196 m²
Dom z Widokiem 3 wariant E
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt Dom z Widokiem 3 wariant E zaprojektowano z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego domu piętrowego z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Układ wnętrza oraz wyposażenie projektu uwzględniają potrzeby codziennej wygody: obecność spiżarni przy kuchni, oddzielnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu to elementy zwiększające komfort użytkowania przez cały rok. Dwustanowiskowy garaż jest integralną częścią bryły budynku, co wpływa na ergonomię korzystania i zabezpieczenie pojazdów przed warunkami atmosferycznymi.
Podstawowe parametry, przekazane w dokumentacji podstawowej projektu, obejmują:
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rysunki konstrukcyjne, schematy instalacji oraz wytyczne materiałowe. Brak danych dotyczących np. gruntowych warunków nośnych, głębokości fundamentów, wymiarów belek stropowych czy szczegółowych parametrów cieplno-wilgotnościowych oznacza, że te elementy należy określić na etapie adaptacji do działki i realizacji zgodnie z lokalnymi warunkami oraz przepisami budowlanymi.
Minimalna szerokość działki wynosząca 29 m determinuje możliwe usytuowanie budynku. Szeroka działka umożliwia zachowanie bezpiecznych odległości od granic oraz zaplanowanie strefy wejściowej, podjazdu i ogrodu bocznego. Projekt wymaga sprawdzenia miejscowych warunków zabudowy, linii zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z planu miejscowego.
Orientacja elewacji frontowej i tarasu względem stron świata ma duże znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Wybór orientacji powinien uwzględniać: nasłonecznienie stref dziennych, ochronę przed wiatrem, zapewnienie prywatności oraz możliwość instalacji urządzeń słonecznych. Lokalizacja kominka i tarasu sugeruje wykorzystanie ich jako strefy integracyjnej, jednak ostateczne położenie względem drogi i sąsiedztwa wymaga analizy działki.
Główna strefa dzienna została zaprojektowana jako przestrzeń otwarta, z akcentem na salon z kominkiem. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną; jego lokalizacja powinna uwzględniać przepisy dotyczące przewodów dymowych i wentylacji. Jadalnia zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni umożliwia wygodną obsługę posiłków. Otwarty charakter przestrzeni ułatwia naturalne doświetlenie oraz kontakt wzrokowy pomiędzy strefami.
Spiżarnia z bezpośrednim dostępem z kuchni zwiększa ergonomię pracy domowej i umożliwia magazynowanie żywności oraz zapasów. W projekcie przewidziano odrębne pomieszczenie, co pozwala na utrzymanie porządku i redukcję ilości zabudowy kuchennej. Lokalizacja spiżarni powinna uwzględniać także dostęp do instalacji wentylacyjnej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia komfort parkowania dwóch pojazdów i dodatkową przestrzeń na przechowywanie sprzętu. Garaż wbudowany w bryłę budynku ułatwia dostęp do domu, zwłaszcza w warunkach zimowych. Należy rozważyć wentylację garażu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i ogranicza przenoszenie hałasu oraz wilgoci do stref mieszkalnych. Pomieszczenie to może pełnić także funkcję suszarni lub miejsca na systemy technologiczne domu. Konieczne jest zaplanowanie podłączeń wodno-kanalizacyjnych oraz odpływu skroplin, a także dostatecznej wentylacji i ogrzewania.
Układ z sześcioma pokojami umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetów, pokoju gościnnego lub pokojów dla dzieci. Rozmieszczenie pokoi na piętrze pozwala na oddzielenie strefy nocnej od dziennej, co zwiększa komfort i intymność mieszkańców. Każdy pokój powinien mieć odpowiednie doświetlenie naturalne oraz łatwy dostęp do łazienki.
Projekt zakłada trzy łazienki, co odpowiada zapotrzebowaniu wieloosobowej rodziny. Jedna łazienka może pełnić funkcję prywatną przy głównej sypialni, druga obsługiwać pozostałe pokoje na piętrze, a trzecia pełnić rolę toalety gościnnej przy strefie dziennej. W projekcie należy uwzględnić układ pionów sanitarno-kanalizacyjnych oraz możliwe miejsca montażu armatury i osprzętu.
