146 m²
Gelidus I PG2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
Gelidus I PG2 to parterowy dom zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu jednorodzinnego budynku na działce o minimalnej szerokości 29 m. Główne atuty projektu obejmują czytelny podział stref funkcjonalnych, obecność podwójnego garażu, spiżarni oraz kominka w salonie, co wpływa na komfort codziennego użytkowania. Zadaszony taras oraz pergola poszerzają możliwości aranżacji części zewnętrznej, ułatwiając korzystanie z przestrzeni ogrodowej w różnych warunkach atmosferycznych. Niski, dwuspadowy dach o kącie nachylenia od 20° do 30° upraszcza rozwiązania konstrukcyjne i umożliwia stosunkowo prostą realizację więźby dachowej.
Podstawowe dane projektowe:
Dokumentacja projektowa może zawierać szczegółowe dane konstrukcyjne, warstwy przegrody zewnętrznej, współczynniki przenikania ciepła U oraz inne parametry energetyczne. Jeśli te informacje nie znajdują się w przekazanym zestawie, należy je pozyskać z pełnego projektu technicznego lub zapytać projektanta. W opisie nie są przyjmowane domniemane wartości techniczne ani założenia projektowe bez potwierdzenia dokumentacją.
Minimalna szerokość działki 29 m pozwala na usytuowanie parterowego domu z podwójnym garażem i przestronnym terenem ogrodowym po obu stronach zabudowy. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, z myślą o naturalnym doświetleniu pomieszczeń dziennych i oszczędności energetycznej. Zadaszony taras i pergola sugerują zaprojektowanie strefy wypoczynkowej od strony południowej lub zachodniej, jednak ostateczne usytuowanie powinno wynikać z analizy zacienienia, wind kierunku wiatrów oraz planu zagospodarowania przestrzennego.
W kontekście dostępu do drogi publicznej i dojazdu do garażu zalecane jest zadbanie o odpowiednie odległości manewrowe oraz przestrzeń na podjazd. W sytuacjach, gdy działka ma nietypowe warunki, takie jak nierówny teren, skarpa czy wysoki poziom wód gruntowych, konieczne będzie uwzględnienie rozwiązań niestandardowych przy fundamentowaniu i odprowadzaniu wód opadowych. Brak dodatkowych danych topograficznych w dokumentacji projektu oznacza, że szczegóły techniczne powinny być dopasowane do warunków lokalnych w fazie adaptacji.
Obecność kominka w salonie wpływa na układ mebli oraz przewody kominowe i wentylacyjne. Zaprojektowany kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła i elementu akcentującego centralną część strefy dziennej. Zadaszony taras bezpośrednio powiązany z salonem umożliwia płynne łączenie przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną, co poprawia komfort rekreacji i może zwiększyć długość użytkowania części wypoczynkowej w okresach przejściowych. Przy projektowaniu wykończenia tarasu warto uwzględnić ciągłość posadzki, progi drzwiowe oraz detale odwodnienia, by zapewnić trwałość i izolację przed wilgocią.
Kuchnia z przylegającą spiżarnią ułatwia organizację przechowywania zapasów i poprawia ergonomię pracy kuchennej. Spiżarnia umożliwia wygodne składowanie produktów suchych, urządzeń rzadziej używanych oraz przygotowywanie zapasów na dłuższy czas. W projekcie warto przewidzieć optymalne rozmieszczenie stref: przygotowania, gotowania, zmywania i przechowywania, tak by ścieżki robocze były krótkie. Jeśli dokumentacja nie zawiera szczegółowego rozkładu instalacji AGD, decyzje dotyczące lokalizacji zmywarki, piekarnika czy lodówki powinny być podjęte na etapie adaptacji projektu do konkretnych potrzeb.
Pięć pokoi daje elastyczność użytkowania: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie pokoi wpływa na akustykę i prywatność; optymalne jest oddzielenie strefy nocnej od strefy dziennej. W parterowych układach szczególne znaczenie ma istniejąca szerokość budynku oraz orientacja okien, co determinuje doświetlenie każdego z pomieszczeń. Brak informacji o powierzchniach poszczególnych pokoi oznacza konieczność sprawdzenia rzutów architektonicznych w dokumentacji technicznej.
Dwie łazienki to rozwiązanie zapewniające wygodę dla rodzin wieloosobowych. Zwykle jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej przy strefie dziennej, a druga może być łazienką przy strefie nocnej lub łazienką prywatną. Przy planowaniu wyposażenia łazienek należy uwzględnić warunki montażowe dla przyłączy wodno-kanalizacyjnych, wentylacji i ewentualnych podłączeń do centralnego ogrzewania. Jeżeli wielkości pomieszczeń i lokalizacje pionów są nieznane, szczegóły należy potwierdzić w dokumentacji wykonawczej.
