119 m²
HG 12 energo+
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
Projekt HG 12 energo+ reprezentuje dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o równoważeniu potrzeb mieszkaniowych i energooszczędności. Powierzchnia użytkowa wynosi 119 m², a program funkcjonalny obejmuje pięć pokoi oraz dwie łazienki. Budynek posiada dwuspadowy dach o nachyleniu w zakresie 40–50° oraz jednostanowiskowy garaż. W strefie dziennej zaplanowano kominek, a od strony ogrodu przewidziano pergolę. Projekt dostarcza jasny układ funkcjonalny i zestaw parametrów, które ułatwiają decyzje dotyczące lokalizacji, adaptacji i wykonawstwa.
Projekt koncentruje się na efektywności energetycznej przy zachowaniu klasycznego układu przestrzennego. Kompaktowa bryła z dachem dwuspadowym sprzyja ograniczeniu strat ciepła poprzez zredukowaną powierzchnię przegród zewnętrznych w stosunku do kubatury. Obecność poddasza użytkowego zwiększa elastyczność funkcjonalną domu, umożliwiając wydzielenie prywatnej strefy sypialnej oddzielonej od przestrzeni dziennej. Jednostanowiskowy garaż wpisany w bryłę budynku pozwala na oszczędność miejsca na działce oraz prostsze prowadzenie instalacji.
Projekt uwzględnia elementy sprzyjające użytkowaniu w różnych porach roku: kominek w salonie zapewnia możliwość dodatkowego, lokalnego źródła ciepła oraz tworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. Pergola przy wyjściu ogrodowym umożliwia zacienienie tarasu i powiększenie przestrzeni użytkowej na zewnątrz bez konieczności prowadzenia dużych prac konstrukcyjnych.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest korzystny pod kątem instalacji systemów odprowadzania wody opadowej oraz montażu pokryć dachowych powszechnie dostępnych na rynku. Jednocześnie taka geometria dachu stwarza warunki do montażu instalacji fotowoltaicznej lub solarnych kolektorów na połaciach dachowych, przy czym ostateczne parametry systemów wymagają analizy inżynierskiej i wyboru orientacji połaci względem stron świata.
W tej sekcji zawarte są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych danych technicznych, które nie występują w dokumentacji.
Informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, materiałów przegród, wartości współczynników przenikania ciepła, systemów instalacyjnych oraz szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych nie zostały podane w materiałach projektowych i wymagają uzupełnienia przez projekt wykonawczy lub specyfikację techniczną.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje możliwości lokalizacji budynku i orientację względem stron świata. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić dostęp do mediów, drogę dojazdową, istniejącą zieleń oraz wymagane odległości od linii zabudowy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Wykorzystanie pergoli i strefy ogrodowej powinno korelować z orientacją południową lub południowo-zachodnią, co ułatwia korzystanie z nasłonecznienia i poprawia komfort letni.
W przypadku działek o dużym nachyleniu konieczna może być analiza potrzebnych prac ziemnych i zabezpieczeń skarp. Zalecane jest sprawdzenie warunków wodno-gruntowych przed zaprojektowaniem posadowienia. Usytuowanie garażu po stronie dojazdu ułatwia komunikację i minimalizuje prowadzenie przyłączy. Ostateczne rozstawienie bryły względem granic działki i sąsiednich zabudowań powinno być zgodne z przepisami lokalnymi.
Strefa dzienna: salon z kominkiem i przestrzeń jadalniana
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni domowej, gdzie kominek tworzy oś reprezentacyjną i użytkową. Układ pomieszczeń powinien zapewnić ergonomię zestawienia stref wypoczynku i jadalni, z zachowaniem płynnej komunikacji do kuchni oraz wyjścia na pergolę i ogród. Naturalne doświetlenie tej strefy wpływa na jakość użytkowania, dlatego plan okien i przeszkleń wymaga dopasowania do nasłonecznienia i wymagań prywatności.