Przedsionek pełni istotną rolę w separacji strefy zewnętrznej od wewnętrznej. W projekcie warto zadbać o funkcjonalne rozwiązania przechowywania wierzchniego (szafy wnękowe, wieszaki). Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni przy zachowaniu wygodnych ciągów komunikacyjnych.
Zadaszony taras to element przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz; zapewnia ochronę przed słońcem i opadami, wydłużając sezon użytkowania przestrzeni ogrodowej. Należy rozważyć materiały nawierzchni tarasu, odwodnienie oraz stopnie i relacje poziomów względem ogrodu.
Projekt przewiduje możliwości adaptacji typowych dla domów jednorodzinnych o podobnej bryle. Możliwe adaptacje obejmują modyfikację układu ścianek działowych wewnątrz, dostosowanie pomieszczeń do zmienionych potrzeb użytkowników (np. zamiana pokoju na gabinet), dostosowanie instalacji do preferowanego systemu grzewczego oraz integrację rozwiązań energetycznych. Zakres i sposób adaptacji powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym, który uwzględni warunki działki, lokalne przepisy oraz bezpieczeństwo konstrukcyjne.
Wybór materiałów izolacyjnych i systemu grzewczego ma kluczowy wpływ na zużycie energii i komfort cieplny. Projekt nie określa konkretnego standardu energetycznego, dlatego w fazie adaptacji warto rozważyć rozwiązania ograniczające straty ciepła: odpowiednią izolację ścian, dachu i posadzek, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz eliminację mostków termicznych. Możliwość zastosowania pomp ciepła, rekuperacji czy instalacji fotowoltaicznej powinna zostać oceniona na etapie projektowania wykonawczego z uwzględnieniem warunków lokalnych i opłacalności.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać podstawowe założenia dotyczące rozmieszczenia instalacji sanitarnych i elektrycznych, jednak wybór konkretnych systemów grzewczych i wentylacyjnych zależy od preferencji inwestora oraz warunków technicznych. W przypadku planowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) konieczne jest przewidzenie odpowiednich kanałów i miejsca na centrale wentylacyjne. Instalacja ogrzewania podłogowego w strefie dziennej wymaga uwzględnienia grubości posadzki i detali konstrukcyjnych.
Wybór materiałów konstrukcyjnych (np. ściany murowane, konstrukcja drewniana, czy szkielet stalowy) nie został narzucony w dokumentacji podstawowej. Decyzja powinna uwzględniać warunki geotechniczne działki, dostępność materiałów, koszt oraz preferencje estetyczne. Równie istotne są zalecenia dotyczące materiałów wykończeniowych zewnętrznych (okładziny, tynki, stolarka) oraz detali łączenia elementów budynku, które wpływają na trwałość i estetykę obiektu.
Garaż dwustanowiskowy wymaga zaprojektowania powierzchni użytkowej nie tylko pod kątem parkowania, ale także wentylacji, oświetlenia i odporności ogniowej. Pomieszczenia gospodarcze i techniczne można zaplanować tak, aby obsługiwały instalacje budynku oraz stanowiły magazyn narzędzi i urządzeń ogrodowych. Warto przewidzieć miejsce na licznik energii, skrzynki rozdzielcze oraz dostęp do instalacji grzewczej i wodno-kanalizacyjnej.
Zadaszony taras daje możliwości aranżacyjne oraz wpływa na relację pomiędzy wnętrzem i ogrodem. Przy projektowaniu przestrzeni zewnętrznej warto rozważyć nasadzenia wpływające na prywatność, usytuowanie miejsc wypoczynkowych względem stron świata oraz systemy przeciwsłoneczne i osłony boczne. Dobre odwodnienie tarasu oraz trwałe materiały nawierzchni przedłużą ich trwałość i minimalizują koszty późniejszych napraw.
