145 m²
Firmus I PG1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.10.2026 r.
Projekt domu Firmus I PG1 opracowany przez markę Malachit łączy klasyczną czytelną formę zabudowy z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Z deklarowaną powierzchnią użytkową 145 m² oraz pięcioma pokojami jest przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej lub użytkowników oczekujących wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Obecność osobnej pralni oraz jednostanowiskowego garażu wpływa na poprawę ergonomii codziennego użytkowania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° ułatwia odwodnienie dachu i wpisuje się w estetykę tradycyjnej zabudowy mieszkaniowej, jednocześnie dając możliwości adaptacji poddasza do celów mieszkalnych.
Poniżej zestawienie parametrów projektu, opierające się wyłącznie na danych dostarczonych w opisie projektu. Nie podano innych szczegółowych parametrów technicznych, dlatego w tych miejscach informacja jest neutralna.
Brak szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych, izolacji, charakterystyki cieplnej (EP), nośności stropów, czy szczegółowego rozkładu powierzchni. W miejscach, gdzie dane nie zostały udostępnione, zastosowano neutralne sformułowania zamiast przypuszczeń.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m stawia określone warunki układu bryły i stref wokół budynku. Tak szeroka działka pozwala na zachowanie odstępów od granic, wygodne usytuowanie wejścia i garażu oraz na zaprojektowanie ogrodu z zachowaniem prywatności. Przy planowaniu należy zwrócić uwagę na lokalne warunki zabudowy i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które mogą określać maksymalną intensywność zabudowy, linię zabudowy, wysokość czy nachylenie dachu — choć kąt dachu w projekcie jest określony jako 30–40°.
Orientacja względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania i zapotrzebowanie energetyczne budynku. Przy szerokości działki 22 m projekt daje możliwość wyboru ustawienia bryły tak, by strefa dzienna była skierowana w stronę południową lub południowo-zachodnią, maksymalizując pasywne zyski słoneczne. Jednocześnie wielospadowy dach ułatwia instalację paneli fotowoltaicznych na połaciach o odpowiedniej ekspozycji. Kanalizacja opadowa i odwodnienie terenu powinny być dostosowane do lokalnych warunków glebowych oraz nachylenia działki.
Poniższa analiza zawiera listę kluczowych stref projektowych oraz rozwinięcie funkcji i relacji między nimi. W opisie nie wprowadzono przypuszczalnych wymiarów pomieszczeń ani innych nieweryfikowalnych parametrów.
Wejście do domu oraz korytarze stanowią wizytówkę i jednocześnie oś komunikacyjną umożliwiającą sprawne przemieszczanie się między strefami. Zaprojektowanie wiatrołapu lub przedsionka poprawia komfort termiczny i ogranicza napływ zanieczyszczeń. Przy rozmieszczeniu drzwi i przejść warto zadbać o minimalne szerokości komunikacji oraz optymalne ustawienie schodów, jeżeli połączenie z poddaszem przewiduje klatkę schodową wewnętrzną. W projekcie brak jest szczegółów dotyczących szerokości korytarzy i rozmieszczenia drzwi, zatem decyzje te muszą być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Strefa dzienna zwykle obejmuje otwartą lub częściowo wydzieloną kuchnię, jadalnię i salon. Dzięki temu uzyskuje się naturalny przepływ światła i ułatwioną komunikację rodzinną. Warianty układu obejmują kuchnię otwartą, półotwartą z barkiem lub zupełnie zamkniętą — wybór zależy od preferencji użytkownika i warunków akustycznych. Zalecane jest przewidzenie dostępu do tarasu z części dziennej, co zwiększa funkcjonalność i możliwość integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Pięć pokoi w projekcie sugeruje co najmniej trzy sypialnie główne oraz dodatkowe pokoje pełniące funkcje gabinetu, pokoju dziecięcego lub pokoju gościnnego. Rozmieszczenie sypialni powinno zapewniać separację od części dziennej, co poprawia komfort użytkowników. Brak szczegółowego podziału pomieszczeń w dokumentacji projektu wymaga odniesienia się do rzutu kondygnacji w celu potwierdzenia położenia poszczególnych pokoi.
Dwie łazienki daje możliwość zorganizowania jednej łazienki wspólnej dla strefy nocnej oraz jednej dla gości lub jako łazienki przy sypialni głównej. W zależności od preferencji możliwe jest wyposażenie łazienek w kabinę prysznicową lub wannę. Brak szczegółów technicznych w specyfikacji projektu oznacza, że rozmieszczenie pionów instalacyjnych i szczegóły wyposażenia należy potwierdzić w dokumentacji wykonawczej.
