110 m²
Domena 149 C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.
Domena 149 C to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 110 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego rozkładu i czytelnego podziału stref. Główne atuty projektu wynikają z połączenia pięciu niezależnych pokoi z dwiema łazienkami oraz praktycznymi dodatkami takimi jak spiżarnia, kominek w salonie i zadaszony taras. Ta kombinacja zapewnia komfort codziennego użytkowania przy jednoczesnym zachowaniu czytelności komunikacji wewnętrznej.
Brak garażu sprawia, że bryła budynku jest prostsza i bardziej zwarta, co może przełożyć się na niższe koszty budowy podstawowej części konstrukcji oraz ułatwia optymalizację rozkładu funkcji na działce o minimalnej szerokości 23 m. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30° nadaje budynkowi klasyczny charakter i umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych, jednocześnie otwierając możliwości estetycznych wariantów wykończenia elewacji i dachu.
Układ uwzględnia przestrzeń rekreacyjną w formie zadaszonego tarasu, sprzyjającą integracji wnętrza z ogrodem oraz umożliwiającą użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Obecność kominka w salonie wprowadza dodatkowy akcent strefy dziennej, wpływając na atmosferę i potencjalne scenariusze ogrzewania wspomagającego.
Parametry udostępnione dla projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 110 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, brak garażu, dodatkowo spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras.
Informacje techniczne, które nie zostały podane w materiałach projektowych, obejmują m.in. szczegółowe wymiary zewnętrzne i wewnętrzne pomieszczeń, współczynniki przenikania ciepła ścian, stropu i dachu, klasyfikację energetyczną, rodzaj fundamentów, dokładne rozwiązania instalacyjne oraz wytyczne konstrukcyjne. Wszelkie niezbędne dane do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji robót powinny zostać uzupełnione w dokumentacji technicznej dostarczonej przez autora projektu lub w adaptacji do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 23 m. Ze względu na parterowy charakter budynku oraz zadaszony taras zalecane jest usytuowanie domu w sposób umożliwiający dobrą ekspozycję strefy dziennej na stronę południową lub południowo-zachodnią, jeżeli warunki działki to umożliwiają, co podnosi komfort doświetlenia i potencjał energetycznych zysków słonecznych.
Warto uwzględnić odkryte i zadaszone strefy zewnętrzne przy planowaniu nasadzeń i ogrodzenia. Z racji braku garażu warto przewidzieć miejsca postojowe na działce z łatwym dojazdem do drogi publicznej. Projekt umożliwia elastyczne rozmieszczenie wejścia głównego oraz tarasu względem granic działki, jednak szczegółowe usytuowanie powinno być skonsultowane z adaptującym projekt architektem, aby zapewnić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Salon z kominkiem stanowi centrum domu, łącząc funkcję wypoczynkową i reprezentacyjną. Umieszczony w centralnej części parteru, sprzyja integracji z aneksem jadalnym i wyjściem na zadaszony taras. Wysokość pomieszczenia i jego doświetlenie zależą od projektu elewacji i rozmieszczenia przeszkleń. Obecność kominka stwarza dodatkowy punkt skupienia i możliwość hybrydowego systemu ogrzewania. Układ powinien zapewniać odpowiednie miejsce na ciąg komunikacyjny między wejściem, kuchnią i tarasem bez kolizji z przestrzenią wypoczynkową.
Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia kilku funkcji: sypialni głównej, sypialni dziecięcych, pokoju gościnnego oraz gabinetu. Zastosowanie niezależnych wejść do pokoi oraz przemyślane rozmieszczenie okien poprawia komfort akustyczny i prywatność. W układzie parterowym istotne jest zadbanie o wydzielenie strefy nocnej od bezpośredniej ekspozycji na strefę wejściową i dzienną, aby ograniczyć przepływ hałasu i zapewnić odpowiednie warunki do wypoczynku.
Kuchnia zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią ułatwia organizację przechowywania i codziennego przygotowywania posiłków. Spiżarnia może pełnić rolę praktycznego zaplecza, pozwalając na ukrycie sprzętów i zapasów żywności poza główną przestrzenią kuchenną. Rozmieszczenie kuchni względem jadalni i tarasu wpływa na ergonomię obsługi i możliwość serwowania posiłków na zewnątrz.
