125 m²
EX 2 (wersja A)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.
EX 2 (wersja A) to projekt domu piętrowego opracowany w pracowni ARCHIPELAG. Poniższy opis przedstawia syntetyczną charakterystykę projektu, parametry udostępnione przez autora oraz szczegółową analizę układu funkcjonalnego, wymagań działkowych i potencjalnych kierunków adaptacji. Treść ma charakter informacyjny i opiera się wyłącznie na udostępnionych danych projektowych oraz powszechnie przyjętych zasadach projektowania budynków mieszkalnych.
Projekt wyróżnia się kompaktową formą piętrową z płaskim dachem (stropodach) i stosunkowo zwartą bryłą, co ułatwia optymalizację termoizolacji oraz zmniejsza powierzchnię przegród zewnętrznych. Przeznaczenie dla rodziny zakłada 4 pokoje i 2 łazienki w granicach 125 m² powierzchni użytkowej, co daje kompromis między funkcjonalnością a umiarkowaną skalą budynku. Obecność spiżarni przy kuchni oraz kominka w salonie zwiększa użyteczność i komfort, a balkon zapewnia dodatkową przestrzeń zewnętrzną na piętrze. Brak garażu sprzyja elastyczności zagospodarowania działki oraz zmniejsza koszty budowy podstawowej wersji.
Poniższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu. Informacje nieudostępnione w materiałach projektowych oznaczone są jako informacja niedostępna.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentach projektowych wynosi 17 m. Ten parametr determinuje układ frontu budynku oraz możliwości rozmieszczenia strefy wejściowej i ewentualnych miejsc postojowych. Na wąskich działkach kluczowe staje się dostosowanie do linii zabudowy i zachowanie wymaganych odległości od granic sąsiednich działek zgodnie z lokalnymi przepisami planistycznymi.
Stropodach wymaga szczególnej uwagi przy odwodnieniu dachu oraz doborze materiałów izolacyjnych przeciwwilgociowych. Zalecane jest rozważenie lokalizacji budynku względem stron świata tak, aby strefa dzienna (salon, taras/balkon) była skierowana w stronę korzystną pod kątem nasłonecznienia i widoków. Lokalizacja spiżarni i kuchni powinna uwzględniać dostęp do okien i ewentualne wymagania wentylacji mechanicznej.
Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy zwrócić uwagę na: istniejące i planowane przyłącza mediów, sposób dojazdu i miejsca postojowe, ukształtowanie terenu, ochronę przed hałasem oraz ewentualne uwarunkowania planu miejscowego dotyczące dopuszczalnej wysokości i gabarytów zabudowy.
Wejście i strefa komunikacji: Projekt przewiduje wejście prowadzące do centralnej strefy komunikacyjnej łączącej parter i piętro. Optymalna szerokość korytarzy i schodów wpływa na ergonomię użytkowania; dostępne dane projektowe nie zawierają wymiarów komunikacji, dlatego przed adaptacją należy sprawdzić rysunki konstrukcyjne pod kątem szerokości pasażu, promieni schodów oraz wymogów przeciwpożarowych dotyczących ewakuacji.
Salon z kominkiem: Obecność kominka w salonie podkreśla rolę tej przestrzeni jako miejsca spotkań i wypoczynku. Salon prawdopodobnie pełni funkcję centralnej strefy dziennej z dostępem do naturalnego światła i powiązaniem z kuchnią. Wersje wyposażenia i sposób usytuowania mebli powinny uwzględniać uwalnianie ciepła przez kominek, bezpieczne strefy izolacyjne oraz odległości od łatwopalnych elementów wykończenia.
Kuchnia: Kuchnia w układzie z dostępem do spiżarni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Szczegółowe wymiary kuchni nie są udostępnione, ale zaleca się, aby projekt zabudowy kuchennej uwzględniał trójkąt roboczy i odpowiednie ciągi technologiczne. Zapewnienie dostępu do okna lub sprawnej wentylacji jest ważne ze względów higienicznych i użytkowych.
Spiżarnia: Spiżarnia to wartość dodana w codziennym użytkowaniu domu: poprawia organizację zapasów i redukuje potrzebę dużych zabudów kuchennych. Brak danych o wielkości pomieszczenia wymaga odniesienia się do rysunków projektowych w celu weryfikacji pojemności i logicznego umiejscowienia względem kuchni.