Jednostanowiskowy garaż jest wygodnym rozwiązaniem dla gospodarstwa domowego z jednym samochodem. Garaż zwykle powiązany jest z komunikacją wewnętrzną lub ma osobne wejście. Przy planowaniu należy uwzględnić miejsce na przechowywanie narzędzi i sezonowego sprzętu oraz rozwiązania dotyczące wentylacji i odprowadzenia spalin. Projekt zawiera informację o garażu jednostanowiskowym; brak jest jednak danych o jego gabarytach czy rodzaju bramy.
Obecność osobnej pralni to znaczące ułatwienie organizacji domu — umożliwia koncentrację czynności gospodarczych w jednym pomieszczeniu, ograniczając hałas i wilgoć w strefach mieszkalnych. Pralnia może pełnić również funkcję suszarni lub dodatkowego zaplecza gospodarczo-magazynowego. W dokumentacji brak informacji o wyposażeniu pralni (instalacje, wentylacja mechaniczna, odpływ), dlatego projekt wykonawczy powinien uściślić te rozwiązania.
Typ budynku „z poddaszem” wskazuje na możliwość wykorzystania poddasza jako przestrzeni mieszkalnej lub magazynowej. Kąt nachylenia dachu 30–40° jest korzystny dla komfortu użytkowania poddasza, ponieważ zapewnia wystarczającą wysokość użytkową na części powierzchni, jednocześnie umożliwiając zastosowanie okien połaciowych lub lukarn. W dokumentacji projektu nie podano szczegółowego rozkładu poddasza ani udziału powierzchni użytkowej poddasza, dlatego adaptacja tej przestrzeni wymaga sprawdzenia rzutów i wymiarów stref użytkowych.
W projektach jednorodzinnych istotne są pomieszczenia techniczne przeznaczone na instalacje grzewcze, urządzenia wentylacyjne i magazyn paliwa, jeśli stosowane. Brak informacji o rodzaju systemu ogrzewania oraz pomieszczeniu technicznym wymaga uzgodnienia w dalszych etapach projektowania — w tym wyboru kotłowni, miejsca na pompę ciepła lub innych urządzeń.
Projekt daje możliwość zaplanowania tarasu lub miejsc wypoczynkowych przylegających do strefy dziennej. Przy szerokości działki 22 m możliwe jest zaprojektowanie zarówno strefy frontowej, jak i ogrodowej z wygodnym dostępem z parteru. Przemyślane nasadzenia i elementy małej architektury poprawią mikroklimat i intymność działki.
Praktyczne rozplanowanie szaf wnękowych, garderób i pomieszczeń gospodarczych wpływa na porządek i ergonomię domu. Projekt zawiera osobną pralnię, co ułatwia rozmieszczenie innych funkcji gospodarczych w budynku. Brak szczegółowych danych o liczbie i wielkości garderób wymaga odczytania rzutów projektowych celem doprecyzowania.
Projekt Firmus I PG1 oferuje naturalne pole do adaptacji, charakterystyczne dla domów z poddaszem i wielospadowym dachem. Możliwe kierunki adaptacji obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy i przepisami techniczno-budowlanymi. Niektóre zmiany, jak rozbudowa garażu, mogą wymagać uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub zmiany projektu budowlanego.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych informacji dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani sposobu wykończenia elewacji i wnętrz. W praktyce przy wyborze materiałów należy kierować się wymaganiami izolacyjnymi, trwałością i budżetem inwestora. Najczęściej w domach jednorodzinnych stosowane są rozwiązania takie jak murowana konstrukcja ścian z warstwą izolacji termicznej, stropy żelbetowe lub drewniane, a dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką. Wybór materiałów powinien być określony w dokumentacji wykonawczej i zgodny z lokalnymi przepisami.
Brak danych w projekcie na temat charakterystyki energetycznej budynku i przewidzianych instalacji grzewczych. Projekt daje jednak naturalne możliwości integracji rozwiązań energooszczędnych: poprawnie zaprojektowane przegrody i szczelność powietrzna, rekuperacja, pompa ciepła oraz instalacja fotowoltaiczna to powszechne opcje adaptacyjne. Przy planowaniu instalacji odnawialnych warto wykonać audyt energetyczny i optymalizację orientacji oraz parametrów przeszkleń.
