144 m²
DŻIN N
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.10.2026 r.
Projekt domu DŻIN N z oferty New-House łączy w sobie funkcjonalność typowego domu z poddaszem z rozwiązaniami sprzyjającymi wygodnemu użytkowaniu rodziny. Powierzchnia użytkowa wynosząca 144 m² umożliwia racjonalne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, a obecność pięciu pokoi i dwóch łazienek odpowiada potrzebom gospodarstw 3–6-osobowych. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, kominka w salonie oraz balkonu podnosi komfort codziennego użytkowania i daje możliwości aranżacyjne.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia zadeklarowanym w przedziale 40–50° sprzyja klasycznej sylwetce budynku, ułatwia sprawne odprowadzanie wody opadowej i najlepiej współpracuje z instalacjami dachowymi, jak rynny i rury spustowe. Minimalna szerokość działki określona na 22 m daje wytyczne do prawidłowego usytuowania bryły względem granic i uzyskania odpowiedniej strefy wejściowej i ogrodowej.
W tej sekcji przedstawione są jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie wprowadzono żadnych uzupełnień ani modyfikacji niezawartych w dostarczonych danych.
Brak danych: szczegółowe wymiary kondygnacji, wysokości pomieszczeń, grubości przegród, projekt instalacji oraz dokładne rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe nie zostały przekazane w specyfikacji. W celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej należy skontaktować się z autorem projektu lub biurem New-House.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m jest wskazówką projektową, która określa minimalne warunki lokalowe do prawidłowego usytuowania budynku i zapewnienia przestrzeni dodatkowej po bokach domu. Taka szerokość umożliwia realizację prostego podjazdu do garażu oraz pozostawienie strefy ogrodowej z obu stron budynku.
Orientacja względem stron świata nie jest określona w materiałach. Przy wyborze usytuowania na działce warto uwzględnić kierunek nasłonecznienia strefy dziennej: salon z kominkiem i balkonem może zyskać więcej światła przy orientacji południowo-zachodniej, zaś kuchnia ze spiżarnią powinna być zaprojektowana z logicznym dostępem do wejścia i do strefy gospodarczej.
W miejscach o ostrzejszych wymogach urbanistycznych (linia zabudowy, szerokość frontu, maksymalna wysokość) konieczne jest sprawdzenie warunków zabudowy i miejscowego planu. Projekt należy dopasować do lokalnych przepisów budowlanych oraz do charakteru zabudowy sąsiedniej.
Przestrzeń wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. W jej obrębie zalecane jest przewidzenie miejsca na szafę wnękową lub garderobę. Projekt ten zawiera informacje pozwalające na wygodne prowadzenie ciągów komunikacyjnych między garażem, kuchnią i strefą dzienną, co wpływa na ergonomię codziennych czynności, takich jak wnoszenie zakupów.
Salon z kominkiem to centralny punkt domu, sprzyjający integracji domowników. Kominek pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu kreującego atmosferę. Podział przestrzeni dziennej powinien umożliwiać ustawienie stref wypoczynkowych, jadalnych i ewentualnie miejsca do pracy. Brak szczegółowych planów funkcjonalnych nie pozwala na wskazanie dokładnych wymiarów stref, lecz informacja o kominku stanowi wyraźny wyznacznik lokalizacji części wypoczynkowej.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co w praktyce pozwala na wydzielenie 3–4 sypialni oraz dodatkowego pokoju do pracy lub gościny. Dwie łazienki umożliwiają organizację codziennych rytuałów domowników bez nadmiernego oczekiwania, jednak szczegóły ich lokalizacji i wyposażenia nie zostały podane. Konfiguracja strefy nocnej na poddaszu lub częściowo na piętrze wpływa na prywatność i akustykę.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz dodatkową przestrzeń gospodarczą. Powiązanie garażu z częścią mieszkalną (korytarz lub przedsionek) jest istotne z punktu widzenia wygody i bezpieczeństwa. Brak danych o takich połączeniach wymaga weryfikacji w projekcie budowlanym.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie dla organizacji zapasów żywności i urządzeń kuchennych. Spiżarnia ułatwia utrzymanie porządku w kuchni i redukuje konieczność częstego sięgania do zabudowy kuchennej. Jej lokalizacja względem kuchni powinna być bezpośrednia, co podnosi ergonomię przygotowywania posiłków.
