156 m²
DŻIN 2G
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt DŻIN 2G wyróżnia się zrównoważonym połączeniem funkcjonalności i klasycznej formy. Powierzchnia użytkowa 156 m², pięć pokoi oraz trzy łazienki tworzą układ odpowiedni dla rodziny 3–6-osobowej, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle proporcji sprzyjających tradycyjnemu wyglądowi i dobrej organizacji poddasza użytkowego. Obecność podwójnego garażu, spiżarni oraz balkonu zwiększa komfort codziennego użytkowania i ułatwia organizację gospodarstwa domowego.
Układ zakłada centralny salon z kominkiem, co sprzyja koncentracji funkcji wspólnych wokół serca domu. Rozwiązania takie jak spiżarnia przy kuchni czy podwójny garaż podnoszą ergonomię użytkowania. Projekt jest zaprojektowany z myślą o powszechnych potrzebach inwestorów: zapewnia zarówno przestrzenie reprezentacyjne, jak i praktyczne zaplecze techniczne i gospodarcze.
Następujące parametry projektu zostały udostępnione w dokumentacji:
W dokumentacji nie zawsze znajdują się wszystkie techniczne detale (np. konkretne obciążenia konstrukcyjne, szczegółowe przekroje fundamentów, wytyczne dotyczące hydroizolacji czy dokładne izolacje termiczne). W takich przypadkach podane są ogólne zalecenia lub informacja, że szczegółowe dane techniczne muszą zostać określone przez projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi warunkami gruntowo‑wodnymi i obowiązującymi normami.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m. Taka szerokość pozwala na przewidziane rozmieszczenie bryły i stref funkcjonalnych z zachowaniem standardowych odległości od granic działki, jednak konkretne warunki lokalne (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, linie zabudowy, dopuszczalna wysokość zabudowy) determinują ostateczne usytuowanie budynku. Zaleca się zaplanowanie orientacji stref dziennych i przestrzeni prywatnych z uwzględnieniem nasłonecznienia: salon z kominkiem i ewentualnym wyjściem na ogród najlepiej skierować w stronę południowo‑zachodnią lub zachodnią, by maksymalizować dostęp światła popołudniowego.
Na działkach o falistym ukształtowaniu terenu konieczne może być dostosowanie poziomu posadowienia budynku poprzez podniesienie podmurówki, wykonanie schodów zewnętrznych lub zróżnicowanie pionowe terenu. W przypadku działek wąskich, lecz o wystarczającej głębokości, kluczowe jest wąskie, wydłużone usytuowanie bryły, natomiast przy ograniczeniach szerokości poniżej minimalnej podanej w projekcie niezbędna będzie adaptacja projektu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, zaprojektowany tak, aby łączyć funkcje wypoczynku i reprezentacji. Kominek może pełnić rolę elementu akcentowego, ale jego efektywność jako źródło ciepła zależy od zastosowanego wkładu kominkowego oraz systemu dystrybucji ciepła. Rozwiązania takie jak przeszklenia wychodzące na taras poprawiają kontakt z ogrodem i doświetlenie wnętrza. Przy projektowaniu rozmieszczenia mebli warto uwzględnić strefy komunikacyjne i drogi dojścia do kuchni oraz wyjść na zewnątrz.
Kuchnia zaprojektowana przy spiżarni ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych i organizację zakupów. Połączenie kuchni ze strefą dzienną może mieć formę otwartą lub półotwartą; wybór wpływa na odczucie przestrzeni oraz na wymogi dotyczące wentylacji. Spiżarnia daje dodatkowe możliwości przechowywania sezonowego i urządzeń rzadziej używanych.
Hall wejściowy pełni rolę bufora pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a prywatną częścią domu. Przemyślana komunikacja minimalizuje długość korytarzy, poprawia kontakt wzrokowy między strefami i może zawierać miejsce na garderobę oraz dostęp do łazienki ogólnodostępnej. Odpowiednie rozmieszczenie drzwi i szerokości komunikacji wpływa na dostępność i ergonomię codziennego użytkowania.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Dostęp z garażu do części mieszkalnej jest istotny ze względu na wygodę i bezpieczeństwo dostępu do domu w warunkach pogodowych. Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia lub pomieszczenie techniczne, powinny być zlokalizowane z myślą o łatwym serwisowaniu instalacji i minimalizacji hałasu w strefach mieszkalnych.
