70 m²
DOMENA 153 C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.08.2026 r.
Projekt DOMENA 153 C to parterowy dom o powierzchni użytkowej 70 m², zaprojektowany w sposób kompaktowy i prosty w realizacji. Fundamentem koncepcji jest ograniczona powierzchnia przy zachowaniu funkcjonalności dla czteroosobowej załogi pomieszczeń. Dwuspadowa forma dachu o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 30-40° ułatwia wykonawstwo i wpływa na klasyczny wygląd bryły. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co daje możliwość częściowego ogrzewania lokalnego i stworzenia centralnego punktu wypoczynku.
Brak garażu w układzie projektu sprzyja zmniejszeniu kosztów budowy i uproszczeniu bryły, co może być korzystne na działkach o ograniczonym budżecie lub dla inwestorów preferujących oddzielne garaże wolnostojące. Minimalna szerokość działki określona na 21 m stwarza komfortowe warunki usytuowania domu z zachowaniem przestrzeni na ogród i strefy komunikacyjne.
Parterowy charakter obiektu eliminuje konieczność komunikacji pionowej w postaci schodów, co poprawia dostępność i upraszcza układ instalacji. Prosty dach dwuspadowy to również niższe koszty pokrycia i ograniczona liczba newralgicznych miejsc narażonych na przecieki.
W tej sekcji wymienione są parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano więcej szczegółowych danych technicznych w zakresie konstrukcji, izolacji, charakterystyki energetycznej ani schematów instalacji. Wszystkie dodatkowe informacje należy odczytać z kompletnej dokumentacji projektowej lub ustalić z projektantem adaptującym.
Brak innych parametrów technicznych w dostarczonych danych oznacza konieczność sprawdzenia pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji o zakupie i realizacji. W szczególności należy zwrócić uwagę na informacje dotyczące konstrukcji dachu, wymiarów ścian nośnych, rozmieszczenia przewodów instalacyjnych oraz detali fundamentowych.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje stosunkowo dużą swobodę w lokalizacji budynku i zaplanowaniu stref zewnętrznych. Przy takim wymiarze działki możliwe jest wkomponowanie tarasu, strefy wypoczynkowej oraz swobodnego dojazdu i dojścia do wejścia. Działka powinna być oceniona pod kątem orientacji względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznienie pomieszczeń dziennych.
Wybór usytuowania budynku na działce wpływa na komfort użytkowania: orientacja salonu i przeszkleń na południe lub południowy zachód sprzyja dobremu nasłonecznieniu i naturalnemu doświetleniu, natomiast umieszczenie sypialni od strony północnej poprawia komfort termiczny do snu. Projekt nie zawiera informacji o rekomendowanej orientacji okien, dlatego decyzję dotyczącą usytuowania należy oprzeć na analizie lokalnych warunków nasłonecznienia i planie zagospodarowania przestrzennego.
Na działkach o specyficznym ukształtowaniu terenu lub ograniczeniach planistycznych konieczne może być dostosowanie usytuowania budynku. Weryfikacja warunków wodno-gruntowych, kierunku spływu wód opadowych oraz możliwości wykonania przyłączy mediów jest niezbędna przed zakupem projektu i rozpoczęciem budowy.
Poniższa analiza opiera się na dostępnych parametrach: 70 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje i 1 łazienka. Rozkład pomieszczeń może przyjmować różne warianty funkcjonalne. Dokładny plan i lokalizację ścian działowych należy sprawdzić w dokumentacji rysunkowej projektu.
Inkluzja kominka w salonie stwarza centralny punkt pozycji wypoczynkowej i może skrócić okresy intensywnego używania instalacji grzewczej. Miejsce na kominek warto zaplanować tak, aby nie kolidowało z naturalną komunikacją do strefy wejścia oraz z dostępem do kuchni. W układzie parterowym salon zazwyczaj integruje się z jadalnią, co sprzyja społecznej funkcji pomieszczenia i pozwala na otwarte rozwiązanie przestrzeni. Należy sprawdzić w dokumentacji, czy kominek przewidziano jako wkład powietrzny zewnętrzny czy z dopływem powietrza z pomieszczenia, co ma wpływ na wymagania dotyczące wentylacji.
Kuchnia w domu o tej wielkości powinna być zaplanowana ergonomicznie, z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Przy braku danych o konkretnej powierzchni kuchni należy zwrócić uwagę na możliwość wydzielenia strefy roboczej, przechowywania oraz ewentualnego miejsca na mały stolik. Lokalizacja kuchni względem salonu powinna minimalizować przebiegi komunikacyjne i pozwalać na wygodny dostęp do strefy jadalnej.