Ankier kuchenny: kuchnia i zaplecze
Kuchnia jako strefa robocza musi zapewniać logiczny ciąg funkcjonalny między strefą przygotowania, zmywania i przechowywania. Podłączenia instalacyjne, lokalizacja ciągów wentylacyjnych i ewentualne miejsce dla spiżarni wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej. Projekt nie zawiera danych na temat wyposażenia kuchni ani wymiarów poszczególnych ciągów roboczych, co pozostaje do ustalenia z architektem adaptującym.
Strefa wejściowa: wiatrołap i komunikacja
Wiatrołap pełni funkcję buforową między zewnętrzem a wnętrzem, ograniczając przenikanie zewnętrznych warunków do stref mieszkalnych. Przemyślane szafy w zabudowie i przestrzeń na odzież wierzchnią zwiększają funkcjonalność strefy wejściowej. Komunikacja pozioma powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, zapewniając jednocześnie wygodę przemieszczania się między strefami.
Strefa techniczna: garaż i pomieszczenia gospodarcze
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz miejsce na przechowywanie narzędzi. Brak dodatkowych informacji o wymiarach garażu oznacza konieczność sprawdzenia miejsca na przejazd i manewrowanie pojazdem w kontekście konkretnej działki. Pomieszczenia gospodarcze i techniczne umieszczone w bliskiej relacji do garażu ułatwiają prowadzenie instalacji i dostęp do urządzeń technicznych.
Strefa nocna: sypialnie na poddaszu oraz łazienki
Poddasze użytkowe umożliwia wydzielenie kilku sypialni i co najmniej jednej łazienki. Projekt przewiduje pięć pokoi i dwie łazienki w całkowitym układzie, natomiast szczegółowy podział powierzchni i rozmieszczenie okien połaciowych wymaga potwierdzenia w rzucie kondygnacji. Komfort akustyczny i termiczny sypialni zależy od konstrukcji stropu, izolacji dachu oraz rozwiązania schodów łączących strefy.
Pergola i relacje z ogrodem
Pergola jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z tarasu w zacienionych warunkach oraz integrację powiązań wzrokowych między wnętrzem a ogrodem. Ukształtowanie tarasu, nawierzchni i drenażu wokół pergoli powinno uwzględniać spadki terenu i odprowadzenie wód opadowych.
Komunikacja pionowa: schody
Schody łączące parter z poddaszem użytkowym mają wpływ na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Ich lokalizacja powinna zapewniać wygodny dostęp do stref nocnych bez zakłócania strefy dziennej. W projekcie nie podano szczegółów wymiarowych schodów ani ich przekroju, wymagane są więc wytyczne wykonawcze.
Przestrzeń poddasza: możliwe wykorzystanie
Poddasze stwarza możliwości różnicowania użytkowania: sypialnie, gabinet, pokój hobby lub przestrzeń rekreacyjna. Układ ścian działowych i rozmieszczenie okien połaciowych wpływają na jakość wnętrza, a także na dostępność miejsc na zabudowy i przechowywanie. Brak szczegółowych rzutów w materiałach projektowych oznacza konieczność doprecyzowania funkcji w adaptacji do potrzeb inwestora.
Przechowywanie i szafy wnękowe
Rozwiązania magazynowe warto zaplanować od początku projektowania wnętrz. Wnęki pod schodami, zabudowy przy korytarzach oraz szafy w sypialniach poprawiają ergonomię bez konieczności znacznego powiększania kubatury budynku. Projekt nie określa szczegółów zabudów, co pozostawia pole do decyzji wykonawczych i aranżacyjnych.
Dostępność i ergonomia pomieszczeń
Układ pomieszczeń powinien uwzględniać ergonomię codziennego użytkowania: przebiegi komunikacyjne, szerokości przejść oraz minimalne strefy manewrowe przy meblach. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne będzie przeprojektowanie niektórych elementów, zwłaszcza wejścia, wiatrołapu oraz łazienki parterowej.
