135 m²
Domena 103 1-A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.
Projekt „Domena 103 1-A” stanowi propozycję parterowego domu o użytkowej powierzchni 135 m², zaprojektowanego z myślą o funkcjonalnym rozdziale stref dziennych i nocnych oraz o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni działki przy minimalnej wymaganej szerokości 28 m. Pięć pokoi oraz dwie łazienki pozwalają na wygodne użytkowanie przez rodzinę 4–6-osobową, a przewidziany jednostanowiskowy garaż i spiżarnia zwiększają komfort codziennego użytkowania. Obecność antresoli i poddasza do adaptacji daje elastyczność — możliwa jest częściowa rozbudowa przestrzeni użytkowej bez zmiany bryły domu. Kominek w salonie dodaje charakteru i zapewnia alternatywne źródło ciepła w sezonie przejściowym. Projekt przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących prostych rozwiązań konstrukcyjnych (dach dwuspadowy, kąt nachylenia 30–40°) oraz klarownego rozplanowania wnętrz.
Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry użytkowe: powierzchnię użytkową 135 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, wymaganą minimalną szerokość działki 28 m oraz informacje o typie budynku — parterowy, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30–40°. W skład programu projektowego wchodzi jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, antresola oraz poddasze przewidziane do późniejszej adaptacji. Szczegółowe dane konstrukcyjne, materiałowe oraz parametry izolacyjne i instalacyjne zawarte są w dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe. W przypadku braku określonych w projekcie parametrów technicznych, specyfikacja pozostaje neutralna i wymaga uzupełnienia na etapie projektów wykonawczych lub uzgodnień z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki 28 m determinuje sposoby usytuowania domu względem granic i drogi dojazdowej. Ze względu na jednostanowiskowy garaż, wejście główne oraz strefa wypoczynkowa na tarasie mogą być umieszczone po tej samej osi frontowej lub zostać przesunięte w celu lepszego doświetlenia wnętrza. Należy uwzględnić obowiązujące warunki zabudowy oraz lokalne przepisy dotyczące linii zabudowy, odległości od granic i ewentualnych ograniczeń wysokościowych. Orientacja względem stron świata powinna być zaplanowana z myślą o dobrym doświetleniu strefy dziennej — salon z kominkiem i antresolą najlepiej zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, aby zapewnić optymalne warunki nasłonecznienia przez większość dnia. W przypadku ograniczeń działki możliwe są adaptacje usytuowania, które nie wpływają na główne założenia funkcjonalne projektu, jednak wymagają konsultacji projektanta adaptującego.
Wejście do domu oraz przestrzeń komunikacyjna pełnią istotną rolę w rozmieszczeniu funkcji — zaplanowane przejścia powinny minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewniać wygodny dostęp do wszystkich stref. Przedsionek lub wiatrołap to typowe rozwiązanie chroniące wnętrze przed utratą ciepła i przeciągami; przewidziana przestrzeń komunikacyjna powinna umożliwiać umieszczenie szaf wnękowych lub garderoby. W projekcie parterowym należy zadbać o logiczne i krótkie ciągi komunikacyjne między wejściem, strefą dzienną i garażem, tak aby przepływ użytkownika był intuicyjny, a przewożenie zakupów lub bagażu nie wymagało pokonywania zbędnych odcinków.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej i powinien być zaprojektowany jako przestrzeń otwarta względem jadalni, tworząc elastyczną przestrzeń spotkań rodzinnych. Kominek w salonie daje możliwość skoncentrowania miejsc siedzących w jego obrębie, co ułatwia aranżację mebli i stref relaksu. Kuchnia powinna być funkcjonalna, z wyznaczoną przestrzenią roboczą oraz bezpośrednim dostępem do spiżarni — ta ostatnia ułatwi przechowywanie zapasów oraz zmniejszy potrzebę dodatkowego wyposażenia w częściach kuchennych. Propozycja rozwiązań logistycznych obejmuje zapewnienie wygodnych przejść między kuchnią a jadalnią, a także możliwość usytuowania wyspy kuchennej pod warunkiem zachowania odpowiednich odległości roboczych.
