129 m²
eko Typowy 9
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt "eko Typowy 9" charakteryzuje się czytelną koncepcją funkcjonalną przeznaczoną dla rodziny 4–6-osobowej, przy zachowaniu umiarkowanej powierzchni użytkowej 129 m². Układ z poddaszem sprzyja wyraźnemu oddzieleniu stref dziennych i nocnych, co zwiększa komfort użytkowania i ułatwia organizację życia domowego. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40–50° odpowiada klasycznym rozwiązaniom konstrukcyjnym i dobrze współgra z większością warunków klimatycznych i lokalnych wymagań planistycznych.
Brak garażu w bryle budynku upraszcza projekt i redukuje koszty inwestycyjne związane z budową dodatkowej kubatury. Obecność pergoli jako elementu zewnętrznego umożliwia realizację stref wypoczynkowych bez konieczności dodatkowej rozbudowy. Projekt jest opisany jednoznacznie w zakresie podstawowych parametrów (powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, liczba łazienek, minimalna szerokość działki, typ budynku, rodzaj i kąt nachylenia dachu), co ułatwia ocenę zgodności z wymaganiami inwestora i miejscowego planu zagospodarowania.
Podane parametry umożliwiają szybką weryfikację podstawowych warunków lokalizacyjnych i funkcjonalnych. Parametry zawarte w dokumentacji projektu obejmują:
Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji, przekrojów ścian, szczegółów fundamentowych, obliczeń statycznych oraz specyfikacji instalacyjnych znajdują się w dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli wymagane, dokumentacja powinna zostać uzupełniona o projekty wykonawcze i branżowe sporządzone przez uprawnione osoby.
Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu wynosi 19 m, co pozwala na zachowanie wymaganych odległości od granic, zapewnienie strefy dojazdu oraz zaplanowanie przestrzeni zielonej. Orientacja bryły względem stron świata powinna być rozważona w kontekście doświetlenia stref dziennych oraz optymalnego wykorzystania energii słonecznej dla celów ogrzewania i doświetlenia.
Projekt nadaje się do lokalizacji na działkach o wydłużonym lub bardziej kwadratowym układzie, pod warunkiem, że szerokość parceli pozwala na usytuowanie domu z zachowaniem minimalnych odległości od granic. W przypadku działek pochyłych niezbędna będzie analiza warunków gruntowych oraz ewentualne dopracowanie detali fundamentowych.
Ważne jest skoordynowanie projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Na ich podstawie należy zweryfikować dopuszczalne wskaźniki zabudowy, wysokości oraz możliwe ograniczenia dotyczące kolorystyki dachu czy formy zabudowy.
Strefa wejściowa pełni funkcję przejściową między zewnętrzem a wnętrzem budynku i zwykle obejmuje wiatrołap lub przedsionek. W projekcie z poddaszem szczególną uwagę należy zwrócić na rozmieszczenie schodów i ich wpływ na układ komunikacyjny. Optymalna komunikacja pozwala ograniczyć powierzchnię korytarzy kosztem powiększenia powierzchni użytkowej pomieszczeń.
Strefa dzienna to zazwyczaj salon, jadalnia i kuchnia — układ może być otwarty lub częściowo wydzielony. Projekt bez garażu i z pergolą sprzyja zintegrowaniu przestrzeni zewnętrznej z wnętrzem poprzez przeszklenia i wyjścia na taras. W projekcie warto zwrócić uwagę na lokalizację kuchni względem strefy jadalnej oraz dostęp do zaplecza gospodarczego.
Strefa nocna obejmuje pokoje przeznaczone do wypoczynku i prywatności. Przy pięciu pokojach rozplanowanie powinno uwzględniać wygodną komunikację między sypialniami a łazienkami oraz możliwość wydzielenia pokoju gościnnego lub gabinetu. W projektach z poddaszem często jedna z sypialni znajduje się na parterze, co zwiększa elastyczność użytkowania.
Liczba łazienek wynosi 2 i powinna zapewniać podstawowy komfort dla użytkowników domu. Rozmieszczenie łazienek należy dopasować do układu sypialni i strefy dziennej. Informacje o wielkościach pomieszczeń i wyposażeniu sanitarnym nie zostały podane w specyfikacji projektu i wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Typ budynku z poddaszem wskazuje na możliwość wykorzystania przestrzeni pod dachem jako strefy użytkowej. Wysokość i układ skosów zależą od kąta nachylenia dachu (40–50°); rozkład funkcji na poddaszu powinien uwzględniać strefy użytkowe z odpowiednią wysokością użytkową zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Pomieszczenia gospodarcze pełnią rolę magazynową i techniczną. W projekcie bez garażu warto zadbać o odpowiednią ilość powierzchni przeznaczonych na przechowywanie narzędzi, sprzętów ogrodowych i sezonowych. Jeśli w dokumentacji nie wskazano dokładnej powierzchni pomieszczeń gospodarczych, ich realizacja powinna zostać ustalona w fazie projektu wykonawczego.
Pergola zaprojektowana w dokumentacji stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Pergola może być użyta jako osłona przeciwsłoneczna, miejsce do relaksu lub jako element stanowiący ramę dla zieleni pnącej. Szczegóły konstrukcyjne pergoli i relacje wymiarowe względem tarasu wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Przy planowaniu magazynowania warto uwzględnić miejsca pod schodami, wnęki w ścianach oraz dedykowane szafy i pomieszczenia gospodarcze. Rozwiązania modułowe ułatwiają dopasowanie gospodarowania przestrzenią do zmieniających się potrzeb rodzinnych.
