132 m²
Flawia
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu Flawia reprezentuje układ mieszkalny skoncentrowany na funkcjonalności stref dziennych i prywatnych przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnej hierarchii przestrzeni. Rozwiązania planistyczne sprzyjają czytelnej komunikacji wewnętrznej, dostępności stref wypoczynkowych oraz naturalnemu doświetleniu pomieszczeń.
W projekcie uwzględniono elementy, które zwiększają komfort codziennego użytkowania: wydzielona spiżarnia ułatwia magazynowanie zapasów kuchennych, kominek w salonie tworzy centralny punkt wnętrza, a zadaszony taras oraz balkon rozszerzają możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.
Główne zalety obejmują także kompaktowy garaż jednostanowiskowy, który może być łatwo połączony z częścią gospodarczą domu, oraz architekturę z poddaszem użytkowym, która pozwala na efektywne wykorzystanie kubatury przy relatywnie niewielkim obrysie zabudowy.
Projekt przewiduje dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 30–40°, co sprzyja naturalnemu spływowi wód opadowych oraz stabilnemu wyglądowi bryły; takie rozwiązanie jest jednocześnie kompatybilne z tradycyjnymi kryciami dachowymi i nowoczesnymi pokryciami.
Wszystkie powyższe parametry pochodzą z dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro Domenadom. Informacje o materiałach konstrukcyjnych, detalach izolacji, nośnościach stropów oraz wytycznych wykonawczych nie zostały udostępnione i wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji technicznej projektu.
Projekt Flawia został zaprojektowany z myślą o działkach o klasowym układzie frontu i ogrodu, przy czym minimalna szerokość działki jest podana w specyfikacji technicznej. Lokalizacja budynku względem stron świata oraz rozwiązania wynikające z usytuowania należy dostosować indywidualnie do warunków konkretnej działki, w tym do ukształtowania terenu, istniejącej zieleni i uwarunkowań zabudowy sąsiedniej.
Układ funkcjonalny budynku umożliwia optymalizację orientacji pomieszczeń dziennych względem południa lub południowego-zachodu w celu maksymalizacji zysków słonecznych, przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania latem przez zastosowanie zadaszeń i osłon tarasowych. W przypadku usytuowania na działkach z wjazdem od innej strony niż standardowa zaleca się konsultację z adaptującym projektantem.
Warunki geotechniczne, sąsiedztwo mediów i dostęp do infrastruktury technicznej wpływają na ostateczny sposób posadowienia i rozmieszczenia przyłączy. Szczegóły dotyczące warunków gruntowych nie zostały zawarte w podstawowej specyfikacji projektu i wymagają odrębnego opracowania.
Strefa dzienna: Zlokalizowana tak, by skorzystać z naturalnego doświetlenia oraz bezpośredniego połączenia z tarasem. Układ pozwala na płynne przejście między kuchnią, jadalnią i salonem, co ułatwia zarówno codzienne użytkowanie, jak i organizację spotkań rodzinnych. Przewidziano możliwość ustawienia stref wypoczynkowych w pobliżu kominka, co wzmacnia centralny charakter salonu.
Strefa nocna: Rozplanowanie sypialni skoncentrowano na prywatności i ograniczeniu bezpośredniego kontaktu z przestrzenią dzienną. Układ sprzyja wyciszeniu i zapewnia komfort akustyczny dzięki separacji komunikacyjnej. Dodatkowe miejsca do pracy lub pokoje gościnne na poddaszu zwiększają elastyczność użytkowania.
Kuchnia ze spiżarnią: Projekt przewiduje kuchnię z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co ułatwia przechowywanie i organizację zapasów. Rozwiązanie to optymalizuje ergonomię pracy kuchennej i umożliwia zastosowanie różnych układów meblowych (linia prosta, litera L lub wyspa) w zależności od preferencji użytkownika.
Salon z kominkiem: Kominek zaprojektowany jako element centralny strefy dziennej pełni zarówno funkcję estetyczną, jak i praktyczną. Zapewnienie odpowiedniej przestrzeni i odległości do materiałów meblowych oraz właściwego przewodu spalin należy doprecyzować na etapie adaptacji do warunków miejscowych i zgodnie z wytycznymi instalacyjnymi.