Obecność antresoli w projekcie parterowym wprowadza pionowe powiązania przestrzenne i pozwala uzyskać efekt podwyższonej przestrzeni w części dziennej. Antresola może pełnić funkcję dodatkowego miejsca do pracy, czytelniania lub strefy telewizyjnej, jednocześnie wpływając na sposób doświetlenia salonu i jego akustykę. W projektowaniu antresoli należy zwrócić uwagę na zasady bezpieczeństwa (barierki, wysokość bezpieczeństwa) oraz na przenoszenie obciążeń konstrukcyjnych, które wymagają szczegółowych rozwiązań w dokumentacji wykonawczej.
Pięć pokoi pozwala na elastyczne rozmieszczenie sypialni — od sypialni głównej z bezpośrednim dostępem do większej łazienki po pokoje dziecięce i pokoje gościnne. Należy zadbać o odpowiednie wydzielenie strefy nocnej od części dziennej, stosując krótkie ciągi komunikacyjne oraz przemyślane rozmieszczenie okien, by zapewnić prywatność i komfort akustyczny. W miarę możliwości warto przewidzieć miejsca na zabudowy meblowe, takie jak szafy wnękowe, lub pozostawić swobodną przestrzeń dla indywidualnej aranżacji mieszkańców.
Dwie łazienki jako element projektu parterowego pozwalają na podział — jedna łazienka ogólnodostępna w pobliżu strefy dziennej i pokojów, druga pełniąca funkcję łazienki prywatnej lub przynależnej do sypialni głównej. Osobna pralnia poprawia ergonomię użytkowania domu: możliwe jest oddzielenie urządzeń i prac gospodarczych od stref mieszkalnych. Projekt przewiduje spiżarnię, co zmniejsza potrzebę magazynowania w kuchni i wpływa na porządek funkcjonalny. Szczegółowe rozplanowanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i instalacji elektrycznej wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej.
Jednostanowiskowy garaż, przewidziany w projekcie, ułatwia codzienne funkcjonowanie i tworzy możliwość bezpośredniego przejścia do wnętrza budynku. Garaż zwiększa komfort w warunkach zimowych oraz chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi. W projekcie należy zaplanować miejsce na składowanie narzędzi i sprzętu ogrodowego oraz zapewnić odpowiednią wentylację i dostęp serwisowy. W przypadku ograniczeń działki lub preferencji inwestora możliwe są adaptacje układu garażu, np. przekształcenie części garażu na dodatkową przestrzeń użytkową, po dokonaniu formalnych zmian w dokumentacji.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość przyszłej rozbudowy powierzchni użytkowej bez konieczności ingerencji w główną bryłę budynku. Adaptacja poddasza wymaga szczegółowej analizy konstrukcyjnej oraz sprawdzenia nośności stropu, układu krokwi i możliwości doprowadzenia niezbędnych instalacji (ciepła, wentylacji, kanalizacji). Ze względu na zmienne wymagania lokalne, decyzja o adaptacji powinna być poprzedzona analizą warunków zabudowy oraz kosztów adaptacyjnych określonych na etapie projektów wykonawczych.
Projekt przewiduje możliwość zaplanowania tarasu jako przedłużenia strefy dziennej — takie rozwiązanie zwiększa walory użytkowe domu w sezonie letnim i poprawia relacje wnętrza z ogrodem. Należy zadbać o odpowiednie odwodnienie tarasu, izolacje przeciwwilgociowe i logistykę przejść do stref zielonych. W zależności od usytuowania działki, taras może mieć różne stopnie nasłonecznienia i ekspozycji na wiatr, co wpływa na wybór materiałów i osłon przeciwsłonecznych.