Dwie łazienki w projekcie zwiększają wygodę użytkowania dla rodziny wieloosobowej. W zależności od lokalizacji jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną, a druga funkcję bliższą sypialni głównej. W projekcie parterowym należy zwrócić szczególną uwagę na dostępność instalacji sanitarnych oraz możliwości zapewnienia odpowiedniej wentylacji grawitacyjnej czy mechanicznej.
Dodatkowe pokoje mogą być wykorzystane jako gabinet, pokój hobby, pokój gościnny lub pracownia. Ich wielofunkcyjność pozwala dostosować przestrzeń do zmieniających się potrzeb domowników, z możliwością przearanżowania bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną.
Projekt powinien przewidywać czytelne strefy wejściowe z miejscem na garderobę lub szafę przy wejściu, co zwiększa funkcjonalność w sezonie zimowym. Komunikacja wewnętrzna musi minimalizować straty powierzchni, zapewniając jednocześnie wygodne przemieszczanie się pomiędzy strefami.
Zadaszony taras zwiększa możliwości wykorzystania przestrzeni zewnętrznej przez większość sezonu. Połączenie tarasu z salonem i jadalnią powinno być zaprojektowane tak, aby umożliwiać płynne przejścia i optymalne doświetlenie wnętrza. Odpowiednie usytuowanie tarasu względem stron świata pozwala na kontrolę nasłonecznienia i komfort termiczny w letnie dni.
Obecność spiżarni to ważny element przestrzeni pomocniczej. Dodatkowe miejsca do przechowywania warto przewidzieć w postaci wnęk, szaf w komunikacji lub pomieszczeń technicznych, co pozwala utrzymać porządek i uporządkować strefy użytkowe.
Układ pięciu pokoi w parterowym planie daje duże pole do indywidualnych adaptacji. Przemyślane rozmieszczenie ścian działowych oraz systemów instalacyjnych ułatwia ewentualne późniejsze zmiany funkcji pomieszczeń bez konieczności kosztownych przebudów konstrukcyjnych.
Nie podano szczegółów na temat lokalizacji pionów instalacyjnych i węzłów technicznych. Projekt powinien uwzględniać logiczne rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji, centralnego ogrzewania oraz ewentualnych instalacji odnawialnych, tak by ograniczyć długość przewodów i maksymalizować efektywność systemów.
Projekt Domena 149 C przewiduje naturalne pole do adaptacji wynikające z prostoty bryły i klasycznego dachu wielospadowego. Możliwe adaptacje obejmują zmianę wystroju elewacji, dobór materiałów dachowych i stolarki okiennej, przearanżowanie wykończenia tarasu oraz zwiększenie przeszkleń w strefie dziennej, jeżeli przepisy miejscowe i warunki działki na to pozwolą.
Ze względu na brak garażu, jedną z najczęściej rozważanych adaptacji jest zaprojektowanie wiaty garażowej lub dostawienie garażu jednostanowiskowego jako osobnego budynku gospodarczo-garażowego. Taka ingerencja wymaga analizy bryły i ewentualnych zmian w zagospodarowaniu działki oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy.
W zakresie instalacji możliwe jest dostosowanie projektu pod rozwiązania energooszczędne i ekologiczne, takie jak systemy rekuperacji, pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne. Dokładne parametry i lokalizacje urządzeń powinny zostać określone w fazie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Żadnych konkretnych rozwiązań energetycznych i instalacyjnych nie podano w dokumentacji podstawowej. Projekt umożliwia jednak implementację standardowych rozwiązań energooszczędnych: docieplenia przegród zewnętrznych, szczelnej stolarki okiennej, instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła oraz nowoczesnych systemów grzewczych. Wybór konkretnego systemu powinien być oparty na analizie zużycia energii, kosztów eksploatacji i dostępności nośników energii na działce.
Planowanie instalacji elektrycznej warto powiązać z przyszłą instalacją fotowoltaiczną, uwzględniając miejsca na inwerter, optymalny kąt i orientację paneli oraz przebieg przewodów. Lokalizacja przyłączy powinna być skoordynowana z warunkami przyłączenia do sieci i planami zagospodarowania terenu.
