138 m²
Elza OZE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt domu 'Elza OZE' firmy Archeton łączy funkcjonalność typowego domu z poddaszem z rozwiązaniami sprzyjającymi efektywnemu gospodarowaniu przestrzenią. Przy powierzchni użytkowej 138 m² rozkład przewiduje aż 6 pokoi, co czyni projekt odpowiednim dla rodzin wielopokoleniowych, gospodarstw wieloosobowych lub osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy i hobby. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30-40° upraszcza konstrukcję dachu i jest powszechnie akceptowalny w lokalnych warunkach zabudowy, a jego geometria ułatwia montaż instalacji dachowych.
Integralnym elementem układu funkcjonalnego jest garaż podwójny, co poprawia ergonomię użytkowania działki i zapewnia wygodę przechowywania pojazdów oraz większą przestrzeń magazynową przy domu. W projekcie uwzględniono również spiżarnię oraz osobną pralnię, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania i ułatwia organizację przestrzeni gospodarczej. Kombinacja tych rozwiązań minimalizuje konieczność dodatkowych adaptacji w standardowym użytkowaniu.
Elza OZE została zaprojektowana z myślą o elastyczności wnętrz i możliwościach adaptacyjnych. Układ pomieszczeń pozwala na przekształcenia bez ingerencji w konstrukcję nośną, co zwiększa uniwersalność projektu w różnych fazach życia użytkowników. Projekt sprzyja ekonomicznemu wykorzystaniu przestrzeni i prostocie instalacji technicznych.
W projekcie jasno określono podstawowe parametry użytkowe. Zestaw parametrów dostępnych w dokumentacji zawiera: powierzchnię użytkową 138 m², liczbę pokoi: 6, liczbę łazienek: 2, minimalną szerokość działki: 22 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: podwójny. W układzie przewidziano spiżarnię oraz osobną pralnię.
Parametry konstrukcyjne oraz szczegółowe dane dotyczące warstw przegrody, nośności stropów, przekrojów elementów konstrukcyjnych, wymagań izolacyjnych, współczynników przenikania ciepła (U) oraz charakterystyki energetycznej nie zostały zawarte w tych danych opisowych. Informacje te powinny być uzupełnione przez dokumentację techniczną dostępną w projekcie lub w dokumentacji wykonawczej od biura projektowego. W razie konieczności sporządzenia świadectwa energetycznego wymagana jest dokumentacja uzupełniająca.
Sieci i instalacje: w danych projektu nie podano szczegółowych rozwiązań instalacyjnych (instalacja grzewcza, wentylacja mechaniczna z odzyskiem, instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła itp.). W przypadku planów inwestycyjnych wskazane jest doprecyzowanie wymagań instalacyjnych, zwłaszcza jeżeli inwestor planuje zastosowanie rozwiązań OZE lub systemów energooszczędnych.
Minimalna szerokość działki 22 m stawia konkretny wymóg w kontekście możliwości lokalizacji budynku. Projekt powinien być lokalizowany na działce o szerokości nie mniejszej niż wskazana, co pozwala na sprawne spełnienie warunków dachu dwuspadowego, wjazdu do garażu podwójnego oraz zachowania wymaganych odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Rekomendowane jest rozważenie orientacji budynku względem stron świata. Przy układzie z poddaszem i strefą dzienną na poziomie parteru korzyści wynikają ze skierowania głównych przeszkleń strefy dziennej na południe lub południowy zachód w celu poprawy doświetlenia i wykorzystania pasywnego zysków słonecznych. Jednocześnie należy uwzględnić lokalne uwarunkowania klimatyczne, otoczenie sąsiedniej zabudowy oraz planowane nasadzenia zieleni.
Wjazd, dojazd i dostęp serwisowy: projekt z garażem podwójnym wymaga zapewnienia odpowiedniego wjazdu i ewentualnej przestrzeni manewrowej na działce. Kształt i nachylenie terenu mogą wpływać na konieczność wykonania prac ziemnych oraz poziomów podjazdu. Sugerowane jest opracowanie koncepcji zagospodarowania działki z uwzględnieniem dróg, miejsc postojowych gościnnych oraz strefy wejściowej.
