Opis domu Hermes 3

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Hermes 3 to projekt domu z poddaszem zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej funkcjonalności i klarownego podziału stref. Powierzchnia użytkowa wynosząca 155 m² oraz układ obejmujący 6 pokoi i 2 łazienki zapewniają komfort miejsca dla rodziny wieloosobowej lub gospodarstwa łączącego funkcje mieszkalne i pracę zdalną. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30-40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i jednocześnie ułatwia adaptację poddasza do celów mieszkalnych. Projekt zawiera podwójny garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon, co zwiększa ergonomię codziennego użytkowania i urozmaica program użytkowy domu.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zebrano wyłącznie parametry przekazane w dokumentacji projektowej. Powierzchnia użytkowa: 155 m². Liczba pokoi: 6. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe wyposażenie przewidziane w projekcie: spiżarnia, kominek w salonie, balkon, poddasze do adaptacji. Informacje dotyczące wysokości budynku, powierzchni zabudowy, powierzchni netto poszczególnych kondygnacji, współczynnika przenikania ciepła przegród, rozwiązania konstrukcyjnego ścian i stropów oraz instalacji branżowych nie są podane w dostępnych materiałach projektowych i powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej lub w rozmowie z autorem projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 24 m determinuje rodzaj parceli, na której projekt może być realizowany bez konieczności znaczących modyfikacji bryły. Układ funkcjonalny budynku oraz dwuspadowy dach sprzyjają klasycznemu usytuowaniu względem stron świata z salonem skierowanym na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji zysków słonecznych. Na wąskich działkach o szerokości zbliżonej do minimum inwestycja wymaga rozważenia układu dojazdu i lokalizacji garażu tak, aby zachować wymagane odległości od granic działki. Informacje dotyczące warunków zabudowy, linii zabudowy oraz ewentualnych wymogów lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego należy pozyskać w urzędzie gminy przed zakupem projektu lub działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna z salonem i kominkiem
• Kuchnia ze spiżarnią
• Jadalnia i komunikacja
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki i zaplecze higieniczne
• Garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze
• Poddasze do adaptacji
• Balkon i strefy zewnętrzne
• Wejście i strefa wejściowa
• Przechowywanie i schowki

Strefa dzienna z salonem i kominkiem

Salon wyposażony w kominek tworzy centralny punkt domu. Taka lokalizacja ułatwia zaaranżowanie strefy wypoczynkowej z widokiem na ogród oraz integruje funkcję reprezentacyjną z codziennym użytkowaniem. Kominek wpływa na charakter wnętrza i może być rozważony jako element umieszczony na ścianie nośnej pozwalającej na bezpieczne rozprowadzenie spalin. Przy planowaniu umeblowania należy uwzględnić zachowanie strefy komfortu cieplnego oraz drogę ewakuacji i dostęp do naturalnego oświetlenia.

Kuchnia ze spiżarnią

Obecność spiżarni przy kuchni zwiększa praktyczność i pozwala na przechowywanie produktów spożywczych oraz drobnego wyposażenia kuchennego poza główną przestrzenią roboczą. Układ kuchni należy projektować z uwzględnieniem trójkąta roboczego oraz wygodnego połączenia z jadalnią. W projektach tego typu najczęściej przewiduje się ergonomiczne ciągi robocze, miejsce na dużą lodówkę oraz przestrzeń na zabudowę AGD. Szczegółowe wymiary i rozmieszczenie mebli wymagają dokumentacji wykonawczej lub adaptacyjnej.

Jadalnia i komunikacja

Jadalnia może stanowić płynne przedłużenie kuchni lub salonu, tworząc otwartą przestrzeń dzienną. Ważne jest zaprojektowanie wygodnych ciągów komunikacyjnych do strefy wejściowej oraz na taras lub do ogrodu. Komunikacja pionowa i pozioma powinna minimalizować stratę powierzchni na korytarze i zapewniać logiczne powiązania między pomieszczeniami użytkowymi.

Sypialnie i pokoje prywatne

Sześć pokoi w projekcie daje szerokie pole do rozdzielenia stref prywatnych. Układ umożliwia wydzielenie sypialni głównej z dostępem do balkonu, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Przy planowaniu warto uwzględnić wymagania dotyczące izolacji akustycznej oraz naturalnego doświetlenia każdego z pomieszczeń. Powierzchnie pokoi i orientacje okien muszą zostać określone podczas adaptacji projektu do konkretnej działki.

