110 m²
Domena 154 C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt domu Domena 154 C z oferty biura Domenadom to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 110 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym rozkładzie wnętrz i prostocie realizacji. Wyróżnia się obecnością pięciu pokoi, dwóch łazienek, spiżarni oraz centralnie umieszczonego salonu z kominkiem, co sprzyja integracji części dziennej. Brak garażu czyni projekt bardziej kompaktowym i ekonomicznym w realizacji na węższych działkach, przy zachowaniu minimalnej szerokości parceli 22 m. Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych.
Prezentowane dane techniczne zawierają się w parametrach udostępnionych przez inwestora i biuro projektowe. Podstawowe wartości to powierzchnia użytkowa: 110 m², liczba pokoi: 5, liczba łazienek: 2. Budynek jest typu parterowego z dachem wielospadowym o kącie nachylenia w przedziale 20–30°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. Wewnątrz zaplanowano spiżarnię oraz kominek w strefie salonu. Pozostałe szczegółowe parametry konstrukcyjne, obliczenia statyczne, rodzaje materiałów i warstw przegród nie są zawarte w podstawowym opisie projektu i wymagają odwołania do dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro oraz wykonania przez uprawnionych projektantów w ramach adaptacji do lokalnych warunków.
Minimalna szerokość działki zalecana dla tego projektu to 22 m. Zalecane jest usytuowanie budynku na działce z dostępem do drogi i możliwością zachowania strefy manewrowej oraz przestrzeni zielonej. Ze względu na parterowy układ, projekt dobrze wpisuje się w tereny o umiarkowanej topografii; na stokach konieczna będzie adaptacja fundamentów i przyjęcie rozwiązań dostosowujących poziomy terenu.
Ekspozycja pomieszczeń dziennych (salon, taras) powinna być rozważona w kontekście nasłonecznienia i wiatru — dla optymalnego komfortu użytkowników rekomendowane jest skierowanie części dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową w zależności od lokalizacji działki i warunków klimatycznych. W przypadku wąskich działek warto rozważyć przesunięcie bryły budynku, aby zapewnić prywatność od strony sąsiadów oraz wygodny dostęp do stref technicznych.
Wejście do domu pełni rolę filtra między otoczeniem a wnętrzem. W typowych rozwiązaniach parterowych wskazane jest zaplanowanie przestronnego przedsionka lub korytarza, który umożliwia wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej. W projekcie Domena 154 C szczególny nacisk może być położony na ergonomię ciągów komunikacyjnych, tak aby odległości między głównymi pomieszczeniami były możliwie krótkie, a jednocześnie przestrzeń nie była nadmiernie skomunikowana, co sprzyja intymności.
Centralne usytuowanie salonu z kominkiem daje możliwość kreowania punktu skupienia wnętrza. Kominek pełni równocześnie funkcję użytkową i estetyczną — wpływa na mikroklimat pomieszczenia oraz może być elementem rozplanowania mebli. W parterowym układzie salon często łączy się z jadalnią, tworząc otwartą przestrzeń sprzyjającą kontaktom towarzyskim. W zależności od lokalnych warunków konstrukcyjnych oraz przepisów, projektant adaptacyjny określi wymagania dotyczące wentylacji i odprowadzenia spalin.
Obecność spiżarni jest atutem dla użytkowników preferujących magazynowanie produktów spożywczych i sprzętów kuchennych. Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni ułatwia organizację pracy. Warianty układu mogą obejmować kuchnię otwartą, półotwartą lub zamkniętą — wybór powinien uwzględniać preferencje inwestora i wymagania akustyczne. Dokładne wymiary i układ zabudowy kuchennej nie zostały określone w podstawowych parametrach projektu i wymagają doprecyzowania na etapie aranżacji wnętrz.
Pięć pokoi stwarza elastyczność użytkowania: opcję czterech sypialni i jednego pokoju gościnnego lub gabinetu, bądź też różnych kombinacji funkcji. Rozkład i wielkości poszczególnych pokoi nie zostały w dokumentacji zastępczej zdefiniowane szczegółowo — planowanie optymalnych powierzchni poszczególnych pomieszczeń powinno uwzględniać potrzeby rodziny, liczbę osób i preferencje dotyczące miejsc do pracy oraz wypoczynku.
