCEPT 73 kluczowe są:

• czy działka ma odpowiednią szerokość,
• czy MPZP/WZ dopuszcza dach płaski,
• czy powierzchnia zabudowy mieści się w limitach,
• czy zostaje odpowiednia powierzchnia biologicznie czynna,
• czy garaż dwustanowiskowy pasuje do wjazdu,
• czy salon i taras będą dobrze ustawione względem słońca,
• czy duże przeszklenia nie będą problemem prywatności,
• czy 3 łazienki/WC są potrzebne,
• czy inwestor chce utrzymać nowoczesny charakter domu,
• czy budżet obejmuje tarasy, pergole, podjazd i ogród.

To ważne, bo HomeKONCEPT 73 jest projektem, w którym architektura i działka muszą ze sobą dobrze współpracować. Źle ustawiony dom może stracić część największych zalet: światło, prywatny taras i relację z ogrodem.

Co wpływa na koszt budowy HomeKONCEPT 73?

Na stronie New-House można policzyć orientacyjny koszt budowy projektu HomeKONCEPT 73 w kalkulatorze budowy domu. Nie podajemy jednej sztywnej kwoty w opisie, ponieważ realny koszt zależy od lokalizacji, warunków gruntowych, zakresu prac, standardu materiałów, instalacji, stolarki, płaskiego dachu, tarasu, podjazdu i zagospodarowania terenu.

Najważniejsze elementy wpływające na koszt budowy tego projektu to:

• powierzchnia użytkowa około 174,27 m²,
• garaż dwustanowiskowy około 38,68 m²,
• duża powierzchnia zabudowy,
• dach płaski,
• bryła w kształcie litery L,
• duże przeszklenia,
• 3 łazienki/WC,
• apartament rodziców,
• spiżarnia,
• pralnia/kotłownia,
• pomieszczenie gospodarcze,
• tarasy,
• pergole,
• elewacja,
• instalacje,
• podjazd,
• ogród i odwodnienie działki.

Największym błędem byłoby ocenianie kosztu tylko po powierzchni użytkowej. HomeKONCEPT 73 ma około 174 m² powierzchni użytkowej, ale realny zakres inwestycji obejmuje również garaż, tarasy, płaski dach, przeszklenia, elewację, podjazd, ogród, instalacje i zaplecze gospodarcze.

W przypadku domu z płaskim dachem szczególnie ważne są hydroizolacje, odwodnienie, attyki, obróbki, izolacja termiczna, szczelność i jakość wykonania detali. Tych elementów nie wolno traktować oszczędnościowo. To one decydują o trwałości i bezproblemowym użytkowaniu budynku.

Najlepszy pierwszy krok to sprawdzenie orientacyjnego budżetu w kalkulatorze New-House, a następnie przygotowanie indywidualnej wyceny dopasowanej do działki, technologii i standardu wykonania.

Na co uważać przy budowie HomeKONCEPT 73?

1. Dach płaski

Dach płaski jest jednym z najważniejszych elementów projektu. Trzeba dobrze zaprojektować i wykonać izolację, spadki, odwodnienie, attyki, obróbki i przejścia instalacyjne. Błędy w dachu płaskim mogą być kosztowne, dlatego ten etap wymaga dużej kontroli.

2. Odwodnienie

Przy domu z płaskim dachem i dużymi tarasami odwodnienie jest kluczowe. Trzeba zaplanować odprowadzenie wody z dachu, tarasu, podjazdu i działki. Warto sprawdzić grunt, spadki terenu i sposób zagospodarowania wody deszczowej.

3. Duże przeszklenia

Duże okna pięknie otwierają dom na ogród, ale wpływają na koszt, komfort cieplny i prywatność. Przy ekspozycji południowej lub zachodniej warto rozważyć żaluzje fasadowe, rolety, pergolę albo inne osłony przeciwsłoneczne.

4. Taras

Taras jest ważną częścią projektu. Trzeba dobrze zaplanować jego poziom względem salonu, spadki, izolacje, odwodnienie, materiał wykończeniowy, oświetlenie i prywatność.

5. Garaż dwustanowiskowy

Garaż zwiększa komfort, ale wpływa na koszt i wymaga dobrego podjazdu. Trzeba zaplanować bramę, posadzkę, wentylację, instalację elektryczną, regały i przejście do domu.

6. Trzy łazienki/WC

Trzy łazienki/WC to duży komfort, ale też większy zakres instalacji i wykończenia. Trzeba dobrze policzyć wod-kan, wentylację, hydroizolacje, płytki, armaturę i biały montaż.

7. Elewacja i detale

Nowoczesna architektura wymaga precyzyjnego wykonania. Linie elewacji, pergole, obróbki, stolarka, tynki, drewno i detale przy oknach muszą być dopracowane. W takim projekcie słabe detale szybko widać.

