100 m²
Domena 156 C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Projekt „Domena 156 C” opracowany przez biuro Domenadom to parterowy dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 100 m². W układzie przewidziano pięć pokoi oraz dwie łazienki, spiżarnię oraz zadaszony taras. Budynek zaprojektowano bez garażu, z dachem wielospadowym o kącie nachylenia w zakresie 20–30°. W salonie przewidziano miejsce na kominek. Poniższy opis ma na celu szczegółowe przedstawienie projektu z technicznego, funkcjonalnego i użytkowego punktu widzenia, z podziałem na sekcje ułatwiające orientację oraz optymalizację treści pod kątem wyszukiwarek internetowych.
Przemyślany układ parterowy: Rozwiązanie parterowe eliminuje potrzebę schodów wewnętrznych, co ułatwia komunikację między pomieszczeniami oraz zwiększa dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. Taki układ upraszcza również budowę i może obniżać koszty eksploatacyjne związane z ogrzewaniem komunikacji pionowej.
Optymalna powierzchnia użytkowa: 100 m² to wartość odpowiadająca potrzebom rodziny 3–5-osobowej, zapewniająca wystarczającą liczbę pokoi przy kompaktowej powierzchni, co sprzyja efektywnemu wykorzystaniu materiałów i energii.
Elastyczność układu pomieszczeń: Pięć pokoi oraz dodatkowe pomieszczenia magazynowe (spiżarnia) i funkcjonalny salon z kominkiem tworzą możliwości adaptacyjne dla różnych scenariuszy użytkowania — pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego czy pokoju dziecięcego.
Strefa wypoczynkowa z zadaszonym tarasem: Zadaszony taras wzmacnia relację z ogrodem i zapewnia przestrzeń użytkową chronioną przed warunkami atmosferycznymi, co zwiększa atrakcyjność domu w sezonie przejściowym.
Prosty wymóg działki: Minimalna szerokość działki 18 m ułatwia planowanie inwestycji w standardowych podmiejskich i wiejskich działkach budowlanych, bez konieczności znaczących odstępstw od typowych warunków zabudowy.
W tej części zestawione są parametry przekazane w dokumentacji ofertowej projektu. Nie podano informacji dodatkowych dotyczących konstrukcji, technologii wykonania ani norm szczegółowych — w takich przypadkach należy odwołać się do dokumentacji technicznej studiowanej wraz z projektem.
Informacje nieokreślone w dokumentacji ofertowej — takie jak szczegółowe parametry konstrukcyjne (np. rodzaj stropów, system ścian nośnych), grubości izolacji, przewidywane wartości współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, typ instalacji grzewczej oraz wentylacyjnej — powinny być sprawdzone w kompletnej dokumentacji technicznej projektu lub doprecyzowane u projektanta.
Minimalna szerokość działki 18 m stanowi podstawowy wyznacznik dla zagospodarowania przestrzeni i orientacji budynku względem stron świata. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać dostęp do drogi, lokalne wskaźniki zabudowy i warunki gruntowo-wodne. Projekt parterowy o szerokości dopasowanej do działki 18 m umożliwia prostą aranżację strefy wejściowej oraz strefy ogrodowej, gdzie zadaszony taras może być skierowany w stronę południową lub południowo-zachodnią dla optymalnego nasłonecznienia w godzinach popołudniowych.
W odniesieniu do warunków lokalnych należy uwzględnić: przebieg instalacji zewnętrznych (woda, kanalizacja, gaz, energetyka), dostępność mediów oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przy planowaniu posadowienia budynku istotne są także uwarunkowania geotechniczne — rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych, które wpływają na dobór fundamentów i sposób izolacji przeciwwilgociowej.
Jeżeli działka ma znaczne nachylenie terenu, konieczne będzie dopasowanie projektu do spadków, co zwykle obejmuje modyfikacje dostępu do tarasu, ewentualne poziomowanie terenu lub zastosowanie schodów zewnętrznych. Projektantom i inwestorom rekomenduje się wykonanie badań geotechnicznych przed przystąpieniem do realizacji, w celu precyzyjnego zaplanowania fundamentów i odwodnienia działki.