Projektując obiekt dla różnych grup użytkowników, należy zadbać o dostępność i bezpieczeństwo: kontrastowe wykończenia stopni, odpowiednia szerokość drzwi wewnętrznych i otworów, miejsce na schody z poręczami oraz przygotowanie zaplecza na ewentualne dostosowanie dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością. Elementy przeciwpożarowe, systemy wykrywania dymu oraz zabezpieczenia instalacji elektrycznej powinny być przewidziane w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami.
Dokumentacja projektowa nie zawiera wyceny budowy. Wysokość kosztów zależy od wielu zmiennych: wyboru technologii, standardu wykończenia, warunków gruntowych, skomplikowania fundamentów, zakresu robót przygotowawczych, cen lokalnych wykonawców oraz cen materiałów. Przy kalkulacji kosztów warto uwzględnić rezerwy na uwarunkowania terenowe oraz ewentualne prace dodatkowe wynikające z adaptacji projektu.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę lub zgłoszenia w zależności od zakresu robót i przepisów obowiązujących w danej gminie. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe oraz opinie wymagane przez przepisy, np. geotechniczne czy energetyczne.
W kontekście wyboru projektu warto porównać cechy takie jak układ funkcjonalny, powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, obecność zaplecza gospodarczego oraz rozwiązania dachowe. Projekt Dom z Widokiem 3 wariant E wyróżnia się ukierunkowaniem na komfort rodzinny przy zachowaniu kompaktowej bryły i klasycznych rozwiązań dachowych. Dokładne porównanie powinno opierać się na dokumentacjach porównywanych projektów oraz analizie potrzeb inwestora.
Realizacja powinna odbywać się zgodnie z dokumentacją techniczną oraz obowiązującymi normami. Ważne elementy nadzorcze obejmują kontrolę zgodności wykonania fundamentów z warunkami gruntowymi, szczegółową kontrolę izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, poprawność montażu więźby dachowej przy zadanym kącie nachylenia oraz zgodność instalacji z projektami branżowymi. Dokumentacja powykonawcza i protokoły odbioru elementów instalacyjnych ułatwią późniejsze użytkowanie i konserwację budynku.
Planowanie prac związanych z obsługą budynku ułatwia długoterminowe użytkowanie. Do elementów wymagających regularnej kontroli należą: stan dachu i rynien, drożność instalacji kanalizacyjnej, szczelność systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz konserwacja kominka. Dokumentacja techniczna powinna zawierać zalecenia producentów dla zastosowanych materiałów oraz harmonogramy przeglądów okresowych.
Zastosowanie energooszczędnych rozwiązań i trwałych materiałów zmniejsza wpływ budynku na środowisko. Projekt nie narzuca konkretnych rozwiązań ekologicznych, dlatego warto rozważyć materiały o niskim śladzie węglowym, lokalne źródła materiałów oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Projektowanie zielonych stref wokół domu oraz systemy retencji wody deszczowej mogą zwiększyć ekologiczność inwestycji.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie przyłączy: energii elektrycznej, wody, kanalizacji lub planu przydomowej oczyszczalni, a także gazu, jeśli przewidziany. Przygotowanie terenu obejmuje wykopy pod fundamenty, ewentualne prace niwelacyjne oraz zapewnienie technologicznego dojazdu dla sprzętu budowlanego. Lokalizacja garażu i wejścia wymaga zaplanowania podjazdu i chodników.
Projekt Dom z Widokiem 3 wariant E to propozycja domu piętrowego przeznaczonego dla rodziny ceniącej czytelny podział funkcjonalny, obecność zaplecza gospodarczego i strefę dzienną z kominkiem oraz zadaszonym tarasem. Powierzchnia użytkowa 196 m² oraz sześć pokoi i trzy łazienki zapewniają przestrzeń do komfortowego zamieszkania. Dokumentacja projektowa stanowi bazę do przeprowadzenia adaptacji i doprecyzowania szczegółów technicznych zgodnie z warunkami działki i wymogami lokalnymi. Decyzje dotyczące systemów energetycznych, materiałów konstrukcyjnych i standardu wykończenia powinny być podjęte na etapie projektów branżowych i adaptacyjnych, z udziałem uprawnionych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
