139 m²
HOMEKONCEPT 128
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.09.2026 r.
Projekt HOMEKONCEPT 128 to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących domu piętrowego o funkcjonalnym rozkładzie i wyraźnym podziale stref: dziennej i nocnej. Powierzchnia użytkowa wynosząca 139 m² przy siedmiu pokojach i trzech łazienkach daje duże możliwości aranżacyjne dla rodzin wieloosobowych lub osób potrzebujących przestrzeni do pracy w domu. Dwustanowiskowy garaż oraz osobne pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i pralnia, ułatwiają codzienne użytkowanie budynku i poprawiają organizację zapasów i wyposażenia.
W projekcie przewidziano zadaszony taras, który łączy część mieszkalną z ogrodem i sprzyja wykorzystaniu przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Kominek w salonie dodaje domowi charakteru, poprawia komfort cieplny i może pełnić funkcję akcentu architektonicznego. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° to kompromis między nowoczesnym wyglądem a dobrej jakości odprowadzeniem wód opadowych i możliwością wykorzystania przestrzeni poddasza na cele techniczne lub magazynowe.
Parametry projektu zawierają kluczowe informacje, które decydują o możliwości realizacji na konkretnej działce oraz wpływają na koszty wykonania i eksploatacji budynku. Podstawowe dane techniczne to: powierzchnia użytkowa 139 m², liczba pokoi 7, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: podwójny. Dodatkowe wyposażenie projektu obejmuje spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię oraz zadaszony taras. Pozostałe parametry techniczne, takie jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wskaźniki zużycia materiałów, współczynniki przenikania ciepła czy wymagane parametry instalacji, muszą być odczytane bezpośrednio z dokumentacji projektowej lub uzyskane od biura projektowego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje orientację budynku i pozostawia miejsce na strefy zewnętrzne z obu stron domu. Usytuowanie względem stron świata oraz lokalne warunki zabudowy, takie jak linie zabudowy, ustalenia miejscowego planu czy ewentualne obostrzenia konserwatorskie, mają kluczowy wpływ na orientację salonu, tarasu i głównych okien. Projekt wymaga rozważenia dostępu do mediów, dojazdu oraz ewentualnego usytuowania garażu, tak aby zachować wygodę wjazdu i parkowania oraz zapewnić estetyczne wkomponowanie bryły w otoczenie.
W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub nietypowym kształcie konieczna może być adaptacja projektu – w takim wypadku konieczne jest uzyskanie opinii projektanta adaptującego. Warunki gruntowo-wodne oraz ukształtowanie terenu mogą wymagać dostosowania fundamentów lub niewielkich przesunięć w układzie zagospodarowania działki. Informacja o konkretnych wartościach nośności gruntu i poziomie wód gruntowych nie znajduje się w opisie projektu i wymaga badania geotechnicznego przed realizacją.
Salon pełni funkcję centralnego punktu życia domowego. Obecność kominka wpływa na układ mebli i sposób projektowania systemu dystrybucji ciepła. Zadaszony taras dostępny bezpośrednio z salonu daje możliwość płynnego przejścia między wnętrzem a ogrodem, co sprzyja integracji przestrzeni mieszkalnej z otoczeniem. Wysokość pomieszczeń oraz wielkość przeszklenia mogą wpływać na doświetlenie i mikroklimat wewnętrzny; szczegółowe wymiary okien i stref komunikacyjnych należy odczytać z rysunków projektowych.
Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni umożliwia ergonomiczne przygotowywanie posiłków i ich serwowanie. Obecność spiżarni jest istotna z punktu widzenia przechowywania produktów oraz minimalizowania częstotliwości zakupów. Przemyślany układ pomiędzy kuchnią a spiżarnią i garażem wpływa także na logistykę wprowadzania zakupów do domu. Szczegóły instalacyjne, takie jak układ przyłączy wodno-kanalizacyjnych i przyłączy elektrycznych, wymagają odwołania do opracowań technicznych projektu.
Garaż na dwa stanowiska stanowi integralną część bryły budynku, co wpływa na plan fundamentów oraz na organizację komunikacji na poziomie terenu. Osobna pralnia upraszcza organizację prac domowych i poprawia funkcjonalność strefy gospodarczej; może także pełnić rolę pomieszczenia technicznego dla instalacji centralnego ogrzewania i systemów wentylacyjnych. Informacje dotyczące wentylacji garażu, przepływów powietrza czy przewidzianych nosności podłóg znajdują się w dokumentacji technicznej projektu, a jeśli nie, wymagane są uzupełniające opracowania projektowe.
