166 m²
HOMEKONCEPT 02 G2 EN
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt HOMEKONCEPT 02 G2 EN reprezentuje rozwiązanie dla rodziny potrzebującej wyraźnego podziału stref funkcjonalnych przy zachowaniu zwartej bryły budynku. Powierzchnia użytkowa 166 m² pozwala na wygodne rozmieszczenie pięciu pokoi oraz trzech łazienek, co przekłada się na wysoką funkcjonalność dla 4–6‑osobowego gospodarstwa domowego. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° i poddasze użytkowe umożliwiają efektywne wykorzystanie przestrzeni nad parterem, a podwójny garaż zwiększa wygodę użytkowania dla rodzin z dwoma samochodami. W układzie uwzględniono spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co wpływa na praktyczność codziennego użytkowania i komfort termiczny w okresie przejściowym.
Projekt wyróżnia się także elementami sprzyjającymi organizacji życia domowego: zadaszony taras oraz balkon pozwalają na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Zastosowanie osobnej pralni ułatwia organizację prac domowych i redukuje hałas w części mieszkalnej. Obecność spiżarni przy kuchni zwiększa możliwości przechowywania i planowania zakupów bez konieczności dodatkowej zabudowy. Układ pomieszczeń zaprojektowano z myślą o czytelnym podziale na strefę dzienną i nocną, co sprzyja prywatności i dobrej akustyce pomieszczeń.
Podane parametry projektowe: powierzchnia użytkowa 166 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30–40°, garaż podwójny. Elementy dodatkowe uwzględnione w projekcie: spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon.
Brak danych technicznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, parametrów izolacji, systemów grzewczych, projektowanych obciążeń, fundamentów, dokładnych wymiarów i wskaźników energetycznych. W przypadku braku szczegółowych informacji technicznych konieczne będzie odwołanie się do dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub konsultacja z projektantem branżowym celem określenia rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych i izolacyjnych zgodnych z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz wymaganiami inwestora.
Projekt wymaga minimalnej szerokości działki 26 m, co determinuje optymalne usytuowanie budynku względem granic. Na działkach o szerokości zbliżonej do tej wartości zalecane jest zwrócenie uwagi na usytuowanie strefy dziennej względem południa lub południowego zachodu w celu maksymalnego wykorzystania światła naturalnego i zysków słonecznych. Równocześnie konieczne jest uwzględnienie warunków zabudowy, obowiązujących odległości od granic sąsiednich działek oraz ewentualnych wymagań dotyczących linii zabudowy.
Usytuowanie garażu dwustanowiskowego i stref wejściowych powinno uwzględniać dojazd i manewrowanie pojazdami. Przy węższych działkach możliwe jest optymalne ustawienie bryły równolegle do granicy, jednak w takim przypadku trzeba zweryfikować dostępność światła w pomieszczeniach bocznych oraz możliwości adaptacji okien. Dla inwestycji na działkach o silnym zalesieniu lub zorientowaniu północnym planowaną ekspozycję tarasu i balkonu należy skorelować z lokalnymi walorami widokowymi oraz zachowaniem prywatności.
W tej sekcji przedstawiona zostaje szczegółowa analiza rozkładu funkcjonalnego, uwzględniająca podstawowe strefy: dzienną, nocną, techniczną oraz zewnętrzne elementy użytkowe. Lista poniżej odzwierciedla główne pomieszczenia i ich proponowane role w codziennym użytkowaniu:
Przestrzeń dzienna zaprojektowana z zachowaniem relacji otwartej strefy wypoczynkowej i jadalni sprzyja integracji domowników. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i dodatkowego źródła ciepła; jego lokalizacja powinna uwzględniać przepisy dotyczące odprowadzenia spalin i odpowiednią wentylację. Zastosowanie dużych przeszkleń na osi tarasu zwiększa powiązanie wnętrza z ogrodem i poprawia doświetlenie przestrzeni w ciągu dnia.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo zamkniętym może zostać wyposażona w spiżarnię bezpośrednio przy strefie roboczej, co poprawia ergonomię i organizację zapasów. Układ roboczy powinien być planowany w oparciu o zasadę trójkąta funkcjonalnego (lodówka‑zlew‑kuchenka), jednak dokładne rozwiązania wymagają szczegółowego projektu mebli kuchennych. W spiżarni warto przewidzieć półki na żywność trwałą oraz miejsce na sprzęt sezonowy.
