131 m²
Domena 202 A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt „Domena 202 A” charakteryzuje się przejrzystym układem funkcjonalnym oraz kompaktową bryłą z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa 131 m² oraz pięć pokoi tworzą układ odpowiedni dla rodziny 4–6-osobowej, oferując jednocześnie wyraźne rozdzielenie stref dziennych i nocnych. Obecność osobnej pralni i spiżarni podnosi komfort użytkowania, a jednorazowy garaż jednostanowiskowy zapewnia wygodę parkowania bez nadmiernego powiększania kubatury budynku. W projekcie przewidziano kominek w salonie, co wpływa na atmosferę wnętrza oraz daje opcję dodatkowego źródła ciepła.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° stanowi rozwiązanie sprawdzone konstrukcyjnie i estetycznie. Takie nachylenie poprawia warunki odprowadzania śniegu i wody oraz ułatwia wykorzystanie przestrzeni poddasza. Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 21 m, co determinuje relatywnie szerokie usytuowanie budynku na działce i wpływa na możliwości projektowe ogrodu i strefy wejściowej.
Układ funkcjonalny został zaplanowany z myślą o codziennej wygodzie: oddzielna kuchnia z spiżarnią ułatwia przechowywanie zapasów, osobna pralnia pozwala utrzymać porządek i ukryć urządzenia techniczne, natomiast dwie łazienki rozładowują poranne i wieczorne obciążenia domowników. Projekt nie zawiera informacji o parametrach energetycznych ani o klasie energetycznej, dlatego decyzje dotyczące systemów grzewczych i izolacji powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektowej zgodnie z wymaganiami lokalnymi i oczekiwaniami inwestora.
Poniżej zestawienie parametrów dostępnych w dokumentacji projektowej. Wszystkie wartości pochodzą z założonych danych projektu i nie zostały uzupełnione o dodatkowe parametry poza tymi przekazanymi przez autora projektu.
Brak danych w dokumentacji: klasy energetycznej, szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych, rodzaju fundamentów, przewidzianych instalacji grzewczych i sanitarno-technicznych oraz szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń. Wszelkie uzupełnienia techniczne wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom oraz ewentualnych projektów wykonawczych i branżowych.
Minimalna szerokość działki 21 m daje określone możliwości planowania usytuowania budynku. Przy tej szerokości możliwe jest klasyczne ustawienie frontu budynku równolegle do drogi dojazdowej z wydzielonym podjazdem do garażu oraz terenami zielonymi po bokach budynku. Szerokość działki umożliwia pozostawienie prześwitów bocznych zgodnych z lokalnymi warunkami zabudowy, jednak szczegółowe wymagania dotyczące linii zabudowy, odległości od granic działki i wskaźników zabudowy muszą być sprawdzone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy.
Orientacja pomieszczeń względem stron świata powinna być dopasowana w adaptacji: optymalny układ zakłada ulokowanie strefy dziennej (salon, jadalnia) w stronę południowo-zachodnią lub południową dla lepszego nasłonecznienia, natomiast sypialnie mogą być skierowane ku północy lub wschodowi, co poprawia komfort snu. Garaż jednostanowiskowy można planować od strony frontowej lub bocznej działki, zależnie od warunków dojazdu i preferencji estetycznych. Należy zwrócić uwagę na lokalizację przyłączy mediów — brak ich szczegółów należy uzupełnić podczas przygotowania projektu zagospodarowania działki.
Poniżej przedstawiona jest lista pomieszczeń przewidzianych w projekcie oraz szczegółowe rozwinięcie funkcji i możliwych zastosowań dla każdego z nich.
Salon stanowi centralne miejsce strefy dziennej i przewidziano w nim lokalizację kominka, co wpływa na kształtowanie przestrzeni oraz rozmieszczenie mebli. Kominek zwykle wymaga wydzielenia bezpiecznej strefy wokół paleniska, odpowiedniej izolacji od elementów palnych i przewodu kominowego zgodnie z wymaganiami przepisów przeciwpożarowych. Układ salonu powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła oraz optymalną komunikację z jadalnią i kuchnią. Wysokość pomieszczenia połączona z układem dachu i stropu kondygnacji parteru może wpływać na doświetlenie i percepcję przestrzeni, jednak szczegółowe wymiary nie zostały podane w dokumentacji.
