126 m²
Duplicatus II PG1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.
Projekt Duplicatus II PG1 oferuje skoncentrowane rozwiązania dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m². Najbardziej charakterystyczne cechy to sześć pokoi w układzie umożliwiającym wyraźny podział stref dziennych i nocnych, dwa punkty sanitarne zapewniające wygodę porannych przygotowań, osobna pralnia ułatwiająca organizację gospodarstwa domowego oraz jednostanowiskowy garaż wkomponowany w bryłę budynku. Dwuspadowy dach o rekomendowanynym kącie nachylenia 40–50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych i ułatwia wykończenie elewacji, natomiast kominek w salonie podnosi komfort użytkowania i stanowi naturalny punkt skupienia przestrzeni dziennej. Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni na zewnątrz niezależnie od warunków atmosferycznych i sprzyja integracji wnętrza z ogrodem.
Parametry podane w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 126 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 17 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy z kątem nachylenia 40–50°, garaż jednostanowiskowy. Projekt przewiduje kominek w salonie, osobną pralnię oraz zadaszony taras. Dokumentacja projektowa zawiera informacje konieczne do uzyskania decyzji administracyjnych oraz prowadzenia prac budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegóły konstrukcyjne, przekroje i rozwiązania instalacyjne znajdują się w części rysunkowej i opisowej projektu. Jeżeli w dokumentacji nie podano dodatkowych parametrów takich jak konkretne materiały konstrukcyjne czy wartości współczynników przenikania ciepła, należy ich poszukiwać w załącznikach projektowych lub uzyskać informację od autora projektu.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 17 m. To oznacza konieczność zwrócenia uwagi na usytuowanie budynku w granicach działki, zachowanie wymaganych odległości od granic i optymalizację orientacji względem stron świata. Rozmieszczenie okien oraz tarasu ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i efektywność energetyczną budynku. Wskazane jest rozważenie orientacji strefy dziennej na południe lub południowy zachód celem maksymalizacji naturalnego doświetlenia i pozyskania pasywnego zysku cieplnego zimą, przy jednoczesnym stosowaniu rozwiązań przeciwsłonecznych latem. Usytuowanie garażu względem drogi dojazdowej, dostęp do mediów i możliwość wjazdu powinny być sprawdzone w kontekście lokalnych warunków zabudowy. W przypadku wątszych działek lub trudniejszych warunków lokalizacyjnych rekomendowane jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego oraz konsultacja z urzędem gminy w zakresie warunków zabudowy.
Rozwinięcie poszczególnych punktów:
Salon z kominkiem pełni funkcję głównego centrum życia domowego. Projekt przewiduje wyraźne powiązanie salonu z jadalnią oraz dostępem na zadaszony taras, co zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni w sezonie letnim i w okresach przejściowych. Kominek w salonie jest elementem zarówno dekoracyjnym, jak i funkcjonalnym; jego lokalizacja powinna uwzględniać wymagania wentylacyjne i kominowe. Przestrzeń dzienna może zostać zaaranżowana z myślą o elastyczności ustawienia mebli oraz możliwości wydzielenia stref wypoczynkowych i roboczych bez konieczności ingerencji w konstrukcję.
Kuchnia zaprojektowana w sąsiedztwie jadalni umożliwia ergonomiczne rozplanowanie ciągów roboczych. W dokumentacji projektu mogą znajdować się propozycje ustawienia zabudowy kuchennej, jednak ostateczny układ powinien zostać dopasowany do preferencji użytkowników. Warto przewidzieć miejsce na spiżarnię lub szafę gospodarczą w pobliżu kuchni celem optymalizacji przechowywania. W przypadku wyboru rozwiązań energooszczędnych zalecane jest planowanie instalacji z punktu widzenia przyszłego wyposażenia, jak zmywarka czy energooszczędne urządzenia агd.
Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią projektu i wymaga rozplanowania dostępu komunikacyjnego oraz przestrzeni składowej. Wejście do budynku z poziomu garażu ułatwia komunikację, zwłaszcza przy niesprzyjającej pogodzie. W projekcie trzeba uwzględnić miejsca na składowanie sprzętu samochodowego i sezonowego. W przypadku braku danych o wymiarach garażu w dokumentacji projektowej, konieczne jest sprawdzenie rysunków w części rzutów celem dostosowania aut i wyposażenia.