Rozmieszczenie siedmiu pokoi i trzech łazienek sugeruje duży potencjał w zakresie prywatności i funkcjonalnych rozwiązań dla mieszkańców. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględniać odseparowanie od strefy dziennej w celu poprawy komfortu akustycznego i zapewnienia prywatności. Liczba łazienek pozwala na wygodną organizację porannych i wieczornych rytuałów, jednak konkretna lokalizacja przyłączy i rozmiary sanitariatów muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej.
Obecność siedmiu pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: część z nich może pełnić funkcje biur domowych, pracowni artystycznych lub pokojów gościnnych. Istotne jest dobranie właściwych rozwiązań akustycznych i oświetleniowych do ich przeznaczenia. Brak szczegółów dotyczących podziału pokoi na kondygnacjach w opisie projektu oznacza konieczność odwołania się do rzutów kondygnacji w dokumentacji projektowej.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna wpływa na ergonomię użytkowania i bezpieczeństwo. Klatka schodowa i hall powinny zapewniać swobodny przepływ mieszkańców oraz dostęp do wszystkich stref domu. Jeśli projekt przewiduje dodatkowe przestrzenie nad garażem lub w strefie poddasza, konieczne jest uwzględnienie wymiarów przejść, wysokości pomieszczeń oraz ewentualnych spadków dachu.
Projekt zawiera pomieszczenia o charakterze magazynowym, takie jak spiżarnia czy inne przestrzenie gospodarcze. Ich rozmieszczenie ma znaczenie dla funkcjonalności użytkowania oraz bezpieczeństwa przechowywania rzeczy sezonowych i sprzętu ogrodniczego. Konkretny metraż i położenie tych pomieszczeń wymagają weryfikacji w dokumentacji rzutów budowlanych.
Projekt domu może być adaptowany do lokalnych wymogów planistycznych i warunków działki. Adaptacja projektu powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta adaptującego i obejmować m.in. dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, korekty położenia otworów okiennych uwzględniające orientację działki oraz ewentualne zmiany w zakresie instalacji. Wprowadzanie zmian funkcjonalnych, takich jak łączenie pomieszczeń czy zmiana przeznaczenia pomieszczeń gospodarczych, wymaga zachowania zgodności z przepisami budowlanymi i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego.
W przypadku konieczności zmiany dachu (np. inny kąt nachylenia niż przewidziane 20-30°) lub zmiany konstrukcji nośnej, niezbędne są obliczenia konstrukcyjne i odpowiednie projekty wykonawcze. Informacje o możliwych wariantach materiałowych lub o dopuszczalnych modyfikacjach konstrukcyjnych nie znajdują się w tym opisie i muszą być uzupełnione przez biuro projektowe lub wykonawcę w trakcie adaptacji.
Opis konstrukcji i sugerowanych materiałów budowlanych w dokumentacji projektowej zwykle obejmuje: konstrukcję nośną (ściany fundamentowe, ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne, stropy), rodzaj pokrycia dachowego, wskazania dotyczące izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz zalecenia odnośnie stolarki okiennej i drzwiowej. W przypadku braku szczegółowych wytycznych w wersji informacyjnej projektu, informacje te muszą zostać określone w projekcie budowlanym oraz projekcie wykonawczym, uwzględniając lokalne warunki klimatyczne i normy techniczne.
Projekt nie zawiera w opisie szczegółów dotyczących klas energetycznych czy konkretnych systemów grzewczych. Wybór systemu ogrzewania (gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.), rodzaj wentylacji (mechaniczna z odzyskiem ciepła lub grawitacyjna) oraz parametry instalacji fotowoltaicznej wymagają analiz energetycznych i decyzji inwestora. Zalecane jest wykonanie audytu energetycznego oraz określenie docelowego standardu energetycznego przed wyborem finalnych rozwiązań instalacyjnych.
Kwestie dotyczące bezpieczeństwa budynku obejmują zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, odporność konstrukcji oraz zapewnienie odpowiednich dróg ewakuacyjnych. Projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, jeśli taki wymóg występuje. Informacje o konkretnych rozwiązaniach przeciwpożarowych czy systemach kontroli dostępu nie są zawarte w tym opisie i wymagają doprecyzowania podczas opracowania projektu wykonawczego.
Zadaszony taras jest elementem umożliwiającym korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach atmosferycznych. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać układ tarasu względem stref prywatnych i publicznych, a także orientację względem stron świata dla optymalnego doświetlenia i ochrony przed wiatrem. Informacje dotyczące elementów małej architektury, nawierzchni terenu, odwodnienia tarasu czy szczegółowych rozwiązań ogrodowych nie są częścią podstawowego opisu projektu i wymagają opracowania przez projektanta zieleni lub wykonawcę krajobrazu.