Dokumentacja projektu nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ani zakresu wykończeń, co pozostawia inwestorowi szerokie pole wyboru. Przyjęcie tradycyjnych rozwiązań murowanych, lekkiej konstrukcji szkieletowej lub technologii prefabrykowanej zależy od preferencji, warunków lokalnych oraz budżetu inwestycyjnego.
Wykończenie elewacji i dachu można dobrać kierując się lokalnym kontekstem architektonicznym oraz oczekiwaniami estetycznymi. Materiały takie jak tynk mineralny, płytki klinkierowe, drewno lub kompozyty tworzą różne efekty stylistyczne, a ich wybór wpływa także na wymagania konserwacyjne i trwałość detali.
W parterowym układzie domu należy zwrócić uwagę na izolacje akustyczne między pomieszczeniami, szczególnie tam gdzie przylegają strefy dzienne i nocne. Dzięki zastosowaniu odpowiednich materiałów izolacyjnych w przegrodach pionowych i stropie można znacząco zwiększyć komfort akustyczny.
Izolacje termiczne ścian, dachu i podłóg na gruncie powinny być skoordynowane z zaleceniami lokalnymi oraz wymaganiami przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynku. Dokładne wartości współczynników izolacyjnych muszą być ustalone na etapie dokumentacji wykonawczej.
Projekt parterowy sprzyja zapewnieniu dobrej dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, o ile w adaptacji uwzględnione zostaną odpowiednie szerokości przejść, brak progów i dostosowane łazienki. Izolacja i zabezpieczenia antywłamaniowe zależą od doboru stolarki oraz systemów zabezpieczeń, które inwestor może opcjonalnie wdrożyć.
Planowanie oświetlenia awaryjnego, detektorów dymu i czujników tlenku węgla powinno być uwzględnione już na etapie projektu wykonawczego. Zapewnienie właściwych dróg ewakuacyjnych i łatwego dostępu ratowniczego jest elementem oceny bezpieczeństwa projektu.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i jest miejscem sprzyjającym rekreacji i spotkaniom towarzyskim. Jego orientacja względem stron świata, głębokość i sposób zadaszenia wpływają na użytkowanie w różnych porach roku. Projekt powinien przewidywać rozwiązania odprowadzania wód opadowych z poziomu tarasu i połączeń z nawierzchnią ogrodową.
Aranżacja ogrodu i nasadzeń może równoważyć mikroklimat działki oraz tworzyć strefy prywatności. Przy planowaniu stref zewnętrznych warto uwzględnić miejsca postojowe, dojścia, oświetlenie zewnętrzne oraz ewentualne pomieszczenia gospodarcze.
Dokładny harmonogram prac oraz etapy budowy nie zostały określone w materiałach projektowych. Wykonalność budowy zależy od wybranej technologii, warunków gruntowo-wodnych działki oraz dostępności materiałów i wykonawców. Standardowy przebieg realizacji obejmuje prace przygotowawcze, fundamentowanie, konstrukcję ścian i dachu, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych oraz uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji administracyjnych. Ewentualne przesunięcia terminów mogą wynikać z lokalnych warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych oraz czasu oczekiwania na materiały specjalistyczne.
Projekt musi zostać zaadaptowany do lokalnych warunków zabudowy oraz przepisów obowiązujących na danej działce. Brak informacji o planie miejscowym lub warunkach zabudowy oznacza konieczność uzyskania od gminy odpowiednich informacji przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Dokumentacja, która powinna towarzyszyć wnioskom, obejmuje projekt budowlany uzupełniony o mapę do celów projektowych, opinie branżowe i decyzje dotyczące przyłączy.
W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych, konieczne może być sporządzenie stosownych rysunków wykonawczych i uzyskanie akceptacji od autora projektu lub osoby odpowiedzialnej za jego adaptację. Niektóre ingerencje w projekt mogą wymagać dodatkowych uzgodnień i opinii technicznych.
Specyfika prac konserwacyjnych zależy od zastosowanych materiałów i instalacji. Systematyczne przeglądy dachu wielospadowego, kontrola stanu kominka i przewodów kominowych, przeglądy instalacji grzewczych oraz kontrola szczelności stolarki okiennej i drzwi są kluczowe dla trwałości budynku i komfortu użytkowania.