W domach o podziałach funkcjonalnych ważne jest zapewnienie odpowiedniego komfortu akustycznego między sypialniami a częścią dzienną. Przy realizacji projektu należy zwrócić uwagę na odpowiednią izolację ścian wewnętrznych, podłóg i stropów oraz na rozwiązania konstrukcyjne minimalizujące przenoszenie hałasu. W zakresie bezpieczeństwa projekt powinien uwzględnić normy dotyczące dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń przeciwpożarowych i dostępu serwisowego do urządzeń technicznych.
Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny, instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacyjne oraz przedmiar robót dla wykonawcy. W zależności od lokalnych przepisów budowa może wymagać zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Brak informacji w projekcie o koniecznych uzgodnieniach administracyjnych oznacza konieczność sprawdzenia lokalnych wymogów przed przystąpieniem do realizacji inwestycji.
Planowanie ogrodu oraz strefy wejściowej ma wpływ na odbiór estetyczny i funkcjonalność domu. Przy szerokości działki 22 m możliwe jest wyodrębnienie strefy wypoczynkowej od frontu, podjazdu i wydzielonych nasadzeń. Dobór roślin, ogrodzenia i małej architektury powinien uwzględniać warunki glebowe, nasłonecznienie oraz lokalne wymagania dotyczące odprowadzenia wód opadowych.
Projekt podstawowy nie zawiera informacji o standardzie przystosowania dla osób niepełnosprawnych. W razie potrzeby adaptacja obejmuje poszerzenie wejścia, likwidację progów, zaprojektowanie szerokich przejść, łazienki z dostępem bezprogowym oraz uwzględnienie windy lub odpowiednich rozwiązań komunikacyjnych w przypadku wielokondygnacyjnych rozwiązań. Takie zmiany powinny być przeprowadzone na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Projekty z osobnymi pomieszczeniami gospodarczymi i pralnią ułatwiają utrzymanie domu. Wybór materiałów o niskich wymaganiach konserwacyjnych oraz dostępność serwisowa do urządzeń technicznych wpływają na koszt i wygodę eksploatacji. Brak specyfikacji eksploatacyjnej w projekcie oznacza konieczność przygotowania instrukcji obsługi instalacji i zaleceń konserwacyjnych na etapie wykonawczym.
Realizacja projektu wymaga zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Elementy takie jak maksymalna wysokość zabudowy, linia zabudowy, nachylenie dachu, odległości od granic oraz dopuszczalna powierzchnia zabudowy mogą wymusić modyfikacje projektu. Przy braku takich informacji w dokumentacji projektowej konieczne jest sprawdzenie zapisów dla konkretnej działki.
Brak szczegółowych informacji o przyłączach mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) w dokumentacji projektu wymaga skoordynowania z operatorami sieci. Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać warunki przyłączenia do sieci oraz określić lokalizację przyłączy w dokumentacji zagospodarowania działki.
Kąt nachylenia dachu 30–40° jest adekwatny do warunków klimatu umiarkowanego, ułatwiając spływ śniegu i wody. W zależności od lokalnych warunków klimatycznych i nasłonecznienia projekt może wymagać dodatkowych rozwiązań przeciwwilgociowych, izolacyjnych lub przeciwsłonecznych. Brak dokładnych danych klimatycznych i lokalizacji działki oznacza, że optymalizacja rozwiązań termicznych powinna być przeprowadzona w trakcie adaptacji.
Firmus I PG1, przy powierzchni 145 m² i pięciu pokojach, plasuje się w segmencie domów średniej wielkości odpowiadających potrzebom rodzin. Elementy takie jak osobna pralnia, zapewnienie dwóch łazienek oraz garaż jednostanowiskowy zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność dla potencjalnych nabywców. Ostateczna wartość rynkowa zależy jednak od lokalizacji, standardu wykończenia i warunków rynkowych, które nie są częścią dokumentacji projektu.
Projekt Firmus I PG1 od Malachit to przemyślana propozycja domu z poddaszem o czytelnym układzie funkcjonalnym odpowiadającym potrzebom rodziny. Dostarczone parametry — 145 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 22 m, dach wielospadowy o kącie 30–40°, jednostanowiskowy garaż oraz osobna pralnia — tworzą oparcie do dalszej adaptacji oraz technicznego dopracowania projektu. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych technicznych, konieczne jest doprecyzowanie ich w dokumentacji wykonawczej oraz konsultacja z projektantem adaptującym i wykonawcą. Projekt daje liczne możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb inwestora, w szczególności w zakresie adaptacji poddasza, integracji systemów energooszczędnych oraz aranżacji wnętrz z naciskiem na ergonomię i komfort użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
