136 m²
Domena 145 B1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt Domena 145 B1 marki Domenadom to parterowy budynek mieszkalny zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej funkcjonalnej, zwartej bryły z wyraźnym podziałem stref. Powierzchnia użytkowa wynosi 136 m², a układ przewiduje 5 pokoi oraz 2 łazienki, co zapewnia komfort dla rodziny 3–5-osobowej. Istotnym elementem jest wbudowany dwustanowiskowy garaż, który zwiększa wygodę użytkowania działki oraz zabezpiecza pojazdy przed warunkami atmosferycznymi. Projekt zawiera także praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnię oraz osobną pralnię, co wpływa korzystnie na codzienną eksploatację domu.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 20–30° nadaje bryle klasyczny charakter, jednocześnie umożliwiając prostą i ekonomiczną realizację. Zadaszony taras przy salonie poszerza strefę dzienną na zewnątrz, oferując osłoniętą powierzchnię wypoczynkową niezależną od warunków pogodowych. Kominek w salonie zapewnia nie tylko dodatkowe źródło ciepła, ale także element centralny strefy dziennej – ważny dla aranżacji wnętrza i atmosfery domu.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
W projekcie podano następujące, zweryfikowane parametry: powierzchnia użytkowa 136 m²; liczba pokoi 5; liczba łazienek 2; minimalna szerokość działki 26 m; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 20–30°; garaż: podwójny; dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia; wyposażenie wnętrza: kominek w salonie; elementy zewnętrzne: zadaszony taras. Szczegóły dotyczące konstrukcji fundamentów, izolacji, układu stropu, detali konstrukcyjnych, materiałów elewacyjnych i systemów instalacyjnych nie znajdują się w dostarczonych danych. Informacje te muszą być określone w pełnej dokumentacji wykonawczej lub ustalone z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu to 26 m, co determinować będzie możliwości lokalizacji budynku względem granic i stref ochronnych. Kształt oraz ukształtowanie terenu powinny umożliwić posadowienie bryły z dwustanowiskowym garażem bez konieczności istotnych ingerencji w geometrię działki. Orientacja względem stron świata ma wpływ na doświetlenie strefy dziennej oraz efektywność energetyczną; optymalnym rozwiązaniem dla tego typu układu jest lokalizacja salonu i tarasu od strony południowej lub południowo-zachodniej, jednak decyzje o orientacji muszą być dostosowane do konkretnej działki i warunków miejscowych.
Dostęp do mediów i dojazd z drogi publicznej powinny zostać zweryfikowane przed przystąpieniem do realizacji. W zależności od lokalnych warunków konieczne może być uzyskanie warunków zabudowy lub adaptacja projektu do planu miejscowego. Z racji rozmiaru garażu oraz wymagań komunikacyjnych, konieczne jest zaplanowanie wjazdu o odpowiednich parametrach oraz ewentualnej infrastruktury utwardzonej przed garażem.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz planowanie ciągów użytkowych; kominek może wymagać dodatkowych zabezpieczeń i przewodów wentylacyjnych w dokumentacji wykonawczej. Kuchnia w projekcie została zaprojektowana z myślą o połączeniu z jadalnią, co sprzyja integracji przestrzeni i funkcjonalności. Spiżarnia, bezpośrednio powiązana z kuchnią, ułatwia przechowywanie zapasów i eliminuje potrzebę częstych dostaw do głównej przestrzeni kuchennej. Zadaszony taras kontynuuje strefę dzienną na zewnątrz i pozwala na korzystanie z tej przestrzeni w różnych warunkach atmosferycznych.
Układ przewiduje pięć pokoi, co umożliwia wydzielenie głównej sypialni z ewentualną garderobą oraz kilku sypialni dla dzieci lub gości. Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji – jedna może pełnić rolę łazienki rodzinnej, druga jako łazienka bezpośrednio przynależna do sypialni bądź dla gości. Rozplanowanie łazienek ma istotne znaczenie przy projektowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej; grupowanie przyborów sanitarnych ułatwia prowadzenie instalacji i ogranicza koszty wykonania tych instalacji, o ile takie rozwiązanie zostanie przewidziane podczas adaptacji.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia nie tylko miejsce postojowe, ale również przestrzeń do przechowywania narzędzi czy rowerów. Osobna pralnia to atut w kontekście organizacji prac domowych – możliwość zainstalowania pralek, suszarek i dodatkowych urządzeń bez konieczności zajmowania powierzchni w łazienkach. Spiżarnia przy kuchni zwiększa ergonomię i porządek w gospodarstwie domowym.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i skraca dystanse pomiędzy strefami użytkowymi. Przedsionek redukuje wpływ warunków atmosferycznych na wnętrze i zapewnia miejsce na garderobę. Korytarze o racjonalnej szerokości ułatwiają dostęp do poszczególnych pomieszczeń bez konieczności wydłużania czasów przemieszczania się po domu.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu i ułatwia aranżację strefy rekreacyjnej. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odprowadzenie wód opadowych oraz zabezpieczenie przed wiatrem. Materiały nawierzchni tarasu i detale wykończeniowe powinny być dobrane pod kątem trwałości i komfortu użytkowania.
Projekt Domena 145 B1 umożliwia adaptację do lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji inwestora w zakresie orientacji budynku, rozwiązań materiałowych i instalacyjnych. Adaptacja może obejmować zmianę układu pomieszczeń przy zachowaniu nośnej siatki konstrukcyjnej, dostosowanie stolarki okiennej do wymogów oświetlenia naturalnego oraz wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych. Szczegóły adaptacyjne, w tym zmiany konstrukcyjne i instalacyjne, muszą zostać przeprowadzone przez uprawnionego projektanta zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami lokalnymi.