Dwie łazienki pozwalają na wygodne użytkowanie domu przez rodzinę średniej wielkości. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni i części dziennej jest istotne dla komfortu użytkowników. W projekcie nie określono standardu wyposażenia ani dokładnych powierzchni, dlatego decyzje o wannie, kabinie prysznicowej, układzie umywalek i lokalizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej są elementem adaptacji projektu.
Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia czy suszarnia, pełnią kluczową rolę w utrzymaniu funkcjonalności domu. Brak garażu zwiększa rolę innych pomieszczeń gospodarczych dla przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Dokładna lokalizacja przyłączy i miejsce na urządzenia grzewcze wymagają uzgodnień z projektantem instalacji.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i chroni przestrzeń wypoczynkową przed słońcem i opadami. Zadaszenie zwiększa sezon użytkowania tarasu i umożliwia wykorzystanie go jako miejsca do spożywania posiłków czy relaksu. Parametry konstrukcyjne zadaszenia i jego relacja z dachem wielospadowym muszą być dopracowane na etapie projektu wykonawczego.
Jedno z pięciu pomieszczeń może zostać przeznaczone na domowe biuro lub pokój wielofunkcyjny. Współczesne trendy projektowe wskazują na dużą wartość takiej elastyczności, zwłaszcza przy pracy zdalnej. Zapewnienie odpowiedniego oświetlenia dziennego i izolacji akustycznej to kluczowe aspekty adaptacji pomieszczenia na biuro.
Właściwe oddzielenie strefy prywatnej (sypialnie, łazienki) od dziennej (salon, kuchnia, taras) wpływa na komfort mieszkańców. W wersjach projektowych położenie komunikacji i drzwi powinno minimalizować przechodzenie przez strefę prywatną podczas korzystania z części ogólnodostępnej. Aby uniknąć nadmiernego hałasu, rekomendowane są przegrody dźwiękochłonne między pokojami nocnymi a salonem.
Projekt parterowy sprzyja dostępności i eliminacji barier architektonicznych, co jest korzystne dla osób z ograniczoną mobilnością. Brak klatek schodowych ułatwia poruszanie się między strefami. Należy zwrócić uwagę na szerokości przejść, wysokość progów i ewentualne progi zewnętrzne przy wejściu, jeśli wymagana jest adaptacja dla użytkowników z ograniczeniami ruchowymi.
Projekt Domena 154 C daje szereg możliwości adaptacyjnych, typowych dla projektów parterowych. Możliwe modyfikacje obejmują dostosowanie układu wnętrz (np. połączenie lub rozdzielenie przestrzeni dziennej), zmianę wielkości i rozmieszczenia okien, przearanżowanie pokoi oraz dodanie elementów zewnętrznych takich jak zadaszenie tarasu czy altana. W przypadku potrzeby stworzenia garażu, konieczna będzie analiza działki i adaptacja fundamentów oraz ewentualne zmiany w otulinie termicznej budynku. Wszelkie adaptacje muszą być wykonane przez uprawnionego projektanta i zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Dokumentacja projektowa podstawowa nie narzuca szczegółowych materiałów elewacyjnych, co pozostawia szerokie pole do wyboru dla inwestora i wykonawcy. Elewacja może być wykonana z tynku mineralnego, okładzin kamiennych, drewnianych lub kompozytowych paneli — wybór materiałów wpływa na estetykę, utrzymanie oraz parametry cieplne. Ważne jest, aby zastosowane rozwiązania były dobrane z uwzględnieniem warunków klimatycznych i wymagań konserwatorskich, jeżeli takie obowiązują dla danej lokalizacji.
W projekcie nie podano konkretnej klasy energetycznej ani systemu grzewczego. Dobór źródła ciepła (piec gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, system hybrydowy) zależy od preferencji inwestora, dostępności paliw oraz lokalnych warunków przyłączeniowych. Zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej przegród, szczelnych okien i pasywnych rozwiązań projektowych poprawi efektywność energetyczną budynku. Kominek w salonie może być uzupełnieniem systemu grzewczego, jednak jego wkład energetyczny powinien być oceniony w kontekście całego systemu ogrzewania.