Kuchnia została zaplanowana wraz ze spiżarnią, co jest praktycznym rozwiązaniem do magazynowania artykułów spożywczych i sprzętów kuchennych. Spiżarnia pozwala zachować porządek i skupić miejsca składowania poza strefą roboczą kuchni, co poprawia ergonomię przygotowywania posiłków. Układ roboczy kuchni (tzw. trójkąt roboczy) powinien być zaprojektowany tak, aby zachować wygodną sekwencję między lodówką, zlewem i kuchenką; konkretne rozmieszczenie urządzeń zależy od preferencji użytkownika i wymiarów pomieszczenia, które nie zostały podane w projekcie.
Jadalnia prawdopodobnie stanowi część otwartej strefy dziennej, sąsiadując bezpośrednio z salonem i kuchnią. Może zostać zaplanowana jako samodzielne miejsce z wydzielonym stołem lub jako część większej przestrzeni z możliwością swobodnego przejścia między funkcjami. Warianty aranżacyjne obejmują zaaranżowanie jadalni przy oknie/dostępie do ogrodu, co zwiększa komfort użytkowania i umożliwia bezpośrednie wyjście na taras, jeśli taki jest przewidziany w adaptacji.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnia główna z możliwością dołączenia garderoby, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Rozdzielenie stref nocnych od dziennych wpływa na komfort akustyczny i prywatność. Przewidziane sypialnie można adaptować pod różne funkcje w zależności od potrzeb rodziny, a ich wielkość powinna być potwierdzona na rysunkach projektowych podczas etapu adaptacji.
Dwie łazienki podnoszą funkcjonalność domu, szczególnie przy większej liczbie domowników. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępną dla gości i domowników, a druga być częścią strefy prywatnej (np. przy sypialni głównej). Brak danych o wyposażeniu sanitarno-technicznym oznacza, że decyzje dotyczące armatury, kąta kabiny prysznicowej lub wanny oraz rodzaju ogrzewania łazienek pozostają do ustalenia przy planie wykończenia.
Osobna pralnia to dużą wartość użytkową projektu, pozwalająca na ukrycie sprzętu AGD i organizację czynności związanych z praniem, suszeniem i prasowaniem. Lokalizacja pralni wpływa na przebieg instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej — wybór miejsca powinien uwzględniać łatwy dostęp do pionów oraz wentylację. Brak szczegółowych informacji o wentylacji mechanicznej lub przewidzianym systemie suszenia wymaga uzupełnienia na etapie dokumentacji wykonawczej.
Jednostanowiskowy garaż to rozwiązanie adekwatne do przeciętnego gospodarstwa domowego i pozwala na zmniejszenie kubatury budynku w porównaniu z wariantami dwustanowiskowymi. Garaż zwykle jest powiązany z wejściem do budynku poprzez wiatrołap lub komunikację, co poprawia funkcjonalność w złych warunkach pogodowych. Dokumentacja nie zawiera informacji o dodatkowej przestrzeni magazynowej nad garażem ani o przebiegu instalacji w garażu; takie rozwiązania można rozważyć w adaptacji projektu.
Komunikacja wewnętrzna łączy strefy funkcjonalne i powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Schody na poddasze użytkowe powinny zostać zaprojektowane zgodnie z normami dotyczącymi szerokości, wysokości stopni i poręczy. Brak szczegółowych wymiarów i układu schodów wymaga odniesienia do planów rysunkowych zawartych w dokumentacji projektowej.
Projekt „Domena 202 A” przewiduje przestrzeń i elementy, które można adaptować do różnych potrzeb inwestora. Typowe adaptacje obejmują: dostosowanie układu ścianek działowych w celu zmiany funkcji poszczególnych pomieszczeń, ewentualne powiększenie przestrzeni dziennej poprzez częściowe otwarcie kuchni na salon, modyfikację stolarki okiennej dla lepszego doświetlenia oraz zmianę sposobu wykończenia elewacji i wykończenia dachu w zależności od preferencji estetycznych.