Garaż dwustanowiskowy zwiększa komfort użytkowania, umożliwiając przechowywanie dwóch pojazdów lub kombinację miejsca parkingowego z częścią gospodarczą. W projekcie należy uwzględnić bezpośrednie przejście do części mieszkalnej oraz ewentualne miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, jeśli nie jest przewidziane osobne pomieszczenie.
Wydzielenie osobnej pralni eliminuje konieczność instalowania urządzeń w łazienkach i kuchni, co poprawia komfort akustyczny i logistykę prania. Pralnia może zawierać strefę suszenia, szafę na detergenty oraz dodatkową przestrzeń do segregacji odzieży. Pomieszczenie gospodarcze może pełnić funkcję magazynu na narzędzia oraz środki czystości.
Główna sypialnia z wydzieloną łazienką oraz dostępem do balkonu zapewnia prywatną strefę właścicieli. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową oraz może służyć jako miejsce porannej kawy. W projekcie warto przewidzieć wystarczającą powierzchnię do zabudowy garderobianej lub oddzielnej szafy wnękowej.
Pozostałe pokoje zaprojektowano tak, aby zapewniały elastyczność użytkowania — jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny lub gabinet do pracy zdalnej. Ogólna liczba pięciu pokoi umożliwia podział strefy nocnej na część rodzicielską i część dziecięcą lub gościnną, zależnie od potrzeb inwestora.
Układ trzech łazienek zwiększa wygodę mieszkańców, szczególnie w godzinach porannych i wieczornych. Rozmieszczenie powinno uwzględniać łatwość doprowadzenia pionów kanalizacyjnych oraz wentylacji mechanicznej bądź grawitacyjnej. Każda łazienka powinna mieć przewidziane miejsce na wentylację oraz ewentualne ogrzewanie podłogowe, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązanie.
Zadaszony taras chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem oraz wydłuża okres użytkowania strefy zewnętrznej. Projekt tarasu powinien przewidzieć rozwiązania odprowadzania wód opadowych oraz konstrukcję dachu nad tarasem kompatybilną z główną konstrukcją budynku.
Projekt umożliwia różne warianty adaptacyjne, w tym modyfikacje układu okien i wielkości przeszkleń, zmianę układu pomieszczeń parteru lub poddasza oraz integrację dodatkowych rozwiązań instalacyjnych. Wszelkie zmiany funkcjonalne wymagają zatwierdzenia przez projektanta lub osoby uprawnione do projektowania w danej branży oraz zgodności z warunkami zabudowy i przepisami prawa budowlanego.
Możliwa jest adaptacja kotłowni na pomieszczenie techniczne dla pomp ciepła, kotłów kondensacyjnych lub hybrydowych systemów grzewczych, jednak szczegóły instalacyjne wymagają analizy energetycznej i akceptacji projektanta instalacji. Dostosowanie więźby dachowej do innego kąta nachylenia niż przewidziany w projekcie oraz zmiana pokrycia dachowego powinny być ocenione pod względem statycznym i warunków konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Ogólnie przyjęte praktyki zalecają dobranie materiałów uwzględniających lokalne warunki klimatyczne, oczekiwany standard energetyczny budynku oraz preferencje inwestora. Przy doborze materiałów konstrukcyjnych (murowanych, z płyt keramzytobetonowych, pale fundamentowe lub płyta fundamentowa) konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych gruntu i projektowanie fundamentów w oparciu o normy branżowe.
Projekt można zaadaptować do standardu energooszczędnego poprzez zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej przegród zewnętrznych, szczelnych stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz systemów odzysku ciepła w wentylacji mechanicznej. Wybór systemu grzewczego (kocioł kondensacyjny, pompa ciepła, system hybrydowy) powinien opierać się na analizie zapotrzebowania energetycznego i warunkach eksploatacyjnych budynku. Instalacja fotowoltaiczna i systemy magazynowania energii mogą poprawić bilans energetyczny budynku, lecz ich parametry powinny być projektowane indywidualnie.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Przyjmuje się, że konieczne jest wykonanie projektów branżowych: instalacji elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, wentylacji i ogrzewania. Wybór rodzaju instalacji sanitarnych i grzewczych powinien uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe oraz preferencje dotyczące eksploatacji i kosztów operacyjnych. Przewidziane rozwiązania wentylacyjne muszą zapewniać odpowiednią wymianę powietrza oraz możliwość instalacji rekuperacji, jeśli wymagany będzie wysoki standard energetyczny.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia dodatkowe funkcje: magazynowanie, warsztat lub wydzielenie części technicznej. Zaleca się zaprojektowanie bezpośredniego przejścia z garażu do części mieszkalnej oraz przewidzenie izolacji akustycznej i termicznej przegrody garażowej. W przypadku instalacji kotłowni w strefie garażu lub przyległej konieczne jest zachowanie wymogów przeciwpożarowych i wentylacyjnych opisanych w przepisach.
