207 m²
eko Typowy 71
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
Projekt domu eko Typowy 71 od biura EkoArchitekci wyróżnia się klarowną strukturą funkcjonalną, przeznaczoną dla rodziny wieloosobowej. Główne cechy to powierzchnia użytkowa 207 m², sześć pokoi oraz trzy łazienki, co pozwala na wyraźne wydzielenie stref dziennych i prywatnych. Dwustanowiskowy garaż i spiżarnia podnoszą wygodę codziennego użytkowania, a kominek w salonie oraz zadaszony taras tworzą warunki do komfortowego korzystania z domu przez większą część roku. Dach wielospadowy z kątem nachylenia w zakresie 20-30° zapewnia tradycyjny wygląd i ułatwia odprowadzanie wód opadowych, przy jednoczesnym zachowaniu estetyki formy.
Podane parametry projektu obejmują: powierzchnię użytkową 207 m², liczbę pokoi 6, liczbę łazienek 3, minimalną szerokość działki 35 m, typ budynku piętrowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, garaż podwójny, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu. Wszelkie dodatkowe dane techniczne, takie jak materiały konstrukcyjne, parametry izolacji termicznej, współczynniki przenikania ciepła, czy klasy energetyczne nie zostały udostępnione w dokumentacji przekazanej do analizy. W związku z tym informacje o tych elementach nie są podawane tutaj ani nie są przyjmowane założenia niepotwierdzone dokumentacją projektową.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 35 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku na parceli. Projekt zakłada klasyczne usytuowanie względem krótszej lub dłuższej osi działki w zależności od preferowanego orientowania pomieszczeń względem stron świata. Z uwagi na rozmiar budynku rekomendowane jest zaplanowanie strefy dojazdu zapewniającej wygodny dostęp do garażu oraz rezerwacja przestrzeni pod dojścia i strefę wejściową. Zadaszony taras daje możliwość bezpośredniego połączenia wnętrza z ogrodem, przy czym wybór orientacji tarasu wobec stron świata wpływa na nasłonecznienie strefy dziennej i komfort użytkowania przez większą część dnia.
Układ strefy wejściowej powinien ułatwiać przejście do głównych pomieszczeń parteru oraz na piętro bez kolizji ruchu. Przedsionek lub wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i miejsca do przechowywania odzieży wierzchniej. Komunikacja pionowa oraz korytarze zostały zaplanowane tak, aby minimalizować powierzchnię tranzytową przy zachowaniu czytelności dróg ruchu. W przypadku potrzeb związanych z dostępnością warto rozważyć modyfikacje linie komunikacji, jednak szczegóły takich zmian wymagają dokumentacji technicznej.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce domu, łączące funkcję wypoczynkową z możliwością spotkań. Zadaszony taras połączony bezpośrednio ze strefą dzienną zwiększa funkcjonalność, pozwalając na płynne przenikanie aktywności z wnętrza na zewnątrz. Rozmieszczenie mebli oraz przeznaczenie poszczególnych obszarów wewnątrz salony powinny uwzględniać zarówno widoczność kominka, jak i naturalne doświetlenie. Ze względu na brak szczegółowych danych o wymiarach pomieszczeń, planowanie ustawienia mebli wymaga odniesienia do rysunków architektonicznych.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy oraz ciągów funkcjonalnych: strefy przygotowywania, czynności zmywania oraz przechowywania. Obecność spiżarni to istotny atut—umożliwia długoterminowe przechowywanie produktów, odciążając część kuchenną. Szczegółowe rozmieszczenie sprzętów kuchennych oraz optymalna ich wielkość należy ustalić na etapie adaptacji biorąc pod uwagę preferencje użytkowników i konkretne wymiary zgłoszone w dokumentacji projektowej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów lub alternatywnie łączy funkcje garażowe z przestrzenią do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. Projekt zakłada wygodny dostęp garażu do części mieszkalnej, co wpływa na logistykę dostaw oraz poruszanie się w warunkach pogodowych. Pomieszczenia gospodarcze mogą być wykorzystane jako kotłownia lub pomieszczenia techniczne, jednak szczegółowe rozwiązania instalacyjne powinny wynikać z dokumentacji technicznej projektu oraz wybranego systemu ogrzewania i wentylacji.