Strefa wejściowa w projektach parterowych pełni funkcję bufora termicznego oraz organizuje ruch wewnętrzny budynku. W modelowym układzie przewidziana jest wygodna przestrzeń przedsionka lub hallu z miejscem na garderobę lub szafę w zabudowie. Szerokość i długość komunikacji wpływają na komfort korzystania z domu oraz na powierzchnię użytkową dostępną dla pomieszczeń mieszkalnych. W przypadku braku szczegółowych wymiarów w dokumentacji ofertowej należy odnieść się do rzutów poziomych załączonych do projektu, aby ocenić czy komunikacja nie pochłania nadmiernej powierzchni użytkowej.
Salon wyposażony w kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej. Jego lokalizacja powinna umożliwiać swobodny widok na ogród oraz dogodny dostęp do zadaszonego tarasu. Kominek wpływa na układ mebli oraz dystrybucję ciepła w zakresie promieniowania i konwekcji; przy projektowaniu należy uwzględnić odległości bezpieczeństwa od materiałów palnych oraz wymagania dotyczące przewodu kominowego. Brak w dokumentacji informacji o rodzaju kominka, typie paliwa czy przewidzianej mocy oznacza, że te decyzje muszą zostać podjęte na etapie adaptacji projektu lub wykonania instalacji.
Spiżarnia jako element projektu zwiększa funkcjonalność kuchni i pozwala na wygodne przechowywanie żywności oraz sprzętów sezonowych. Układ kuchni powinien uwzględniać zasadę trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz wystarczającą liczbę szafek i powierzchni roboczych. W projektach parterowych wskazane jest przewidzenie bezpośredniego połączenia kuchni z jadalnią oraz łatwego dostępu do tarasu, co sprzyja organizacji posiłków na zewnątrz.
Pięć pokoi daje szerokie pole do aranżacji — przewidzieć można trzy sypialnie i dwa pokoje pełniące funkcję biura, pokoju gościnnego bądź pokoju dziecięcego. Wielkość poszczególnych pokoi oraz ich rozmieszczenie względem strefy dziennej mają istotny wpływ na prywatność i akustykę. W razie konieczności pokoje można przeprojektować w zakresie rozmieszczenia ścian działowych z zachowaniem zasad konstrukcyjnych i nośności ścian.
Dwie łazienki w domu o tej wielkości zapewniają komfort użytkowania przez większą liczbę domowników. Jedna łazienka może pełnić funkcję łazienki głównej z wanną lub prysznicem, druga może być adaptowana jako łazienka przy sypialni lub łazienka gospodarcza. Brak dokładnych wymiarów w opisie ofertowym wymaga weryfikacji rzutów, aby ocenić rozmieszczenie urządzeń sanitarnych, dostęp do instalacji oraz ewentualną możliwość podłączenia pralki i suszarki.
Spiżarnia została uwzględniona w podstawowym opisie projektu i stanowi istotne udogodnienie przy organizacji zapasów. Inne pomieszczenia pomocnicze (np. pomieszczenie gospodarcze, kotłownia) nie zostały wyszczególnione — ich obecność i lokalizacja powinny być sprawdzone w dokumentacji technicznej. W przypadku braku osobnej kotłowni należy rozważyć umieszczenie urządzeń grzewczych w wydzielonej części pomieszczeń gospodarczych lub adaptację przestrzeni technicznej z zapewnieniem odpowiedniej wentylacji.
Zadaszony taras stanowi rozszerzenie strefy dziennej i sprzyja korzystaniu z ogrodu niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odpowiednie odwodnienie, izolację termiczną i przeciwwilgociową oraz łatwy dostęp z salonu. Przy planowaniu tarasu warto uwzględnić sposób jego wykończenia, relację do poziomu terenu oraz ewentualne osłony przeciwsłoneczne lub przesłony dla ochrony prywatności.