Sześć pokoi w projekcie pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie rodziców, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Układ z poddaszem stwarza możliwość uzyskania różnych konfiguracji powierzchni użytkowej w zależności od kąta nachylenia dachu i wysokości kalenicy. Przy rozplanowaniu sypialni istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy pokojami oraz dostęp do naturalnego światła. Jeżeli dokumentacja projektu nie podaje rozkładów szczegółowych, wskazane jest odwołanie do rzutów kondygnacji w celu sprawdzenia rzeczywistej powierzchni poszczególnych pokoi.
Dwa punktu sanitarne w domu tej wielkości umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę. Rozmieszczenie łazienek powinno zapewnić szybki dostęp z sypialni oraz z części dziennej. Projekt przewiduje osobne rozwiązania sanitarne, ale dokumentacja może nie zawierać szczegółowych specyfikacji armatury i wyposażenia; takie decyzje pozostają w gestii inwestora lub projektanta adaptującego projekt.
Osobna pralnia to istotna korzyść wpływająca na ergonomię prowadzenia gospodarstwa domowego. Pomieszczenie gospodarcze może służyć jako miejsce do przechowywania urządzeń i materiałów eksploatacyjnych. W projekcie należy uwzględnić instalacje wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne dedykowane pralni, a także przewidzieć miejsca na suszenie oraz ewentualne rozwiązania techniczne wymagane przez sprzęt pralniczy.
Projekt Duplicatus II PG1 dopuszcza adaptacje zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz warunkami określonymi przez lokalne organy administracji. Możliwe kierunki adaptacji to przearanżowanie strefy użytkowej, dostosowanie wysokości i układu poddasza, zmiana typu okien w celu lepszej termoizolacji, modyfikacja systemu ogrzewania oraz dostosowanie instalacji do źródeł odnawialnych energii. W przypadku potrzeby powiększenia garażu lub zmiany jego usytuowania konieczne jest przeanalizowanie wpływu na konstrukcję i układ funkcjonalny budynku. Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera informacji o zgodzie na konkretne zmiany, każda adaptacja powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym lub osobą uprawnioną do projektowania w danym zakresie.
Dokumentacja projektowa określa założenia konstrukcyjne, jednak konkretne materiały wykończeniowe pozostają do wyboru przez inwestora i wykonawcę. Dwuspadowy dach można realizować z dachówki ceramicznej, cementowej lub blachodachówki, uwzględniając wymagany kąt nachylenia 40–50°. Ściany konstrukcyjne mogą być zaprojektowane z tradycyjnego murowania, technologii szkieletowej lub innych rozwiązań, o ile są to rozwiązania zgodne z przepisami i założeniami projektowymi. Przy wyborze materiałów wskazane jest zwrócenie uwagi na parametry izolacyjne, trwałość i wymagania konserwacyjne. Jeżeli projekt nie określa konkretnych materiałów na elewację czy wykończenie tarasu, decyzje te są częścią dokumentacji wykonawczej i specyfikacji przetargowej.
W projekcie należy przewidzieć instalacje grzewcze, wentylacyjne, wodno-kanalizacyjne i elektryczne zgodne z obowiązującymi normami. Brak precyzyjnych danych o źródle ogrzewania w dokumentacji oznacza konieczność decyzji inwestora w zakresie wyboru systemu: kocioł gazowy, pompa ciepła lub rozwiązanie hybrydowe. W przypadku planowania pomp ciepła warto uwzględnić warunki gruntowe i dostępność rozwiązania powietrznego. Zaprojektowanie instalacji z nawiewno-wywiewną wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła może znacząco poprawić efektywność energetyczną budynku. Wszelkie parametry dotyczące zapotrzebowania na energię powinny wynikać z obliczeń energetycznych wykonanych dla projektu adaptowanego.