Dwustanowiskowy garaż wymaga przemyślenia kwestii wentylacji, odprowadzania spalin oraz izolacji termicznej. Lokalizacja garażu w bryle budynku wpływa na projekt fundamentów oraz na układ instalacji. Pralnia i inne pomieszczenia techniczne powinny być zaprojektowane tak, aby ułatwiać dostęp do systemów grzewczych i instalacyjnych podczas eksploatacji i serwisu. Szczegóły dotyczące przyłączy oraz projektów instalacyjnych muszą być określone w dokumentacji projektowej.
Orientacyjny przebieg budowy standardowo obejmuje: przygotowanie i przekazanie terenu budowy, prace fundamentowe i izolacje, wykonanie stanu surowego zamkniętego, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i roboty zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram, czas trwania poszczególnych etapów oraz wymaganie dotyczące koordynacji branżowej powinny zostać opracowane przez wykonawcę w oparciu o dokumentację projektową i lokalne warunki wykonania prac. W przypadku braku szacunków czasowych w dokumentacji, terminy wykonania prac zależą od umowy z wykonawcą i warunków terenowych.
Do rozpoczęcia budowy konieczne jest posiadanie kompletnej dokumentacji budowlanej oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń na budowę lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi wymogami planistycznymi. Dokumentacja powinna być uzupełniona o projekty przyłączy, geotechniczne opinie o gruncie oraz ewentualne ekspertyzy środowiskowe. Brak informacji o wymaganych dokumentach w tym opisie oznacza konieczność skonsultowania szczegółów z lokalnym urzędem i uprawnionym projektantem.
Projekt stwarza możliwości aranżacyjne wynikające z wyraźnego podziału stref. Salon z kominkiem może stać się centralnym punktem domowego życia; kuchnia z spiżarnią ułatwia organizację przestrzeni gospodarczej. Przy planowaniu wyposażenia wnętrz warto zwrócić uwagę na ergonomię kuchni, rozmieszczenie punktów elektrycznych i oświetlenia oraz na strefy przechowywania. Brak szczegółowych wymiarów mebli w projekcie wymaga odwołania się do rzutów i wymiarów pomieszczeń zawartych w dokumentacji technicznej przed zakupem zabudowy meblowej.
W opisie projektu nie podano szczegółów dotyczących planowania instalacji teleinformatycznych i systemów automatyki domowej. Przygotowanie przestrzeni pod instalacje smart home, sieć LAN, rozmieszczenie gniazd i central sterowania powinno być uwzględnione na etapie adaptacji projektu lub w projekcie wykonawczym instalacji elektrycznej. Umożliwi to sprawne wdrożenie systemów zarządzania energią, bezpieczeństwem i komfortem wewnętrznym w przyszłości.
Komfort akustyczny, zwłaszcza w domu z wieloma pokojami i strefami użytkowymi, ma istotne znaczenie. Wybór materiałów ściennych, stropowych i wykończeniowych wpływa na izolację dźwiękową między pomieszczeniami. Informacje dotyczące wymagań akustycznych i proponowanych rozwiązań izolacyjnych nie zostały wymienione w opisie i muszą być uzupełnione na etapie prac projektowych lub wykonawczych.
Wybór materiałów wykończeniowych determinuje estetykę, trwałość i wymagania konserwacyjne budynku. Podłogi, okładziny ścienne, blaty kuchenne oraz rozwiązania tarasowe powinny być dobrane z uwzględnieniem odporności na ścieranie, wilgoć i warunki atmosferyczne. Brak konkretnego wykazu materiałów w opisowym fragmencie projektu oznacza konieczność konsultacji wykończeniowych z projektantem wnętrz lub wykonawcą.
HOMEKONCEPT 128 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 139 m², oferujący siedem pokoi i trzy łazienki oraz rozwiązania poprawiające funkcjonalność codziennego użytkowania: spiżarnię, osobną pralnię, dwustanowiskowy garaż, kominek w salonie i zadaszony taras. Projekt nadaje się dla rodzin potrzebujących wyraźnego rozdziału stref oraz inwestorów planujących adaptacje zgodne z lokalnymi wymogami. Wszelkie szczegóły techniczne, parametry konstrukcyjne, instalacyjne oraz szczegółowe wymiary i rysunki należy odczytać w kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe. W przypadku braku pewnych informacji w opisie, zalecane jest skonsultowanie się z uprawnionym projektantem adaptującym i wykonawcą celem doprecyzowania rozwiązań technicznych i kosztowych przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