Projekt „Domena 103 1-A” daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnych i technicznych bez naruszania zasad konstrukcyjnych. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę układu wnętrz (przesunięcia niewnośnych ścian działowych), modyfikacje stref wejściowych, dopasowanie rozmieszczenia otworów okiennych do indywidualnych potrzeb doświetlenia, rozbudowę tarasu oraz adaptację poddasza. Zmiana sposobu ogrzewania, rodzaj instalacji i wyposażenia technicznego także zalicza się do typowych adaptacji, jednak wszystkie zmiany wymagają opinii projektanta adaptującego oraz aktualizacji dokumentacji technicznej. Przy ograniczeniach działki lub szczególnych wymaganiach estetycznych możliwe jest dostosowanie elewacji i detali architektonicznych z zachowaniem parametrów obciążeniowych konstrukcji.
Rozwiązania konstrukcyjne dla domu parterowego z dachem dwuspadowym zazwyczaj są proste i ekonomiczne w realizacji, co przekłada się na łatwość wykonawstwa i niższe ryzyko błędów wykonawczych. W zależności od preferencji inwestora i warunków miejscowych możliwe jest zastosowanie tradycyjnych technologii murowanych, konstrukcji szkieletowej drewnianej lub technologii prefabrykowanej. Wybór technologii wpływa na czas budowy, sposób wykonania stropów, oraz na wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej. Ze względu na brak szczegółowych danych materiałowych w dostarczonej specyfikacji, wybór konkretnych materiałów powinien nastąpić na etapie projektów wykonawczych i w konsultacji z wykonawcą oraz inspektorem nadzoru.
Planowanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania, wentylacji) powinno uwzględniać przyszłą adaptację poddasza oraz obecność antresoli, które wpływają na przebieg instalacji pionowych i poziomych. Przewidziana lokalizacja pralni oraz spiżarni ułatwia grupowanie przyłączy i ogranicza koszty rozprowadzenia mediów. Zaleca się zaplanowanie miejsc na rezerwowe przyłącza oraz punktów zasilania dla systemów inteligentnego domu, jeżeli inwestor rozważa instalacje automatyki. W specyfikacji nie podano szczegółów dotyczących proponowanych systemów grzewczych czy wentylacyjnych, dlatego decyzje w tym zakresie powinny być podejmowane na etapie projektów wykonawczych z udziałem instalatora.
Projekt przewiduje możliwość instalacji różnych systemów ogrzewania, jednak wiele zależy od preferencji inwestora, lokalnych cen mediów oraz ograniczeń montażowych. Kominek w salonie daje możliwość korzystania z dodatkowego źródła ciepła, jednak nie zastępuje instalacji centralnego ogrzewania. W domach parterowych zwykle rekomendowane są systemy niskotemperaturowe (np. ogrzewanie podłogowe) w połączeniu z kotłem kondensacyjnym, pompą ciepła lub innymi rozwiązaniami, jednak dokładna decyzja wymaga analizy energetycznej i konsultacji z projektantem instalacji. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco poprawić komfort i obniżyć straty ciepła, ale jej zastosowanie powinno być ocenione względem kosztów inwestycyjnych i technicznych uwarunkowań budynku.
Efektywna izolacja jest kluczowa dla komfortu użytkowania i kosztów eksploatacji. Rodzaj i grubość izolacji zależą od wybranej technologii ścian oraz od obowiązujących wymagań prawnych. W projekcie nie podano konkretnych wartości izolacyjności, dlatego wymagania w zakresie termoizolacji powinny być ustalone zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rekomendacjami projektanta adaptującego. Izolacja akustyczna pomiędzy strefami dziennymi i nocnymi, jak również pomiędzy garażem a wnętrzem, powinna być zaplanowana na etapie projektów wykonawczych w celu zapewnienia odpowiedniego poziomu komfortu akustycznego.
Układ okien i rozmieszczenie przeszkleń ma fundamentalne znaczenie dla doświetlenia wnętrza. Salon z kominkiem oraz przestrzeń jadalniana powinny mieć większe przeszklenia, które pozwolą na wykorzystanie światła dziennego i optyczne powiększenie wnętrza. Antresola wpływa na wymogi dotyczące doświetlenia — może zwiększyć penetrację światła do głębszych partii salonu. W projektowaniu oświetlenia sztucznego warto przewidzieć wielostrefowe systemy sterowania oświetleniem, z osobnymi obwodami dla stref roboczych, wypoczynkowych i komunikacyjnych. W specyfikacji nie ma informacji o planowanym rozmieszczeniu punktów świetlnych, dlatego szczegóły zostaną określone w projekcie wykonawczym instalacji elektrycznej.
Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać dojścia, podjazd do garażu, miejsca na składowanie odpadów i przestrzeń rekreacyjną. Projekt domu w układzie parterowym ułatwia integrację wnętrza z ogrodem — rekomendowane jest zaplanowanie bezpośrednich powiązań komunikacyjnych między kuchnią/jadalnią a tarasem. Dobrze zaplanowane nawierzchnie, schody i podesty wpływają na dostępność i estetykę bryły budynku. Przy planowaniu wejścia do budynku warto przewidzieć osłonę przed opadami (wiata lub daszek) oraz ergonomiczne parametry schodów i pochylni w przypadku wymogów dostępnościowych.
Projekt przewiduje rozwiązania standardowe pod względem bezpieczeństwa konstrukcyjnego i przeciwpożarowego zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności zapewnienia pełnej dostępności (np. dla osób z ograniczoną mobilnością) konieczne jest wprowadzenie adaptacji, takich jak szerokość drzwi, brak progów lub zastosowanie pochylni, a także inny rozkład pomieszczeń i wyposażenia sanitarnego. Konfiguracja antresoli i barier chroniących przed upadkiem musi spełniać wymagania bezpieczeństwa. Szczegółowe wytyczne bezpieczeństwa oraz ewentualne rozwiązania przeciwpożarowe są częścią dokumentacji technicznej i należy je potwierdzić w projektach wykonawczych lub w uzgodnieniach z rzeczoznawcami.
Projekt umożliwia wdrożenie rozwiązań proekologicznych: instalacji fotowoltaicznych na dachu dwuspadowym, systemów odzysku ciepła, czy zastosowania materiałów o niskim śladzie węglowym. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących systemów instalacyjnych w projekcie bazowym, decyzje o wdrożeniu rozwiązań energooszczędnych powinny być podjęte na etapie adaptacji i projektów wykonawczych. Wprowadzenie takich rozwiązań może poprawić bilans energetyczny budynku oraz obniżyć koszty eksploatacyjne, jednak wymaga analizy opłacalności i warunków miejscowych.
Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji i estetykę zgodną z zabudową otoczenia. Na elewacjach najlepsze efekty estetyczne i praktyczne daje połączenie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne z elementami nadającymi charakter (np. okładziny miejscowe). Wnętrza można zaprojektować z wykorzystaniem materiałów łatwych w utrzymaniu — pomoże to w długoterminowej eksploatacji domu. W kwestiach szczegółowych dotyczących materiałów (rodzaj tynków, posadzek czy stolarki okiennej) specyfikacja projektowa powinna zostać uzupełniona na etapie adaptacji i projektów wykonawczych.
Przed zakupem projektu rekomendowane jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, analiza kosztów wykonania oraz weryfikacja możliwości przyłączy mediów na działce. Warto też określić oczekiwania dotyczące standardu wykończenia, przyszłych inwestycji (np. adaptacja poddasza) oraz harmonogramu realizacji. Należy pamiętać, że zmiany w projekcie wymagają formalnych uzgodnień i mogą wpłynąć na termin realizacji oraz koszty wykonawcze.
Projekt „Domena 103 1-A” to propozycja parterowego domu o logicznym i przemyślanym układzie funkcjonalnym, przeznaczona dla rodzin poszukujących wygodnej przestrzeni mieszkalnej z możliwością przyszłej rozbudowy. Obecność antresoli, spiżarni, osobnej pralni oraz poddasza do adaptacji daje dużą elastyczność użytkową. Prosty dach dwuspadowy oraz klasyczna forma ułatwiają realizację i ograniczają ryzyko błędów wykonawczych. Wszystkie modyfikacje i dobór materiałów powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i wykonawcą. Dokumentacja techniczna powinna być uważnie przeanalizowana przed rozpoczęciem prac, a w przypadku brakujących danych technicznych należy przeprowadzić stosowne pomiary oraz konsultacje specjalistyczne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