Najczęstsze błędy inwestorów przy wyborze tego projektu

Najczęstszy błąd to wybór projektu bez sprawdzenia, czy działka dopuszcza dach płaski. Jeśli MPZP lub WZ wymagają dachu spadzistego, projekt może nie przejść albo wymagać zmian, które zniszczą jego charakter.

Drugi błąd to niedoszacowanie kosztu płaskiego dachu. Dach płaski wygląda prosto, ale wymaga dobrych materiałów, szczelności, odwodnienia i wykonania detali.

Trzeci błąd to pominięcie kosztów tarasu, pergoli, podjazdu i ogrodu. W HomeKONCEPT 73 te elementy są częścią całej architektury, a nie dodatkiem na końcu.

Czwarty błąd to złe ustawienie domu względem stron świata. Duże przeszklenia są atutem tylko wtedy, gdy zapewniają światło, widok i komfort, a nie przegrzewanie i brak prywatności.

Piąty błąd to zbyt daleko idące zmiany w adaptacji. Jeśli inwestor chce mocno zmienić bryłę, dach, garaż albo układ stref, trzeba sprawdzić, czy lepszym rozwiązaniem nie będzie projekt indywidualny.

Szósty błąd to ocenianie domu wyłącznie po powierzchni użytkowej. Przy tym projekcie duże znaczenie mają także garaż, tarasy, przeszklenia, dach, elewacja, odwodnienie i zagospodarowanie działki.

Czy HomeKONCEPT 73 to projekt energooszczędny?

HomeKONCEPT 73 może być dobrą bazą do budowy domu energooszczędnego, ale końcowy efekt zależy od wykonania. Przy domu parterowym z płaskim dachem i dużymi przeszkleniami szczególnie ważne są izolacje, szczelność, stolarka, wentylacja, ogrzewanie i ochrona przed przegrzewaniem.

Na energooszczędność wpływają przede wszystkim:

• izolacja fundamentów,
• izolacja ścian,
• izolacja dachu płaskiego,
• szczelność budynku,
• jakość stolarki,
• prawidłowy montaż okien,
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
• ogrzewanie podłogowe,
• pompa ciepła,
• osłony przeciwsłoneczne,
• eliminacja mostków termicznych,
• poprawne wykonanie tarasów i detali.

Warto rozważyć rekuperację, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę, żaluzje fasadowe i automatykę sterowania temperaturą. Trzeba jednak dopasować te rozwiązania do budżetu, układu domu i sposobu użytkowania.

HomeKONCEPT 73 a prosty dom parterowy – gdzie jest różnica?

HomeKONCEPT 73 nie powinien być porównywany wyłącznie z prostą parterówką o podobnej powierzchni. Różnica polega na architekturze, płaskim dachu, bryle w kształcie litery L, garażu dwustanowiskowym, dużych przeszkleniach, 3 łazienkach/WC, apartamencie rodziców, tarasie i zapleczu gospodarczym.

Prosty dom parterowy może być tańszy, jeśli ma prostszy dach, mniej przeszkleń, mniejszy garaż, mniej łazienek i skromniejszą elewację. HomeKONCEPT 73 daje wyższy komfort i nowoczesny efekt, ale wymaga dokładniejszego kosztorysu.

W praktyce:

• prosty dom parterowy może być tańszy,
• HomeKONCEPT 73 daje nowocześniejszy wygląd,
• płaski dach wymaga dobrego wykonania,
• garaż dwustanowiskowy podnosi komfort i koszt,
• 3 łazienki/WC zwiększają wygodę i zakres instalacji,
• duży taras i przeszklenia wymagają dobrego ustawienia domu,
• ogród i elewacja mają duże znaczenie dla efektu końcowego.

To nie oznacza, że HomeKONCEPT 73 jest nieracjonalny. To bardzo dobry projekt dla inwestora, który świadomie wybiera nowoczesny dom parterowy i chce kontrolować budżet już od początku.

HomeKONCEPT 73 a projekt indywidualny

HomeKONCEPT 73 będzie dobrym wyborem, jeśli działka pasuje do projektu, inwestor akceptuje układ funkcjonalny, a MPZP lub WZ pozwalają na dach płaski. Jeżeli jednak działka jest nietypowa albo inwestor planuje dużo zmian, warto rozważyć projekt indywidualny.

Projekt indywidualny może być lepszy, gdy:

• działka ma nietypowe wymiary,
• trzeba inaczej ustawić dom względem stron świata,
• MPZP/WZ wymusza inny układ dachu,
• inwestor chce zmienić bryłę,
• garaż ma mieć inną wielkość,
• potrzebna jest inna liczba pokoi,
• inwestor chce ograniczyć koszt prostszym układem,
• trzeba lepiej dopasować dom do ogrodu,
• zakres zmian adaptacyjnych byłby duży.