Łazienki i zaplecze higieniczne

Dwie łazienki w projekcie obsługują potrzeby rodziny. Należy zaplanować ich wyposażenie zgodnie z preferencjami użytkowników, uwzględniając ergonomię ustawienia wanien, kabin prysznicowych, umywalek i sedesów. Zaplecze techniczne dla instalacji sanitarnych, wentylacji i kanalizacji musi być zweryfikowane przy adaptacji projektu. Jeśli planowana jest większa liczba użytkowników jednocześnie, warto rozważyć optymalizację rozkładu w celu zmniejszenia kolejek do łazienek.

Garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze

Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W projektach z poddaszem często przewiduje się dostęp z garażu bezpośrednio do wnętrza domu, co podnosi komfort użytkowania. Warto sprawdzić, czy projekt uwzględnia pomieszczenie techniczne na kotłownię lub gospodarczą część z miejscem na sprzęty ogrodowe. Szczegóły dotyczące wentylacji i izolacji garażu powinny być dopasowane do przyjętych rozwiązań instalacyjnych.

Poddasze do adaptacji

Poddasze zaplanowane do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości. Przy kącie nachylenia dachu 30-40° przestrzeń poddasza jest zazwyczaj korzystna do zabudowy poddasza użytkowego. Należy zwrócić uwagę na wysokości w świetle stropu, wymagane okna dachowe, dostęp do konstrukcyjnych elementów nośnych oraz konieczność wykonania schodów i przegrody przeciwpożarowej. Adaptacja poddasza może wymagać szczegółowej dokumentacji konstrukcyjnej i instalacyjnej.

Balkon i strefy zewnętrzne

Balkon pełni funkcję strefy rekreacyjnej na wyższej kondygnacji i może być wykorzystany jako strefa wypoczynku lub mały ogródek letni. Należy uwzględnić wykończenie powierzchni balkonowej, odwodnienie oraz balustrady zgodne z normami bezpieczeństwa. Projektowanie tarasu przy salonie powinno harmonizować z balkonem, tworząc spójne relacje między strefami prywatnymi i reprezentacyjnymi.

Wejście i strefa wejściowa

Strefa wejściowa pełni rolę bufora termicznego i organizuje dostęp do strefy dziennej, garażu oraz komunikacji pionowej. Projekt powinien przewidywać miejsce na garderobę lub szafę na okrycia wierzchnie i obuwie. Odpowiednie rozmieszczenie drzwi i hallu wpływa na wygodę użytkowania oraz energooszczędność budynku.

Przechowywanie i schowki

Projekt zyskuje na funkcjonalności, gdy przewiduje logicznie rozmieszczone schowki i miejsca do przechowywania. Spiżarnia, wnęki gospodarcze przy garażu, schowki na poddaszu oraz wbudowane szafy w komunikacji pozwalają ograniczyć bałagan w strefach mieszkalnych. Koncepcja przechowywania powinna być dopasowana do stylu życia mieszkańców.

Możliwości adaptacji projektu

Hermes 3 oferuje wiele możliwości adaptacyjnych bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Typowe adaptacje obejmują przekształcenie poddasza do pełnej funkcji mieszkalnej, powiększenie strefy dziennej przez wprowadzenie częściowo otwartego planu, dostosowanie garażu do potrzeb przechowywania lub warsztatu, a także modyfikację układu pokojów w celu uzyskania większej liczby łazienek lub gabinetu. Zmiany związane z instalacjami technicznymi, termomodernizacją lub zmianami konstrukcyjnymi wymagają opinii projektanta i sprawdzenia pod kątem warunków zabudowy oraz warunków technicznych budynku.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przy wyborze materiałów w pierwszej kolejności należy kierować się zasadą trwałości i zgodności z lokalnymi warunkami klimatycznymi. Sugeruje się stosowanie sprawdzonych technologii ścian nośnych i działowych, dobrej izolacji termicznej i paroizolacji, a także materiałów wykończeniowych odpornych na ścieranie w strefach komunikacyjnych i kuchennych. Zalecane jest skonsultowanie rozwiązań z wykonawcą oraz sprawdzenie wpływu wyboru materiałów na bilans cieplny budynku.