Zadaszony taras i balkon pełnią rolę przedłużenia przestrzeni użytkowej na zewnątrz. Ich lokalizacja powinna być skorelowana z główną strefą dzienną, aby zapewnić płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Przy planowaniu tarasu warto rozważyć materiały odporne na warunki atmosferyczne oraz systemy odwodnienia. W przypadku balkonu należy zwrócić uwagę na detale wykonawcze, takie jak izolacja przeciwwilgociowa i zabezpieczenia przed przenikaniem wody do konstrukcji.
Projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem wymogów ochrony przeciwpożarowej oraz zasad dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jeśli inwestor przewiduje takie potrzeby. Izolacja akustyczna między kondygnacjami i między garażem a strefą mieszkalną wpłynie znacząco na komfort użytkowników. Przy projektowaniu elementów takich jak schody, balustrady i oświetlenie zewnętrzne należy uwzględnić bezpieczeństwo użytkowania i ergonomię ruchu.
Projekt bryły budynku należy powiązać z koncepcją zagospodarowania terenu, uwzględniając dojazdy, miejsca postojowe, nasadzenia zieleni oraz ewentualne elementy małej architektury. Planowanie zieleni wpływa na mikroklimat działki, osłonę widokową oraz prywatność mieszkańców. Szerokość działki 26 m daje marginesy do zaprojektowania strefy frontowej, bocznej oraz ogrodu, przy czym rozmieszczenie elementów zależy od lokalnych ograniczeń prawnych i warunków gruntowych.
Do rozpoczęcia realizacji niezbędne będzie uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych z projektem zagospodarowania działki i projektem budowlanym sporządzonym przez osobę uprawnioną. Dokumentacja powinna zawierać projekty branżowe i ewentualne opinie geotechniczne. Brak w opisie szczegółowych danych wymusza uzupełnienie dokumentacji o wymagane analizy lokalne.
Wnętrza mogą zostać wykończone w szerokim spektrum standardów — od powierzchni surowej przeznaczonej do indywidualnej aranżacji po warianty podwyższonego standardu z wykończeniem pod klucz. Wybór materiałów wykończeniowych wpłynie na akustykę, trwałość i koszty eksploatacji. Przy planowaniu wykończeń warto uwzględnić odporność na wilgoć w łazienkach i pralni oraz łatwość utrzymania w kuchni i ciągach komunikacyjnych.
Projekt umożliwia integrację rozwiązań sprzyjających zdrowiu użytkowników, takich jak zastosowanie materiałów niskiemisyjnych, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz naturalnych powłok malarskich bez szkodliwych związków. Dobrze zaprojektowana wentylacja i dobór materiałów ograniczają ryzyko występowania wilgoci i pleśni oraz poprawiają jakość powietrza wewnętrznego.
W trakcie realizacji budowy zalecane jest prowadzenie regularnej kontroli jakości wykonania kluczowych elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych, stropów, więźby dachowej oraz warstw izolacyjnych. Wykonawstwo powinno odbywać się zgodnie z projektem budowlanym oraz normami branżowymi, a wszelkie odstępstwa muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
HOMEKONCEPT 02 G2 EN to projekt oferujący proporcjonalne połączenie przestrzeni mieszkalnej i stref użytkowych dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i trzech łazienek. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni, zadaszonego tarasu oraz kominka w salonie czyni projekt praktycznym i komfortowym. Brak szczegółowych danych technicznych w dokumentacji zobowiązuje do przygotowania projektów branżowych i uzupełniających analiz przed przystąpieniem do budowy. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji rozwiązań materiałowych i instalacyjnych, co umożliwia osiągnięcie różnych standardów energetycznych i wykończeniowych w zależności od potrzeb inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