Rozplanowanie sześciu pokoi umożliwia wydzielenie strefy rodziców, strefy dziecięcej oraz dodatkowych pokoi pełniących funkcje gabinetów, pokoju gościnnego lub sypialni dla osób starszych. Rozmieszczenie pomieszczeń na piętrze z założeniem trzech łazienek ułatwia niezależne użytkowanie i zmniejsza potrzebę intensywnego dzielenia łazienek. Przestrzeń każdego pokoju powinna być zweryfikowana na rysunkach projektu przed ostatecznym dopasowaniem wyposażenia.
System trzech łazienek w domu tej wielkości daje możliwość obsługi zarówno części dziennej, jak i prywatnej. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną na parterze, zaś pozostałe na piętrze obsługiwać pokoje prywatne. Rozwiązania wyposażeniowe oraz elementy instalacyjne muszą być dobrane zgodnie z dostarczonymi rysunkami technicznymi i lokalnymi przepisami sanitarnymi.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu i tworzy strefę pośrednią między wnętrzem a ogrodem. Takie rozwiązanie zwiększa możliwości aranżacyjne oraz pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w zmiennych warunkach pogodowych. Wpływ tarasu na mikroklimat bezpośrednio przyległych pomieszczeń jest istotny przy planowaniu izolacji, okładzin i odwodnienia.
Układ funkcjonalny kładzie nacisk na logiczne powiązania między strefami: kuchnia bezpośrednio powiązana ze spiżarnią, salon połączony z tarasem, garaż z wejściem do części gospodarczej. Dzięki temu codzienna logistyka jest uproszczona, a jednocześnie możliwe jest zachowanie wyraźnego podziału na strefy prywatne i ogólnodostępne. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian komunikacyjnych należy uwzględnić obciążenia konstrukcyjne i wymogi instalacyjne.
Projekt eko Typowy 71 przewiduje fundament do adaptacji typowych rozwiązań układu funkcjonalnego. Zmiany adaptacyjne mogą obejmować przesunięcie ścian działowych, zmianę funkcji pomieszczeń lub dopasowanie rozmieszczenia otworów okiennych. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, instalacyjne lub zmiany parametrów nośnych wymagają opracowania dokumentacji wykonawczej przez uprawnionego projektanta i aktualizacji projektu budowlanego zgodnie z lokalnymi przepisami. W przypadku chęci przystosowania budynku do wymagań dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością lub do instalacji systemów odnawialnych źródeł energii, konieczne jest sprawdzenie zgodności proponowanych rozwiązań z projektem konstrukcyjnym i instalacyjnym.
Opis projektu nie zawiera jednoznacznych wytycznych co do konkretnych materiałów elewacyjnych, stolarki okiennej czy rodzajów okładzin. Wybór materiałów powinien odpowiadać warunkom klimatycznym, budżetowi inwestora oraz oczekiwanej estetyce. Elewacja może być wykonana z różnych materiałów: tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne czy panele drewniane, pod warunkiem dostosowania rozwiązań mocujących i wykończeniowych do projektu konstrukcyjnego. Dobór stolarki okiennej wpływa na bilans energetyczny budynku oraz komfort akustyczny i świetlny wnętrz.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych o klasie energetycznej ani o zdefiniowanych systemach instalacyjnych. W kontekście projektów o podobnych parametrach użytkowych zaleca się analizę różnych wariantów ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej zależnie od preferencji inwestora i dostępności lokalnych sieci. Przewidzenie miejsca na instalacje odnawialne, takie jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne, powinno zostać uwzględnione na etapie adaptacji projektu, by zapewnić odpowiednie obciążenia dachowe i przebiegi instalacji.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: parkowanie dwóch pojazdów, warsztat hobbystyczny lub przechowywanie sprzętu sezonowego. W projektach tego typu często przewiduje się oddzielne pomieszczenie techniczne lub kotłownię, jednak decyzja o przeznaczeniu pomieszczeń gospodarczych powinna uwzględniać wybrane systemy grzewcze i wentylacyjne. Poziom adaptacji oraz ewentualne dodatkowe otwory w ścianach garażowych wymagają opinii projektanta konstrukcji.