Nie każdą zmianę warto robić w adaptacji. Przy domu z płaskim dachem i wyrazistą bryłą duże zmiany mogą naruszyć proporcje i sens projektu. Jeśli zakres zmian jest duży, projekt indywidualny może być bardziej racjonalny.

Dlaczego warto budować HomeKONCEPT 73 z New-House?

HomeKONCEPT 73 to projekt, który wymaga dobrej analizy przed budową. Trzeba sprawdzić działkę, MPZP lub WZ, dach płaski, garaż, odwodnienie, fundamenty, stolarkę, elewację, izolacje, instalacje, tarasy, podjazd i standard wykonania. Dlatego przy takim projekcie warto współpracować z firmą, która nie tylko zna projekt z katalogu, ale realnie buduje domy i potrafi ocenić konsekwencje wykonawcze.

New-House oferuje:

• budowę domu od A do Z,
• 10 lat gwarancji,
• budowę bez zaliczek,
• rozliczanie etapów po wykonaniu prac,
• stałą cenę w okresie umowy,
• stałe, sprawdzone zespoły wykonawcze,
• pracowników pracujących średnio około 20 lat,
• analizę projektu i działki,
• możliwość policzenia kosztów budowy na stronie,
• wsparcie w formalnościach, budowie i zagospodarowaniu terenu.

Dla inwestora oznacza to większą kontrolę nad procesem budowy. Przy domu takim jak HomeKONCEPT 73 ważne jest nie tylko rozpoczęcie budowy, ale dobre zaplanowanie całego zakresu: od fundamentów, przez dach płaski, garaż, instalacje i elewację, aż po tarasy, podjazd, ogród i odbiór budynku.

Jeżeli chcesz sprawdzić, czy HomeKONCEPT 73 pasuje do Twojej działki i budżetu, zacznij od kalkulatora budowy domu, a następnie przejdź do kontaktu z New-House, aby przygotować indywidualną analizę i wycenę.

Podsumowanie

HomeKONCEPT 73 to nowoczesny dom parterowy z płaskim dachem, garażem dwustanowiskowym, 5 pokojami według karty projektu, 3 łazienkami/WC, dużą strefą dzienną, kuchnią ze spiżarnią, pralnią/kotłownią, pomieszczeniem gospodarczym, apartamentem rodziców, garderobami, dużymi przeszkleniami i tarasem osłoniętym bryłą w kształcie litery L. To projekt dla inwestora, który chce wygody domu na jednej kondygnacji, ale oczekuje nowoczesnej architektury i wysokiego komfortu codziennego życia.

Największe zalety projektu to: płaski dach, nowoczesna bryła, garaż na dwa auta, duży salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, 4 pokoje prywatne, 3 łazienki/WC, master bedroom, zaplecze gospodarcze, taras i mocne połączenie z ogrodem. Najważniejsze rzeczy do sprawdzenia przed budową to: działka, MPZP/WZ, dopuszczenie dachu płaskiego, odwodnienie, przeszklenia, taras, garaż, łazienki, instalacje i koszt zagospodarowania terenu.

Najlepszym pierwszym krokiem jest policzenie orientacyjnego kosztu budowy w kalkulatorze New-House, a następnie przygotowanie indywidualnej wyceny dopasowanej do działki, technologii i standardu wykonania. Jeżeli projekt wymagałby bardzo dużych zmian, warto rozważyć projekt indywidualny.

FAQ – HomeKONCEPT 73

Czy HomeKONCEPT 73 to dobry projekt dla rodziny?

Tak. HomeKONCEPT 73 to dobry projekt dla rodziny, która szuka nowoczesnego domu parterowego z płaskim dachem, garażem dwustanowiskowym, dużą strefą dzienną, 4 pokojami prywatnymi, 3 łazienkami/WC, spiżarnią, pralnią i apartamentem rodziców.

Czy HomeKONCEPT 73 ma garaż?

Tak. Projekt ma garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 38,68 m². To wygodne rozwiązanie dla inwestorów, którzy potrzebują miejsca na dwa samochody oraz dodatkowej przestrzeni na rowery, opony, narzędzia, sprzęt sportowy lub rzeczy sezonowe.

Ile pokoi ma HomeKONCEPT 73?

Według karty projektu HomeKONCEPT 73 ma 5 pokoi. Funkcjonalnie można mówić o dużym salonie z jadalnią oraz 4 pokojach prywatnych, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Ile łazienek ma HomeKONCEPT 73?