Projekt HG 12 energo+ pozwala na adaptacje typowe dla domów z poddaszem użytkowym, pod warunkiem zachowania zgodności z warunkami technicznymi oraz przepisami budowlanymi. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę funkcji niektórych pomieszczeń, przesunięcia ścian działowych wewnątrz strefy poddasza, dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych oraz optymalizację układu instalacji. Wprowadzenie zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcie ścian nośnych czy zmiana przekroju dachu, wymaga opinii konstruktora oraz odpowiednich obliczeń.
Rozbudowa garażu lub zwiększenie jego kubatury jest możliwa, jednak każda ingerencja w bryłę budynku powinna być poprzedzona analizą stanu fundamentów i konstrukcji dachu. Wszelkie adaptacje prowadzące do zmiany parametrów cieplnych przegród wymagają weryfikacji pod kątem wymagań prawa budowlanego oraz standardów energooszczędności, które obowiązują w dacie realizacji inwestycji.
W przypadku zastosowania odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacje fotowoltaiczne czy pompy ciepła, konieczne jest uwzględnienie lokalizacji urządzeń technicznych i przewodów technologicznych już na etapie adaptacji projektu, aby zoptymalizować przebiegi instalacji i miejsca montażu zbiorników czy agregatów.
Dokumentacja projektowa nie precyzuje rodzaju instalacji grzewczej ani systemów wentylacji mechanicznej. Z tego powodu decyzje dotyczące źródła ciepła, rodzaju rekuperatora, czy konfiguracji instalacji fotowoltaicznej wymagają uzupełnienia w projekcie wykonawczym. Dla osiągnięcia standardów energo+ rekomendowane jest rozważenie systemów niskotemperaturowych, rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz integracji z odnawialnymi źródłami energii. Dobór konkretnych rozwiązań powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność mediów oraz analizę ekonomiczną.
Szczegółowe wartości współczynników przenikania ciepła dla przegród nie zostały udostępnione w materiałach projektu. W związku z tym parametry izolacyjne muszą być określone w dokumentacji wykonawczej zgodnie z aktualnymi normami i przepisami prawno-budowlanymi. Przy projektowaniu dachu o kącie nachylenia 40–50° istotne jest zwrócenie uwagi na odpowiednią grubość izolacji oraz wentylację przestrzeni nad izolacją, aby zapobiec kondensacji pary wodnej i utrzymać trwałość konstrukcji.
Projekt nie zawiera informacji o systemie wentylacyjnym. W przypadku budynku dążącego do wysokiej efektywności energetycznej zaleca się rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Taki system wpływa na poprawę jakości powietrza wewnętrznego, zmniejszenie strat ciepła oraz lepszą kontrolę wilgotności. Szczegóły wykonania kanałów, umiejscowienie centrali wentylacyjnej oraz punktów nawiewno-wywiewnych powinny być zaplanowane w dokumentacji wykonawczej.
Projekt nie określa konkretnych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Dobór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych ma wpływ na estetykę, trwałość i koszty eksploatacji. Przy wyborze materiałów elewacyjnych ważne są: odporność na warunki atmosferyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli obowiązują), oraz współczynnik przenikania ciepła wybranej przegrody. Wykończenia wnętrz powinny być skoordynowane z układem instalacji i podłóg, aby zapewnić estetykę i funkcjonalność użytkową.
Brak danych o rozwiązaniach bezpieczeństwa technicznego w rzucie projektowym oznacza konieczność doprecyzowania systemów zabezpieczeń w fazie wykonawczej. Elementy takie jak detektory dymu, oświetlenie awaryjne, a także zabezpieczenia przeciwwłamaniowe powinny być przewidziane zgodnie z życzeniami inwestora oraz obowiązującymi przepisami. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne są adaptacje dotyczące szerokości przejść, progów i ewentualnej instalacji platform czy podjazdów.
Pergola stanowi integralny element strefy wypoczynkowej przy budynku i oferuje możliwości częściowego zacienienia tarasu. Wykonanie podłoża tarasu, detale połączeń z elewacją i systemy odprowadzania wód opadowych powinny zostać zaplanowane z uwzględnieniem lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Roślinność i nasadzenia mogą być użyte do stworzenia mikroklimatu przy domu, ograniczenia nasłonecznienia latem i ochrony prywatności.