Garaż na dwa samochody ułatwia jednoczesne użytkowanie pojazdów oraz przechowywanie narzędzi i sprzętu ogrodowego. Podwójny garaż wpływa na układ stref komunikacyjnych i na dostępność wejścia do części mieszkalnej. W zależności od projektu, garaż może być bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną lub przewidywać osobne wejście. Brak szczegółowych wymiarów garażu i danych o bramie oznacza, że wymiary i parametry techniczne drzwi garażowych oraz dopasowanie do typu pojazdów powinny zostać sprawdzone przed zakupem wyposażenia.
Układ komunikacji wpływa na funkcjonalność całego domu. Optymalnie zaprojektowane korytarze minimalizują straty powierzchni i poprawiają ergonomię użytkowania. Hall wejściowy powinien zapewniać miejsce na szatnię i łatwy dostęp do części dziennej, a także bezpośrednie przejście do garażu i ewentualnej strefy technicznej. Jeżeli w dokumentacji brak jest informacji o szerokościach ciągów komunikacyjnych, adaptacja projektu powinna uwzględnić przepisy dotyczące dostępności i minimalne wymiary przejść.
Pergola stanowi element definiujący przestrzeń wypoczynkową i może być wykorzystywana jako podstawa dla roślin pnących lub jako konstrukcja do montażu osłon przeciwsłonecznych. Zadaszony taras zapewnia ochronę przed opadami i wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Przy projektowaniu strefy zewnętrznej ważne jest zwrócenie uwagi na detale połączenia posadzki tarasu z posadzką wewnętrzną oraz na aspekty odwodnienia i izolacji przeciwwilgociowej, aby uniknąć problemów eksploatacyjnych w przyszłości.
Projekt parterowego budynku o podanych parametrach daje szerokie możliwości adaptacyjne, pod warunkiem zachowania warunków technicznych i przepisów lokalnych. Możliwe adaptacje obejmują m.in. zmianę układu ścian działowych wewnątrz strefy dziennej i nocnej (z zachowaniem nośności konstrukcji), dostosowanie wykończeń pod konkretne preferencje użytkowe oraz integrację instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zmiany w przekrojach ścian nośnych, czy modyfikacje systemów dachowych powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta lub konstruktora.
Jeżeli projekt miałby być dostosowany do wymagań dotyczących dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, konieczne będzie zweryfikowanie szerokości drzwi i korytarzy oraz poziomów progów przy wejściach. W przypadku potrzeby zwiększenia powierzchni użytkowej bez ingerencji w rozmiary działki, możliwa jest adaptacja przestrzeni garażowej na pomieszczenie użytkowe, lecz wymaga to analizy opłacalności i zgodności z planem zagospodarowania działki oraz ewentualnego wpływu na wymagania dotyczące miejsc postojowych.
Projekt oparty na układzie parterowym z dachem dwuspadowym pozwala na zastosowanie tradycyjnych rozwiązań konstrukcyjnych: ścian murowanych lub z bloczków ceramicznych, stropu monolitycznego lub prefabrykowanego (jeśli istnieje potrzeba nadprożenia szerokich otworów), oraz więźby dachowej dostosowanej do kąta nachylenia od 20° do 30°. W dokumentacji powinny znajdować się informacje o rozmieszczeniu ścian nośnych i przekrojach fundamentów. W sytuacji braku tych danych, projekt techniczny określi dobór fundamentów po analizie warunków gruntowych. Zmiany w rozwiązaniach nośnych wymagają opinii konstruktora i aktualizacji obliczeń statycznych.
Dwuspadowy dach o kącie 20-30° to kompromis pomiędzy estetyką, możliwością wykorzystania przestrzeni poddasza (jeżeli planowana jest adaptacja) oraz kosztami konstrukcji. Więźba może być tradycyjna drewniana lub prefabrykowana kratownicowa, w zależności od preferencji wykonawcy i ekonomiki realizacji. W projekcie należy określić sposób wykonania okapu, detale obróbek blacharskich przy przejściach przez dach oraz sposób odprowadzania wód opadowych. W dokumentacji technicznej powinny być też zawarte informacje o izolacji termicznej dachu i sposobie wentylacji przestrzeni pod dachowych, jeśli mają one znaczenie dla komfortu i trwałości konstrukcji.
Informacje o współczynnikach przenikania ciepła przegrody zewnętrznej oraz o wymaganych grubościach izolacji mogą być zawarte w pełnej dokumentacji technicznej projektu. W opisie, w którym takie dane nie występują, wskazane jest planowanie rozwiązań spełniających aktualne wymagania prawne dotyczące izolacyjności termicznej. Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w ścianach, stropach i dachu ma bezpośredni wpływ na koszty eksploatacji. Rozważenie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) może poprawić jakość powietrza i obniżyć straty cieplne, ale wymaga to planowania w fazie instalacyjnej.