Przestrzeń dzienna powinna być zaprojektowana jako otwarta lub częściowo otwarta strefa, gdzie kuchnia, jadalnia i salon współgrają funkcjonalnie. Wskazane jest rozplanowanie ciągów komunikacyjnych tak, aby przygotowywanie posiłków w kuchni nie kolidowało z ruchem domowników i gości. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają doświetlenie i kontakt z ogrodem, jednak ich rozmieszczenie należy skorelowac z warunkami nasłonecznienia i ochroną przeciwsłoneczną.
Sześć pokoi w programie użytkowym umożliwia zorganizowanie sypialni dla rodziców, dzieci oraz dodatkowych pokojów do pracy lub hobby. Rozmieszczenie sypialni może być rozdzielone między parter a poddasze, co daje większą prywatność. W układzie wielopokojowym ważne jest zapewnienie odpowiedniej akustyki oraz możliwości ustawienia mebli, garderób i miejsc do przechowywania.
Dwie łazienki w projekcie zapewniają podstawowy komfort użytkowania. Zaleca się analizę przepływu instalacji wodno-kanalizacyjnych w celu optymalizacji kosztów wykonania przy jednoczesnym zapewnieniu ergonomii wyposażenia. Możliwe opcje to łazienka wielofunkcyjna na piętrze i mniejsza łazienka lub toaleta na parterze, w zależności od założeń projektu.
Garaż podwójny zwiększa użyteczność i bezpieczeństwo pojazdów. Należy zadbać o wygodny dostęp z garażu do strefy mieszkalnej oraz o miejsce na przechowywanie narzędzi i sezonowego wyposażenia. Szerokość wjazdu i aranżacja bramy garażowej powinny być skoordynowane z wymogami dostawcy bramy oraz lokalnym dojazdem.
Spiżarnia stanowi praktyczne przedłużenie kuchni, ułatwiając przechowywanie zapasów i wyposażenia kuchennego. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać szybki dostęp z kuchni, a jednocześnie pozostawać poza bezpośrednim widokiem z części reprezentacyjnej domu.
Osobna pralnia poprawia organizację prac domowych i utrzymanie porządku. Wydzielenie jej poza strefą dzienną zmniejsza hałas i zapewnia miejsce do składowania chemii gospodarczej. W projekcie wskazane jest przewidzieć możliwe podłączenia instalacyjne oraz wentylację dla tego pomieszczenia.
Układ komunikacji powinien minimalizować straty powierzchni na korytarze, jednocześnie zapewniając czytelne dojścia do stref funkcjonalnych. Projekt z poddaszem wymaga rozwiązania schodów o ergonomicznych parametrach oraz odpowiedniego doświetlenia klatki schodowej. Szerokość komunikacji powinna być dostosowana do standardów bezpieczeństwa i wygody użytkowania.
Poddasze stwarza możliwości powiększenia powierzchni użytkowej bez zwiększania powierzchni zabudowy. Przy kącie nachylenia dachu 30-40° przestrzeń poddasza pozwala na użyteczne zagospodarowanie, choć kształt i stopień skosów będą wpływać na układ i ergonomię pomieszczeń. Przy planowaniu zabudowy wnęk oraz rozmieszczenia okien połaciowych warto uwzględnić dostępność przestrzeni do przechowywania i wymagania dotyczące pełnej wysokości użytkowej.
W projekcie powinny znaleźć się pomieszczenia techniczne zapewniające miejsce na urządzenia instalacyjne, rozdzielnie oraz magazynowanie. Brak szczegółów technicznych w dostarczonych danych wymaga uzupełnienia tej części dokumentacji przed realizacją, aby zapewnić zgodność z lokalnymi normami i wymaganiami instalacyjnymi.
Strefa wejściowa pełni funkcję reprezentacyjną oraz praktyczną. Powinna uwzględniać miejsce na szafę wierzchnią, bezpieczne dojście od drogi oraz ochronę przed warunkami atmosferycznymi. W zależności od preferencji inwestora można rozważyć wiatrołap lub przedsionek jako bufor termiczny i akustyczny.