Projekt zawiera informację o dwóch łazienkach, lecz nie określa ich typów ani rozmieszczenia (łazienka pełna/prysznic/wanna, łazienka przy sypialni/przy wejściu). Należy w dokumentacji technicznej sprawdzić, czy przewidziano instalacje kanalizacyjne, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz miejsca na sprzęt sanitarno-techniczny.
Typ budynku z poddaszem wskazuje na wykorzystanie przestrzeni pod dachem na pokoje lub pomieszczenia pomocnicze. Kąt nachylenia dachu (40–50°) wpłynie na wysokość przy ścianach szczytowych i dostępność powierzchni pod skosami. Poddasze może pełnić funkcję strefy nocnej lub strefy rekreacyjnej w zależności od potrzeb użytkowników.
Balkon jest dodatkiem zwiększającym atrakcyjność strefy nocnej lub dziennej (w zależności od lokalizacji). Zapewnia dostęp do świeżego powietrza bez konieczności wchodzenia do ogrodu oraz zwiększa możliwości aranżacyjne fasady budynku.
Brak szczegółów konstrukcyjnych schodów wymaga konsultacji w dokumentacji projektowej. Istotne parametry to szerokość biegu, kąt nachylenia, a także lokalizacja, która wpływa na naturalne doświetlenie i ergonomię dostępu do poddasza.
Dzięki pięciu pokojom możliwe jest wydzielenie przestrzeni do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. Elastyczność liczby pokoi sprzyja zmieniającym się potrzebom rodziny i wielofunkcyjnemu użytkowaniu powierzchni.
Projekt DŻIN N można adaptować do różnych warunków terenowych i wymogów inwestora, o ile modyfikacje respektują zasady statyki i przepisy techniczno-budowlane. Typowe adaptacje obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają zgody projektanta lub uprawnionego architekta oraz ewentualnej aktualizacji projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Szczegóły dotyczące konstrukcji i materiałów nie zostały zawarte w dostarczonych danych. Standardowo przy budynkach tego typu rozważa się konstrukcję murowaną lub szkieletową, z fundamentami dostosowanymi do warunków gruntowych. Dobór materiałów zewnętrznych i izolacyjnych powinien uwzględniać lokalny klimat, wymagania cieplne i oczekiwany poziom eksploatacji.
Projekt nie zawiera szczegółów instalacyjnych ani klasy energetycznej. Przy planowaniu instalacji zaleca się wykonanie audytu energetycznego i dobranie rozwiązań wpływających na zużycie energii: odpowiednia izolacja przegród, szczelne okna, możliwość zainstalowania odnawialnych źródeł energii oraz systemów wentylacji z odzyskiem ciepła.
Realizacja budynku wymaga zgodności z Polskimi Warunkami Technicznymi oraz z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i techniki budowlanej. Szczególną uwagę należy zwrócić na warunki ewakuacji, właściwe wykonanie instalacji elektrycznej i przeciwpożarowej oraz zabezpieczenie przeszkleń i balustrad balkonu.
Dokładne koszty budowy oraz szacunkowe koszty eksploatacji nie zostały udostępnione. Wpływ na koszt inwestycji mają: rodzaj fundamentów, materiały konstrukcyjne, standard wykończenia, systemy instalacyjne oraz lokalne stawki wykonawcze. Koszty eksploatacji zależą od zastosowanych rozwiązań grzewczych, jakości izolacji i efektywności instalacji.
Projekt stwarza możliwość różnorodnych aranżacji wnętrz. Obecność spiżarni i kominka wpływa na wybór rozwiązań w kuchni oraz w części dziennej. Dobór materiałów wykończeniowych (podłogi, okładziny, stolarka) powinien uwzględniać ruch domowników, oczekiwaną trwałość oraz sposób utrzymania czystości.