Liczba pokoi wynosząca 4 wymaga racjonalnego podziału: w zależności od potrzeb jeden z pomieszczeń może pełnić funkcję salonu dziennego, a pozostałe funkcje sypialni lub pokoju do pracy. Przy powierzchni użytkowej 70 m² rozkład pokoi powinien być wsparty optymalizacją rozmiarów, by zapewnić minimalne powierzchnie sypialniane oraz miejsce na szafy i meble. Rozmieszczenie okien i dostęp do naturalnego światła są kluczowe dla jakości użytkowania tych pomieszczeń.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka. W domu o czterech pokojach jedna łazienka może być ograniczeniem w codziennym użytkowaniu większej rodziny. Wybierając ten projekt, warto zwrócić uwagę na układ pomieszczenia sanitarnego, możliwość wydzielenia kabiny prysznicowej lub wanny oraz ewentualne rozwiązania umożliwiające stworzenie drugiego punktu sanitarnego przy adaptacji projektu, jeśli pozwala na to dokumentacja.
Strefa wejścia powinna być wystarczająco obszerna, by pomieścić szafę na odzież wierzchnią i umożliwić wygodne przejścia do poszczególnych części domu. W projekcie parterowym komunikacja pozioma zwykle zajmuje relatywnie niewielką część powierzchni, ale jej prawidłowe rozmieszczenie jest istotne dla komfortu codziennego użytkowania oraz efektywności ogrzewania i wentylacji.
Brak garażu i ograniczona powierzchnia stawiają duże znaczenie na małe pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię. W dokumentacji projektowej może być przewidziana przestrzeń na urządzenia grzewcze, pralkę oraz schowek. Jeżeli projekt nie zawiera wydzielonego pomieszczenia gospodarczego, konieczne będzie znalezienie kompaktowego rozwiązania w układzie kuchni, łazienki lub w strefie przyziemnej.
Projekt DOMENA 153 C, ze względu na prostą bryłę i zwarty plan, daje przestrzeń do pewnych adaptacji, jednak wszystkie zmiany wymagają opinii projektanta adaptującego i zgody autora projektu na zmiany istotne konstrukcyjnie. Dopuszczalne adaptacje zazwyczaj obejmują przesunięcia ścianek działowych, zmiany układu wnętrz, dodanie podziałów funkcjonalnych oraz drobne korekty w strefie wejściowej i tarasu.
Dodanie garażu do projektu wymaga szczegółowej analizy i może oznaczać konieczność modyfikacji konstrukcji ścian nośnych i dachu. W przypadku chęci zrealizowania garażu wolnostojącego, takie rozwiązanie jest technicznie prostsze i nie ingeruje w podstawową bryłę domu.
Zmiany dotyczące instalacji energetycznych, wyboru źródeł ciepła lub integracji odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika) muszą być skoordynowane z projektantem instalacji oraz z adaptującym. Projekt nie zawiera szczegółów tych rozwiązań, więc decyzje projektowe w tym zakresie są uzależnione od wymagań inwestora i lokalnych warunków.
Projekt nie jest rekomendowany, gdy działka ma szerokość mniejszą niż 21 m, ponieważ wymóg minimalnej szerokości może uniemożliwić prawidłowe usytuowanie budynku oraz realizację wymaganych odległości od granic działki. Należy unikać tego projektu, gdy konieczne jest posiadanie garażu bezpośrednio w bryle budynku.
Z uwagi na jedną łazienkę, projekt może być nieodpowiedni dla rodzin wymagających większej liczby punktów sanitarnych lub dla gospodarstw, w których częste użytkowanie wymaga rozdziału stref łazienkowych. Projekt może również nie spełniać oczekiwań inwestorów poszukujących dużych, wydzielonych pomieszczeń gospodarczych czy rozbudowanej strefy usługowej.
Inwestorzy zainteresowani nowoczesnymi, bardzo rozbudowanymi rozwiązaniami przestrzennymi lub projektami o wysokiej charakterystyce pasywnej powinni zweryfikować, czy dokumentacja DOMENA 153 C zawiera detale zgodne z zamierzonym standardem energetycznym, ponieważ takie informacje nie zostały udostępnione w podstawowych parametrach.
Przed zakupem projektu należy skontrolować pełny zakres dokumentacji projektowej, w tym rzuty, przekroje, zestawienia materiałów, szczegóły konstrukcyjne oraz rozwiązania dotyczące instalacji. Niezbędne jest potwierdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy.
Warto zweryfikować specyfikację dotyczącą fundamentów i założeń geotechnicznych. Jeżeli w dokumentacji nie ma opisu warunków gruntowych, należy uwzględnić konieczność wykonania badań geotechnicznych w celu dobrania odpowiedniej konstrukcji fundamentów i zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Konstytutywne informacje do sprawdzenia obejmują także: dopuszczalny kąt nachylenia dachu, układ krokwi, rodzaj przewidzianego pokrycia dachowego oraz szczegóły kominowe związane z instalacją kominka. Brak tych danych wymaga uzupełnienia podczas adaptacji projektu.
Przy realizacji projektu o zwartej bryle i niewielkiej powierzchni użytkowej istotne jest precyzyjne wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, aby uniknąć utraty ciepła i zagrożeń kondensacyjnych. Szczególną uwagę należy poświęcić łącznikom między ścianami nośnymi a dachem, aby ograniczyć mostki termiczne.
Instalacja kominka wymaga zachowania wymogów przeciwpożarowych oraz poprawnego zaprojektowania przewodu kominowego i zabezpieczeń w miejscu przejścia elementów palnych. Należy także zaplanować napływ powietrza niezbędny do spalania, szczególnie w szczelnych budynkach.