Standard wykończenia pozostaje decyzją inwestora. Projekt daje możliwości realizacji wnętrz w różnych stylach aranżacyjnych, od klasycznych po nowoczesne. Przy planowaniu wykończenia warto zwrócić uwagę na optymalizację przechowywania poprzez zabudowy wnękowe, przemyślane rozmieszczenie oświetlenia ogólnego i punktowego oraz wybór trwałych materiałów w strefach intensywnego użytkowania. Wskazane jest zaplanowanie wejścia z przedsionkiem lub wiatrołapem zabezpieczającego przed napływem zimnego powietrza bezpośrednio do przestrzeni dziennej.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych oraz zwiększa możliwości aranżacyjne ogrodu. Projekt powinien uwzględniać konstrukcję tarasu zgodnie z wymaganiami nośnymi i odwodnieniem. Przy projektowaniu strefy zewnętrznej warto przewidzieć powiązanie nawierzchni tarasu z poziomem podłogi wewnątrz domu, aby ułatwić komunikację i zwiększyć dostępność. Zagospodarowanie przestrzeni zielonej oraz rozmieszczenie elementów małej architektury powinno być zgodne z lokalnymi uwarunkowaniami i preferencjami użytkowników.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie wymaga zaprojektowania odpowiedniej wentylacji i łatwego dostępu do pomieszczenia gospodarczego. W zakresie bezpieczeństwa istotne jest przewidzenie przeciwpożarowych przegrodzeń, właściwych drzwi oddzielających garaż od części mieszkalnej oraz zastosowanie systemów zabezpieczeń. Wszelkie elementy związane z bezpieczeństwem konstrukcji muszą spełniać wymagania przepisów budowlanych i norm technicznych. W przypadku braku szczegółowych rozwiązań w dokumentacji, konieczne jest uzupełnienie ich w projekcie wykonawczym lub adaptacyjnym.
W budynkach mieszkalnych akustyka ma istotny wpływ na komfort użytkowników. Projekt powinien uwzględniać izolacyjność akustyczną przegród poziomych i pionowych, szczególnie pomiędzy strefą garażu i strefą mieszkalną oraz pomiędzy sypialniami a pomieszczeniami dziennymi. Wybór materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych wpływa na poziom hałasu oraz warunki akustyczne wewnątrz budynku. Jeżeli projekt nie zawiera wytycznych akustycznych, zaleca się wykonanie analizy akustycznej przy adaptacji do specyficznych potrzeb użytkownika.
Projekt z poddaszem zwykle wiąże się z obecnością schodów, co wpływa na dostępność osób o ograniczonej mobilności. Przy potrzebie zapewnienia rozwiązań uniwersalnych wskazane jest wprowadzenie dostosowań na etapie adaptacji, takich jak odpowiednie szerokości przejść, brak progów czy możliwość instalacji dźwigu osobowego lub platformy. Jeżeli dokumentacja nie przewiduje takich rozwiązań, adaptacje wymagają analizy konstrukcyjnej i zgody projektanta adaptującego.
Aby rozpocząć realizację projektu konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie pozwolenia na budowę jeżeli jest wymagane. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana zgodnie z wymogami prawnymi i zawierać m.in. rysunki, specyfikacje techniczne oraz projekt zagospodarowania działki. W przypadku braku informacji dotyczących obowiązkowych załączników w dokumentacji, inwestor powinien skonsultować się z urzędem lub projektantem adaptującym projekt.
Dla wykonawcy istotne jest szczegółowe zapoznanie się z rysunkami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi, a także z częścią opisową projektu. Przy realizacji należy zwrócić uwagę na poprawne wykonanie detali przejść przez przegrody i połączeń dachowych z elementami świetlika lub kominów. Jeżeli projekt nie zawiera szczegółowych instrukcji montażu niektórych elementów, obowiązkiem wykonawcy jest uzyskanie dodatkowych wytycznych od projektanta adaptującego lub producentów zastosowanych systemów.
Utrzymanie budynku w dobrej kondycji wymaga regularnych przeglądów instalacji, komina i urządzeń grzewczych, a także konserwacji pokrycia dachowego i elementów elewacji. Zadaszony taras wymaga okresowego sprawdzenia odwodnienia i powłok ochronnych. Informacje dotyczące okresów przeglądów i czynności konserwacyjnych nie zawsze są szczegółowo opisane w dokumentacji projektu i w takich przypadkach zaleca się stosowanie wytycznych producentów materiałów i urządzeń instalacyjnych.
Duplicatus II PG1 to projekt domu z poddaszem o przemyślanym układzie funkcjonalnym, który łączy wygodę i elastyczność aranżacyjną przy powierzchni użytkowej 126 m². Obecność sześciu pokoi i dwóch łazienek czyni go odpowiednim dla rodzin ceniących rozdział stref funkcjonalnych, a osobna pralnia i jednostanowiskowy garaż zwiększają komfort codziennego użytkowania. Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 17 m oraz uwzględnienia lokalnych warunków zabudowy. Wszelkie adaptacje, dobór materiałów oraz decyzje dotyczące instalacji powinny być podejmowane w oparciu o dokumentację projektową i obowiązujące normy. W przypadku brakujących danych w dokumentacji należy sięgnąć do projektanta adaptującego lub osób uprawnionych, aby zapewnić bezpieczeństwo, zgodność z przepisami oraz optymalną funkcjonalność gotowego obiektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