Minimalna szerokość działki 22 m pozwala na zaprojektowanie strefy ogrodowej z tarasem, podjazdem oraz pasem zieleni. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić orientację domu względem słońca oraz ewentualne przesłonięcie okien przez drzewa. Zastosowanie biologicznego odwodnienia i odpowiednie ukształtowanie terenu zabezpieczy fundamenty przed nadmierną wilgocią.
Jednostanowiskowy garaż jest podstawowym rozwiązaniem parkingowym. Dodatkowe miejsca postojowe mogą być zlokalizowane na podjeździe przed garażem. W projektach takich istotne są wymiar podjazdu, promień skrętu i dostęp dla służb technicznych i ratunkowych.
Komfort akustyczny zależy od jakości przegród, rozmieszczenia pomieszczeń i zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych. W budynkach z poddaszem warto zadbać o izolację stropu i skosów, aby minimalizować przenoszenie dźwięków między kondygnacjami.
Projekt powinien przewidywać łatwy dostęp serwisowy do instalacji (np. skrzynki rozdzielcze, pomieszczenia techniczne). Wybór materiałów z myślą o długiej trwałości oraz dostępności części zamiennych wpływa na koszty i wygodę późniejszego użytkowania.
Możliwe warianty rozbudowy obejmują powiększenie strefy dziennej o taras, adaptację poddasza na powierzchnię użytkową z pełnowymiarowymi pokojami lub dobudowę dodatkowego garażu. Każda rozbudowa wymaga analizy konstrukcyjnej i aktualizacji projektu budowlanego.
Realizacja domu zgodnie z projektem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, w zależności od zakresu prac oraz lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zawierać projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny instalacji oraz ewentualne opinie i ekspertyzy wymagane przez urząd.
Planowanie etapów realizacji oraz wyboru materiałów ma bezpośredni wpływ na koszty i termin ukończenia inwestycji. Rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu przed podpisaniem umów z wykonawcami oraz ustalenie harmonogramu prac z rezerwami czasowymi na nieprzewidziane okoliczności.
Wybór materiałów zewnętrznych (okładziny, tynki, pokrycie dachowe) powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz łatwość konserwacji. Materiały o wyższej trwałości zazwyczaj wymagają mniejszych nakładów eksploatacyjnych, ale generują większe koszty początkowe.
Przy adaptacji projektu należy zwrócić uwagę na ograniczenia wynikające z technologii budowlanej, zwłaszcza przy zmianach w układzie nośnym, dachu lub powiększaniu otworów okiennych. Interwencje mogą wymagać wsparcia konstrukcyjnego i aktualizacji obliczeń statycznych.
Taras i ogród powinny być projektowane z uwzględnieniem integralności architektonicznej budynku. Dobór roślin, nawierzchni i oświetlenia wpływa na użytkowanie przestrzeni na zewnątrz i może poprawić komfort korzystania z balkonu oraz widok z okien.
Wybór wykonawcy warto oprzeć na referencjach, opinii o dotychczasowych realizacjach oraz przejrzystych warunkach umowy. Umowa wykonawcza powinna definiować zakres prac, harmonogram, warunki płatności i odpowiedzialności za wady ukryte.
Projekt DŻIN N reprezentuje rozwiązanie mieszczące się w kategorii domów z poddaszem o umiarkowanej powierzchni użytkowej. Zestaw cech — 144 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek i balkon — czyni go atrakcyjnym dla rodzin szukających funkcjonalnego układu z możliwością elastycznego zagospodarowania wnętrza. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach oznacza konieczność konsultacji z biurem projektowym New-House w celu uzyskania pełnej dokumentacji i adaptacji do konkretnej działki oraz wymagań lokalnych przepisów.
Decyzja o wyborze tego projektu powinna być poprzedzona analizą warunków gruntowych, kosztów realizacji i możliwości adaptacyjnych, które najlepiej dopasują rozwiązania techniczne do oczekiwań przyszłych użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