Nazwa projektu sugeruje zainteresowanie rozwiązaniami ekologicznymi, jednak konkretne systemy nie zostały określone w dostarczonej specyfikacji. W ramach adaptacji możliwe jest zastosowanie rozwiązań redukujących zużycie energii i wody, takich jak: wysoka jakość izolacji akustycznej i termicznej, rekuperacja, instalacje solarne, odzysk ciepła czy systemy retencji deszczówki. Każde wdrożenie powinno uwzględniać zgodność z projektem konstrukcyjnym oraz lokalnymi warunkami prawnymi i środowiskowymi.
Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30° ma wpływ na geometrię poddasza, sposób montażu pokrycia dachowego oraz na odprowadzenie wód opadowych. Projekt wymaga wykonania szczegółów konstrukcyjnych odpowiadających przyjętym materiałom dachowym i obciążeniom klimatycznym. System odwodnienia dachu i rynny nie zostały zdefiniowane w dokumentacji ogólnej; dobór tych elementów zależy od przyjętego pokrycia i lokalnych standardów wykonawczych.
Specyfikacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących systemów ochrony przeciwpożarowej ani zabezpieczeń przeciwkradzieżowych. Przy realizacji inwestycji wymagane jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami ochrony przeciwpożarowej, w tym odpowiedniego rozplanowania dróg ewakuacyjnych, zastosowania materiałów o określonych klasach reakcji na ogień oraz instalacji czujników i systemów gaśniczych, jeśli wynika to z przepisów lokalnych lub decyzji inwestora.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Szczegółowe wymagania w zakresie dokumentów, badań geotechnicznych oraz uzgodnień z sieciami uzależnione są od lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy. Ewentualne odstępstwa od projektu architektonicznego wymagają uzgodnień formalnych i weryfikacji przez uprawnione organy.
Projekt oferuje ramy do zaprojektowania różnych stylów wnętrz: od klasycznych, przez skandynawskie, po nowoczesne. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i detali meblowych powinien być poparty analizą funkcji poszczególnych pomieszczeń oraz preferencjami przyszłych użytkowników. W projektowaniu wnętrz warto uwzględnić ergonomię mebli, odpowiednie oświetlenie naturalne i sztuczne oraz kompatybilność z instalacjami technicznymi.
Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac budowlanych ani kosztorysu. Planowanie etapów realizacji wymaga opracowania harmonogramu wykonawczego przez wykonawcę na podstawie dokumentacji projektowej i warunków gruntowych. Etapy typowe to prace ziemne, fundamenty, konstrukcja ścian i stropów, wykonanie dachu, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, izolacje i prace wykończeniowe. Szczegóły terminarza zależą od dostępności wykonawców, warunków pogodowych oraz wybranych technologii budowy.
Plan utrzymania budynku obejmuje regularne kontrole stanu pokrycia dachowego, systemu odprowadzania wody, izolacji i stanu instalacji. Z uwagi na brak konkretnych danych materiałowych, zaleca się przygotowanie instrukcji eksploatacyjnej po wyborze materiałów wykończeniowych i instalacyjnych. Regularne przeglądy techniczne zgodne z przepisami pozwalają utrzymać parametry użytkowe budynku i wydłużyć trwałość elementów konstrukcyjnych.
Projekt eko Typowy 71 dostarcza jasne założenia funkcjonalne i przestrzenne dla domu piętrowego o powierzchni użytkowej 207 m², złożonego z sześciu pokoi i trzech łazienek, wyposażonego w dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów technicznych dotyczących materiałów, izolacji, systemów instalacyjnych ani kosztów realizacji, dlatego decyzje te pozostają do uzupełnienia przez inwestora i projektanta adaptującego. Przedstawione w opisie informacje dotyczące funkcji, możliwości adaptacyjnych, powiązań pomiędzy strefami oraz aspektów związanych z działką i usytuowaniem mają charakter opisowy i powinny być weryfikowane z rysunkami projektowymi przed podjęciem decyzji wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