Pokoje: Zaprojektowane 4 pokoje na 125 m² powierzchni użytkowej sugerują kompaktowe, ale funkcjonalne układy sypialne. Ich przeznaczenie może obejmować sypialnie dla rodziców, dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Przed zakupem projektu warto zweryfikować metraże poszczególnych pomieszczeń i możliwość zmiany układu ścian działowych w celu dostosowania wielkości pokoi do potrzeb użytkowników.
Łazienki: Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji — jedna pełna łazienka przy strefie prywatnej, druga mniejsza przy części ogólnodostępnej lub jako łazienka dla gości. Brak szczegółowych informacji o wyposażeniu (n.p. kabina prysznicowa, wanna) wymaga sprawdzenia projektu technicznego, aby dopasować instalacje sanitarne i kanalizacyjne.
Balkon: Balkon na piętrze stanowi dodatkową strefę zewnętrzną przeznaczoną do relaksu. Przy planowaniu wykonania balkonu istotne jest zapewnienie odpowiednich odwodnień, izolacji przeciwwilgociowej oraz barierek o parametrach zgodnych z normami bezpieczeństwa.
Strefa gospodarcza i techniczna: Brak garażu może wymagać wygospodarowania wewnętrznego pomieszczenia technicznego lub zewnętrznego schowka na urządzenia gospodarcze. Informacje o planowanej kotłowni, miejscu na urządzenia grzewcze czy systemy wentylacji i rekuperacji nie są udostępnione — decyzje dotyczące systemów grzewczych i wentylacyjnych muszą być podjęte po analizie dostępności przyłączy oraz warunków klimatycznych.
Łączność między kondygnacjami: Schody łączące piętro i parter są elementem strukturalnym wpływającym na optykę wnętrza i ergonomię codziennego użytkowania. W projektach piętrowych warto zwrócić uwagę na lokalizację schodów względem stref dziennych i nocnych oraz ich wpływ na doświetlenie i akustykę.
Przestrzeń zewnętrzna i powiązania funkcjonalne: Brak garażu otwiera możliwości aranżacji tarasu, miejsca postojowego przy budynku lub niewielkiego zadaszonego stanowiska. Powiązania między wejściem, miejscem postojowym a strefą gospodarczą powinny być uwzględnione w organizacji terenu wokół budynku.
Projekt może być dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora w granicach możliwości konstrukcyjnych i przepisów lokalnych. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnątrz, dodanie lub usunięcie ścianek działowych celem powiększenia lub zmniejszenia pokoi, modyfikację rozmieszczenia kuchni lub łazienek, a także dostosowanie wejścia do warunków działki.
Zastosowanie alternatycznych systemów grzewczych lub instalacji (np. pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna) jest możliwe, jednak wymaga analizy projektowej pod kątem obciążeń konstrukcyjnych, przestrzeni technicznej i przebiegu przewodów. Zmiana dachu płaskiego na wersję skośną stanowi ingerencję istotną konstrukcyjnie i wymaga autoryzowanej adaptacji projektu przez konstruktora.
Wersje z dobudowanym garażem lub rozbudową mogą być rozważane, lecz konieczna jest weryfikacja powierzchni zabudowy, warunków zabudowy i wpływu na minimalną szerokość działki. Adaptacje dotyczące elewacji i doboru materiałów wykończeniowych nie wpływają znacząco na układ konstrukcyjny, lecz należy je skoordynować z detalami okiennymi i strefami dylatacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej czy wentylacyjnej. W związku z tym wszelkie rozwiązania instalacyjne wymagają uzupełnienia przez projektantów branżowych na etapie adaptacji do warunków lokalnych i obowiązujących przepisów. Przy stropodachu istotne jest zaplanowanie właściwego systemu odwodnienia i zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Wybór systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, powietrzna lub gruntowa pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania energetycznego budynku oraz dostępności przyłączy. Zastosowanie rekuperacji pozwala poprawić jakość powietrza wewnątrz i może wpływać na projekt przewodów wentylacyjnych, które muszą być skoordynowane z układem sufitów i przebić dachowych.
Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnego wariantu konstrukcyjnego. W praktyce wybór materiałów konstrukcyjnych (ściany murowane, szkielet drewniany, prefabrykowane elementy betonowe) zależy od preferencji inwestora, dostępności wykonawców i kosztów lokalnych. Stropodach wymaga szczególnej uwagi przy doborze materiałów izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz sposobu wykonania warstw dachowych.