Szczegóły dotyczące instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacji i systemów inteligentnego domu nie są ujęte w podstawowych parametrach. Planowanie tych instalacji powinno uwzględniać możliwości rozbudowy, takie jak przygotowanie przewodów pod system alarmowy, sieć teleinformatyczną czy instalację fotowoltaiczną. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rozwiązaniem zwiększającym komfort i ograniczającym straty energetyczne, jednak jej implementacja wymaga odpowiedniego zaprojektowania kanałów i centrali wentylacyjnej.
Wymagania przeciwpożarowe zależą od lokalnych przepisów i zastosowanej technologii budowy. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych ani systemów detekcji pożaru. Przy realizacji inwestycji należy zastosować materiały i rozwiązania zgodne z obowiązującymi normami oraz przewidzieć drogi ewakuacyjne, dostęp dla służb ratowniczych oraz odpowiednie zabezpieczenia instalacji gazowych i elektrycznych.
Projekt domu parterowego z zadaszonym tarasem stwarza dogodne warunki do zaprojektowania funkcjonalnego otoczenia. Plan zieleni może obejmować strefę wypoczynkową przy tarasie, rabaty, drzewa osłonowe oraz elementy małej architektury. Przy projektowaniu zieleni należy uwzględnić mikroklimat, nasłonecznienie oraz systemy odwodnienia działki, aby zapobiec erozii i gromadzeniu się wód opadowych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
Chociaż projekt nie zawiera informacji o certyfikatach energetycznych, możliwe jest zaimplementowanie rozwiązań prośrodowiskowych takich jak instalacja fotowoltaiczna, retencja wód opadowych, wykorzystanie materiałów pochodzących z odzysku czy systemów ograniczających zużycie wody (np. perlatorów, spłuczek o niskim zużyciu). Realizacja strategii zrównoważonej wymaga analizy kosztów i korzyści oraz odpowiedniego zaprojektowania instalacji.
W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni użytkowej możliwe są warianty rozbudowy, takie jak dobudowa garażu wolnostojącego, rozbudowa części dziennej czy adaptacja poddasza (jeśli przewiduje to konstrukcja dachu). Każda rozbudowa wymaga analizy nośności fundamentów, stanu konstrukcji i zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak danych o możliwości podpiwniczenia w podstawowym opisie wymaga skonsultowania się z projektantem adaptującym.
W kontekście rynku projektów domów parterowych, Domena 154 C plasuje się jako rozwiązanie o umiarkowanej powierzchni użytkowej (110 m²) z dobrym potencjałem adaptacyjnym. Porównanie porównawcze powinno uwzględniać liczbę pokoi, obecność dodatkowych pomieszczeń (spiżarnia), obecność kominka oraz brak garażu. Decyzja o wyborze konkretnego projektu powinna opierać się na zgodności z warunkami zabudowy działki, preferencjach programowych i budżecie inwestycyjnym.
Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest pozyskanie pełnej dokumentacji projektowej od biura, w tym rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznej oraz ewentualnych uzgodnień lokalnych. Istotne jest także sprawdzenie wymogów formalnych: warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków przyłączeń mediów oraz ewentualnych ograniczeń konserwatorskich. Na etapie wyboru wykonawcy warto poprosić o referencje i harmonogram prac oraz ustalić kryteria jakościowe materiałów i wykonania.
Wiele pytań inwestorów dotyczy zgodności projektu z miejscowymi przepisami, kosztów budowy czy możliwości dopasowania układu wnętrz. W kwestiach formalnych niezbędne jest przedstawienie projektu uprawnionemu projektantowi adaptującemu, który przygotuje dokumentację wykonawczą i zadba o uzyskanie pozwolenia na budowę.
Projekt Domena 154 C jest czytelną propozycją domu parterowego o powierzchni użytkowej 110 m², oferującą pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Jego atuty to elastyczność funkcjonalna, prostota bryły z dachem wielospadowym oraz dobre warunki do adaptacji na różne potrzeby użytkowników. Brak garażu upraszcza konstrukcję i obniża zapotrzebowanie na powierzchnię działki, ale może wymagać zaplanowania miejsc magazynowych poza bryłą budynku. W celu szczegółowej realizacji konieczne jest sięgnięcie po kompletną dokumentację projektową oraz współpraca z projektantem adaptującym, aby zapewnić zgodność z przepisami, dobrą jakość wykonania i optymalną efektywność energetyczną budynku.