Łazienki: Trzy łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie domu przez większą rodzinę, redukując potrzeby synchronizacji porannej. Rozmieszczenie łazienek sprzyja obsłudze zarówno sypialni prywatnych, jak i stref dziennych; wyposażenie i układ armatury wymagają doboru zgodnego z preferencjami użytkownika i obowiązującymi normami.
Garaż jednostanowiskowy: Garaż jest integralną częścią bryły, umożliwiając bezpośredni dostęp do domu. Zaprojektowany układ ułatwia organizację strefy gospodarczej oraz montaż instalacji technicznych przebiegających przez śluzę garażową. Parametry drzwi garażowych i systemów wentylacji mechanicznej należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej.
Poddasze użytkowe: Poddasze daje możliwości różnorodnego zagospodarowania – dodatkowe pokoje, pracownia, pomieszczenie rekreacyjne lub przestrzeń magazynowa. Skośne połacie dachu wpływają na kształt i dostosowanie mebli oraz strefę użytkową; aranżacja powinna uwzględniać ograniczenia wynikające z wysokości swobodnej i przepisów budowlanych.
Zadaszony taras i balkon: Zadaszony taras poszerza funkcjonalność strefy wypoczynkowej, zapewnia ochronę przed deszczem i częściowe zacienienie w okresie letnim. Balkon na wyższej kondygnacji zwiększa dostęp do zewnętrznej przestrzeni prywatnej z jednej lub więcej sypialni, co podnosi standard użytkowy domu.
Komunikacja i ciągi komunikacyjne: Układ komunikacji zaprojektowano z myślą o minimalizacji strat powierzchni przeznaczanej na korytarze, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu przemieszczania się między głównymi strefami. Przemyślane rozmieszczenie klatek schodowych i przejść ułatwia logistykę domową i dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Przestrzeń gospodarcza i techniczna: Wyodrębnienie pomieszczeń gospodarczych ułatwia prowadzenie prac domowych, przechowywanie sprzętów i organizację systemów technicznych budynku. Lokalizacja pomieszczeń technicznych została zaprojektowana w sposób umożliwiający łatwy dostęp serwisowy.
Projekt Flawia przewiduje elastyczność w zakresie adaptacji funkcji pomieszczeń na etapie projektu adaptacyjnego. Zmiany układu ścian działowych, rearanżacja przestrzeni poddasza czy dostosowanie układu kuchni są możliwe, ale wymagają opinii projektanta adaptującego oraz sprawdzenia wpływu na konstrukcję i instalacje.
Istotne modyfikacje konstrukcyjne, takie jak zmiana układu nośnego, rozpiętości stropów czy przebudowa garażu, wymagać będą opracowania obliczeń statycznych i ewentualnych projektów zamiennych. Informacje o nośnościach i szczegółach konstrukcyjnych powinny być uzyskane z dokumentacji wykonawczej.
Adaptacje mające na celu poprawę efektywności energetycznej (np. pogrubienie izolacji, zmiana stolarki okiennej) są możliwe w granicach logicznych geometrii bryły, jednak ich wpływ na wentylację i bilans cieplny wymaga oceny inżynierskiej.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych ani dokładnych przekrojów elementów nośnych. W zależności od preferencji inwestora i lokalnych wymogów można stosować tradycyjne technologie murowe, rozwiązania szkieletowe drewniane lub konstrukcje mieszane. Wybór technologii powinien uwzględniać warunki gruntowe oraz dostępność materiałów i wykonawców.
Dobór pokrycia dachowego i materiałów elewacyjnych zależy od wymogów estetycznych oraz od współczynnika przenikania ciepła. Przy dachu wielospadowym o kącie 30–40° rekomendowane jest stosowanie pokryć kompatybilnych z tego typu spadkiem, jednak ostateczny wybór wymaga konsultacji z wykonawcą i adaptującym projektantem.
W dokumentacji podstawowej brak jest wyszczególnionych rozwiązań instalacyjnych. Projekt można dostosować do różnych systemów grzewczych: centralne ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe czy instalacja zasilania z pieca na paliwo stałe z uwzględnieniem kominka. Dobór systemu grzewczego powinien uwzględniać bilans energetyczny budynku oraz dostępność mediów.
Rozplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacyjnej należy wykonać w oparciu o pełną dokumentację techniczną oraz lokalne przepisy i normy. Brak w projekcie szczegółów instalacyjnych oznacza konieczność opracowania projektów branżowych.