W dokumentacji projektowej nie zamieszczono wycen ani kosztorysów. Z tego powodu wszelkie szacunki finansowe wymagają przygotowania przez kosztorysanta na podstawie wybranych materiałów, technologii i lokalnych stawek wykonawczych. Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić koszty robót ziemnych, fundamentów, stanu surowego, instalacji, wykończeń oraz ewentualnych przyłączy mediów. Dodatkowo, inwestor powinien brać pod uwagę koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i obowiązujące opłaty administracyjne.
Projekt nie określa szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Przeprowadzenie inwestycji wymaga przygotowania planu realizacji, obejmującego etapy: przygotowanie terenu, roboty fundamentowe, stan surowy, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory. Harmonogram powinien uwzględniać warunki pogodowe, dostępność materiałów i wykonawców oraz konieczność koordynacji prac między branżami. Zaleca się sporządzenie listy kontrolnej robót i badań niezbędnych do odbioru technicznego.
Projekt wymaga uzyskania dokumentów administracyjnych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów konieczne mogą być zgłoszenia, pozwolenia na budowę oraz zgody na przyłącza mediów. Przed przystąpieniem do realizacji należy sprawdzić zakres wymaganych opracowań, takich jak mapa do celów projektowych, opinie geotechniczne, oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci.
Projekt noszący dopisek energo+ sugeruje kierunek w stronę wyższych standardów energetycznych, jednak dokumentacja nie zawiera formalnego certyfikatu energetycznego ani deklaracji spełnienia konkretnych standardów. Jeśli celem jest uzyskanie certyfikacji energetycznej (np. pasywnej czy niskoenergetycznej), konieczne jest opracowanie szczegółowych analiz cieplnych, doboru instalacji oraz współpraca z audytorem energetycznym.
Brak szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów i systemów wymaga przygotowania instrukcji eksploatacyjnej po zakończeniu prac. Wskazane jest opracowanie harmonogramu przeglądów technicznych instalacji grzewczej, wentylacyjnej i systemów odprowadzania wody. Regularne kontrole więźby dachowej, powłok pokryciowych oraz systemu odprowadzania wód opadowych pozwolą na długotrwałe utrzymanie parametrów budynku.
Projekt nie zawiera danych akustycznych, dlatego decyzje dotyczące izolacji dźwiękowej przegród oraz układu instalacji wymagają uzupełnienia. Szczególną uwagę należy zwrócić na przegrody stropowe między kondygnacjami i ściany przy pokojach sypialnych. Elementy takie jak rodzaj podłogi, instalacje mechaniczne oraz rozmieszczenie kominów wpływają na poziom hałasu i odczuwalny komfort w pomieszczeniach.
Dokumentacja projektowa nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ścian nośnych ani stropów. Wybór materiałów ma wpływ na trwałość budynku, parametry cieplne oraz koszty wykonania. Każdy materiał powinien być oceniony pod kątem odporności na warunki klimatyczne, korozję biologiczną i kompatybilności z rozwiązaniami instalacyjnymi.
HG 12 energo+ to projekt domu o zwartej bryle i funkcjonalnym rozkładzie, zorientowany na potrzeby rodzinne i wygodne użytkowanie. Udostępnione parametry obejmują powierzchnię użytkową 119 m², pięć pokoi, dwie łazienki, garaż jednostanowiskowy, dach dwuspadowy o kącie 40–50°, kominek w salonie oraz pergolę. Brak szczegółowych danych technicznych i materiałowych w dokumentacji wskazuje, że niezbędne będzie uzupełnienie projektu o dokumentację wykonawczą i specyfikację, aby móc przystąpić do realizacji budowy. Dalsze prace projektowe powinny objąć dobór systemów instalacyjnych, określenie warstw przegród zewnętrznych oraz przygotowanie kosztorysu. Wybór rozwiązań technicznych i materiałów należy dopasować do oczekiwań inwestora, lokalnych warunków gruntowo-klimatycznych oraz aktualnych przepisów prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