Ograniczona liczba pomieszczeń sanitarnych wymusza staranne zaplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej, tak aby zapewnić odpowiednią jakość powietrza i komfort użytkowania. Prace związane z instalacjami powinny być wykonywane zgodnie z projektem wykonawczym lub pod nadzorem instalatora, a wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez projektanta adaptującego.
Projekt jest adresowany do inwestorów szukających kompaktowego, parterowego domu dla niewielkiej rodziny lub grupy mieszkańców preferujących prostotę użytkowania. Ograniczona powierzchnia sprawdza się dla rodzin 2+1 lub 2+2, które akceptują jedną łazienkę i umiarkowane rozmiary pomieszczeń prywatnych.
Styl życia mieszkańców może być skoncentrowany na funkcjonalnej codzienności: aktywności na zewnątrz, korzystaniu z przestrzeni ogrodowej oraz umiarkowanym zapotrzebowaniu na powierzchnie magazynowe. Projekt jest mniej odpowiedni dla osób potrzebujących rozległych przestrzeni do magazynowania, licznych biur domowych lub dużych warsztatów przydomowych.
Typowy dzień w domu tego typu rozpoczyna się w strefie prywatnej, oscylując wokół jednej łazienki i sypialni użytkowanych rano. Kuchnia i salon pełnią centralne funkcje w ciągu dnia; salon z kominkiem staje się naturalnym miejscem spotkań wieczornych. Mniejsza liczba pomieszczeń wymaga elastycznego podejścia do organizacji przestrzeni, gdzie pokoje mogą pełnić funkcje wielozadaniowe.
W sezonie grzewczym kominek może stanowić istotne wsparcie systemu ogrzewania, zwłaszcza przy krótkotrwałym użytkowaniu lub w sytuacjach awaryjnych. W zimie kluczowe są również sprawnie zaprojektowane izolacje i jakość stolarki okiennej, aby ograniczyć straty ciepła. W domach parterowych istotne jest także zabezpieczenie przed zawilgoceniem fundamentów oraz odpowiednie odprowadzenie wód opadowych i roztopowych.
Latem użytkownicy mogą korzystać z tarasu i ogrodu, a prosty dwuspadowy dach minimalizuje problemy z nadmiernym nagrzewaniem się połaci dachowej. Naturalna wentylacja krzyżowa, uzyskana przez odpowiednie usytuowanie okien, znacząco poprawia komfort termiczny bez konieczności intensywnego używania klimatyzacji. Warto jednak uwzględnić osłony przeciwsłoneczne lub przesłony, jeśli duże przeszklenia będą się znajdować od południowej strony.
Możliwość pracy zdalnej zależy od konkretnego rozmieszczenia pokoi oraz dostępności cichego pomieszczenia z odpowiednim doświetleniem. Przy czterech pokojach istnieje opcja wydzielenia jednego z pomieszczeń na biuro domowe, jednak brak informacji o akustyce i izolacji utrudnia jednoznaczną ocenę komfortu pracy zdalnej. W praktyce rekomendowane jest zarezerwowanie jednego pokoju jako przestrzeni do pracy i zastosowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną.
Jednopoziomowa forma budynku czyni go naturalnie bardziej przyjaznym dla osób starszych, eliminując konieczność wchodzenia po schodach. W celu pełnej dostępności dla seniorów warto zadbać o minimalizację progów, szerokie przejścia, odpowiednio przystosowaną łazienkę z bezprogowym prysznicem oraz uchwyty ułatwiające poruszanie się. Konieczność wprowadzenia takich rozwiązań powinna być ustalona na etapie adaptacji projektu.
Dom może sprawdzić się dla rodzin z dziećmi, o ile rozmieszczenie i wielkość pokoi zapewni wystarczającą przestrzeń do zabawy i nauki. Jedna łazienka wymaga systematycznych ustaleń dotyczących poranków i wieczorów, co może być wyzwaniem przy większej liczbie dzieci. Bezpieczeństwo stref zewnętrznych i właściwe ogrodzenie działki są ważnymi elementami do zaplanowania przed zamieszkaniem.
DOMENA 153 C to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 70 m², skierowany do inwestorów poszukujących oszczędnej, kompaktowej bryły z prostą konstrukcją dachową i miejscem na kominek w salonie. Ograniczona powierzchnia użytkowa i jedna łazienka stawiają wyzwania funkcjonalne dla większych rodzin, natomiast prostota budowy i brak garażu mogą być zaletą dla osób ceniących niskie koszty wykonania oraz prostotę utrzymania.
Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie pełnej dokumentacji technicznej oraz zgodności z warunkami zabudowy i warunkami gruntowo-wodnymi na działce. Wszelkie adaptacje wymagają współpracy z projektantem adaptującym i rozważenia kwestii instalacyjnych, akustycznych i energetycznych. Projekt jest dobrym wyborem dla inwestorów akceptujących kompromisy dotyczące powierzchni i liczby łazienek oraz preferujących parterowe, funkcjonalne rozwiązania życiowe.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