Projekt ma 3 łazienki/WC. To wygodny układ dla domu rodzinnego, szczególnie przy apartamencie rodziców i kilku pokojach prywatnych.

Czy HomeKONCEPT 73 ma płaski dach?

Tak. HomeKONCEPT 73 to dom parterowy z płaskim dachem. Przed zakupem projektu trzeba sprawdzić, czy MPZP lub WZ dopuszczają taki typ dachu na konkretnej działce.

Czy HomeKONCEPT 73 wymaga dużej działki?

Projekt wymaga działki o minimalnych wymiarach około 24,50 × 31,80 m. W praktyce warto mieć nieco większą działkę, aby dobrze zaplanować podjazd, taras, ogród, dojścia i prywatność strefy dziennej.

Czy HomeKONCEPT 73 jest tani w budowie?

Nie należy traktować go jako najtańszej parterówki. Koszt podnoszą płaski dach, garaż dwustanowiskowy, duże przeszklenia, 3 łazienki/WC, tarasy, pergole, elewacja, odwodnienie i zagospodarowanie terenu.

Czy można policzyć koszt budowy HomeKONCEPT 73 na stronie New-House?

Tak. Orientacyjny koszt budowy można sprawdzić w kalkulatorze budowy domu New-House. Następnie warto przygotować indywidualną wycenę dopasowaną do działki, technologii, instalacji i oczekiwanego standardu.

Co najbardziej wpływa na koszt budowy HomeKONCEPT 73?

Największy wpływ mają: powierzchnia użytkowa około 174,27 m², garaż dwustanowiskowy około 38,68 m², dach płaski, duże przeszklenia, 3 łazienki/WC, tarasy, pergole, elewacja, instalacje, podjazd, odwodnienie i zagospodarowanie działki.

Czy projekt HomeKONCEPT 73 można zmienić podczas adaptacji?

Tak. Projekt można dostosować do działki, MPZP/WZ i potrzeb inwestora. Zmiany trzeba jednak analizować ostrożnie, szczególnie jeśli dotyczą płaskiego dachu, bryły, garażu, konstrukcji, przeszkleń albo układu stref.

Czym HomeKONCEPT 73 różni się od prostego domu parterowego?

HomeKONCEPT 73 ma nowoczesną bryłę w kształcie litery L, płaski dach, duże przeszklenia, garaż dwustanowiskowy, 3 łazienki/WC, master bedroom, spiżarnię, pralnię i mocne połączenie z tarasem. Prosty dom parterowy może być tańszy, ale zwykle nie daje takiego efektu architektonicznego.

Czy HomeKONCEPT 73 jest energooszczędny?

HomeKONCEPT 73 może być dobrą bazą do budowy domu energooszczędnego, ale końcowy efekt zależy od wykonania. Ważne są izolacje, szczelność, stolarka, wentylacja, ogrzewanie, ochrona przed przegrzewaniem i poprawne wykonanie dachu płaskiego.

Dlaczego warto budować ten projekt z New-House?

HomeKONCEPT 73 wymaga dobrej analizy działki, kosztów, dachu płaskiego, garażu, fundamentów, instalacji, tarasów i zagospodarowania terenu. New-House oferuje budowę bez zaliczek, 10 lat gwarancji, stałe i sprawdzone zespoły wykonawcze, stałą cenę w okresie umowy i możliwość policzenia kosztów budowy na stronie.

Sprawdź koszt budowy projektu HomeKONCEPT 73 w kalkulatorze New-House

Masz działkę i zastanawiasz się, czy HomeKONCEPT 73 będzie pasować? Wyślij projekt do analizy — sprawdzimy działkę, MPZP/WZ i realny zakres budowy.

Porównaj projekt HomeKONCEPT 73 z podobnymi domami i sprawdź, który będzie najrozsądniejszy kosztowo.

Chcesz zbudować dom HomeKONCEPT 73 bez zaliczek i z 10-letnią gwarancją? Skontaktuj się z New-House i sprawdź możliwości budowy.

Data opracowania artykułu: 03.07.2026 r.

Autor:
Wioleta Mysera
Marketing Manager w New-House Robert Skulimowski Sp. k.

Od 8 lat związana z firmą New-House, gdzie odpowiada za komunikację marketingową, prezentację projektów domów, treści eksperckie oraz wsparcie klientów w zrozumieniu oferty budowy domów od A do Z. W swojej pracy łączy wiedzę o rynku projektów gotowych, doświadczenie New-House z ponad 2700 realizacji oraz praktyczne spojrzenie na potrzeby inwestorów planujących budowę domu.

New-House Robert Skulimowski Sp. k.
ul. Twórcza 36
03-289 Warszawa
e-mail: wioleta.mysera@new-house.pl