Podstawowy opis projektu nie zawiera danych o klasie energetycznej ani o wartościach współczynników przenikania ciepła (U) zastosowanych przegrody. Możliwość uzyskania wysokiej efektywności energetycznej zależy od doboru izolacji, jakości stolarki oraz systemów wentylacji z odzyskiem ciepła. Sugerowane jest wykonanie audytu energetycznego na etapie adaptacji projektu.
Projekt przewiduje elastyczność aranżacyjną; układ wnętrz pozwala na zastosowanie zarówno rozwiązań klasycznych, jak i współczesnych. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na odbiór przestrzeni i komfort użytkowania, dlatego rekomendowane jest dopasowanie stylu do funkcji pomieszczeń i preferencji domowników.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych ani wyposażenia w systemy bezpieczeństwa. W standardowej praktyce budowlanej konieczne jest zaplanowanie tras ewakuacyjnych, zabezpieczeń przewodów kominowych oraz systemów wykrywania zagrożeń. W przypadku potrzeb dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością wymagane są adaptacje projektowe.
Dokumentacja projektu Flawia nie zawiera danych dotyczących kosztów realizacji. Szacowanie kosztów wymaga zebrania ofert wykonawców, ustalenia technologii, standardu wykończenia i wyboru instalacji. W celu przygotowania budżetu konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych cen usług.
Projekt nie określa szczegółowego harmonogramu prac. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje etap przygotowawczy (formalności i uzgodnienia), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, prace instalacyjne, prace wykończeniowe oraz odbiory. Dokładny harmonogram zależy od wybranej technologii oraz organizacji pracy wykonawcy.
Układ działki i rozmieszczenie tarasu oraz wejść pozwalają na efektywne zaplanowanie strefy wypoczynkowej, ciągów komunikacyjnych i ogrodu. Dodatkowe elementy małej architektury, takie jak altana czy ścieżki, mogą być projektowane w zgodzie z ukształtowaniem terenu i naturalnym nasłonecznieniem.
Analiza porównawcza powinna opierać się na konkretnej liście kryteriów: powierzchnia użytkowa, układ pomieszczeń, ilość łazienek, garaż, funkcje dodatkowe. Wybór projektu powinien uwzględniać potrzeby rodziny, warunki działki oraz preferencje estetyczne. Szczegóły dotyczące innych projektów nie są częścią niniejszej specyfikacji.
Realizacja inwestycji wymaga dopełnienia obowiązujących procedur administracyjnych, w tym uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o ile przewidują to lokalne przepisy. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Przy realizacji projektu wskazane jest przestrzeganie dokumentacji technicznej, stosowanie materiałów zgodnych z obowiązującymi normami oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego i geotechnicznego w razie potrzeby. Wykonawca powinien przedstawiać dokumenty potwierdzające kwalifikacje i doświadczenie przy realizacji podobnych projektów.
Po oddaniu do użytkowania zalecane jest wdrożenie planu konserwacji obejmującego przeglądy instalacji, kontrolę elementów dachu, systemów odprowadzania wód opadowych oraz urządzeń mechanicznych. Regularna obsługa techniczna wpływa na trwałość oraz obniża ryzyko awarii.
Projekt można przystosować do zastosowania rozwiązań proekologicznych, takich jak instalacja paneli fotowoltaicznych, pompy ciepła czy systemy odzysku wody deszczowej. Wybór konkretnych systemów wymaga analizy potencjału energetycznego działki oraz integracji z układem budynku.
Projekt Flawia oferuje klarowny układ funkcjonalny, łączący komfort stref dziennych z wyraźnie wydzielonymi strefami prywatnymi. Elementy takie jak spiżarnia, kominek, zadaszony taras i balkon podnoszą wygodę użytkowania. Brak szczegółów wykonawczych i instalacyjnych wymaga uzupełnienia dokumentacji technicznej przed przystąpieniem do realizacji.
Przed podjęciem inwestycji rekomendowane jest uzyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, opracowań branżowych oraz analizy warunków gruntowych i formalnych. Decyzje dotyczące technologii wykonania, standardu wykończenia i instalacji powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Opis zawiera informacje ogólne i analityczne, które mają na celu pomoc w ocenie funkcjonalności projektu i wskazaniu obszarów wymagających doprecyzowania. Szczegółowe dane techniczne nieudostępnione w podstawowym opisie muszą zostać pozyskane z dokumentacji przekazanej przez biuro projektowe.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