Poddasze użytkowe oferuje prywatność i możliwość wyodrębnienia sypialni głównej z łazienką oraz dodatkowych pokoi dla dzieci lub gości. Kąt nachylenia dachu 40–50° umożliwia uzyskanie wygodnych powierzchni użytkowych przy ścianach dachowych, choć wysokość i skosy należy dokładnie uwzględnić podczas planowania mebli oraz otworów okiennych. Przy projektowaniu sypialni warto zadbać o odpowiednie doświetlenie i wentylację oraz sposobność wprowadzenia schowków w przestrzeni pod skosami.
Trzy łazienki w projekcie zwiększają komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Rozplanowanie łazienek powinno uwzględniać priorytety mieszkańców: jedna łazienka ogólnodostępna przy strefie dziennej, jedna przy sypialni głównej i ewentualnie jedna dla dzieci lub gości. Dostępność punktów przyłączy, wentylacji i odpowiednich przegrodzeń sanitarno‑technicznych determinuje koszty instalacji i późniejszą eksploatację.
Balkon zwiększa atrakcyjność sypialni na poddaszu, zapewniając dodatkową przestrzeń rekreacyjną i lepsze widoki. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać odprowadzanie wód opadowych oraz termoizolację, aby uniknąć mostków termicznych i przenoszenia wilgoci do wnętrza budynku.
Schody łączące kondygnacje powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu użytkowania i przepisów dotyczących szerokości oraz wysokości stopni. Ich lokalizacja wpływa na podział funkcjonalny domu oraz na ilość światła przenikającego pomiędzy kondygnacjami. Schody mogą też stać się estetycznym elementem wnętrza, jeżeli zostaną zaprojektowane z dbałością o proporcje i materiały wykończeniowe.
Obecność spiżarni i potencjalnych garderób zwiększa ergonomię przechowywania i porządkowania rzeczy codziennego użytku. Rozmieszczenie takich pomieszczeń w pobliżu kuchni i sypialni jest istotne dla wygody użytkowania. Głębokość i dostępność półek oraz możliwość naturalnego lub mechanicznego wentylowania tych pomieszczeń wpływają na trwałość przechowywanych przedmiotów.
Układ pięciu pokoi oraz dodatkowych przestrzeni technicznych sprzyja elastyczności: pokoje można przeznaczyć na sypialnie, gabinet, pokój gościnny, salę zabaw czy przestrzeń hobbystyczną. Elastyczne wykorzystanie pomieszczeń ułatwia dostosowanie domu do zmieniających się potrzeb mieszkających w nim osób.
Projekt przewiduje typowe rozwiązania, które mogą zostać zmodyfikowane w ramach adaptacji do warunków działki oraz preferencji inwestora. Adaptacje najczęściej dotyczyć będą usytuowania okien i drzwi tarasowych, rozmieszczenia przejść między strefami, a także wprowadzenia alternatywnych systemów ogrzewania (np. pompa ciepła, ogrzewanie gazowe, ogrzewanie hybrydowe). Przy wprowadzaniu zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcie ścian nośnych czy zmiana rozwiązań stropowych, konieczna jest opinia lub projekt konstrukcyjny od uprawnionego projektanta.
W przypadku chęci uzyskania standardu energooszczędnego lub pasywnego, konieczne jest zaplanowanie lepszej izolacji, eliminacji mostków termicznych, zastosowania mostków cieplnych w detalach oraz odpowiedniego doboru stolarki okiennej. Takie zmiany wymagają szczegółowych obliczeń cieplnych i akustycznych oraz często wprowadzenia rozwiązań instalacyjnych różniących się od podstawowej wersji projektu.
Propozycje materiałowe powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i dostępność materiałów. Konstrukcja może być oparta na tradycyjnych rozwiązaniach murowanych z warstwową izolacją termiczną lub na konstrukcji szkieletowej z odpowiednio dobranymi warstwami paroizolacji i izolacji cieplnej. Wybór materiałów determinuje parametry cieplne, trwałość i koszty wykonania. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o typowych wymaganiach materiałowych, natomiast szczegóły dobrane będą w adaptacji do działki oraz preferencji inwestora.