Projekt 'Elza OZE' został opracowany z myślą o adaptowalności, co umożliwia modyfikacje układu wnętrz bez ingerencji w zasadnicze elementy konstrukcyjne. Przykładowe adaptacje obejmują przekształcenie jednego z pokoi w gabinet do pracy zdalnej, przekształcenie części poddasza w niezależną sypialnię z garderobą lub zwiększenie przestrzeni dziennej przez połączenie kuchni z jadalnią. Każda adaptacja wymaga jednak analizy instalacyjnej i ewentualnych zgód projektowych.
W zakresie instalacji energetycznych projekt umożliwia integrację systemów OZE, takich jak instalacja fotowoltaiczna lub przygotowanie przestrzeni pod urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności. Brak szczegółowych danych o instalacjach w materiałach podstawowych oznacza konieczność doprecyzowania zapotrzebowania energetycznego i sposobu realizacji w dokumentacji wykonawczej.
Zmiany zewnętrzne, takie jak inne wykończenie elewacji, modyfikacja stolarki okiennej czy dodanie zadaszenia tarasu są możliwe, ale powinny być realizowane z uwzględnieniem lokalnych przepisów i wymagań konserwatorskich (jeżeli występują). Przy większych przebudowach konieczne jest sprawdzenie wpływu na warunki techniczne budynku i ewentualne konsultacje z konstruktorem.
Nazwa projektu sugeruje i podkreśla potencjał współpracy z odnawialnymi źródłami energii. Choć w dostarczonych danych nie ma szczegółowych rozwiązań instalacyjnych, rozplanowanie dachu dwuspadowego z kątem 30-40° sprzyja montażowi paneli fotowoltaicznych o korzystnym kącie nachylenia. Lokalizacja paneli powinna uwzględniać orientację połaci dachowych oraz ewentualne przeszkody powodujące zacienienie.
Zaleca się zaprojektowanie miejsca na inwerter, baterie akumulatorów lub inne urządzenia towarzyszące w pomieszczeniu technicznym bądź garażu, z zapewnieniem odpowiedniej wentylacji i dostępu serwisowego. Przy planowaniu instalacji OZE konieczne jest także dopasowanie systemu grzewczego i ciepłej wody użytkowej do możliwości wykorzystania wytworzonej energii.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych zaleceń materiałowych. Dlatego projekt powinien być uzupełniony o wytyczne dotyczące warstw izolacyjnych, materiałów elewacyjnych, stolarki oraz wykończeń. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, estetykę otoczenia oraz wymagania dotyczące konserwacji i trwałości.
Zalecane jest, aby inwestor wraz z wykonawcą i projektantem dokonał analizy rynku materiałów, porównując parametry techniczne i koszty eksploatacyjne. Wybór szczelnych i trwałych rozwiązań wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania i poziom późniejszych kosztów eksploatacyjnych.
Projekt daje możliwość optymalizacji kosztów poprzez zastosowanie prostych detali konstrukcyjnych i standardowych przekrojów elementów, co ułatwia dostępność materiałów i robocizny. Dwuspadowy dach, będący jednym z elementów projektu, zwykle obniża koszty wykonania w porównaniu do dachów bardziej skomplikowanych geometrycznie.
Optymalizacja kosztów może obejmować przemyślane rozwiązania instalacyjne, centralizację pionów wodno-kanalizacyjnych oraz wybór sprawdzonych systemów budowlanych. Przed podjęciem wyborów finansowych wskazane jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego na podstawie dokumentacji wykonawczej.
Projekt z poddaszem standardowo charakteryzuje się występowaniem bariery pionowej w postaci schodów. W celu poprawy dostępności możliwe jest zaprojektowanie wygodnych stopni, uchwytów oraz dostatecznej szerokości korytarzy. Na etapie adaptacji można przewidzieć opcję przystosowania części parteru jako strefy mieszkalnej dostępnej bez barier.
Przy planowaniu dostępności warto uwzględnić szerokości przejść, lokalizację łazienki przystosowanej oraz dostęp do garażu. Wszystkie zmiany powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dostępności budynków.
Projekt powinien zostać uzupełniony o rozwiązania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, w tym materiały i parametry izolacji oraz drogi ewakuacyjne. Brak szczegółów technicznych w dostarczonych danych wymaga sporządzenia stosownych rysunków i rozwiązań w dokumentacji wykonawczej, które będą zgodne z lokalnymi przepisami przeciwpożarowymi.