Niektóre warianty adaptacji obejmują: dostosowanie szerokości garażu do nietypowych pojazdów, powiększenie tarasu, integrację systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, lub modyfikację układu kuchni. Wszelkie zmiany techniczne, zwłaszcza takie, które ingerują w układ nośny, wymagają ekspertyzy konstruktora oraz aktualizacji rysunków i obliczeń.
Szczegółowe wytyczne materiałowe nie zostały zawarte w danych projektu. Zalecane jest dobranie materiałów elewacyjnych zgodnych z klimatem lokalnym oraz obowiązującymi wymogami izolacyjnymi. Elewacja może zostać wykonana z tynku mineralnego, okładziny drewnianej, klinkieru lub kompozytów, przy czym wybór powinien uwzględniać trwałość i konserwację. Dobór kolorystyki i faktury elewacji ma istotny wpływ na odbiór architektoniczny budynku oraz jego integrację z najbliższym otoczeniem.
W dostarczonych informacjach brak jest szczegółów dotyczących systemów instalacyjnych (centralne ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, instalacje fotowoltaiczne). Przed realizacją należy przygotować projekty branżowe uwzględniające lokalne warunki przyłączeń oraz preferowane rozwiązania technologiczne. Układ pomieszczeń sprzyja konfiguracji instalacji grupowej węzła wodno-kanalizacyjnego, co może ograniczyć przebieg przewodów i koszt wykonania, pod warunkiem odpowiedniego zaprojektowania pionów sanitarno-instalacyjnych.
Brak określonych parametrów cieplnych i klas energetycznych w dokumentacji udostępnionej wraz z parametrami. W celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej przegród zewnętrznych, szczelnej stolarki okiennej oraz nowoczesnego systemu grzewczego (np. pompa ciepła lub niskotemperaturowy kocioł kondensacyjny) zgodnie z lokalnymi możliwościami przyłączeń i preferencjami inwestora. Systemy OZE (np. fotowoltaika) mogą zostać zaimplementowane, jednak wymagają analizy układu dachu i instalacji elektrycznej.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa komfort użytkowników i generuje wymogi dotyczące izolacji termicznej przegrody między garażem a przestrzenią mieszkalną. Konieczne jest uwzględnienie odpowiedniej wentylacji garażu, ochrony przed przenikaniem spalin oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego zgodnie z przepisami. Powierzchnia garażu może być wykorzystana częściowo jako zaplecze narzędziowe, lecz wymaga to wcześniejszego zaplanowania rozmieszczenia instalacji oraz ewentualnych otworów drzwiowych i okiennych.
Zadaszony taras chroni przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem, co zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Wykonanie tarasu powinno uwzględniać odwodnienie, dylatacje oraz dobór materiałów odpornych na warunki atmosferyczne. Projekt zagospodarowania działki powinien harmonizować taras z ścieżkami, zielenią i miejscami postojowymi.
Projekt jako parterowy ułatwia dostęp osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zaprojektowania odpowiednich spadków i braku progów w newralgicznych miejscach. Informacje dotyczące wymogów dostępności oraz szczegółów instalacji bezpieczeństwa (systemy alarmowe, inteligentne sterowanie, czujniki dymu) nie zawarte są w podstawowych parametrach i wymagają zaplanowania na etapie projektu wykonawczego.
Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów konieczne mogą być dodatkowe zgody, uchwały lub decyzje administracyjne. Adaptacja projektu do warunków zabudowy oraz ewentualne modyfikacje konstrukcyjne muszą być wykonane przez uprawnionego projektanta i zatwierdzone przez właściwe organy.
Dla zachowania jakości wykonania zalecane jest zatrudnienie wykonawcy z doświadczeniem w realizacji budynków jednorodzinnych oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego lub autorskiego. Dokumentacja przetargowa i wykonawcza powinna określać standardy materiałowe, warunki wykonania prac mokrych, sposób łączeń prefabrykatów oraz wymagania dotyczące testów szczelności i odbiorów końcowych.
Zalecane jest uwzględnienie rozwiązań ograniczających zużycie wody oraz minimalizujących wpływ inwestycji na otoczenie naturalne. Wykorzystanie systemów retencji wody opadowej, rozwiązań permeabilnych na powierzchniach utwardzonych oraz dobór roślinności miejscowej może korzystnie wpłynąć na bilans ekologiczny działki. Szczegółowe wymogi środowiskowe zależą od lokalizacji i muszą być zweryfikowane przed realizacją.
Przestrzeń 136 m² pozwala na elastyczną aranżację wnętrz: połączenie salonu z jadalnią, wydzielenie domowego biura czy pokoju gościnnego. Kominek w salonie wymaga określenia strefy bezpiecznej i dobrania materiałów niepalnych w jego otoczeniu. Wybór podłóg, kolorystyki i oświetlenia wpływa na odbiór przestrzeni; zalecane jest wykorzystanie naturalnego doświetlenia poprzez dobre rozmieszczenie stolarki okiennej oraz zastosowanie wielofunkcyjnego oświetlenia wewnętrznego.
Projekt Domena 145 B1 to zwarty parterowy dom o powierzchni użytkowej 136 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie rodzinnym. Wyposażenie w dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek oraz zadaszony taras zwiększa wygodę użytkowania i daje szerokie pole do aranżacji. Brak szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, instalacji oraz parametrów energetycznych oznacza konieczność przygotowania pełnej dokumentacji wykonawczej i projektów branżowych podczas adaptacji. Przed realizacją rekomendowane jest przeprowadzenie analizy działki, uzyskanie niezbędnych pozwoleń i skonsultowanie założeń z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Projekt oferuje równocześnie przestrzeń dobrze przemyślaną pod kątem codziennego użytkowania oraz możliwości adaptacji do indywidualnych potrzeb.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