Dokumentacja projektu powinna określać przewidziane rozwiązania instalacyjne lub pozostawić wybór systemu inwestorowi. Możliwe do zastosowania opcje obejmują ogrzewanie gazowe, pompy ciepła, kotły na paliwo stałe lub hybrydowe rozwiązania wspierane instalacją fotowoltaiczną. Wybór systemu grzewczego zależy od dostępności mediów na działce, preferencji użytkowników i ograniczeń wynikających z planu finansowego inwestycji. Wentylacja powinna być zaplanowana z uwzględnieniem wymogów higienicznych i komfortu; zastosowanie rekuperacji jest rekomendowane w budynkach o wysokiej izolacyjności.
Podwójny garaż wymaga rozważenia kwestii bezpieczeństwa przeciwpożarowego, izolacji akustycznej oraz odpowiedniej wentylacji. Przy bezpośrednim połączeniu garażu z częścią mieszkalną konieczne jest zachowanie izolacji ogniowej oraz zapewnienie dróg ewakuacyjnych i szczelnych przegród oddzielających od przestrzeni mieszkalnej. W dokumentacji technicznej powinny znajdować się wytyczne dotyczące klas odporności ogniowej przegrody garażowej oraz wskazówki dotyczące montażu bramy garażowej. Braki wymiarowe należy uzupełnić przed zakupem bramy i wyposażenia garażowego.
Zadaszony taras i pergola otwierają możliwości aranżacji strefy wypoczynkowej oraz jadalnej na świeżym powietrzu. Przy wyborze materiałów nawierzchni tarasu należy uwzględnić trwałość, odporność na warunki atmosferyczne oraz kompatybilność z odwodnieniem. Pergola może pełnić funkcję estetyczną i praktyczną; warto rozważyć materiały o niskich wymaganiach konserwacyjnych oraz opcję montażu dodatkowych osłon przeciwsłonecznych. Przy planowaniu zieleni przy pergoli należy uwzględnić wymagania świetlne roślin i możliwość podlewania.
Dokumentacja koncepcyjna projektu może przedstawiać przykładowe wykończenia elewacji; ostateczny wybór materiałów wykończeniowych należy dopasować do charakteru otoczenia i preferencji estetycznych inwestora. Elewacje mogą być wykonane z tynku mineralnego, płyt kamiennych, klinkieru lub desek kompozytowych; każdy z tych materiałów ma inny wpływ na koszty i potrzeby konserwacyjne. Wybory estetyczne powinny być koordynowane z detalami takimi jak obróbki blacharskie, parapety czy stolarka okienna, aby uzyskać spójny efekt wizualny.
Projekt parterowy sprzyja zapewnieniu lepszej dostępności dla osób starszych i z ograniczoną sprawnością ruchową, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań: bezprogowych przejść, szerszych otworów drzwiowych oraz regulacji poziomów posadzek. Systemy zabezpieczeń, alarmy, monitoring i oświetlenie detekcyjne mogą być zaprojektowane jako dodatkowe elementy poprawiające bezpieczeństwo. Komfort użytkowania można zwiększyć przez dobranie ergonomicznych rozwiązań, takich jak systemy inteligentnego domu, jednak ich implementacja wymaga odrębnego planowania instalacyjnego.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami planistycznymi. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunkami przyłączeń mediów oraz ewentualnymi ograniczeniami związanymi z ochroną zabytków lub terenów chronionych. W przypadku braku niezbędnych danych formalnych, konieczne jest skonsultowanie kondycji działki i wymogów z właściwymi urzędami.
Realizacja budynku parterowego zwykle obejmuje następujące etapy: przygotowanie terenu, fundamentowanie, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie więźby dachowej, izolacje zewnętrzne i wewnętrzne, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne, wykonanie tynków i posadzek, oraz prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Harmonogram oraz kolejność prac powinny być dopasowane do lokalnych warunków pogodowych, dostępności materiałów i wymagań wykonawczych. W przypadku braku szczegółowego harmonogramu w dokumentacji projektu, zaleca się przygotowanie szczegółowego planu realizacji w porozumieniu z generalnym wykonawcą.
Gelidus I PG2 jest rozwiązaniem koncepcyjnym dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego, parterowego domu z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną, podwójnym garażem oraz wygodnymi udogodnieniami, takimi jak spiżarnia, kominek, pergola i zadaszony taras. Projekt oferuje szeroki potencjał adaptacyjny, przy jednoczesnym koniecznym uwzględnieniu wymogów technicznych i formalnych podczas adaptacji i realizacji. Brak w opisie wartości technicznych szczegółowych przegrody, obliczeń statycznych oraz danych dotyczących instalacji wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub konsultacji z projektantem w celu doprecyzowania i zatwierdzenia rozwiązań wykonawczych przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