Dokumenty projektowe, które są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, obejmują zwykle rzuty, przekroje, zestawienia stolarki, specyfikacje materiałów oraz niezbędne obliczenia konstrukcyjne. W przypadku nietypowych warunków gruntowych lub lokalizacji w strefach zagrożenia powodziowego konieczne będzie wykonanie badań geotechnicznych oraz uzgodnień z właściwymi służbami.
Wybór wykończeń wnętrz powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń, trwałość materiałów oraz łatwość konserwacji. W strefach mokrych rekomendowane są materiały odporne na wilgoć i łatwe do utrzymania w czystości. W strefie salonu i sypialniach wskazane jest stosowanie materiałów poprawiających akustykę i komfort cieplny. Przy układaniu podłóg i montażu stolarki okiennej konieczne jest uwzględnienie tolerancji wykonawczych i zabezpieczeń przed mostkami termicznymi.
Kominek w salonie może pełnić rolę dodatkowego źródła ciepła oraz elementu kształtującego atmosferę wnętrza. Wymagane jest jednak zaplanowanie odpowiedniej wentylacji i drożności przewodów dymowych oraz zastosowanie materiałów niepalnych w strefie wokół paleniska. W niektórych rozwiązaniach kominek może być wyposażony w system rozprowadzenia ciepła do innych pomieszczeń, co wymaga szczegółowej analizy przed jego implementacją.
Parterowe domy o dużych, otwartych przestrzeniach mogą generować pogłos i przenikanie dźwięków między strefami. W celu poprawy komfortu akustycznego rozważne jest zastosowanie rozwiązań tłumiących: miękkich wykładzin, paneli ściennych, drzwi o podwyższonej izolacyjności oraz odpowiedniego rozmieszczenia pomieszczeń głośnych i cichych.
Projekt parterowy sprzyja adaptacji pod potrzeby osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Kluczowe elementy to bezprogowe przejścia, szerokie drzwi, odpowiednia powierzchnia łazienek i prawidłowe rozmieszczenie punktów obsługi. Wprowadzenie takich rozwiązań powinno być skonsultowane i ujęte w dokumentacji adaptacyjnej.
Przy planowanej lokalizacji w osiedlu lub w rejonach objętych szczególnymi wymogami planistycznymi warto sprawdzić konieczność zgody sąsiadów na planowaną zabudowę, zwłaszcza przy bliskiej granicy działki. W pewnych przypadkach lokalne przepisy mogą nakładać ograniczenia dotyczące wysokości, linii zabudowy lub formy dachu.
Parterowa bryła ułatwia prace konserwacyjne i dostęp do instalacji. Realistyczne planowanie użytkowania powinno uwzględniać koszty eksploatacyjne związane z ogrzewaniem, wentylacją, utrzymaniem ogrodu oraz serwisem urządzeń technicznych. Dokumentacja techniczna powinna zawierać zalecenia dotyczące przeglądów i konserwacji instalacji.
Sala dzienna z kominkiem oraz otwarta kuchnia umożliwiają różne koncepcje aranżacyjne — od tradycyjnych po nowoczesne. Dobrze zaprojektowana strefa oświetleniowa (warstwy oświetlenia ogólnego, punktowego i dekoracyjnego) pozwala na uzyskanie różnorodnych nastrojów. Wybór mebli i kolorystyki powinien być dostosowany do wielkości pomieszczeń, aby nie zmniejszać optycznie przestrzeni.
Projekt Domena 154 C to przemyślana koncepcja domu parterowego o powierzchni użytkowej 110 m², dająca szerokie możliwości adaptacyjne. Uwzględniając pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnię, kominek i zadaszony taras, stanowi dobrą bazę dla rodzin poszukujących funkcjonalnego i elastycznego układu. Szczegółowa realizacja wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej, wyboru systemów instalacyjnych oraz adaptacji do warunków lokalnych przez uprawnionych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