Wszelkie prace adaptacyjne, które ingerują w konstrukcję nośną budynku lub w systemy instalacyjne, wymagają uzgodnienia z projektantem konstrukcji oraz odpowiednimi branżystami. Zmiany polegające na dodaniu lukarn, podniesieniu ścianki kolankowej lub przebudowie więźby dachowej wymagają sporządzenia projektów warsztatowych i ewentualnej opinii konstruktora. Adaptacje ograniczone do wykończenia wnętrz, wymiany stolarki czy instalacji systemów technicznych zwykle nie wymagają zmian w projekcie architektonicznym, ale powinny być skoordynowane z dokumentacją wykonawczą.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowego zestawienia materiałów wykończeniowych, dlatego dobór elewacji, okładzin, tynku i materiałów dachowych pozostaje decyzją inwestora i wykonawcy. Wybór materiałów wpływa na charakter budynku: zastosowanie naturalnych okładzin kamiennych lub drewnianych nadaje tradycyjny lub rustykalny charakter, natomiast gładkie tynki i duże przeszklenia wpisują się w język nowoczesnej architektury. Materiały elewacyjne powinny być dobrane pod kątem trwałości, wymagań konserwacyjnych i warunków klimatycznych panujących w miejscu budowy.
Wybór pokrycia dachowego zależy od kąta nachylenia dachu 30–40°. Popularne rozwiązania obejmują dachówki ceramiczne lub cementowe, blachodachówkę oraz systemy z blachy płaskiej. Parametry akustyczne i izolacyjne dachu należy uwzględnić przy projekcie warstw termoizolacyjnych i wentylacji poddasza.
Brak danych o klasie energetycznej i przewidzianych systemach grzewczych sprawia, że decyzje w zakresie efektywności energetycznej pozostają otwarte. Na etapie adaptacji zaleca się rozważenie współczesnych standardów izolacji termicznej, jakości stolarki okiennej i rozwiązań ograniczających straty ciepła. Możliwe są różne strategie grzewcze: kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze-woda lub hybrydowe systemy z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. Wybór systemu grzewczego powinien być oparty o ocenę zapotrzebowania na ciepło, dostępność mediów oraz preferencje inwestora.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych ani wentylacji. W trakcie opracowywania projektu wykonawczego należy zaplanować układ punktów elektrycznych, gniazd, oświetlenia oraz obwodów instalacji grzewczej i wodnej. Wentylacja pomieszczeń, zwłaszcza kuchni, łazienek i pralni, powinna być projektowana zgodnie z przepisami higieniczno-sanitarnymi; rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić efektywność energetyczną budynku.
Kominek w salonie wymaga szczególnego uwzględnienia przepisów przeciwpożarowych dotyczących odległości od materiałów palnych, wentylacji spalin i przekroju przewodu kominowego. Izolacja akustyczna między kondygnacjami oraz między garażem a częścią mieszkalną powinna być zaplanowana, aby ograniczyć przenikanie hałasu i poprawić komfort akustyczny domowników. Szczegółowe rozwiązania w zakresie przeciwpożarowym i akustycznym wymagają ujęcia w dokumentacji wykonawczej oraz zgody projektanta branżowego.
W celu realizacji budowy konieczne będzie uzyskanie stosownych pozwoleń administracyjnych lub zgłoszeń, zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zabudowy. Brak szczegółów dotyczących działki (m.in. MPZP lub WZ) oznacza, że zakres formalności i oczekiwań planistycznych może się różnić. Przed zakupem projektu i rozpoczęciem prac budowlanych zaleca się sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy, aby upewnić się, że projekt jest zgodny z wymaganiami planistycznymi.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Standardowy proces realizacji obejmuje: przygotowanie placu budowy i fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego (ściany, strop, dach), instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i posadzkowe, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Konkretne terminy i kolejność robót powinny wynikać z umowy wykonawczej, warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz wybranego systemu budowy. Wszystkie etapy wymagają nadzoru budowlanego i koordynacji branżowej.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu. Koszty budowy zależą od wybranego standardu wykończenia, rodzaju materiałów, technologii wykonania, lokalizacji inwestycji oraz cen wykonawców. Koszty eksploatacyjne będą determinowane przez zastosowany system ogrzewania, izolację termiczną, jakość stolarki okiennej oraz sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej. W celu oszacowania nakładów finansowych konieczne jest przygotowanie kosztorysu przez rzeczoznawcę budowlanego lub wykonawcę po określeniu zakresu prac i materiałów.