Schody łączące parter z poddaszem wymagają ergonomicznego rozplanowania i zachowania norm dotyczących szerokości, kąta nachylenia i bezpieczeństwa użytkowania. Rozwiązania schodowe wpływają na retencję ciepła i wentylację wewnętrzną, dlatego ich lokalizacja powinna być skoordynowana z systemami instalacyjnymi.
Przewidziana przestrzeń techniczna powinna umożliwiać montaż urządzeń grzewczych, rozdzielnic instalacyjnych i innych systemów technicznych. Brak szczegółowych danych w podstawowej specyfikacji oznacza konieczność opracowania projektu instalacji przez projektantów branżowych przy uwzględnieniu wybranej technologii grzewczej i wentylacyjnej.
Projekt „eko Typowy 9” daje możliwość adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami planistycznymi oraz preferencjami inwestora, przy czym każda adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta. Dopuszczalne modyfikacje obejmują m.in. korekty rozmieszczenia otworów okiennych, zmiany rozmieszczenia ścianek działowych wewnątrz stref, czy dopracowanie detali pergoli.
Zmiany większego zakresu, takie jak dobudowa garażu, rozbudowa kubatury czy znaczące przesunięcie osi budynku, wymagają ponownej analizy warunków zabudowy oraz ewentualnych uzgodnień z lokalnym urzędem. W przypadku chęci zastosowania innych rozwiązań dachowych lub komunikacyjnych, projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem nośności konstrukcji i zgodności z przepisami.
W dokumentacji projektowej zwykle wskazywane są zalecane technologie konstrukcyjne i przykładowe układy warstw ściany zewnętrznej oraz dachu. W przypadku braku takich informacji w skróconej specyfikacji, wymagane jest doprecyzowanie materiałów (np. typ ściany nośnej, izolacja termiczna, pokrycie dachowe) w dokumentacji wykonawczej. Wybór materiałów powinien być dostosowany do warunków klimatycznych i wymagań termicznych obowiązujących w miejscu realizacji.
Podstawowe założenia energooszczędne nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych parametrach. Możliwość zastosowania rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak dodatkowa izolacja, okna o podwyższonej izolacyjności czy technika montażu bez mostków termicznych, zależy od decyzji inwestora i wykonania projektu branżowego. Wdrożenie takich rozwiązań wymaga uzupełnienia dokumentacji technicznej.
Specyfikacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych, wentylacji czy instalacji fotowoltaicznej. Wybór systemów instalacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki oraz wymagania inwestora. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić przestrzenie techniczne i drogę prowadzenia pionów instalacyjnych.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz wytycznymi dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa użytkowania. Wszelkie zmiany wprowadzone do projektu muszą być skonsultowane z odpowiednio uprawnionymi projektantami i wpisane do dokumentacji formalnej.
Szczegółowy harmonogram prac budowlanych nie został określony w podstawowej specyfikacji projektu. Przebieg realizacji zależy od wykonawcy, warunków pogodowych, uzgodnień formalnych oraz dostępności materiałów. W praktyce realizacja wymaga opracowania szczegółowego planu fazowego obejmującego roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, pokrycie dachowe, instalacje oraz wykończenia.
Projekt umożliwia aranżację wnętrz zgodnie z preferencjami użytkowników. Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń ułatwia optymalizację wyposażenia i meblowania. Przy projektowaniu mebli w zabudowie warto uwzględnić wysokości wynikające z układu poddasza oraz skosy dachowe.
Pergola stanowi atrakcyjny element integrujący ogród z wnętrzem. Planowanie zagospodarowania terenu powinno objąć projekt nasadzeń, nawierzchni, odwodnienia powierzchniowego oraz dojść do budynku. Informacje o szczegółach zagospodarowania terenu nie znajdują się w podstawowych parametrach projektu i wymagają opracowania w ramach projektu zagospodarowania działki.
Projekt w standardowej formie nie musi spełniać wszystkich wymogów dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Adaptacje, takie jak poszerzenie przejść, montaż pochylni czy projektowanie łazienki na parterze bez progów, powinny zostać zaplanowane i zweryfikowane przez projektanta branżowego w procesie adaptacji.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółowych rozwiązań akustycznych. W przypadku potrzeby zapewnienia podwyższonego komfortu akustycznego, rekomendowane jest zastosowanie przegrody o odpowiednich parametrach izolacyjności dźwiękowej, izolacji stropów oraz zastosowanie rozwiązań minimalizujących przenoszenie dźwięków między kondygnacjami.
Projekt pozwala na szeroką gamę wykończeń elewacji i wnętrz, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i statycznych. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz detali architektonicznych wpływa na ostateczny charakter obiektu i powinien być uzgodniony z inwestorem oraz wykonawcą.
Wszelkie uaktualnienia projektu oraz uzupełnienia branżowe powinny być wprowadzane formalnie. Brak danych dotyczących obsługi posprzedażowej i wykonawstwa w podstawowej specyfikacji projektu wymaga uzgodnień z biurem projektowym lub wykonawcą przed realizacją.
Projekt "eko Typowy 9" to koncepcyjny układ domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 129 m², pięcioma pokojami i dwoma łazienkami, zaprojektowany z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 40–50°. Minimalna szerokość działki wynosi 19 m. Brak garażu w bryle oraz obecność pergoli wpływają na uproszczenie bryły i możliwość elastycznego zagospodarowania terenu. Dokumentacja projektu zawiera najważniejsze parametry, natomiast szczegóły wykonawcze i specyfikacje techniczne wymagają dopracowania w projektach branżowych.
Informacje zawarte powyżej mają charakter merytoryczny i wskazują obszary do weryfikacji przed realizacją. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian adaptacyjnych, warto skorzystać z usług uprawnionego projektanta i wykonawcy, tak aby wszystkie rozwiązania były zgodne z obowiązującymi przepisami i najlepszymi praktykami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