Plan konserwacji powinien uwzględniać harmonogram przeglądów sezonowych oraz okresowe kontrole instalacji sanitarnych i elektrycznych przez uprawnione osoby. Dokumentacja techniczna budynku powinna być archiwizowana i udostępniana osobom odpowiedzialnym za utrzymanie nieruchomości.
Domena 149 C wpisuje się w grupę parterowych projektów rodzinnych o powierzchni około 100–120 m², oferując typowy układ funkcjonalny z kilkoma sypialniami i wyraźnym podziałem na strefy. W odróżnieniu od projektów z garażem, ten układ zakłada mniejszą powierzchnię zabudowy przeznaczoną na garaż, co może być zaletą na działkach, gdzie preferowane są proste rozwiązania konstrukcyjne oraz niższe koszty początkowe budowy podstawowej bryły domu.
W porównaniu z projektami o stromym dachu, kąt nachylenia 20-30° sprzyja bardziej stonowanej sylwetce dachu, łatwiejszemu wykonaniu pokrycia oraz innym możliwościom wykorzystania przestrzeni poddasza, jeżeli adaptacja przewiduje późniejsze podniesienie funkcji tego obszaru (wymaga to jednak weryfikacji konstrukcyjnej).
Przed zakupem projektu i rozpoczęciem budowy rekomendowane jest sprawdzenie warunków miejscowych planów zagospodarowania oraz uzgodnienie ewentualnych przyłączy mediów. Dobór technologii budowy i materiałów powinien być skonsultowany z wykonawcą oraz projektantem adaptującym, aby zoptymalizować koszty i osiągnąć wymagany standard energetyczny.
Podczas adaptacji warto zwrócić uwagę na możliwości usprawnienia funkcjonalności, takie jak dodanie pomieszczenia gospodarczego, przemyślane rozmieszczenie systemów wentylacyjnych oraz rezerwowanie miejsca pod przyszłe instalacje OZE. Zaleca się przygotowanie listy priorytetów dotyczących wykończenia oraz utrzymania, co umożliwia kontrolę kosztów i etapowanie prac wykończeniowych.
Forma z dachem wielospadowym sprzyja klasycznym kompozycjom elewacyjnym i łatwej integracji z różnorodną zabudową mieszkaniową. Dobór kolorystyki, faktur materiałów elewacyjnych i detali architektonicznych może znacząco wpłynąć na odbiór budynku. Warianty wykończeniowe powinny uwzględniać kontekst sąsiedztwa oraz lokalne wytyczne estetyczne, aby zapewnić spójność z otoczeniem.
Zadaszony taras można zaprojektować jako strefę płynną między wnętrzem a ogrodem poprzez zastosowanie dużych przeszkleń podkreślających relację wewnątrz-zewnątrz. W zależności od wybranych rozwiązań, taras może pełnić funkcje rekreacyjne, jadalnne lub być miejscem relaksu z zabezpieczeniem przed deszczem i nadmiernym słońcem.
Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych zależy od decyzji inwestora i adaptującego projekt. Potencjalne działania obejmują wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym, dbanie o retencję wód opadowych przez odpowiednie zagospodarowanie terenu, a także instalacje odnawialnych źródeł energii. Wybór takich rozwiązań może zwiększyć niezależność energetyczną oraz obniżyć koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie.
Projekt Domena 149 C to funkcjonalny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 110 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Prioritety projektu to przejrzysty rozkład funkcji, komfortowa strefa dzienna z kominkiem i zadaszonym tarasem oraz praktyczna spiżarnia. Brak szczegółowych danych technicznych w materiałach powoduje konieczność adaptacji przez uprawnionego projektanta w celu uzupełnienia dokumentacji oraz dopasowania do warunków lokalnych.
Decyzje dotyczące technologii budowy, systemów instalacyjnych oraz wykończeń powinny być podjęte na etapie adaptacji z uwzględnieniem badań geotechnicznych, wymogów formalnych oraz oczekiwań inwestora. Projekt daje solidną bazę do stworzenia komfortowego, estetycznego i funkcjonalnego domu parterowego, jednocześnie wymagając rzetelnego uzupełnienia dokumentacji technicznej przed realizacją.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