Energooszczędność i instalacje

Szczegółowe dane dotyczące charakterystyki energetycznej nie są dostępne w podstawowych materiałach projektowych. Projekt budynku z poddaszem i dachem dwuspadowym stwarza dobre warunki do zastosowania systemów energooszczędnych takich jak: wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna na połaciach dachowych, dobre ocieplenie przegród oraz szczelne stolarki okienne. Przed podjęciem decyzji o systemach grzewczych i wentylacyjnych należy wykonać analizę energetyczną i dostosować rozwiązania do lokalnych warunków klimatycznych oraz oczekiwań użytkowników.

Bezpieczeństwo i wymagania przepisowe

Projekt powinien być realizowany z uwzględnieniem obowiązujących przepisów budowlanych, norm bezpieczeństwa pożarowego oraz lokalnych przepisów planistycznych. Brak danych w dokumentacji dotyczącej zabezpieczeń przeciwpożarowych, dróg ewakuacyjnych i instalacji alarmowych wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej. Wszelkie zmiany projektowe, zwłaszcza dotyczące elementów konstrukcyjnych i stref oddymiania, muszą być skonsultowane z projektantem i rzeczoznawcami.

Ogród, tarasy i zagospodarowanie terenu

Układ budynku z podwójnym garażem sprzyja rozplanowaniu stref komunikacyjnej i ogrodowej. Taras usytuowany przy salonie może pełnić funkcję przedłużenia strefy dziennej, natomiast balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową na wyższej kondygnacji. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić spadki działki, odwodnienie, miejsca postojowe oraz nasadzenia przesłaniające w strefach prywatnych. Plany zieleni i instalacje nawadniające wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego.

Porady wykonawcze i technologiczne

Przy realizacji Hermes 3 wskazane jest zlecenie wykonania projektu warsztatowego i konstrukcyjnego dopasowanego do wybranej technologii ścian i stropów. Wykonawca powinien szczegółowo zaplanować przejścia instalacyjne, miejsca na rekuperator, instalacje solarne oraz obsługę kominka. Przy adaptacji poddasza konieczne jest sprawdzenie stanu i nośności więźby dachowej, a także zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej między kondygnacjami.

Estetyka i możliwości aranżacji wnętrz

Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne dzięki klarownemu podziałowi przestrzeni. Salon z kominkiem można zaprojektować w stylu nowoczesnym lub klasycznym, dobierając materiały wykończeniowe takie jak kamień, drewno czy tynk strukturalny. Wnętrza można zaaranżować z wykorzystaniem zabudowanych szaf, rozwiązań multi funkcyjnych oraz stałych mebli w strefie kuchni i łazienek, co poprawi ergonomię użytkowania.

Integracja z inteligentnym domem

Chociaż dokumentacja projektowa nie zawiera predefiniowanych rozwiązań smart home, układ funkcjonalny Hermes 3 umożliwia integrację systemów automatyki budynkowej. Przewidzenie centrali sterującej, tras kablowych oraz przestrzeni technicznej ułatwia późniejsze wdrożenie systemów sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, bezpieczeństwem i roletami zewnętrznymi. Przy planowaniu instalacji technicznych warto zarezerwować łatwo dostępne miejsce na rozdzielnice i komponenty automatyki.

Podsumowanie

Hermes 3 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 155 m², oferujący 6 pokoi, 2 łazienki oraz podwójny garaż. Rozwiązania takie jak spiżarnia, kominek w salonie, balkon oraz poddasze do adaptacji zwiększają funkcjonalność i możliwości rozwoju inwestycji w przyszłości. W dokumentacji projektowej dostępne są podstawowe parametry geometryczne i użytkowe wskazane powyżej. Brak szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji i materiałów wymaga uzupełnienia na etapie dokumentacji wykonawczej oraz w fazie adaptacji do warunków lokalnych. Przed realizacją zalecane jest pozyskanie informacji z urzędu gminy dotyczących warunków zabudowy oraz konsultacja z wykonawcą i projektantem branżowym w zakresie instalacji, energooszczędności i przepisów przeciwpożarowych. Opis dostarcza kompleksowego przeglądu funkcji i możliwości projektu, pozostawiając przestrzeń dla adaptacji zgodnie z potrzebami użytkownika i wymogami lokalnymi.