Projekt z poddaszem użytkowym w standardowej wersji może wymagać adaptacji w celu zapewnienia pełnej dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Możliwe modyfikacje obejmują: zaprojektowanie bezprogowego wejścia, szersze drzwi, płaskie lub pochylone dojścia do budynku, przystosowanie łazienki na parterze do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz umieszczenie sypialni i gabinetu na poziomie parteru. Rozwiązania te powinny być wdrażane z uwzględnieniem wymagań technicznych i przepisów dotyczących dostępności.
Projekt nie wskazuje domyślnych rozwiązań ekologicznych, co daje swobodę wyboru systemów ograniczających wpływ na środowisko. Możliwe opcje to instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu lub w formie wolnostojącej, zastosowanie pomp ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, odzysk ciepła z wentylacji mechanicznej oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Realizacja rozwiązań zrównoważonych wpływa na zmniejszenie kosztów eksploatacji w dłuższej perspektywie, ale wymaga, aby dobór i montaż systemów był wykonany zgodnie z lokalnymi warunkami i regulacjami.
Wybór systemów technicznych i materiałów wpływa na konieczność regularnych przeglądów i serwisowania. Pompy ciepła, instalacje PV, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz kominek wymagają okresowych kontroli i ewentualnych napraw. Elementy elewacyjne i pokrycie dachowe powinny być kontrolowane pod kątem szczelności i stanu technicznego po ekstremalnych warunkach pogodowych. Plan konserwacji i instrukcje eksploatacyjne powinny zostać sporządzone na etapie przekazania budynku do użytkowania.
Projektowanie wnętrz w „Domena 202 A” można ukierunkować na różne style: od klasycznego, przez skandynawski, po nowoczesny minimalizm. Istotne aspekty aranżacyjne obejmują dobór kolorystyki, rozmieszczenie punktów świetlnych, optymalizację przechowywania (szafy wnękowe, zabudowy) oraz ergonomię kuchni i łazienek. Oświetlenie sztuczne powinno być zaplanowane wielostrefowo, z punktami zadaniowymi w miejscach pracy oraz oświetleniem ogólnym i atmosferycznym w strefie dziennej.
Brak gotowych wizualizacji w dokumentacji nie ogranicza możliwości tworzenia inspirujących rozwiązań: salon z kominkiem może zostać zaaranżowany z centralnie umieszczonym kominkiem jako osią kompozycyjną lub z kominkiem przy ścianie i dużą sofą naprzeciwko. Kuchnia z spiżarnią daje możliwość zastosowania wyspy kuchennej lub aneksu roboczego. Sypialnia główna może być wyposażona w aneks garderobowy i łazienkę en suite, jeśli adaptacja i wymiary to umożliwią. Warianty aranżacyjne należy dostosować do dostępnych rysunków wykonawczych i wymiarów pomieszczeń.
Projekt „Domena 202 A” to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 131 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi, dwóch łazienek, spiżarni, osobnej pralni i garażu jednostanowiskowego. Zastosowanie dwuspadowego dachu i scharakteryzowany rozkład funkcji tworzą elastyczną podstawę do dalszej adaptacji. Brak w dokumentacji wielu szczegółowych parametrów technicznych i kosztowych oznacza konieczność przeprowadzenia pełnej adaptacji projektowej oraz przygotowania projektów branżowych, kosztorysów i harmonogramów robót na etapie realizacji. Wybór systemów technologicznych, materiałów wykończeniowych i rozwiązań energetycznych pozostaje do decyzji inwestora i wykonawcy, z uwzględnieniem lokalnych wymagań prawnych i warunków działki. Wszystkie proponowane zmiany ingerujące w konstrukcję lub instalacje wymagają zgody projektanta oraz właściwych branżowych uzgodnień.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