Projekt „Domena 156 C” został skonstruowany tak, by umożliwiać podstawowe adaptacje bez zmiany istotnych parametrów konstrukcyjnych. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w gabinet), przesunięcia ścianek działowych w zakresie niekolidującym ze ścianami nośnymi, doprojektowanie zabudowy meblowej na wymiar oraz dopasowanie układu instalacji wewnętrznych do preferowanego systemu ogrzewania.
Adaptacja dachu przy zachowaniu kąta nachylenia 20–30° pozwala na montaż kolektorów słonecznych lub częściową adaptację pod niewielkie poddasze techniczne, jeżeli lokalne przepisy i projekt konstrukcyjny na to pozwolą. Przebudowa w kierunku dodania garażu wymaga opracowania zmian projektowych i uzgodnień formalnych, podobnie jak rozbudowa kubatury budynku.
W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych, takich jak modyfikacja rozstawu belek stropowych czy przeniesienie ścian nośnych, niezbędne jest zaangażowanie konstruktora oraz aktualizacja obliczeń statycznych. Adaptacje instalacyjne (np. zmiana systemu ogrzewania na pompę ciepła, montaż rekuperacji) wymagają rzetelnej analizy technicznej i doboru urządzeń zgodnie z charakterystyką energetyczną budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących izolacyjności przegród ani wskazówek co do systemu grzewczego. W praktyce, osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej opiera się na właściwym doborze materiałów izolacyjnych, szczelności przegród oraz optymalizacji instalacji grzewczej. Dla domu parterowego o powierzchni 100 m² popularnymi i efektywnymi rozwiązaniami są niskotemperaturowe systemy grzewcze — np. ogrzewanie podłogowe z kotłem kondensacyjnym, pompą ciepła lub systemem hybrydowym — jednakże wybór konkretnego rozwiązania powinien wynikać z analizy zapotrzebowania na ciepło i dostępności mediów.
Dokumentacja ofertowa nie podaje informacji o rekomendowanych materiałach konstrukcyjnych. W praktyce wybór materiałów (murowane ściany nośne, systemy szkieletowe drewniane, keramzyt, bloczki silikatowe itp.) wpływa na koszty, czas realizacji i parametry cieplne budynku. Wykończenia elewacji, dachu i tarasu można dopasować do lokalnego kontekstu architektonicznego i gustu inwestora, przy zachowaniu zasad technicznych oraz zgodności z przepisami i warunkami zabudowy.
Rozplanowanie pięciu pokoi i dwóch łazienek pozwala zaprojektować ergonomiczne rozmieszczenie mebli, zabudów i przebiegów instalacji. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto zwrócić uwagę na trwałość, łatwość utrzymania i wpływ na akustykę wnętrza. Optymalna wysokość pomieszczeń oraz naturalne doświetlenie decydują o komforcie użytkowania; brak danych w opisie ofertowym oznacza konieczność sprawdzenia rzutów i sekcji wysokościowych w pełnej dokumentacji.
Zadaszony taras to element zwiększający funkcjonalność domu przez większą część roku. Przy projektowaniu tarasu istotne są: wybór materiałów (deski kompozytowe, drewno, płytki), detale odwodnienia, podłączenia elektryczne, oświetlenie oraz relacja tarasu do ogrodu i strefy wejściowej. Taras może pełnić funkcję jadalni letniej, strefy relaksu lub przedłużenia salonu przy zachowaniu ciągłości posadzek i standardów termoizolacji.
Parterowy charakter budynku sprzyja accessible design — projekt może być doposażony w rozwiązania ułatwiające użytkowanie przez osoby starsze lub osoby z niepełnosprawnościami. Kluczowe elementy to poszerzone przejścia, brak progów, odpowiednie wymiary łazienek pod montaż uchwytów i kabin bezprogowych oraz miejsce na instalację windy platformowej w przypadku połączeń z ewentualnym podpiwniczeniem (jeśli dotyczy). W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wytyczne dotyczące minimalnych szerokości przejść i odległości instalacyjnych.