W projekcie przewidziano standardowe podejście do instalacji: instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne i wentylacyjne muszą zostać zaprojektowane zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami. Koncepcja ogrzewania powinna być dostosowana do wybranego źródła ciepła; projekt dopuszcza stosowanie urządzeń kondensacyjnych, paliw stałych (z odpowiednią kotłownią) lub rozwiązań odnawialnych. Wprowadzenie fotowoltaiki, pomp ciepła czy rekuperacji wymaga uzupełnienia dokumentacji technicznej i analizy ekonomicznej oraz architektonicznej.
Optymalna izolacja termiczna przegród zewnętrznych, dachu i fundamentów jest kluczowa dla komfortu i kosztów eksploatacji. Izolacja akustyczna między pomieszczeniami oraz od hałasu z zewnątrz wpływa na jakość życia mieszkańców. W projekcie nie są podane szczegółowe wartości współczynników przenikania ciepła, dlatego ostateczne parametry izolacji powinny zostać ustalone w adaptacji projektowej tak, aby spełnić aktualne wymagania prawa budowlanego oraz standardy energooszczędne.
Układ okien i drzwi tarasowych ma istotny wpływ na doświetlenie pomieszczeń. Zaleca się zaplanowanie dużych przeszkleń w strefie dziennej oraz okien połaciowych w poddaszu, aby zwiększyć dostęp naturalnego światła. Ostateczny wybór rozmieszczenia przeszkleń powinien uwzględniać orientację względem stron świata, zacienienie sezonowe oraz potrzebę prywatności.
Taras i balkon stanowią naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Ich projektowanie musi uwzględniać odprowadzanie wód, izolację termiczną i zabezpieczenia przed przenikaniem wilgoci. Ukierunkowanie tarasu względem ekspozycji słonecznej wpływa na jego funkcjonalność w ciągu roku. Balkon na poddaszu podnosi komfort sypialni i może pełnić funkcję strefy prywatnej do relaksu.
Podwójny garaż zapewnia funkcję parkingową oraz dodatkowe miejsce magazynowe. Projekt drogi dojazdowej i podjazdu powinien uwzględniać przepisy dotyczące spadków, odwodnienia i nawierzchni. Miejsce na kosze na śmieci, dojście do wejścia głównego i ewentualne przechowywanie sprzętu ogrodowego to elementy, które warto zaplanować na etapie zagospodarowania terenu.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji administracyjnych przewidzianych w lokalnych przepisach budowlanych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od zakresu zmian i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe oraz adaptację przez uprawnionego projektanta, aby spełnić wymagania lokalnego urzędu i warunków zabudowy.
Plan utrzymania budynku powinien uwzględniać regularne przeglądy instalacji, konserwację kominka oraz kontrolę stanu dachu i odwodnienia. Odpowiednio zaplanowane rozwiązania techniczne i dostęp serwisowy do urządzeń instalacyjnych wpływają na koszty eksploatacyjne i komfort zarządzania domem.
Projekt architektoniczny pozostawia pole do wyboru wykończenia wnętrz: styl klasyczny, skandynawski, nowoczesny czy rustykalny mogą być zastosowane w zależności od materiałów i detali wykończeniowych. Wybór płytek, podłóg drewnianych, koloru tynków i elementów stolarki wpływa na odbiór przestrzeni, wymagania konserwacyjne oraz trwałość wykończeń.
Projekt DŻIN 2G sprawdzi się jako propozycja dla inwestorów poszukujących domu o proporcjonalnej bryle, jasnym podziale funkcjonalnym i możliwościach adaptacyjnych. Przy wyborze projektu warto porównać dostępne rozwiązania dotyczące powierzchni użytkowej, rozmieszczenia pomieszczeń oraz zaplanowania garażu i zaplecza gospodarczego. Istotne jest także sprawdzenie, czy projekt przewiduje parametry zgodne z lokalnym planem zagospodarowania i czy możliwe jest osiągnięcie zakładanego standardu energetycznego bez kosztownych przeróbek konstrukcyjnych.
DŻIN 2G to projekt domu z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 156 m², oferujący pięć pokoi, trzy łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40–50° sprzyja funkcjonalnemu wykorzystaniu poddasza. Projekt jest przeznaczony dla rodzin poszukujących równowagi między przestrzenią wspólną a prywatną. Wszelkie decyzje o adaptacji, wyborze instalacji czy materiałów budowlanych powinny być podejmowane z uwzględnieniem lokalnych wymogów i po konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe dane, natomiast szczegóły wykonawcze i obliczeniowe muszą być uzupełnione podczas procesu adaptacji projektu do konkretnej działki i warunków wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