Wykończenie elewacji może wykorzystać tynk cienkowarstwowy, deski, panele kompozytowe lub okładzinę kamienną. Każdy materiał ma wpływ na konserwację i akustykę; szczegóły wykonawcze muszą być zdefiniowane w dokumentacji wykonawczej.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zostać zweryfikowana pod kątem zgodności z warunkami zabudowy, warunkami przyłączy mediów oraz przepisami ppoż. oraz budowlanymi.
W przypadku adaptacji projektu konieczna jest adaptacja projektu do działki sporządzona przez uprawnionego projektanta. Wszystkie zmiany konstrukcyjne lub zmiany sposobu użytkowania części budynku wymagają zgłoszeń lub uzyskania pozwoleń zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt o powierzchni użytkowej 125 m² z podziałem na 4 pokoje i 2 łazienki może zapewnić wysoki komfort dla rodziny 3–5-osobowej pod warunkiem prawidłowego rozplanowania stref dziennych i nocnych. Obecność spiżarni i kominka zwiększa komfort użytkowy, natomiast brak garażu wymaga przewidzenia alternatywnych rozwiązań dla przechowywania i miejsc postojowych.
W kontekście ergonomii istotne są optymalne wymiary ciągów komunikacyjnych, odpowiednia liczba gniazdek elektrycznych, lokalizacja punktów oświetleniowych i wygodne rozmieszczenie mebli, co powinno być określone w fazie aranżacji wnętrz.
Informacje szczegółowe dotyczące wymogów ppoż. i klas odporności pożarowej elementów konstrukcyjnych nie znajdują się w opisanych parametrach. Przy adaptacji projektu należy zapewnić zgodność rozwiązań z obowiązującymi normami, w tym odpowiednie odległości ewakuacyjne, zabezpieczenia przewodów kominowych kominka oraz właściwe użycie materiałów o odpowiednich właściwościach reakcji na ogień.
Projekt w standardzie może zostać rozwinięty o elementy poprawiające efektywność energetyczną: izolacje o odpowiednich parametrach, instalacje OZE (panele fotowoltaiczne), systemy odzysku ciepła oraz rozwiązania ograniczające zużycie wody. Szczegółowe parametry dotyczące zapotrzebowania energetycznego i klasy energetycznej nie są udostępnione i wymagają opracowania bilansu energetycznego przy adaptacji.
Projekt stwarza możliwość różnorodnych stylów aranżacyjnych: od nowoczesnej surowości podkreślonej płaskim dachem, przez minimalistyczne formy z wykorzystaniem dużych przeszkleń, po ciepłe kompozycje z drewnianymi wykończeniami wokół kominka. Warianty wykończenia nie są określone projektowo i powinny być dobierane zgodnie z preferencjami użytkownika oraz zasadami trwałości i łatwości konserwacji.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest dokładne opracowanie projektu zagospodarowania terenu uwzględniającego sposób składowania materiałów budowlanych, przejazd maszyn, wykopy fundamentowe oraz odprowadzenie wód opadowych. Brak garażu rekompensuje się projektowaniem miejsc postojowych na działce z łatwym dostępem do wejścia.
Zastosowanie stropodachu wymaga regularnej kontroli stanu izolacji i odwodnienia. Kominek wymaga okresowych kontroli kominiarskich, a wszelkie systemy instalacyjne — serwisu zgodnego z instrukcjami producentów. Szczegółowe instrukcje eksploatacyjne powinny być dostarczone przez wykonawcę instalacji na etapie realizacji.
W porównaniu z typowymi projektami piętrowymi o podobnej powierzchni, EX 2 (wersja A) wyróżnia się stropodachem oraz brakiem garażu, co wpływa na niższe koszty konstrukcji dachu i prostszą bryłę. Obecność spiżarni i kominka to cechy dodające praktyczności i komfortu, a jednocześnie wymagające doprecyzowania układu instalacyjnego i wentylacyjnego.
Projekt EX 2 (wersja A) autorstwa ARCHIPELAG to propozycja kompaktowego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 125 m², zaprojektowanego z myślą o funkcjonalnym podziale na 4 pokoje i 2 łazienki. Stropodach nadaje budynkowi współczesny charakter i ułatwia nadanie oszczędnej formy, jednak wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu warstw dachowych i odwodnienia. Brak garażu daje elastyczność w zagospodarowaniu działki, natomiast obecność spiżarni i kominka zwiększa codzienny komfort użytkowania. Wszystkie brakujące parametry techniczne oraz szczegóły instalacyjne powinny zostać określone w trakcie adaptacji projektu do działki i przepisów lokalnych przez uprawnionych projektantów branżowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