Szczegóły instalacji wewnętrznych nie zostały określone w skróconym opisie projektu. Projekt wykonawczy powinien zawierać: lokalizacje pionów kanalizacyjnych, trasy instalacji wodnej i centralnego ogrzewania, rozmieszczenie punktów elektrycznych i oświetlenia oraz ewentualne wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Przy planowaniu instalacji istotne jest uwzględnienie dostępności serwisowej urządzeń, lokalizacji skrzynki rozdzielczej oraz wymagań dotyczących bezpieczeństwa elektrycznego.
Choć dokumentacja nie określa gotowych rozwiązań w zakresie odnawialnych źródeł energii, dach o kącie nachylenia 20–30° zwykle sprzyja montażowi paneli fotowoltaicznych, a odpowiednio zaprojektowana instalacja może współpracować z systemem magazynowania energii. Możliwość zastosowania pompy ciepła powinna być oceniona pod kątem warunków gruntowych i dostępności mediów. Wybór rozwiązań OZE wpływa na projekty przyłączy, inwerterów i ewentualnych wymogów dotyczących przydomowej stacji ładowania pojazdów elektrycznych.
W opisie ofertowym nie podano orientacyjnych kosztów realizacji projektu. Kalkulacja kosztów budowy powinna uwzględniać: ceny materiałów lokalnych, robociznę, koszty przygotowania działki, przyłączy, prace wykończeniowe oraz koszty związane z adaptacją projektu do warunków miejscowych. Harmonogram typowy dla realizacji domu parterowego obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian, konstrukcję dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i budżet wymagają przygotowania przez wykonawcę i inwestora na podstawie specyfikacji zamówienia.
W porównaniu z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni, „Domena 156 C” wyróżnia się obecnością pięciu pokoi i spiżarni w ramach kompaktowej powierzchni użytkowej. Brak garażu czyni projekt bardziej ekonomicznym w kontekście powierzchni zabudowy, ale może wymagać dodatkowego rozwiązania dla przechowywania samochodu (wiata lub garaż wolnostojący). Ostateczne porównanie efektywności projektu wymaga analizy rzutów, stosunku powierzchni użytkowej do powierzchni zabudowy oraz parametrów energetycznych określonych w pełnej dokumentacji.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować: zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dostępność mediów na działce, warunki gruntowe (badania geotechniczne) oraz wymogi formalne dotyczące warunków zabudowy. Należy sprawdzić wersję dokumentacji (projekt architektoniczno-budowlany, projekt wykonawczy), zakres prac adaptacyjnych dopuszczalnych bez zgłoszeń oraz kwestię praw autorskich do projektu. Wszelkie zmiany funkcjonalne lub konstrukcyjne wymagają konsultacji z projektantem i ewentualnego opracowania projektu zamiennego.
Projekt „Domena 156 C” to układ parterowy o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń, zaprojektowany z myślą o rodzinnej codzienności. Zestawienie pięciu pokoi, dwóch łazienek i spiżarni przy powierzchni 100 m² oferuje szerokie możliwości aranżacyjne przy ograniczonej bryle budynku. Brak garażu zmniejsza powierzchnię zabudowy, a dach wielospadowy o kącie 20–30° zapewnia klasyczną formę i daje możliwość montażu elementów słonecznych.
Dokumentacja ofertowa nie zawiera wszystkich szczegółów technicznych; w przypadku potrzeby dokładnych danych dotyczących konstrukcji, izolacji, instalacji czy wyliczeń energetycznych, konieczne jest zapoznanie się z kompletnym projektem technicznym dostarczonym przez biuro projektowe lub uzyskanie dodatkowych informacji od projektanta. Planowanie realizacji budowy powinno uwzględnić analizę warunków lokalnych oraz konsultacje z wykonawcą i specjalistami branżowymi.
Opis ten ma charakter informacyjny i strukturalny, ma na celu ułatwienie decyzji inwestycyjnych oraz planowania adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb użytkowych i lokalnych warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