W projektowaniu stref pożarowych i dróg ewakuacyjnych warto uwzględnić rozmieszczenie okien, drzwi oraz prób dostępu dla służb ratunkowych, a także instalację systemów ostrzegających i gaśniczych, o ile będą wymagane.
W koncepcji zagospodarowania działki rekomendowane jest zaplanowanie kompozycji zieleni chroniącej prywatność oraz stabilizującej mikroklimat przy domu. Drzewa i krzewy od strony sąsiedniej zabudowy mogą pełnić funkcję ekranów akustycznych i wizualnych, natomiast nasadzenia nisko rosnące w sąsiedztwie tarasu poprawią komfort wypoczynku.
W projekcie należy uwzględnić odwodnienie terenu, spadki i poziomy terenu, aby uniknąć problemów z wilgocią przy fundamentach. Rozwiązania retencyjne dla wód opadowych i elementy małej architektury uzupełniają estetykę i funkcjonalność otoczenia domu.
Przy projektowaniu pomieszczeń mieszkalnych istotne jest zadbanie o odpowiednie przegrody akustyczne między strefami dziennymi i sypialnianymi oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Wskazane jest zastosowanie rozwiązań tłumiących przenoszenie dźwięków krokowych na stropach oraz uwzględnienie izolacji instalacyjnej dla urządzeń generujących hałas.
W przypadku realizacji blisko ruchliwych ulic lub sąsiedztwa intensywnej zabudowy, warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne i odpowiednie rozmieszczenie okien oraz przeszkleń.
Projekt umożliwia zaprojektowanie tarasu lub balkonu jako naturalnego przedłużenia strefy dziennej, co zwiększa walory użytkowe domu. Wielkość i lokalizacja tarasu zależą od strony świata, ukształtowania działki oraz preferencji użytkowników. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania przeciwsłoneczne i osłony przed wiatrem.
W razie potrzeby można rozważyć zadaszenie fragmentu tarasu, co zwiększy funkcjonalność przestrzeni wypoczynkowej przez większą część roku.
Garaż podwójny daje możliwość jednoczesnego przechowywania pojazdów i stworzenia zaplecza warsztatowego. W projekcie warto przewidzieć dodatkowe powierzchnie do przechowywania sezonowego sprzętu oraz wyznaczyć miejsce na instalacje techniczne i hydroizolację podłogi garażu.
Dostęp z garażu do części mieszkalnej powinien być zaprojektowany jako wygodny i bezpieczny, z uwzględnieniem strefy odzieży roboczej i ewentualnych rozwiązań ograniczających przenikanie zanieczyszczeń do części mieszkalnej.
Przy porównywaniu projektów domów ważne jest rozpatrzenie kryteriów funkcjonalnych, kosztowych, energetycznych oraz możliwości adaptacji. Projekt 'Elza OZE' wyróżnia się stosunkowo dużą liczbą pomieszczeń w relacji do powierzchni użytkowej, co czyni go atrakcyjnym dla inwestorów poszukujących elastycznych rozwiązań.
Przy ocenie projektu wskazane jest także uwzględnienie wymagań lokalnego planu zagospodarowania oraz dostępności wykonawców i materiałów w regionie inwestycji. Rekomendowane jest przeprowadzenie analizy porównawczej z innymi rozwiązaniami, wykorzystując listę priorytetów inwestora.
Projekt 'Elza OZE' od Archeton to układ domu z poddaszem i dwuspadowym dachem, o powierzchni użytkowej 138 m², mieszczący 6 pokoi, 2 łazienki, spiżarnię, osobną pralnię oraz garaż podwójny. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o szczegółowe parametry konstrukcyjne i instalacyjne przed etapem realizacji. Projekt oferuje duży potencjał adaptacyjny i możliwości integracji instalacji odnawialnych źródeł energii, choć szczegóły techniczne tych instalacji wymagają dodatkowych ustaleń.
Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i ostatecznego wykończenia powinny być podejmowane z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań oraz po konsultacji z projektantem wykonawczym i ekipą realizacyjną. Wybór tego projektu może być korzystny dla inwestorów szukających elastycznej przestrzeni mieszkalnej o klasycznej formie dachowej i wysokiej użyteczności garażu oraz zaplecza gospodarczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
